#ипотека
Задолженность россиян по ипотечным кредитам в апреле превысила 10 трлн руб., следует из данных статистики Центробанка. За месяц россияне оформили более 191 тыс. кредитов на 551 млрд руб. За месяц задолженность выросла на 2,9%, а за год — более чем на четверть, 25,8%. Для сравнения: в мае 2020 год объем задолженности составлял 7,98 трлн руб. С 2018 года задолженность по ипотеке выросла почти в два раза.

Из-за роста цен на жилье на фоне льготной ипотеке снижается доступность, констатирует ЦБ. Если на 1 января 2020 году на среднюю заработную плату можно было приобрести 0,76 кв. м жилой недвижимости, то по состоянию на 1 января 2021 года уже до 0,67 кв. м. Снижение было отмечено в подавляющем большинстве регионов, отмечает регулятор.

Иногда, как гласит один рекламный ролик нашей юности, «лучше жевать, чем говорить». Так мы поняли народную мудрость про то, что слово – это воробей, который вылетит и не поймаешь. В нашей стране персоны, наделенные властью и деньгами, бывают бойки на язык, но иногда красноречие подводит их. @pzdcofficial составил рейтинг самых красноречивых людей РФ, чьи мысли вызывают у сограждан весь спектр эмоций – от умиления до негодования.

Магаданский губернатор Носов из нацпроекта «Жилье и городская среда» сделал антипроект про жильё PZDC какое недоступное. За 930 млн бюджетных рублей тут собирались построить четыре дома ЖК «Нагаевский». 137 квартир в жилмассиве за 740 млн рублей из федерального и регионального бюджетов предназначались переселенцам из аварийных домов. Сначала 300 млн получила компания «Заря», которая немедленно прикупила универсальную технологическую линию, перепродав ее сторонней организации и наварившись на 67 млн рублей. После за дело взялся подрядчик «Стройотделсервис», освоивший 344 миллиона и пропавший с радаров после срыва сроков и разрыва контракта. Теперь дирекция единого заказчика министерства строительства Колымы делит шкуру неубитого медведя и распределяет 72 однокомнатных, 54 двухкомнатных и 11 трехкомнатных недостроенных квартир, пока прокуроры возбудили уголовное дело о мошенничестве.

Тем временем вскрываются новые жилищные проблемы у электората губернатора Носова. Оказалось, что на территории Магаданской области признаны аварийными 194 многоквартирных дома, но только 110 из них расселяют, включив в госпрограммы. С капремонтом всё еще хуже: в регпрограмму включен 1531 дом, но за шесть лет отремонтировано только 222. По этому бардаку внесено 43 представления, шестеро чиновников привлечены к административной ответственности, двое ходят под уголовками, но квартир от этого больше не появилось.

Сам губернатор Носов расположился на 358 квадратных метрах квартиры и особняка. Владелец Bentley Continental GT с официальным доходом в 9 млн рублей не беспокоится за благополучие семьи, выгодно пристроив дочь замуж за сына франко-арабского бизнесмена Александра Джухри – того самого, что помогал лоббировать провальный контракт по закупке Россией вертолетоносцев «Мистраль».

#ипотека
С 1 августа ЦБ ужесточает для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в 15-20%. Регулятор вводит новые, так называемые, макропруденциальные надбавки выше действующих на 20–30 процентных пункта. Это должно упредить для банков риски появления «пузыря» в ипотечном секторе. ЦБ прямо заявляет, что причиной введения новых мер стал рост цен на жилье на фоне снижающихся доходов населения.

На ул. Льва Толстого продолжается снос исторических зданий 19 - начала 20 века, вплотную к музею-усадьбе Льва Толстого. Документы выданы на реконструкцию, а не на снос. Во время сноса зданий в музеи Толстого со стен падают картины, незаконные работы могут навредить еще и музею.

