🛡Минстрой встал на защиту застройщиков.

⏺В частности замглавы ведомства Никита Стасишин, который призвал не называть российских застройщиков «обнаглевшими». По словам чиновника, сегодняшняя стоимость 1 кв. м жилья рассчитывает исходя из себестоимости и прибыли, а не желания специалистов.

⏺ Банки внимательно изучают финансовые показатели застройщиков и отказываются предоставлять кредиты, если предполагаемая доходность их проектов оказывается ниже 15–17%.

Возможно это камень в огород Анатолия Аксакова, который ранее и назвал российских застройщиков обнаглевшими из-за роста цен на жилье.

🤑 В Банке «ДОМ. РФ» назвали регионы с наименьшими ставками кредита на частные дома.

Средняя ставка по ипотеке на ИЖС с начала 2024 года осталась на уровне прошлого года — 6,5%.

Минимальные ставки зафиксированы в:

✍️ Приморском крае — 3,6%;
✍️ Хабаровском крае — 3,8%;
✍️ Оренбургской области — 5,6%;
✍️ Удмуртии — 6,4%;
✍️ Татарстане, Воронежской и Нижегородской областях — 6,5%;
✍️ Краснодарском крае, Иркутской и Ленинградской областях — 6,6%.

Ипотека по госпрограммам на ИЖС в среднем обходилась в 6,3%, что на 0,8 п.п ниже прошлогоднего уровня, по рыночным программам — 10,5% (-1,6 п. п.).

💧 Когда перед новогодними праздниками решил накопить на нервный срыв и грыжу:

🏡 Власти Подмосковья инициируют реформу перевода сельхозземель под ИЖС.

✍️ Среди предложений — увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз и введение минимального размера участков.
✍️ Планируется увеличить стоимость перевода до 100% разницы в кадастровой стоимости, ужесточить контроль за использованием участков и установить минимальные размеры для застройки.

Меры направлены на предотвращение спекуляций, сохранение сельскохозяйственных угодий и увеличение доходов бюджета.

Новый подход призван поддержать аграрный сектор и обеспечить рациональное использование земельных ресурсов.

🏠 Снижение объемов ИЖС в России: причины и тренды.

⏺По словам экспертов, в августе 2024 года на землях ИЖС сдали 6,1 млн кв. м жилья, что на 8,8% меньше, чем в августе 2023. Сентябрь показал снижение на 4,4% год к году.

⏺Среди причин: рост цен на стройматериалы, переход на счета эскроу и пересмотр ипотечных условий. Тем не менее, интерес к деревянному домостроению растет — в 2024 году его доля может достичь 15%.

Большинство россиян выбирают бюджетные дома стоимостью до 4 млн рублей.

👩‍⚕️ Медики ЯНАО строят дорогу к своим участкам за свой счет.

⏺В Салехарде медицинские работники самостоятельно прокладывают дорогу к участкам, которые они получили по региональной программе. По условиям программы, участки выделяются для строительства домов, но инфраструктурная поддержка не предусмотрена.

⏺Власти объясняют, что обеспечение участков транспортной и инженерной инфраструктурой не входит в их обязанности.

Медсестра Роза Платонова рассказала, что участники программы за собственные средства арендуют бульдозер для строительства дороги.

🧱 Приморье активно наращивает ИЖС.

С начала 2024 года в Приморье построено 4 702 дома общей площадью 582 тыс. кв. м — на 28% больше, чем годом ранее. 96% построек — одно- и двухэтажные дома, чаще всего из дерева (51%) или блоков (30%).

Лидеры по строительству:

✍️ Надеждинский округ;
✍️ Артемовский округ;
✍️ Владивостокский округ.

Рост объясняют упрощением оформления земли и внедрением цифровых сервисов, таких как «Земля для стройки».

📈 Медианная стоимость загородной ИЖС составила 53,8 тыс. руб. за 1 «квадрат».

Специалисты рассчитали этот показатель на основе актуальных данных, опубликованных на сайте Домклик.

⏺ Самыми доступными регионами для покупки частных домов остаются Курганская область, где цена за 1 кв. м составляет 31,4 тыс. руб., а также Республика Мордовия, Псковская, Иркутская и Смоленская области.

⏺В то же время, самые высокие цены за квадратный метр недвижимости были зафиксированы в крупных городах. В Санкт-Петербурге цена достигает 142,8 тыс. руб., в Москве — 139,7 тыс. руб. Также высокие расценки на загородное жилье в Республике Алтай (118,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

😘 В Карелии 145 специалистов получили бесплатную землю под ИЖС.

⏺С 2017 года 145 специалистов, работающих в селах и небольших городах Карелии, получили бесплатные участки для строительства домов. Это стало возможным благодаря закону, принятому республиканским парламентом для укрепления кадров на селе. Лидеры по выдаче земли — Прионежский и Пряжинский районы.

⏺Парламент региона также инициировал изменения в Земельный кодекс РФ, позволившие субъектам страны выделять участки не только специалистам, но и рабочим.

Исполняющая обязанности спикера Заксобрания Ольга Шмаеник считает, что инициатива будет полезной, чтобы привлечь и удержать кадры в сельской местности.

💰 А когда строишь дом, расценки скачут еще сильнее.

✍️ Минстрой предложил изменить стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом.

Ведомство предлагает корректировать стоимость подрядных работ для объектов с особым статусом, если они выполнены до получения заключения о проектной документации.

✍️ Данный шаг позволит гибко учитывать изменения в сметах, если заключение экспертизы задерживается;
✍️ Такие изменения могут способствовать ускорению процессов строительства и снижению рисков для подрядчиков.

Эксперты и аналитики считают, что данное решение поможет улучшить эффективность строительных проектов, особенно для объектов, находящихся на стадии разработки.

🪒 В ТиНАО выделены два участка под строительство частных домов.

✍️ Москомархитектура подготовила градостроительные планы для участков в деревне Белоусово, район Бекасово.
✍️ Площадь каждого участка составляет 0,29 гектара, где возможно возведение домов с гаражами и хозпостройками до 500 кв. м.

Глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что в 2024 году в Москве оформлено около 4 тыс. таких планов, что способствует активному развитию ИЖС в столице.

😣 Это еще до ремонта руки не дошли.

🤬 Белгород недоволен работой питерских застройщиков.

Компания «Даля» из Санкт-Петербурга признана недобросовестным поставщиком после срыва контракта на водоснабжение в Белгороде.

✍️ УФАС по Белгородской области считает, что питерская компания не справилась с исполнением госконтракта от 31 марта 2023 года;
✍️ Его начальная цена составила 223,6 млн рублей, а срок исполнения – 20 октября 2023 года.

Заказчик расторг договор из-за невыполнения обязательств и вернул аванс. Организация внесена в реестр недобросовестных поставщиков на два года.

Сейчас компания подала иск о банкротстве на суммарный размер долга в 3,6 млн рублей.

Хотя у компании есть время на обжалование, профильные инстанции вряд ли смягчат ее участь.