Forwarded from Ипотека и недвижимость
Аудиторы Счетной палаты рассказали о регионах, где идет большое расхождение цен на строящееся и готовое жилье.
В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%.
Среди них:
▪️Астраханская область;
▪️Забайкальский край;
▪️Кировская область;
▪️Ленинградская область;
▪️Магаданская область;
▪️Московская область;
▪️Орловская область;
▪️Пензенская область;
▪️Республика Карелия;
▪️Свердловская область;
▪️Челябинская область.
На проблему разрыва цен между первичным и вторичным рынком недвижимости ранее обращал внимание Банк России. Этот фактор ЦБ квалифицировал как один из признаков нарастающего «пузыря» на рынке недвижимости.
#риски
В отдельных субъектах разрыв находится в диапазоне 30–60%.
Среди них:
▪️Астраханская область;
▪️Забайкальский край;
▪️Кировская область;
▪️Ленинградская область;
▪️Магаданская область;
▪️Московская область;
▪️Орловская область;
▪️Пензенская область;
▪️Республика Карелия;
▪️Свердловская область;
▪️Челябинская область.
На проблему разрыва цен между первичным и вторичным рынком недвижимости ранее обращал внимание Банк России. Этот фактор ЦБ квалифицировал как один из признаков нарастающего «пузыря» на рынке недвижимости.
#риски
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Ипотечный стандарт может быть утвержден на законодательном уровне, если использование «схем» на этом рынке продолжится, заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
"Если такие схемы будут плодиться то мы будем настойчиво просить законодателей утвердить такой ипотечный стандарт, по которому можно будет продавать только те ипотечные продукты, которые прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но защитит интересы заемщиков. Если мы с вами не сможем сделать это сами, тогда надо будет делать это через закон".
#цбрф #риски
Forwarded from Ипотека и недвижимость
⛔️ ЦБ намерен ограничить рост платежей по ипотеке
Банк России обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования:
«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».
Как следует из проекта указания, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня.
В частности, ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, и ограничить общий срок льготного периода 3 годами.
Вот что ЦБ имеет в виду:
⭕️Если в течение первых 3-х лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
⭕️В последующем (после 3-х лет с момента выдачи) увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.
Предполагается, что норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.
#цбрф #риски
Банк России обращает внимание на риски дефолта ипотечных заемщиков по новым схемам кредитования:
«Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые 1–5 лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. При этом также завышается цена квартиры. Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно / ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость».
Как следует из проекта указания, регулятор хочет ограничить резкий рост ежемесячных платежей по ипотеке за счет повышения резервов для банков фактически до запретительного уровня.
В частности, ЦБ предлагает повысить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом ежемесячного платежа более чем на 20% в год, и ограничить общий срок льготного периода 3 годами.
Вот что ЦБ имеет в виду:
⭕️Если в течение первых 3-х лет с момента выдачи ипотечного кредита хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50 п.п.
⭕️В последующем (после 3-х лет с момента выдачи) увеличение платежей также приводит к дополнительному росту резервов в размере до 50 п.п.
Предполагается, что норма вступит в силу по истечении 30 дней после официального опубликования указания и будет применяться только к новым ссудам.
#цбрф #риски