Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Делюсь с вами ещё одним моментом из моего подхода к подборам недвиги и анализа локаций в целом. В большей мере касается покупок под проживание. И под аренду с семейной ЦА. Но и в целом оч советую задумываться при покупке любого формата #кухня
Речь об оценке "Гулябельности" (Walkability) и "Проницаемости" локации. Этот пост про первое. Ибо часто вижу, что подход к выбору квартиры заканчивается где-то на моментах: минут до метро, вот такой дом, планировка, двор... Однако, родные, вам или вашим клиентам, точно однажды осточертеет периметр только своего жк. Захочется выйти. Пройтись, погулять по району. Даже вечером. Возможно поздним
Так вот - Гулябельность, это комфорт, безопасность и вариативность такого прогулочного квеста. Если проект зажат между естественными и/или искусственными преградами - это фигово. Скажите, что очевидно? Неа... люди лезут в такие "треугольники". А потом, через какое-то время, кусают коленки, что полностью привязаны в пеших прогулках к территории своего жк, или некой небольшой зоне рядом
Из очевидных ограничителей: зажатость между трассами, ж/д, нежилыми объектами. Из НЕочевидных: посаженные впритык соседние огороженные новостройки, дворы старого жилфонда, и даже некоторые набережные. Да-да, когда рядом с вами есть лишь одна, даже благоустроенная, набережная - с большой вероятностью, через какое-то время она приестся до икоты. Нужна вариативность
В первую очередь смотрю именно 10-минутную зону (см скрины). Уже в этих границах должна быть норм Гулябельность. Голые тротуары вдоль дорог - не айс. Просто старые дворы - тоже. Мимо бетонных заборов закрытых территорий, складов, НИИ и тэдэ - бээ... (см картинки с примерами)
Хорошая Гулябельность там, где новострой вписан или продолжает жилую ткань города. Как с кайфовыми, зелёными пешеходками, так и просто с нормальными тротуарами вдоль районных дорог. Ещё раз - не по дворам, а снаружи жил. кварталов. Без необходимости преодоления диких территорий, или кучи подземно / надземных переходов. Вот чтоб вышел из падика, и можешь топать больше чем в одну сторону света. При этом не чувствуя себя сталкером. Комфорт, безопасность и вариативность
Надеюсь, суть донёс. Кому полезно - потом расскажу про Проницаемость локаций👍 @iliilitop
Речь об оценке "Гулябельности" (Walkability) и "Проницаемости" локации. Этот пост про первое. Ибо часто вижу, что подход к выбору квартиры заканчивается где-то на моментах: минут до метро, вот такой дом, планировка, двор... Однако, родные, вам или вашим клиентам, точно однажды осточертеет периметр только своего жк. Захочется выйти. Пройтись, погулять по району. Даже вечером. Возможно поздним
Так вот - Гулябельность, это комфорт, безопасность и вариативность такого прогулочного квеста. Если проект зажат между естественными и/или искусственными преградами - это фигово. Скажите, что очевидно? Неа... люди лезут в такие "треугольники". А потом, через какое-то время, кусают коленки, что полностью привязаны в пеших прогулках к территории своего жк, или некой небольшой зоне рядом
Из очевидных ограничителей: зажатость между трассами, ж/д, нежилыми объектами. Из НЕочевидных: посаженные впритык соседние огороженные новостройки, дворы старого жилфонда, и даже некоторые набережные. Да-да, когда рядом с вами есть лишь одна, даже благоустроенная, набережная - с большой вероятностью, через какое-то время она приестся до икоты. Нужна вариативность
В первую очередь смотрю именно 10-минутную зону (см скрины). Уже в этих границах должна быть норм Гулябельность. Голые тротуары вдоль дорог - не айс. Просто старые дворы - тоже. Мимо бетонных заборов закрытых территорий, складов, НИИ и тэдэ - бээ... (см картинки с примерами)
Хорошая Гулябельность там, где новострой вписан или продолжает жилую ткань города. Как с кайфовыми, зелёными пешеходками, так и просто с нормальными тротуарами вдоль районных дорог. Ещё раз - не по дворам, а снаружи жил. кварталов. Без необходимости преодоления диких территорий, или кучи подземно / надземных переходов. Вот чтоб вышел из падика, и можешь топать больше чем в одну сторону света. При этом не чувствуя себя сталкером. Комфорт, безопасность и вариативность
Надеюсь, суть донёс. Кому полезно - потом расскажу про Проницаемость локаций
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Соседство на этаже. В рубриках #кухня и #планировки
На своих консультациях и подборах недвиги, вижу, что 9 из 10 клиентов даже не задумываются об этом. Типа: разобрали вид из окна + планировку лота = закончили упражнение… Однако то, что будет за вашими стенами и дверью – тоже повлияет на комфорт. А иногда может прилично потрогать нервы. Или даже обернуться конфликтом, и дальше по наклонной…
В своё время, великий философ Карлсон Астридович Линдгрен отметил один из ключевых подходов к комфорту: Спокойствие. Только спокойствие (с). Помните эту нетленку. И обращайте внимание на:
