Гори, гори ясно 🚬

🚭 Страшнее отходов, которые летят из окн МКД, могут быть только непотушенные окурки. Ведь при «метком» попадании на соседский балкон они могут стать источником пожара.

🙋‍♀️ Разбираемся:
Имеет ли право хозяин квартиры курить у себя на балконе?

ВС резюмирует, собственник может курить в своей квартире или на балконе, но только если этот не мешает соседям!

🤷‍♀️ А если мешает? 
Что грозит курильщикам-нарушителям?
Наказывать их будут по ст. 6.24 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП). Можно нарваться на штраф:
от 500 до 1500 рублей — если покурить на территории дома, где делать этого нельзя;

💁‍♀️ Куда можно жаловаться на курильщиков?
В первую очередь, в полицию — участковому. Ещё можно обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор или органы жилищного надзора. В теории все они могут разобраться с виновником — но на деле это далеко не всегда так.

🙅‍♀️ Реально ли привлечь курильщика к ответственности?
На практике это весьма проблематично, самый лучший способ разобраться в ситуации — это поговорить с соседом-курильщиком. Не услышал? Готовьте доказательства — в первую очередь фото и видео нарушения. Пишите заявление в полицию или обращайтесь в суд . 

🤔 Расскажите, сталкивались с летящими окурками из окон?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #правиладобрососедства

🚨Есть сигнал…

➡️ В соответствии с пунктом 3.21* СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными оптикоэлектронными дымовыми пожарными извещателями (в отношении жилых зданий высотой три этажа и выше, построенных до 01.03.2021 года).

👉 В соответствии с требованиями п. 6.2.16 СП 484.1311500.2020, в жилых домах, жилые помещения (комнаты), прихожие, коридоры квартир следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями вне зависимости от этажности здания, в том числе в одноквартирных и блокированных жилых домах (в отношении проектируемых и строящихся зданий, введенных в эксплуатацию после 01.03.2021 года).

➡️ В соответствии с требованиями п. 85.1 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, комнатах квартир и жилых домов, в которых проживают многодетные семьи, семьи, находящиеся в трудной жизненной ситуации, в социально опасном положении, должны быть установлены и находиться в исправном состоянии автономные дымовые пожарные извещатели (в отношении эксплуатируемых зданий определенных групп населения).

🤔 При этом обязанности оснастить жилые помещения такими извещателями и поддерживать их в рабочем состоянии возлагаются на органы местного самоуправления.

📑 Соответствующие нормативно-правовые акты должны быть приняты на уровне регионов (например, государственная программы «Безопасность Подмосковья», утв. Постановлением Правительства МО от 26.10.2016 № 794/39, но в 2022 году отменена)

❓Как считаете, хорошая инициатива с датчиками или нет?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

Сегодня поговорим о 3⃣ буквах, которые играют огромную роль для МКД

Привычная картина в межсезонье: небольшой минус, и все отвесы скатных крыш, балконы, блоки кондиционеров увешаны сосульками! А воронка водостока представляет не самое приятное зрелище.

🤬 Какие буквы сразу приходят в голову?
Нарушен температурно-влажностный режим чердачных помещений МКД, по нашему ТВР

👷‍♂️Постоянные хождения кровельщиков по крыше домов в целях очистки кровли от снега имеют плачевные последствия: разгерметизация фальцев, пробоины, вмятины, а отсюда протечки и снижение долговечности кровли.

Исходя из Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 ПП а именно 3.3.1., организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:

📌 температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности:
➖ в холодных чердачных помещениях по расчёту, исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2–4 ºС);
➖ в теплых чердачных помещениях — по расчету, но не ниже 12 ºС.

Для контроля за обеспечением норм ТВР чердачных помещений сотрудники УО обязаны проводить:
➖ систематический контроль состояния несущих элементов крыши и кровли, чердачных помещений;
➖ устранять выявленные дефекты.

Что же предпринять? Расскажем в понедельник🤫

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

🤔 Что предпринимаем по обеспечению норм ТВР:

1⃣ Исключить тепловые потери через чердачное перекрытие, для чего увеличить толщину утеплителя до нормы, производить рыхление сыпучего утеплителя 1 раз в 5 лет, при утеплении перекрытия плитными утеплителями — проверять плотность их укладки, устранять зазоры, восстанавливать предохранительную стяжку;

2⃣ Исключить поступление тепла с лестничной клетки, для чего двери и люки чердачных помещений обшить кровельной сталью по асбесту или войлоку;

3⃣ Содержать в исправном состоянии теплоизоляцию трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, утеплить канализационные стояки, вентиляционные каналы и шахты;

4⃣ Не допускать увлажнения чердачного перекрытия водой при спуске воздуха из системы отопления через воздухосборники.

👉 Учитывая вышеизложенное, соблюдение нормативного (проектного) температурно-влажностного режима помещений имеет существенное значение для поддержания несущих и ограждающих конструкций в работоспособном состоянии, что позволяет продлить эффективный срок службы кровли и недопущение образования сосулек на кровлях зданий.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

💥Приглашаем на пятничный прямой эфир! Обсуждаем самые горячие темы:

➖ Взнос на капитальный ремонт;
➖ Аварийное жильё;
➖ Лидеры чистоты.

