"На заседании 21 июля ЦБ поднимет ставку до 8%. 12 опрошенных «Известиями» представителей рынка считают этот сценарий базовым. При этом в четырех банках допускают возможность более жестких действий регулятора и роста ключевой до 8,25–8,5%. Только в двух кредитных организациях допустили возможность ее увеличения лишь на 25 п.п. — до 7,75%."

Рекомендация от канала @IT_ipoteka:

Кто уже "выходит на сделку" - по возможности, подпишите кредитные договоры на этой неделе (до 23.07.23 включительно).

Так как размер ключевой ставки на дату договора напрямую влияет на "штрафную" ставку - в случае увольнения из отрасли (ставка ЦБ +2.5%/+4.5%)

Ставка ЦБ 7,5% держится 10 месяцев, но банки уже учитывали возможное повышение ключевой ставки, запуская свои акционные предложения по ИТ ипотеке и другим гос.программам.
Скорее всего увеличатся только рыночные ставки.

@IT_ipoteka

#полезное в цифровизации Санкт-Петербурга

Запустили для петербуржцев новый сервис «Мой дом»

В мини-приложении ВКонтакте «Я здесь живу» заработал сервис 🏠, с помощью которого удобно получать информацию о таких сведениях ЖКХ, как отключение воды, контакты управляющей компании и другом👇🏼

Сервис «Мой дом» расположен в нижней части интерфейса мини-приложения.

Как им пользоваться:

1. Открываете «Мой дом».

2. Указываете адрес дома (вручную или через определение геолокации).

3. Получаете информацию:
📝 наименование и контакты управляющей компании дома;
📝 данные о поликлиниках, к которым прикреплено здание;
📝 график плановых отключений коммунальных ресурсов;
📝 адрес ближайшего МФЦ;
📝 принадлежность к муниципальному округу и его официальная страница в ВК.

Также на странице сервиса «Мой дом» есть две кнопки-ссылки:

📌 «Сообщения по ЖКХ»
― с помощью этого сервиса можно быстро проверить статус обращений по соответствующему дому на городском портале «Наш Санкт-Петербург» и увидеть, как были решены те или иные вопросы жителей;

📌«Фальсификации при выборе управляющей компании»,
― здесь можно узнать порядок действий в случае, когда при выборе управляющей компании подпись жильца была поставлена незаконно.

Сервис «Мой дом» и приложение «Я здесь живу» входят в Экосистему городских сервисов «Цифровой Петербург», которая реализуется при поддержке Губернатора Александра Беглова.

#ЭГС_ЦифровойПетербург

Хороший закон, жаль что вводится только через полгода - не раньше января 2024 года

🔧 Меняются правила расчета полной стоимости кредита и отказа от платных услуг

Закон, принятый Государственной Думой, направлен против манипуляций с полной стоимостью кредита или займа (ПСК) и навязывания дополнительных платных услуг. Он поможет заемщику точнее понять объем своих расходов и упростит выбор наилучшего предложения.

✔️ Расширяется перечень платежей заемщика, которые банки и микрофинансовые организации должны включать в расчет ПСК. Закон относит к ним не только платежи, предусмотренные в кредитном договоре, но и другие, от которых фактически зависят условия кредита – ставка, срок и так далее. В частности, это может касаться страховки жизни и здоровья, выгодоприобретателем по которой является сам заемщик, или страховки автомобиля, выступающего залогом по кредиту.

✔️ По общему правилу ПСК будет рассчитываться исходя из максимально возможной суммы платежей, если они зависят от поведения заемщика, например, от оплаты каких-либо услуг или соблюдения определенных условий. Из этого правила предусмотрены исключения. Например, по кредитным картам заемщик увидит две ПСК: с учетом минимальной и максимальной ставки. Как правило, они применяются в зависимости от того, использует ли владелец карту для покупок или для снятия наличных.

✔️ Снижается риск навязывания дополнительных услуг и расширяются возможности отказаться от них. Кредитор будет обязан направить заемщику уведомление с перечнем услуг, на которые он дал согласие, и предельным сроком для отказа. Этот срок увеличивается более чем в два раза: с 14 до 30 дней. Услуги, не связанные с кредитом, но проданные вместе с ним, должны оформляться отдельным заявлением. Правила возврата денег за ненужные услуги распространяются также на товары и работы.

✔️ Подпадает под запрет недобросовестная реклама кредитов и займов, когда кредиторы привлекают клиентов низкой процентной ставкой, но не акцентируют внимание на условиях ее получения. Чтобы исключить такую практику, за кредитором закрепляется обязанность указывать в рекламе, на сайте, мобильном приложении и в офисе рядом со ставкой и диапазон значений ПСК таким же шрифтом.

Предусматривается, что большинство норм закона вступит в силу через 180 дней после опубликования, норма о рекламе – через 90 дней.

