Что будет с застройщиками и почему сейчас им не получится расти?

#Застройщики #Строители #PIKK #LSRG #SMLT #ETLN

Помню, как летом перед заседаниями ЦБ РФ мы c подписчиками Goodwin Production прекрасно залетали в акции застройщиков и успевали на них заработать десятки процентов. Система была проста, как 2x2, зная, что скоро будет очередное снижение ставки, мы буквально за неделю покупали акции строительных компаний и закрывали накануне заседания.

❌Сейчас ситуация поменялась и вот почему: фундаментально рынок недвижимости находится под давлением, цены постепенно снижаются, население переходит в режим ожидания. Правительство со льготной ипотекой решило завершить до конца этого года, что будет ухудшать продажи недвижимости. Ставка ЦБ РФ не будет больше снижаться, скорее наоборот, можно ждать повышения. Эльвира Набиуллина осудила льготную ипотеку от застройщиков по 0,1-1%. Все покупатели понимали, что льгота это скрытое повышение цены сразу на 20%, но все равно льготную ипотеку брали, и она пользовалась успехом. Достаточно большая часть экономически активного населения уехала и решила сдавать/продавать своё жилье в РФ, что также давит на цены и увеличивает предложение на рынке. Экономические условия в РФ сейчас не для взлета спроса на жилье, многих волнуют совершенно другие проблемы. Негативным фактором является то, что цены на строительные материалы и расходы на стройку значительно выросли (как и все в нашей стране), положительные финпотоки и прибыль будут снижаться. Если добавить к этому сложности с кредитами для компаний, их дороговизну, то можно сказать ситуация очень плачевная.

↘️Техническая картинка такова, что у застройщиков тренд на снижение идёт практически с начала 2021 года. Смены тенденции не произошло, важные трендовые и уровни не были пробиты. Если разбирать каждого застройщика, то самые интересные это ПИК и Самолёт, но обе компании также выглядят сильно шортово. По ПИКу вообще был разгон и кульминация с такими большими объёмами, что после них акция может еще 3-4 месяца только падать. Полный технический разбор компании сделал выше, уровни и трендовые будут работать еще ближайшие полгода-год.

❗️В итоге, строительная отрасль под большим давлением, если вдруг правительство не решит продержать льготную ипотеку дольше, чем запланировало. Есть шанс для роста, если строительные компании получат большие госпроекты на застройку новых территорий, хотя о таком думать сейчас преждевременно, так как строить под обстрелами никто не будет, нужно ждать мира и завершения СВО.

Поддержите 👍🏼/🔥 полный разбор с застройщиками.☺️

Как взять ипотеку без первоначального взноса🏠

Прошло 2 дня после официальной отмены льготной ипотеки. Условия оформления ипотеки по рыночной ставке стали намного жестче.

Доход, который необходим для оформления ипотеки без льготных условий, увеличился в 2 раза 😱

Однако остались еще ДВЕ возможности, чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса, рассказываю👇

Получить ипотеку без первоначального взноса возможно, если у заемщика или у его родственников есть другая квартира в собственности.

Тогда она может выступить залогом по ипотечному кредиту.

Но есть несколько нюансов:
👉Максимальная сумма кредита – 100 миллионов рублей, но не более 80 процентов от стоимости имеющейся квартиры.
👉Если недвижимость заемщика оценят в 10 миллионов рублей, то он сможет взять ипотеку на 8 миллионов. Срок кредита – до 30 лет.

Еще одним вариантом является использование материнского капитала.

Де-юре вы можете оформить ипотеку без первоначального взноса, однако де-факто получается, что первоначальным взносом становится либо недвижимость родственников, либо материнский капитал.

Вариант с материнским капиталом, на мой взгляд, более привлекателен✅

Если у вас есть другая недвижимость или у ваших родственников, то тщательно бы подумал о том, чтобы отдавать ее в залог для новой ипотеки.
Стоит ли такая игра свеч?🤔

❗Запас прочности у застройщиков, конечно, есть. Скоро количество выданных ипотек сильно упадет, финпотоки аналогично. И в третьем квартале увидим плачевные отчеты. Маржа из-за высоких цен у них тоже приличная, но насколько их хватит?

#ипотека #недвижимость #квартира #капитал #PIKK #LSRG #SMLT #CIAN #ETLN

Vyacheslav Goodwin