🏠 Каждая десятая семья в ИТ-отрасли оформила льготную ипотеку

Программа льготной ипотеки для сотрудников ИТ-компаний действует с 2022 года. За это время было выдано 77,7 тыс. кредитов на общую сумму 700 млрд рублей. Таким образом льготой смогла воспользоваться семья каждого десятого сотрудника ИТ-отрасли. Общая численность которой, по данным Росстата, на конец 2023 года оценивается в 857 тыс. человек.

Ранее ставка по ИТ-ипотеке не превышала 5%. Общий кредитный лимит по программе изначально составлял 500 млрд рублей, и предполагалось, что до конца 2024 года ей воспользуются 50 тыс. специалистов. Но спрос на ИТ-ипотеку оказался настолько высоким, что в начале этого года лимит пришлось увеличить на 200 млрд. Благодаря этому поддержку смогли получить ещё более 27 тыс. человек.

Где чаще всего брали ИТ-ипотеку
⚫ Москва — 21,4 тыс.
⚫ Санкт-Петербург — 8,4 тыс.
⚫ Московская область — 6,4 тыс.
⚫ Свердловская область — 3,8 тыс.
⚫ Татарстан — 3,6 тыс.
⚫ Краснодарский край — 3,0 тыс.
⚫ Ленинградская область — 2,8 тыс.
⚫ Новосибирская область — 2,7 тыс
⚫ Нижегородская область — 2,0 тыс.
⚫ Пермский край — 1,4 тыс.

Средняя сумма кредита в Москве составила около 13 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 10,5 млн рублей, в Московской области и Татарстане — около 9 млн рублей, в Ленинградской области и Краснодарском крае — около 8 млн. В других регионах ИТ-ипотеку брали в среднем на 5-6 млн рублей.

Многие регионы благодаря своим программам дополнительно снижали процентную ставку или предлагали социальные выплаты ИТ-специалистам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Где самая низкая максимальная ставка по ИТ-ипотеке
⚫ Калужская область — не выше 2%
⚫ Самарская область — не выше 2%
⚫ Белгородская область — не выше 2%
⚫ Липецкая область — не выше 3%

@mintsifry #ипотека

🔷 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки

С 1 августа

🔘Повышаются ставки по рыночным программам:

Ипотека стандарт - от 18,25%
ПСК  16,498% - 22,498%

Ипотека для отличников - 16%
ПСК 15,998% - 16,219%

ИТ ипотека по стандартам банка — от 15,5%
ПСК 15,498% - 18,998%

Теперь нет условия изменения ставки с 11-го года, ставки фиксированные на весь срок кредита.

Важно: По старым условиям есть 14 дней выйти на сделку.

#банки #ипотека #банкцентринвест

⚡️ Постановление правительства о продлении господдержки для многодетных семей вступит в силу с 8 августа 2024 года — с этой даты можно будет подать заявку на выплату в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки

Выплату могут получить семьи, где третий или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года. Кредитный договор должен быть заключен до начала июля 2031 года.

➡️ Подать заявление на выплату можно на «Госуслугах», а отслеживать его статус — на портале спроси.дом.рф. В случае положительного решения, средства переведут на счёт банка, а задолженность по кредиту автоматически уменьшится на размер выплаты.

@sprosidomrf

🪙 ИТ-ипотека: ответы на самые часто задаваемые вопросы

Нам поступает много вопросов о новых условиях ИТ-ипотеки. Собрали ответы на самые частые из них в одном посте.

1. Что будет, если я уже взял ИТ-ипотеку на старых условиях?
Для вас ничего не изменится. Льготная ставка до 5% сохранится на протяжении всего срока действия договора на тех же условиях, которые были до 1 августа.

❗ Новые условия не распространяются на уже выданные кредиты. Но если предодобрили ипотеку на старых условиях, а договор ещё не заключён, заявку пересмотрят по новым условиям.

2. Правда ли, что нельзя увольняться, если взял ИТ-ипотеку?
Неправда. Переходить в другие ИТ-компании на протяжении всего срока ипотеки можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы они были аккредитованными и получали налоговые льготы. При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую. В течение этого времени сохраняется льготная ставка.

Такие правила были с запуска ИТ-ипотеки. Позднее их упростили, сократив минимальный срок работы в аккредитованных компаниях до пяти лет. Теперь условия вернулись к начальным — работать в отрасли нужно на протяжении действия договора.

3. Можно ли будет после того, как взял ипотеку по новым условиям, менять работу на компанию в Москве или Санкт-Петербурге?
Нет. Льготная ставка в таком случае не сохранится.

4. Как понять, подходит ли моя зарплата под уровень, необходимый для получения ипотеки?
Если ваша компания или филиал зарегистрированы в городе-миллионнике, Московской или Ленинградской областях, зарплата должна быть от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. В остальных городах — от 90 тыс. руб. Требования теперь распространяются на всех заёмщиков независимо от возраста.

5. Сколько времени нужно проработать в ИТ-компании, чтобы взять ипотеку?
Минимум — 3 месяца, так как требование по уровню зарплаты предъявляется за последние 3 месяца работы.

6. Если у ИТ-компании, зарегистрированной в Москве, есть филиал в регионе, могут ли его сотрудники получить ИТ-ипотеку?
Да, могут.

