🏠 Пакет законопроектов, которые позволят использовать счета эскроу при строительстве частного дома подрядчиком, ГД планирует рассмотреть в среду во II чтении.

📎 № 471415-8
📎 № 471417-8
📎 № 471420-8

Не исключено, что законопроекты будут приняты сразу и во втором, и в третьем чтениях. Действовать закон должен начать с марта 2025 года. #ижс

@rusipoteka

📌На что обращать внимание при заключении подряда на ИЖС рассказали эксперты:

Репутация компании - ключевой фактор, от которого вы должны отталкиваться при выборе подрядчика.

Проверьте присутствие компании в медиаполе - проверьте название компании в поисковиках, не поленитесь, прочитайте отзывы. Негативные отзывы часто зачищают, но многое остается в кэше.
Важный нюанс – проверять нужно не только в основном поиске, но и в новостном блоке. Информация, размещенная в СМИ часто не индексируется в поисковой строке, нужно переходить в соответствующую вкладку.

Сделайте запрос и по имени руководителя компании.

Проверьте как долго организация работает на рынке, например, через сайте nalog.ru.

Посмотрите, нет ли у компании признаков банкротства, это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов. Порой недобросовестые подрядчики просто объявляют себя банкротом, добиться через суд компенсации в такой ситуации очень сложно.

Просмотрите сайт организации, оцените насколько подробная информация на нем размещена. Есть ли история компании, команда, реализованные проекты.

Стоит посмотреть и на аккаунты организации в соцсетях. Как часто выкладывается информация, когда было последнее обновление, есть ли комментарии к публикациям и обратная связь от компании.

Если вам предлагают приобрести также земельный участок под дом – обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте, у кого в собственности находится этот участок, нет ли у него ограничений по охранной зоне, и вообще какая категория земли и ее назначение.

Место встречи с представителями компании также расскажет о многом. Предложение встретится на вашей территории, или где-то в нейтральном месте вызывает подозрение. Точно также, как наспех обустроенный офис. Внимательно осмотритесь по сторонам, постарайтесь оценить насколько компания «обжила» арендованное помещение. Есть ли фирменное оформление, сложные конструкции, демонстрационные стенды. Обратите внимание на количество персонала. Если всю обстановку из офиса можно вывезти в течении одного дня, а в единственном зале находится не более 3-х сотрудников нужно насторожиться.

Заранее изучите документы, которые вам предлагают подписать. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, запрашивайте техническую документацию.

Подписывайте договор только в офисе, возьмите с собой кого-нибудь (если что, будет свидетелем).

Про оплату. Ни в коем случае не вносите предоплату наличными или картой [на физ лицо], без подтверждающих платеж документов. Обязательно требуйте чек, накладную, проверяйте печати и подписи. Если в компании настаивают на срочном платеже якобы для того, чтобы приобрести стройматериалы со скидкой – подумайте, не соглашайтесь сразу. Застройщики, много лет работающие на рынке, обычно закупают все материалы напрямую от производителя и в больших объемах, так гораздо выгоднее.

Попросите провести экскурсию и показать вам несколько уже сданных объектов. Желательно – просмотреть их изнутри, или хотя бы пообщаться с собственниками. Если компания добросовестно исполнила все обязательства по договору, и заказчики остались довольны – вам не откажут.

***С утверждением нового закона об эскроу в ИЖС, наверное, все станет более прозрачно. Но закон заработает в полную силу только с марта 2025 года. В любом случае, как говорится, доверяй, но проверяй. Сам.

#ижс #полезное

В нашем идеальном чатике - идёт пятничное обсуждение плюсов и минусов жизни в собственном доме:
https://yangx.top/it_ipoteka_chat/67137

Присоединяйтесь к дискуссии!


@IT_ipoteka
А если хотите пообщаться на тему #ИЖС не только в пятницу - приходите в наш спец чат
https://yangx.top/ITIJS
обсуждать реальные проекты /планы / выбранные решения с коллегами из ИТ и непосредственно - со все знающими строителями

❤️

🔹 Банк Дом РФ. Новости ИЖС

Изменили условия для раскрытия в ИЖС счетов эскроу до вступления закона в силу.

Было: 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Стало: На выбор, с указанием Варианта 1 или 2 в Договоре подряда, по договоренности с Заказчиком:

Вариант 1:

1) 100% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

Вариант 2 NEW:

1) 80% - Акт осмотра имущества Мобильного оценщика - партнера банка с выездом специалиста после истечения сроков завершения строительства,
+
20% - Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

ЛИБО

2) 100% - только Акт выполненных работ, подписанный Заказчиком и Подрядчиком

везде + выписка из ЕГРН (земля).

Важно: изменения применимы ко всем вариациям ИЖС без привязки к продукту (т.е. и гос и рынок) - для целей строительства на своём участке или строительство на участке, приобретаемом в кредит.

#банкдомрф #ижс

🔼 Интересное предложение для тех кто рассматривает жизнь в #ИЖС

🏠 Часть мелких и средних девелоперов в сегменте ИЖС остались без оборотных средств для завершения проектов. Количество незавершенных индивидуальных домов выросло в 2024 году на 30%, сообщили участники рынка.

Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за:

✅изменения условий льготного кредитования,
✅резкого введения эскроу-счетов,
✅дорогих кредитов.

Еще одна проблема рынка ИЖС – дефицит рабочей силы, когда на волне ажиотажного спроса компании набрали заказов на строительство домов, а кадровых ресурсов стало не хватать и цены на их услуги начали резко расти.

Количество строительных компаний, которые не смогут завершить начатые проекты в области ИЖС, по мнению экспертов, в следующем году может вырасти до 40%.

🏘 Ожидается, что рынок ИЖС в 2025 году будет трансформироваться – там будут работать только крупные девелоперы, обладающие необходимыми ресурсами и компетенциями.

#ижс #стройка

@rusipoteka