Forwarded from Ипотека и недвижимость
Минфин предложил сократить сроки владения жильем для обнуления НДФЛ
Минфин намерен передать регионам право самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже.
Это следует из проекта «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025 годы».
Речь идет об объектах, полученных в безвозмездном порядке - наследование, приватизация, дарение.
«Предоставление субъектам РФ расширенного права уменьшения предельного (минимального) срока владения недвижимым имуществом для целей освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в порядке наследования, в результате приватизации, по договору дарения, а также по договору ренты».
#законопроекты
Минфин намерен передать регионам право самим устанавливать минимальные сроки владения недвижимым имуществом для освобождения от уплаты НДФЛ при его продаже.
Это следует из проекта «Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2023-2025 годы».
Речь идет об объектах, полученных в безвозмездном порядке - наследование, приватизация, дарение.
«Предоставление субъектам РФ расширенного права уменьшения предельного (минимального) срока владения недвижимым имуществом для целей освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, приобретенного в порядке наследования, в результате приватизации, по договору дарения, а также по договору ренты».
#законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Госдуму внесли законопроект об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Законопроектом предлагается включить в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, после открытия наследственных дел запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации.
Если долги есть, нотариус должен уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам своевременно принять экономически рациональное решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Законопроектом предлагается включить в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, после открытия наследственных дел запрос в Центральный каталог кредитных историй для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации.
Если долги есть, нотариус должен уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам своевременно принять экономически рациональное решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства, что тем самым позволит снизить уровень закредитованности граждан в стране.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Застройщиков хотят обязать исполнять свои рекламные обещания.
Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Он обязывает девелоперов выполнять свои рекламные обещания перед участниками долевого строительства, которые были указаны, например, в рекламных буклетах, но не были указаны в договоре долевого строительства.
Из пояснительной записки:
«Принятие законопроекта создаст гарантии для граждан, что рекламные обещания, которые мотивировали покупателя сделать выбор в пользу определенного объекта, будут исполнены и соответствовать договору. Более того, исполнение рекламных обещаний будет способствовать укреплению доверия покупателей к застройщикам и отрасли недвижимости в целом».
Документ внесли представители фракции «Новые люди».
Верите, что документ примут?
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Соответствующий законопроект внесли в Госдуму. Он обязывает девелоперов выполнять свои рекламные обещания перед участниками долевого строительства, которые были указаны, например, в рекламных буклетах, но не были указаны в договоре долевого строительства.
Из пояснительной записки:
«Принятие законопроекта создаст гарантии для граждан, что рекламные обещания, которые мотивировали покупателя сделать выбор в пользу определенного объекта, будут исполнены и соответствовать договору. Более того, исполнение рекламных обещаний будет способствовать укреплению доверия покупателей к застройщикам и отрасли недвижимости в целом».
Документ внесли представители фракции «Новые люди».
Верите, что документ примут?
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Госдума сразу во 2-м и 3-м чтениях приняла законопроект, позволяющий гражданам с 1 марта 2025 устанавливать самозапрет на выдачу им потребительских кредитов или займов. Запрет можно будет установить через Госуслуги или МФЦ.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Совете Федерации, куда поступил законопроект о самозапрете на кредит, предлагают ускорить срок его вступления в силу.
Необходимо, чтобы механизм самозапрета на выдачу кредитов заработал хотя бы с середины 2024 года, а не с марта 2025-го, как сейчас говорится в документе. Такое предложение озвучили сенаторы на заседании Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам 20 февраля.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Необходимо, чтобы механизм самозапрета на выдачу кредитов заработал хотя бы с середины 2024 года, а не с марта 2025-го, как сейчас говорится в документе. Такое предложение озвучили сенаторы на заседании Комитета СФ по бюджету и финансовым рынкам 20 февраля.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
ТАСС: Минфин подготовил проект постановления правительства об увеличении лимита средств по ипотечным госпрограммам:
🔘Семейная ипотека – на 200 млрд, до 4,84 трлн руб.
🔘Льготная ипотека – на 150 млрд, до 6,19 трлн руб.
По состоянию на 15 февраля банками использовано более 90% выделенного лимита, при этом ряд кредиторов уже полностью использовали выделенный им лимит средств и приостановили выдачи льготных кредитов.
Отмечается, что условиями реализации льготных ипотечных программ предусмотрен механизм перераспределения лимита средств между кредиторами. Но снижение лимита какого-то банка возможно только при его согласии. При этом кредиторы на текущем этапе не хотят снижать выделенный им лимита, в связи с чем перераспределение лимита средств в рамках действующего механизма не представляется возможным.