▫️Что за стенкой спальни
▪️Если к вашей спальне, или, упаси боженька, к детской – примыкает гостиная соседей… Каждый раз, задувая свечи на тортике, желайте, чтобы это были спокойные, неконфликтные люди. Готовые следовать вашему распорядку дня. Ярые противники тусовок, шумных бытовых приборов и домашних кинотеатров / разборок. Ну а если примыкает студия… свечки уже не помогут. В своей единственной комнатке сосед (ка) будет: И кушать, и музыку слушать. Гостей принимать, и громко стонать. Отдельно повезёт, если у вас за стенкой ещё чужой туалет / ванная (см скрин). Хотя, кого-то такие сопутствующие фоны могут и умиротворять. Тогда окей
▪️Если к спальне примыкают тех. помещения с оборудованием. Будь то лифты, или даже закутки под внешние блоки кондеев всея этажа (см скрин). Нюансы последнего, кстати, не всем пока очевидны. Ввиду малого опыта соприкосновения рынка с эксплуатацией подобных решений. Вот тут писал о проблемах в проектировании общих спецмест под кондеи. Но даже если в жаркие периоды года вас не будет напрягать доп. нагрев за стенкой… То ср. шум от внешнего блока – это 45-60 дБ. Примерно, как человечий разговор. Не всем комфортно спится, когда над ухом всю ночь бормочет некая сходка. Этак и паранойю можно поиметь
▫️Что за входной дверью
▪️Если распахивая свою дверь, вы рискуете впечатать её в дверь соседа, или самого соседа – это «дверной конфликт». Такое случается не только при расположении, как на скрине. Но и когда в узком коридоре двери напротив. Тогда, кстати, бывает, что одну из дверей нельзя сделать открыванием наружу. А её внутренняя ориентация, например, напрочь убивает функциональность крохотной прихожки у лота
▪️Если за порогом лифтовый холл. Помимо рисков хлопанья / скрипа (со временем) двери такого холла, и повышенного грязе-трафика по вашему придверному коврику… Бывает, что ваш коридор и есть часть лифтового холла (скрин). Шума будет больше. Зато можно следить кто из соседей когда приезжает / уезжает, и наблюдать в глазок, как они ковыряют в носу
Мей би, как-нть поделюсь своим сводным чек-листом анализа планировок. За пользу и прикладуху🔥 @iliilitop
На своих консультациях и подборах недвиги, вижу, что 9 из 10 клиентов даже не задумываются об этом. Типа: разобрали вид из окна + планировку лота = закончили упражнение… Однако то, что будет за вашими стенами и дверью – тоже повлияет на комфорт. А иногда может прилично потрогать нервы. Или даже обернуться конфликтом, и дальше по наклонной…
В своё время, великий философ Карлсон Астридович Линдгрен отметил один из ключевых подходов к комфорту: Спокойствие. Только спокойствие (с). Помните эту нетленку. И обращайте внимание на:
▫️Что за стенкой спальни
▪️Если к вашей спальне, или, упаси боженька, к детской – примыкает гостиная соседей… Каждый раз, задувая свечи на тортике, желайте, чтобы это были спокойные, неконфликтные люди. Готовые следовать вашему распорядку дня. Ярые противники тусовок, шумных бытовых приборов и домашних кинотеатров / разборок. Ну а если примыкает студия… свечки уже не помогут. В своей единственной комнатке сосед (ка) будет: И кушать, и музыку слушать. Гостей принимать, и громко стонать. Отдельно повезёт, если у вас за стенкой ещё чужой туалет / ванная (см скрин). Хотя, кого-то такие сопутствующие фоны могут и умиротворять. Тогда окей
▪️Если к спальне примыкают тех. помещения с оборудованием. Будь то лифты, или даже закутки под внешние блоки кондеев всея этажа (см скрин). Нюансы последнего, кстати, не всем пока очевидны. Ввиду малого опыта соприкосновения рынка с эксплуатацией подобных решений. Вот тут писал о проблемах в проектировании общих спецмест под кондеи. Но даже если в жаркие периоды года вас не будет напрягать доп. нагрев за стенкой… То ср. шум от внешнего блока – это 45-60 дБ. Примерно, как человечий разговор. Не всем комфортно спится, когда над ухом всю ночь бормочет некая сходка. Этак и паранойю можно поиметь
▫️Что за входной дверью
▪️Если распахивая свою дверь, вы рискуете впечатать её в дверь соседа, или самого соседа – это «дверной конфликт». Такое случается не только при расположении, как на скрине. Но и когда в узком коридоре двери напротив. Тогда, кстати, бывает, что одну из дверей нельзя сделать открыванием наружу. А её внутренняя ориентация, например, напрочь убивает функциональность крохотной прихожки у лота
▪️Если за порогом лифтовый холл. Помимо рисков хлопанья / скрипа (со временем) двери такого холла, и повышенного грязе-трафика по вашему придверному коврику… Бывает, что ваш коридор и есть часть лифтового холла (скрин). Шума будет больше. Зато можно следить кто из соседей когда приезжает / уезжает, и наблюдать в глазок, как они ковыряют в носу
Мей би, как-нть поделюсь своим сводным чек-листом анализа планировок. За пользу и прикладуху
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM