👮 Бесконечность не предел или многомиллионные скандалы с московским ИЖС.

⏺В Москве задержан гендиректор агентства недвижимости, подозреваемый в мошенничестве в сфере ИЖС, сообщают источники связанные с ОМВД по Пресненскому району.

⏺Фигурант дела рекламировал выгодные инвестиционные проекты, обещая помощь в поиске земельных участков и строительстве домов, при этом требуя от клиентов оформления крупных ипотечных кредитов.

⏺Как это часто бывает обязательства не выполнялись или выполнялись с нарушениями. В результате мошенничества пострадали сотни граждан, а общий ущерб превысил 100 млн рублей.

Возбуждено 11 уголовных дел по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

👍 Умные мысли преследовали его, но он решил сделать по своему.

👇 Банки начали снижать ставки на ипотеку.

⏺Первыми инициативу подхватили Сбер и ВТБ, но станет ли такой шаг новым трендом, сказать сложно. При этом ряд экспертов уже успел высказать свои прогнозы по данному вопросу.

⏺С одной стороны, есть лагерь тех, кто считает, что снижение ставок может стать настоящим катализатором для рынка ИЖС. Эксперты отмечают, что более доступные кредиты позволят россиянам чаще выбирать частные дома, что поддержит спрос на землю и застройку. Это также ускорит развитие коттеджных поселков, где темпы строительства могут значительно возрасти.

⏺С другой стороны, существует мнение, что ситуация со ставкой остается неоднозначной, а снижение не приведет к долгосрочному росту рынка, т.к. экономическая нестабильность и инфляция могут скорректировать эффект. Также не исключается, что банки могут вернуть ставки на прежний уровень, что делает перспективы ИЖС более неопределенными, а значит, нужно следить за дальнейшими изменениями на рынке.

Как обычно ситуация может измениться после нового заседания ЦБ.

😡 В Удмуртии прошел митинг обманутых ИЖС-ников.

⏺По данным инициативной группы, руководитель компании «Урбан» Дмитрий Мочалов заключил с 2023 года договоры на строительство коттеджей минимум с 44 гражданами.

⏺Однако строительство объектов не продвинулось дальше фундаментов, а ущерб оценивается более чем в 200 млн рублей. Граждане до сих пор остаются без денег и домов, хотя и мошенников медленного отправляют под стражу.

⏺Пострадавшие обращались в полицию, прокуратуру и даже к президенту России, но значительных результатов пока не достигнуто. 5 марта во время прямого эфира главы Удмуртии Александра Бречалова на телеканале «Моя Удмуртия» обманутые граждане оставили множество обращений с просьбами повлиять на ситуацию.

Ранее митинг прошел 8 февраля с требованием от властей предотвратить уход недобросовестных застройщиков от ответственности через банкротство.

😮 2 участка по цене одного.

⏺Госдума одобрила поправки, позволяющие россиянам повторно получить бесплатный земельный участок, если первый стал непригоден для использования. Это может происходить в случаях, когда земля пострадала из-за боевых действий, чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера.

⏺Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил, что второй участок можно получить без торгов, и первый участок останется в собственности гражданина. При этом первый участок остается в собственности владельца.

Поправки уже согласованы с главами Белгородской и Курской областей, где такие меры особенно актуальны для восстановления и поддержки местных жителей.

👋 А в итоге хватит тебе только на коврик в парадной.

😖 Банкротства застройщиков еще впереди.

⏺Основатель компании GOOD WOOD Александр Дубовенко заявил, что настоящая волна банкротств строительных компаний накроет рынок в марте-мае. По словам эксперта, многие крупные застройщики МКД, пытаясь выйти в ИЖС, просчитались.

⏺Дубовенко уверен, что если раньше рынок был свободен – бери землю и строй, то теперь все усложняется: КРТ, кластеры и другие проекты оставляют небольшим игрокам два варианта – уходить в субподряд или менять сферу.

Ранее эксперты уже прогнозировали кризис в индустрии из-за нынешней экономической обстановки.

🤟 Угадайте какой самый популярный вариант среди людей живущих в квартирах.

😎 Мужчины, просто напоминанием, что не нужно экономить на подарках вашим дамам.

👍 Россияне назвали комфортную ставку на ИЖС ипотеку.

По данным исследования ТСТН, респонденты в целом одинаково относятся, как к покупке дома, так и квартиры.

Но по какой же ставке большинство оформить ипотеку:

✍️ 70% участников опроса рассматривают вариант под 10%;
✍️ 16% готовы оформить займ под 17%.