7. Может ли сотрудник московской ИТ-компании получить ипотеку, если он работает дистанционно из региона?
Будем искать решение, надеемся найти.

8. Каким условиям должна отвечать ИТ-компания?
Основное изменение в требованиях к ИТ-компании — она должна быть не только аккредитованной, но и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.

9. Как понять, подходит ли мой работодатель под новые условия?
Узнать это можно у работодателя и в банке. По новым условиям компания должна ежегодно до 20 мая подать в ФНС согласие на раскрытие налоговой тайны по коду подачи сведений 10062. Налоговые льготы должны применяться в году, предшествующему подаче согласия. Чтобы сотрудники могли оформить ипотеку уже сейчас, компания должна подать согласие как можно скорее. В этом году они принимаются до 31 декабря.

10. Моя компания в рамках получения аккредитации подавала согласие на раскрытие налоговой тайны, подходит ли оно для ипотеки?
Не подходит. Для этого необходимо раскрытие информации о применении налоговых льгот.

11. Как банк узнает, что компания, в которой я работаю, соответствует условиям?
Список компаний, соответствующих условиям, будет формироваться и направляться налоговой службой в Минцифры. Министерство направит этот список в банки. Процесс занимает около полутора недель с момента подачи компанией согласия в ФНС.

12. В каких случаях могут повысить ставку по новым условиям?
Если у компании была аннулирована аккредитация, она не подала в срок согласие на раскрытие налоговой тайны или больше не получает налоговые льготы, компании не будет в списке, который ФНС направляет в Минцифры до 25 мая. На основании этой информации банки проверяют заёмщика. С этого момента у него будет полгода для поиска нового места работы, соответствующего условиям, чтобы избежать повышения ставки.

13. Можно ли рефинансировать старый кредит, если устроился в ИТ-компанию?
Нет, рефинансирование ранее оформленных кредитов невозможно.

14. Можно ли погасить ИТ-ипотеку досрочно?
Да, можно.

@mintsifry

📌На что обращать внимание при заключении подряда на ИЖС рассказали эксперты:

Репутация компании - ключевой фактор, от которого вы должны отталкиваться при выборе подрядчика.

Проверьте присутствие компании в медиаполе - проверьте название компании в поисковиках, не поленитесь, прочитайте отзывы. Негативные отзывы часто зачищают, но многое остается в кэше.
Важный нюанс – проверять нужно не только в основном поиске, но и в новостном блоке. Информация, размещенная в СМИ часто не индексируется в поисковой строке, нужно переходить в соответствующую вкладку.

Сделайте запрос и по имени руководителя компании.

Проверьте как долго организация работает на рынке, например, через сайте nalog.ru.

Посмотрите, нет ли у компании признаков банкротства, это можно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов. Порой недобросовестые подрядчики просто объявляют себя банкротом, добиться через суд компенсации в такой ситуации очень сложно.

Просмотрите сайт организации, оцените насколько подробная информация на нем размещена. Есть ли история компании, команда, реализованные проекты.

Стоит посмотреть и на аккаунты организации в соцсетях. Как часто выкладывается информация, когда было последнее обновление, есть ли комментарии к публикациям и обратная связь от компании.

Если вам предлагают приобрести также земельный участок под дом – обязательно проверьте его на публичной кадастровой карте, у кого в собственности находится этот участок, нет ли у него ограничений по охранной зоне, и вообще какая категория земли и ее назначение.

Место встречи с представителями компании также расскажет о многом. Предложение встретится на вашей территории, или где-то в нейтральном месте вызывает подозрение. Точно также, как наспех обустроенный офис. Внимательно осмотритесь по сторонам, постарайтесь оценить насколько компания «обжила» арендованное помещение. Есть ли фирменное оформление, сложные конструкции, демонстрационные стенды. Обратите внимание на количество персонала. Если всю обстановку из офиса можно вывезти в течении одного дня, а в единственном зале находится не более 3-х сотрудников нужно насторожиться.

Заранее изучите документы, которые вам предлагают подписать. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы, запрашивайте техническую документацию.

Подписывайте договор только в офисе, возьмите с собой кого-нибудь (если что, будет свидетелем).

Про оплату. Ни в коем случае не вносите предоплату наличными или картой [на физ лицо], без подтверждающих платеж документов. Обязательно требуйте чек, накладную, проверяйте печати и подписи. Если в компании настаивают на срочном платеже якобы для того, чтобы приобрести стройматериалы со скидкой – подумайте, не соглашайтесь сразу. Застройщики, много лет работающие на рынке, обычно закупают все материалы напрямую от производителя и в больших объемах, так гораздо выгоднее.

Попросите провести экскурсию и показать вам несколько уже сданных объектов. Желательно – просмотреть их изнутри, или хотя бы пообщаться с собственниками. Если компания добросовестно исполнила все обязательства по договору, и заказчики остались довольны – вам не откажут.

***С утверждением нового закона об эскроу в ИЖС, наверное, все станет более прозрачно. Но закон заработает в полную силу только с марта 2025 года. В любом случае, как говорится, доверяй, но проверяй. Сам.

#ижс #полезное

Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.

😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.