#вечернее

Так как особенно актуальным этот вопрос👇 качественного интернета становится при поиске участка и дома #ИЖС - рекомендую поучаствовать в голосовании Минцифры 👍


Но надо будет объединить 🤝 жителей своего региона для достижения нужного результата)

@IT_ipoteka

+1%
😢

Обоснование

🎙В 15:00 по мск состоится пресс-конференция ЦБ РФ по сегодняшнему решению.
Трансляция будет доступна в ТГ канале ЦБ, а также на сайте, в YouTube и странице ВКонтакте.


Следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 15 сентября 2023 года.

❗️На 21.07.2023 оценка ЦБ диапазона средней ключевой ставки

до конца 2023 года: 8,5-9,3%.

Источник: пресс-конференция 21.07.2023, pdf
Для сравнения: в мае 2023 года ЦБ оценивал диапазон средней ключевой ставки до конца года: 7,1-8,6%

На 2024 год также повышен диапазон средней ключевой ставки: 8,5-9,4% (в мае 2023 ЦБ оценивал этот диапазон 6,5-7,5%).

@IT_ipoteka
Вероятность повышения ключевой ставки 15.09.23 достаточно высока;(

С учетом новостей выше, проведем небольшой опрос? )

Итак, еще немного новостей по ИТ ипотеке

🅰️ 30 млн руб. - максимальная сумма лимита в Альфа-банке по ИТ ипотеке в городах-миллионниках, 15 млн руб - в остальных регионах👍


Банк запустил продукт "Ипотека с суперлимитом" и стал третьим федеральным банком (после ВТБ и Банка ДОМ РФ), который выдает такой большой лимит.

Напомним, что эта возможность предусмотрена постановлением: 9/18 млн руб. субсидируются из бюджета до ставки 5%, остальная часть - выдается по рыночной ставке, или субсидируется застройщиком, или заемщик сам покупает снижение ставки на остаток требуемой суммы (от 18 до 30 млн.руб. для миллионников или от 9 до 15 млн руб - для остальных регионов)


Особенности предложения:
▫️В зависимости от требуемой доп. суммы, наличия зарплатного проекта и страхования жизни - диапазон ставки в договоре от 5,00% до 7,92%. (базовая для ИТ ипотеки в Альфа-Банке для суммы до 9/18 млн руб - 4,8%)
▫️Калькулятор ИТ ипотеки на сайте банка по состоянию на 21.07.23 - не позволяет посчитать % по кредиту на сумму выше 18 млн руб., поэтому - в комментариях к этому посту выложим калькулятор в xls для примерного расчета
▫️На сайте банка представлен типовой договор по ИТ ипотеке (утвержден 27.05.22, поэтому для "ипотеки с суперлимитом" будут корректировки)

@IT_ipoteka

📌 ИТ-ипотека. Ставки. Все меняется (21.07.2023)

Для зарплатников могут быть еще скидки к ставке. Также могут быть скидки к ставке в определенных объектах застройщиков, которые используют проектное финансирование того или иного банка. Уточняйте в своем банке.

➡️ В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - МКБ, Центр-инвест и там, где ставка максимальная 5% (выше повышать из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя). В остальных банках ставка при отсутствии личной страховки повышается, как правило, до предела, т.е. до 5%.

➡️ Кто берет справки по форме банка (частично): Банк Дом РФ, МКБ.

➡️ С договором переуступки от ФИЗ лица работают: Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Банк Санкт-Петербург, ПСБ, МТС банк, Открытие, Ак Барс банк, ВБРР, МКБ, Совкомбанк.

➡️ На покупку дома с землей у юрлица - первого собственника: Сбер, ВТБ, Банк Дом РФ, Ак Барс банк, Центр-Инвест, Примсоцбанк, Севергазбанк, ВБРР, Банк Санкт-Петербург, УБРИР, Росбанк, Открытие.

➡️ Купить у ЗПИФ - Сбер, Банк Дом РФ, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк.

➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут.

Особенности ИТ-ипотеки:
▪️Кредит можно взять только один раз. Если вы созаемщик по другой ИТ-ипотеке, лично вам льготный кредит могут уже не дать.
▪️Рефинансироваться на эту ипотеку нельзя.
▪️Если заемщиков несколько, то достаточно принадлежности к ИТ хотя бы одного из них. Собственность на ITшника.
▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН.
▪️Если вы поменяете место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится (это условие надо выдержать в течение 5 лет с даты получения кредита).

📝 Если нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #ипотекаинедвижимость

UP! Уточнили с каналом @ipotekahouse некоторые моменты в своде по ИТ ипотеке:

1⃣ АБ Россия восстановил кредитование по ИТ ипотеке (в том числе в Крыму ). Ставка 4.5%, можно без личного страхования

2⃣ "В каких банках отсутствие личного страхования не влияет на ставку - Сбер, ВТБ, ВБРР, МКБ, РНКБ, Центр-инвест, АБ Россия и там, где ставка 5%"

Подробности можно посмотреть здесь, с поправкой на дату создания свода (есть некоторые изменения).

@IT_ipoteka