Эксперты считают, что ИЖС сейчас растет быстрее других сегментов — во многом благодаря новым правилам и защите через эскроу-счета. В ряде регионов (Чечня, Дагестан, Алтай) доля ипотек на дома превышает 50%. В Подмосковье каждый третий кредит выдается на строительство.

В нынешней ситуации, максимум, на что приходится рассчитывать это единичные условия чуть ниже рыночных от банков и застройщиков.

✍️ Девелоперы рассуждают о главных трендах ИЖС в 2025 году.

Эксперты Nordville проанализировали ситуацию и выделили главные тренды, которые сформируют рынок с учетом текущей экономической ситуации:

⏺Элитная недвижимость никуда не денется.
Средний класс ушел с рынка, а спрос на премиальные дома в Подмосковье достиг рекорда за 7 лет. Девелоперы адаптируют проекты под состоятельных клиентов.

⏺Еще больше застройщиков объявят о банкротстве.
Тенденция уже наметилась, но основная волна может накрыть рынок весной. Не справляясь с нагрузкой, многие компании уходят, увеличивая число недостроев.

⏺Льготы на деревянные дома.
Власти обсуждают поддержку строительства, но реальных мер пока нет. Эксперты считают, что рынку нужна доступная ипотека, а не льготы.

⏺Льготная ипотека для учителей.
Госдума предлагает программу, которая сделает жилье доступнее для педагогов. Пока проект на стадии обсуждения.

⏺Микрозаймы станут популярнее ипотеки.
Из-за высоких ставок ипотека стала недоступной, и на рынок зашли МФО с дорогими займами. Это усиливает долговую нагрузку граждан, но некоторые видят в этом возможность альтернативного кредитования.

⏺Совместная семейная ипотека.
Молодые пары объединяются с семьями с детьми, чтобы получить льготную ипотеку. Новый тренд уже получил название «Family Sharing».

Да, вы все правильно прочитали, снижение ставки уже даже гипотетически не обсуждается.

😐 Просто напоминаем, какой фитнес потеряли до следующего сезона.

👏 Сервис «Госуслуги Дом» стал доступен собственникам частных домов.

Ранее эта возможность была доступна только для владельцев квартир в МКД. Приложение поможет с подачей заявлений и обращений по вопросам, связанным с собственностью, коммунальными услугами и другими проблемами.

Теперь собственники могут:

✍️ Подавать показания счетчиков;
✍️ Заказывать поверку счетчиков;
✍️ Оплачивать ЖКУ;
✍️ Контактировать с ресурсоснабжающими организациями по вопросам точности работы приборов учета;
✍️ Предоставлять гостевой доступ.

Гостевой доступ позволяет владельцам частных домов делегировать управление домом родственникам или арендаторам.

Приложение доступно в RuStore, AppStore, Google Play и AppGallery.

☕️ Главное только на материалы не попасть.

📈 В ХМАО активно растет частное строительство.

В январе 2025 года в регионе появилось 257 новых частных домов – почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общая площадь составила 31,2 тыс. кв. м (+84,7%).

✍️ Всего построено 267 жилых зданий — на 10 больше, чем в прошлом году;
✍️ Общая площадь новостроек выросла на 35,9% и достигла 35,1 тыс. «квадратов».

Сейчас власти запланировали нарастить стоимость за 1 кв. м в Кондинском и Октябрьском районах, чтобы привлечь застройщиков. Это часть программы переселения из аварийного жилья и строительства новых домов для местных жителей.

Эксперты уверены, что дальнейший спрос на частную застройку в регионе сохранится.

🙃 Прокурор Татарстана взял на личный контроль расследование с обманом дольщиков.

В пресс-службе прокуратуры республики объявили, что теперь все дела о мошенничестве с ИЖС находятся на контроле у Альберта Суяргулова.

На сегодняшний день следствие установило:

✍️ «Таунхаусы и дома» и «Бастион-Строй» обманули 65 человек, потерявшие в общей сложности более 171 млн рублей;
✍️ Фирмы «Алма» и «АльфаСтройКапитал АСК» обманул 39 граждан потеряли 139 млн рублей;
✍️ Компания «ХТМ» причинила ущерб 21 человеку на сумму 52 млн рублей;
✍️ «ХаусГарант» причинил ущерб на 19,5 млн рублей, обманув 9 жителей республики.

Ранее Путин поручил Генпрокуратуре и властям Татарстана разобраться с проблемами ИЖС в регионе. А также Минстрой провел собрание с дольщиками с целью прийти к решению проблемы.

В Госдуме тем временем предложили предоставить обманутым ижсникам кредитные каникулы.

😊 В итоге сроки затянулись еще на полгода.