#льготнаяипотека #законопроекты
🔘Семейная ипотека – на 200 млрд, до 4,84 трлн руб.
🔘Льготная ипотека – на 150 млрд, до 6,19 трлн руб.
По состоянию на 15 февраля банками использовано более 90% выделенного лимита, при этом ряд кредиторов уже полностью использовали выделенный им лимит средств и приостановили выдачи льготных кредитов.
Отмечается, что условиями реализации льготных ипотечных программ предусмотрен механизм перераспределения лимита средств между кредиторами. Но снижение лимита какого-то банка возможно только при его согласии. При этом кредиторы на текущем этапе не хотят снижать выделенный им лимита, в связи с чем перераспределение лимита средств в рамках действующего механизма не представляется возможным.
#льготнаяипотека #законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, должны будут начать использовать земельные участки в течение 3-х лет.
Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.
Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.
Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.
Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.
#законопроекты
Правительство одобрило законопроект Росреестра, который установит признаки их неосвоения.
Под освоением земельного участка, согласно законопроекту, будут подразумеваться мероприятия, необходимые для приведения его в пригодное для использования состояние. Признаки неосвоения земельных участков установит правительство.
Если участок выдан под какую-то конкретную разрешенную деятельность (например, сельское хозяйство) и она не осуществляется, то это может стать основанием для изъятия, пояснила она.
Сейчас в России установлены только признаки неиспользования в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Эксперты говорят, что введение сроков неосвоения участков в т.ч. позволит минимизировать недобросовестную практику скупки и аренды земель, потенциально привлекательных для перепродажи девелоперам. Сейчас, говорят они, после получения разрешения на строительство идет поиск застройщиков, а сами строительные работы фактически не начинаются.
Пока за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства, огородничества, ч. 3 ст. 8.8. КоАПа предполагает административный штраф для физлиц в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.
В случае принятия закона поправки вступят в силу 1 марта 2025 года.
#законопроекты
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Детская доля
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Forwarded from Ипотека и недвижимость
В Земельном кодексе пропишут минимальную площадь здания на участке
Правительство внесло в Госдуму законопроект, вводящий минимальные требования, какую часть земельного участка должно занимать здание.
Законопроект № 803202-8
Например, на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), площадь дома должна составлять не менее 5% участка. Данные критерии будут важны при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость
Правительство внесло в Госдуму законопроект, вводящий минимальные требования, какую часть земельного участка должно занимать здание.
Законопроект № 803202-8
Например, на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), площадь дома должна составлять не менее 5% участка. Данные критерии будут важны при образовании земельных участков, когда дом уже построен и возникла необходимость оформить землю вокруг него. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Еще раз подумайте.
Потребительские кредиты с отсрочкой получения
Между оформлением и получением потребительского кредита суммой выше 50 тысяч рублей будет действовать "период охлаждения". Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
Законопроект № 804702-8
Законодатели предлагают ввести период охлаждения в 4 часа для суммы кредита от 50 до 200 тысяч рублей и 48 часов для суммы свыше 200 тысяч рублей. При этом Банк России может изменять условия по периоду охлаждения или вовсе отменить их для добросовестных кредиторов. Критерии оценки эффективности кредиторов ЦБ разработает позже.
Поправки не распространяются на кредиты и займы под залог транспортных средств, если денежные средства идут напрямую автодилеру.
«Установление такого "периода охлаждения", в том числе, позволит потребителю дополнительно пересмотреть свое решение, оценить его целесообразность и принять рационально обоснованное решение о получении кредита или займа или отказа от него», - ранее отметили в ЦБ.
В случае его принятия, закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования.
#законопроекты #кредиты
Потребительские кредиты с отсрочкой получения
Между оформлением и получением потребительского кредита суммой выше 50 тысяч рублей будет действовать "период охлаждения". Соответствующий законопроект внесен в Госдуму.
Законопроект № 804702-8
Законодатели предлагают ввести период охлаждения в 4 часа для суммы кредита от 50 до 200 тысяч рублей и 48 часов для суммы свыше 200 тысяч рублей. При этом Банк России может изменять условия по периоду охлаждения или вовсе отменить их для добросовестных кредиторов. Критерии оценки эффективности кредиторов ЦБ разработает позже.
Поправки не распространяются на кредиты и займы под залог транспортных средств, если денежные средства идут напрямую автодилеру.
«Установление такого "периода охлаждения", в том числе, позволит потребителю дополнительно пересмотреть свое решение, оценить его целесообразность и принять рационально обоснованное решение о получении кредита или займа или отказа от него», - ранее отметили в ЦБ.
В случае его принятия, закон вступит в силу через 180 дней со дня официального опубликования.
#законопроекты #кредиты