И все-таки зачем создавать отдельную "справочную систему", если есть ЕГРН? 🤔

В России планируется создание справочной системы, через которую покупатель жилья сможет быстро и просто получить ответ на вопрос – использовался ли маткапитал при покупке или строительстве данных помещений, и, соответственно, были ли выделены доли на детей и супругов.

Об этом рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

@rusipoteka

❗️Правительству совместно с Госдумой поручено продумать подходы к модернизации налоговой системы

Так, фискальная нагрузка будет распределена в сторону тех, у кого более высокие личные и корпоративные доходы, а налоговая нагрузка на семьи снизится, в том числе за счет получения ряда вычетов. При этом будут разработаны стимулирующие меры для бизнеса, вкладывающего средства в развитие инфраструктуры. Президент также отметил необходимость закрыть лазейки, которые используют недобросовестные компании для ухода от уплаты налогов.

👇О газификации дополнение:

Малоимущим семьям и участникам СВО будет проведен газ и внутри участка, до дома.

Из ближайших "северных" районов - упомянуты Мурманская область и Карелия , но нет Архангельской обл., Вологодской или Ленинградской ... До 2030 г. жители этих регионов не включены в массовую газификацию населенных пунктов? 🤔
@IT_ipoteka

👇Важная информация по #ИЖС Сбербанка!

Закредитованным гражданам в России станет сложнее получить ипотеку – ЦБ ужесточил для банков требования при выдаче таких кредитов, соответствующее решение регулятора вступило в силу 1 марта.

✔️Банк России в конце прошлого года объявил, что с марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%. Регулятор указывал, что в ипотеке наблюдается существенное ухудшение стандартов кредитования. По его данным, за два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН более 80%, выросла почти в два раза и составила 47% в третьем квартале 2023 года.

➡️ПДН - это отношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту, к его среднемесячному доходу. Если на выплаты по кредитам и займам у человека уходит 50% его доходов или больше, такой ПДН считается высоким. @ria_realty

Дополнительные разъяснения от канала Ипотека и недвижимость:

С 1 марта не введен прямой запрет на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам и низкий ПВ <ниже 30%> тоже не запрещен,
НО банкам будет невыгодно выдавать такие кредиты, а некоторые виды кредитов определенным заемщикам «крайне не выгодно».
Также ЦБ практически прямо говорит о необходимости подтверждения доходов официально. Именно с учетом официально подтвержденных доходов, судя по всему, будет вестись расчет ПДН.

Вывод от ЦБ: Консервативные требования к ПВ важны для обеспечения качества ипотеки, говорит ЦБ, т.к. ПВ отражает способность заемщика накапливать средства и обслуживать кредит. Принципиально важно, чтобы  ПВ  формировался из  собственных средств заемщика.

@IT_ipoteka

🏠⛽️Расширение программы социальной газификации на садоводческие товарищества позволит привлечь на рынок ранее неиспользуемые земли по границам городов, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

✔️По словам учредителя экспертного клуба "Загородный Девелопмент" Валерия Лукинова, инициатива в основном коснется пригородов городов-миллионников, где идет активное строительство, но население не может позволить себе подвести газ к домам. От 15 до 25 % населения пригородов смогут улучшить свои условия проживания, получив возможность подключения к магистральному газу, прогнозирует эксперт.

✔️Как напомнил креативный директор СК "Дачный Сезон" Тимур Дасаев, в России более 76 тысяч СНТ, 11 тысяч из которых находятся в Московской области. По его мнению, распространение на них программы социальной газификации позволит увеличить комфорт для жителей, при этом значительно вырастет стоимость домовладений в СНТ.

✔️В результате, считает он, на дачные активы обратят внимание инвесторы, что создаст дополнительные возможности для развития рынка загородной недвижимости, так что программа социальной газификации потенциально должна в целом стимулировать спрос на малоэтажное жилье. Особенно это актуально для регионов с развитой садоводческой культурой - Московской и Ленинградской областей, а также Краснодарского края.

✔️Вместе с тем, по мнению операционного директора направления "Коттеджное и малоэтажное строительство" компании "Технониколь" Игоря Брязгунова, для небольших домов, которых в СНТ большинство, затраты по газификации могут стать ощутимым бременем. По его данным, стоимость покупки и подключения газового оборудования к одному дому составляет не менее 1 млн рублей. @ria_realty

🏗 Появились новые рискованные схемы, связанные с ипотекой с аккредитивами и переуступкой договоров долевого участия

Некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств за квартиру размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк от использования этих средств получает дополнительную доходность, часть которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе строительства. Застройщик может согласиться на эту схему, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж.

Риски в этой схеме связаны с тем, что, в отличие от счетов эскроу, которые застрахованы государством в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда застройщики продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной, и эти средства размещаются на счете эскроу. При переуступке (цессии) человек платит уже реальную рыночную цену, но вместе с правами требования по ДДУ получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная (заниженная) цена квартиры, а разница сразу уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, и на счет эскроу вообще не зачисляется.

В этом случае человек несет риски уже в случае дефолта застройщика: в случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу).

Такие схемы нарушают базовые принципы, заложенные в законе об участии в долевом строительстве. Банки и застройщики, которые практикуют такие схемы, по сути, пользуются неосведомленностью людей. В частности, в законе четко не указан срок, когда именно деньги должны быть перечислены на счет эскроу, а указано, что это должно произойти в соответствии с договором, но не позже момента сдачи дома в эксплуатацию. На практике это означает, что формально можно составить договор таким образом, что средства останутся без страховой защиты в течение нескольких лет, пока строится дом, или часть средств не будет направляться на счет эскроу. При этом люди могут не понимать рисков, которые они в связи с этим на себя принимают.

Мы считаем такие практики недопустимыми. Подробнее о мерах, которые Банк России намерен принять, чтобы препятствовать реализации описанных выше схем, можно прочитать на нашем сайте ➡️

❗️На договоры ДДУ следует обращать пристальное внимание — а именно на ту часть, где говорится о порядке и сроках зачисления средств на счетах эскроу. Для снижения рисков средства вне счета эскроу должны находиться не дольше, чем это требуется для обеспечения расчетов (как правило, не более нескольких дней с даты регистрации ДДУ). Существенные отклонения от этого, а также упоминание в договоре расчетов через аккредитив могут быть признаками того, что договор составлен не в интересах покупателя и несет для него дополнительные риски.

Кто хочет поработать в Дом РФ (АО) - гоу в Сочи на выходные))
https://yangx.top/domrf_life/8671
@IT_ipoteka

🌿 Как подготовить участок к весне

Вот-вот наступит весна и стартует новый дачный сезон с его хлопотами и радостями.

Как расконсервировать участок после зимы и начать подготовку к тёплому времени года — рассказываем вместе с экспертами.

>>ЧИТАТЬ СТАТЬЮ>>

#вечернее
Открываем дачный сезон со Сбером)