В Чите региональные чиновники своеобразно решают проблему с аварийным жильем. Жители одного из таких домов в этом городе на днях пожаловались губернатору в его инстаграм-аккаунте, что их дом падает, и приложили фото, на котором очевиден градус наклона здания. Но пресс-служба главы региона ответила, что на фото просто "завален горизонт". В апреле аналогичный случай произошел в Москве, но уже с новым домом, построенном в Зюзино по программе реновации. Местные жители заметили, что построенный дом для переселяющихся из хрущевок москвичей напоминает Пизанскую башню и опубликовали фото в сети. В департаменте строительства столицы, что во всем виноват фотограф, выбравший неудачный ракурс.
◾️Фото: "Радио Свободы"

Обнаружился губернатор со стремительно падающими доходами, как у большинства россиян.
Доход губернатора Тверской области Игоря Рудени за 2020 год составил 3,176 млн руб., что на 1,018 млн руб. меньше, чем в 2019 году, следует из декларации, опубликованной на сайте правительства региона.

В торговые центры продолжают постепенно возвращаться посетители: показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на 18-й неделе года (3–9 мая) был на 11,9% ниже значения за аналогичный период 2019 года, свидетельствуют данные Watcom group. Разрыв постепенно сокращался и уже на 20-й неделе года (17–23 мая) нивелировался до 4,1%.

Власти британского Бирмингема с 1 июня вводят плату на проезд по центру города для водители старых автомобилей, такси и микроавтобусов в размере £8 в день, сообщает The Guardian. А водители автобусов и грузовых машин будут платить £50 в день. Прогнозируется, что под новые правила проезда коснутся 25% автопарка города. Но для ряда категорий горожан, операторов коммерческого и общественного транспорта будут действовать временные исключения. Власти города пытались запустить плату за проезд еще 11 месяцев назад, но помешала пандемия. Чиновники Бирмингема вынуждены контролировать уровень загрязнения воздуха после того, как Высший суд Великобритании постановил, что меры по защите окружающей среды, предпринимаемые местными властями, недостаточны.
◽️Фото: The Guardian◽️

#дольщики
В Нижнем Новгороде в очередной раз перенесли ввод проблемного ЖК «Новинки Smart City», Теперь власти региона обещают достроить объект до конца 2022 года. "У нас нет оснований сомневаться, что это будет сделано»,— сообщил заместитель губернатора Сергей Морозов. Ровно также чиновник заявлял более года назад, когда власти области обещали сдать основные корпуса ЖК в мае-июне 2021 года. Тем временем, в эти выходные обманутые дольщики ЖК «Новинки Smart City» второй день продолжают серию одиночных пикетов в нижегородском кремле.

Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим Татфондбанка, выставило на продажу здание обанкротившейся организации. Начальная стоимость лота составляет 417,9 млн руб. Пятиэтажное здание бывшего Татфондбанка расположено в центре Казани рядом с центральным железнодорожным вокзалом по адресу: ул. Бурхана Шахиди. Д. 2/43. Площадь помещений составляет 5 тыс. кв. м,

#ипотека
Недавнее повышение Центробанком ключевой ставки привело к росту стоимости ипотеки, которая не входит в льготную программу по ставке 6,5%. Среди крупнейших банков самым первым ставку повысил Альфа-банк – с 6 мая на рефинансирование ипотеки на 0,3 п.п. до 8,29%, а с 31 мая повышает ставки на 0,2 п.п. и по другим рыночным программам (на готовое и строящееся жилье). Сбербанк повысил ставки с 7 мая на 0,4 п.п. по ипотеке на новостройку, готовое жилье, строительство индивидуального жилого дома. Газпромбанк повысил на 0,5 п.п. на новостройку, готовую квартиру или индивидуальный жилой дом, а также на рефинансирование. «ФК Открытие» -- на 0,2-1,5 п.п., ВБРР –на 0,4 п.п. (на покупку готового жилья и рефинансирование), Азиатско-Тихоокеанский банк — на 0,7 п.п. (на новостройки по рыночным программам, готовое жилье и рефинансирование), банк «Санкт-Петербург» на 0,71-1,5 п.п. на покупку новостройки и готового жилья.

Российские металлурги приготовили заочный ответ чиновникам, которые недовольны тем, что часть прибыли компании отрасли распределяют между акционерами и не инвестируют в российскую экономику. По предварительным итогам первого полугодия 2021 года, которое еще не завершилось, металлурги выплатили в два раза больше налогов в бюджет — более 200 млрд руб., заявила ассоциация предприятий черной металлургии «Русская сталь». Производство стали увеличилось на 5% до 38 млн тонн, а объемы инвестиций металлургических компаний, подчеркивают в «Русской стали», находится на максимальных уровнях за последние 20 лет. За успехами металлургов внимательно следят застройщики жилья, пожаловавшие ранее отраслевому вице-премьеру Марату Хуснуллин на «жадных» металлургов, постоянно повышающих цены на арматуру для строек. Это, как известно, закончилось тем, что Хуснуллин натравил ФАС на компании отрасли, пытаясь пролоббировать увеличение экспортных пошлин на лом, спрос на который уже привел к заметному росту цен на мировых рынках. Но, как мы знаем, борьба ФАС с металлургами ничем особо не увенчалась, потому что в реальности влияние издержек на арматуру в себестоимости строительства жилья оказалось не таким значительным, как орут застройщики. В качестве показательной порки ФАС устроила бичевание из-за картельного сговора «жертвенного агнца» - малопонятную на рынке производителя металлоконструкций.

Вице-премьер Андрей Белоусов все же ответил на заявления металлургов, которые начали рассказывать, какие они хорошие парни и направили в бюджет 200 млрд руб. Вице-премьер утверждает, что металлургические компании «нахлобучили» государство на 100 млрд руб., в разы увеличив доходы, в том числе за счет роста цен на внутреннем рынке. Деньги должны вернуться в бюджет, заявил он РБК.

Арматура различного класса, применяемая в строительстве жилья, подорожала с декабря 2020-го по апрель 2021-го на 29-35,3%, с апреля по май произошел еще один скачок — на 22-28%, следует из презентации члена правления Российского союза строителей, главы совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, на которую первым обратил внимание @smety. Но, по подсчетам Федорченко, увеличение цен на арматуру повысило себестоимость строительства всего на 5%. В качестве примера он приводит строительство 10-этажного дома на 120 квартир общей площадью 14 тыс. кв. м. На этот объект потребуется 800 тонн арматуры. При этом стоимость арматуры повысилась с 40 тыс. руб. за тонну (32 млн руб. за все 800 тонн) до 70 тыс. руб. (до 56 млн руб.). Таким образом, заключает Федорченко, стоимость строительства всего объекта увеличилась с 460 млн руб. до 484 млн руб., то есть на 5,2%.

Между тем, фактическая стоимость строительства 1 кв. м за счет совокупности факторов, судя по данным Росстата, за первый квартал 2021 года серьезно выросла в Уральском округе (на 25,7% год к году) и в Центральном округе (на 15,1%).

Сократить себестоимость строительства жилья можно, если чиновники, согласующие проекты, умерили бы свои аппетиты. Заслуженный строитель из Новосибирска Максим Федорченко наглядно продемонстрировал из чего складываются издержки строительства. 7% в доле затрат приходится на платежи различным согласующим госинстанциям. То есть если затраты на строительство ЖК достигает 1 млрд руб., то будь добр, дорогой девелопер, занеси этим чиновникам 49 млн руб. В Москве, говорят источники @Jelezobetonniyzames, эта доля достигает 10%. То есть в Москостройинвесте, где готовятся документы на утверждение градостроительной-земельной комиссией, девелоперу ЖК за 1 млрд руб. надо оставить 100 мультов. Доходная работа, ничего не скажешь.

Принятый наспех в декабре 2020 года федеральный закон о комплексном развитии территории (КРТ), называемый в народе «всероссийской реновацией», вызвал много критики не только со стороны экспертного сообщества (с их мнением можно ознакомиться здесь и здесь), но и ввел в ступор региональных чиновников. После вступления закона в силу регионы должны принять на своем уровне местные законы и нормативные акты, которые отвечали бы требованиям КРТ. Минстрой России даже составил дорожную карту, в какие сроки регионы должны исполняют эту норму. В тех регионах, где избегают прямых конфликтов с федеральным центром, решили быстренько принять свои документы, закрыв глаза на очевидный факт, что закон о КРТ сырой и есть несостыковки со сложившейся на местах практики. А все потому, что реновация в стиле Москвы (а новый закон — почти калька этой программы) на практике не работает в других регионах. Но есть субъекты РФ, которые не согласились «сразу отдаться», а решили долго объяснять, почему они не хотят этого делать. Так, например, поступила Новосибирская область, где региональный закон о КРТ до сих пор не принят, хотя установленные в дорожной карте сроки поджимают. В итоге, почти на полгода в Новосибирске заморожен снос аварийного жилья (а таких в городе 1,3 тыс. домов), так как региональная программа развития застроенных территорий, по которой в городе сносили лачуги, перестала действовать после принятия федерального закона о КРТ. На это первым обратило внимание местное издание NGS.Ru. По мнению новосибирских застройщиков, в новом ФЗ есть очевидный конфликт между механизмом КРТ и генпланом (сегодня зона КРТ имеет приоритет над теми нормами, прописанные для территорий в генплане), не до конца разработана процедура выкупа неаварийных объектов в зонах КРТ у собственников и нет единой методики применения механизма в регионах. В ФЗ нет и процедуры выкупа по справедливой цене индивидуальных домов, гаражей, дач, производственных помещений и просто участков правообладателей в территориях, на которые распространится КРТ. А мы еще в начале рассмотрения ФЗ о КРТ предупреждали, что закон вызовет такую волну недовольств, что мало не покажется. Но спешка оказалась не случайна: федеральному правительству надо срочно отчитаться, что делаются «невероятно сложные» шаги к поставленной Владимиром Путиным главной цели – строительства в стране 120 млн кв. м жилья в год.

#ипотека
Льготную ипотеку под 6,5% годовых стоит продлить в субъектах РФ, где нет признаков перегрева рынка, - это регионы Северо-Кавказского и Дальневосточного федеральных округов, Псковская, Саратовская, Курганская области, Мордовия и Ханты-Мансийский автономный округ, заявил глава Аналитического кредитного рейтингового агентства Михаил Сухов.

#дольщики
Война между властями Ленинградской области и Федеральным фондом защиты прав дольщиков вокруг финансирования, необходимого на достройку проблемных объектов, не прекращается. На днях власти региона заявили, что готовы увеличить ассигнования на достройку или выплату компенсаций обманутым дольщикам и выделить из бюджета области дополнительно 3,9 млрд руб.: по 450 млн руб. на 2022 и 2023 годы и по 1,5 млрд руб. на 2024 и 2025 годы. В текущем году на восстановление прав дольщиков направлены 3,6 млрд руб., заявил вице-губернатор Михаил Москвин. Заочно на это заявление ответил фонд, сообщивший в своем релизе, что обратился в адрес губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, чтобы регион в срок до 31 мая подтвердил софинансирование по тем объектам, которые уже рассмотрены набсоветом и правлением фонда. На сегодняшний день по 5 проблемным объектам Ленинградской области, по которым уже есть решение набсовета фонда, дефицит финансирования составляет 2,3 млрд руб. (объекты застройщиков ООО «Квартал», ООО «УНИСТО», ООО «Норманн ЛО»). На софинансирование 45 проблемных объектов (застройщики ООО «ГК Мегаполис», ЖСК «ЖК Альпийская деревня», ЖСК «ЖК Альпийская деревня-2», ЖСК «Шлиссербургский дворик», ООО «Элемент Бетон», ЖСК «Замок Скандинавии»), рассмотренных на правлении фонда, необходимо 1,3 млрд руб. Но как выясняется из единого реестра проблемных объектов, принято решение достроить 48 объектов, но из-за того, что регион никак не может подтвердить свое участие в финансировании достройки, эти объекты пока «подвисли».