🤫Ссылочка появится за полчаса до начала эфира, не пропустите! А пока предлагаем Вам ознакомиться с другими видео рубрики «Осторожно! ЖКХ» на нашем ютуб-канале

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания

😤 Нервы, нервы, нервы...

Стук капель кондиционера по подоконнику, бесконечный ремонт, шум промышленного оборудования в нежилом помещении в МКД, от которого хочется убежать…Сталкивались?
Давайте разбираться ⤵️

👉 Уровень шума в жилом помещении не должен превышать 55 дБ в дневное время (с 7.00 до 23.00) и 45 дБ в ночное время (с 23.00 до 7.00). Такие требования установлены СанПином.

📝 Если собственники считают, что уровень шума в их жилых помещениях превышен, они вправе обратиться с жалобой в региональное управление Роспотребнадзора (ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ). Контролирующий орган проведёт проверку, измерит уровень шума и вибрации и, в случае их превышения, привлечёт виновное лицо к административной ответственности (ст. 6.3, 6.4, 23.13 КоАП).

🧐 Также собственники вправе защитить свои права в суде (ч. 1 ст. 11 ЖК).

❓А у вас есть секреты взаимодействия с шумными соседями? Делитесь в комментариях👇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожножкх

Жара, жара! ☀️

Многие решаются на установку кондиционера...
Как правильно установить кондиционер, чтобы не нарушать правила безопасности?

💡Вот несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

📍Использовать газопровод в качестве крепления/поддержки блока кондиционера, категорически запрещено;

📍При пересечении электрического кабеля с газопроводом, расстояние между ними в свету должно составлять не менее 10 см.
При параллельной прокладке — не менее 40 см;

📍Согласно СП 42-101-2003, при монтаже газопроводов важно соблюдать расстояние
от газопроводов до зданий, оборудования и коммуникаций — не менее 20 см. А до кабелей электроснабжения — не менее 50 см (согласно ПУЭ).

❗️Важно❗Фасадный газопровод нужно защищать от попадания влаги с компрессора кондиционера.

🔧 Помните, что правильная установка кондиционера — залог безопасности и комфорта не только Ваш, но и соседей!

💡Учимся жить лучше

#proжкх #proкачиваем_знания

Всё больше домов отключают от газоснабжения, часто из-за неисправности вентканалов и дымоходов, которые обнаруживают при плановых проверках.

В чем причина:

✔️отсутствие должного обслуживания УО;
✔️перепланировки;
✔️естественный износ — многие серии домов заканчивают свой эксплуатационный срок.

Отключение от коммунальной услуги —чрезвычайная ситуация. Что делать:

↪️Привлечь доп.средства собственников. Но сумма значительна и за последний год выросла в разы с 700 тр до 3 млн за обычную 5 этажку в 80 кв.
↪️Подключить КЧС и после решения комиссии профинансировать ремонт дымоходов и вент.каналов с привлечением бюджета(но в МО это не рабочий вариант).

📢Есть иной путь решения, и чиновники о нем знают. Можно выйти на региональный уровень и предложить программу правительству МО, где финансируют региональный и муниципальный бюджет, а часть платят собственники жилья.

Ситуация циклична и требует незамедлительных решений.

🤔А как в Вашем доме обстоят дела с вент.каналами и дымоходами?

💡Учимся жить лучше

#proжкх

🏃‍♂️‍➡️ Время идёт, и мы не отстаём - присоединяйтесь к семинарам PRO ЖКХ в августе! 🔽

🤔 Как и всегда, животрепещущие темы, нововведения и ответы на неудобные вопросы от наших лекторов, а также полезный подарочный материал всем участникам семинаров📚

С графиком обучения можно ознакомиться на сайте pro-zkh.ru. ‼️Внимание‼️ График периодически корректируется, поэтому следите за обновлениями!

💥Семинары бесплатные! Каждый участник после прослушивания курса и успешной сдачи теста получит электронный Сертификат участника 📄

➖➖➖➖➖➖➖  
По вопросам организации семинара в вашем городе пишите нам 👉 [email protected]

💡Учимся жить лучше вместе с вами!

#proжкх #снамиинтересно #ваша_команда_PRO_ЖКХ

Очень хочется погрязнуть в сибаритстве. Эпикурейство тоже сойдёт. На худой конец, хотя бы гедонизм. Но уж точно никак не вот это вот всё 🤯

ПРО ВСЁ

👉 Изменения в 53 статье ГКРФ и ЖКРФ говорят, если средства на капитальный ремонт сформированы на специальном счёте, то стройконтроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему учреждением. Собственники помещений могут отказаться от такого контроля со стороны органа власти. Тогда контроль будет проводить строительная организация.

🤔 Так, ответственность за приёмку работ по капремонту теперь будет нести не только управляющая организация или ТСЖ, а также организация, которая проводила строительный контроль в процессе проведения работ по капитальному ремонту.

🤷‍♀ Насколько изменится ценник на капитальный ремонт по специальным счетам – узнаем в ближайшем будущем...

#proжкх #осторожно_жкх

🍷 За энергоэффективность

ПОДОСПЕЛ НОВЫЙ 🆕

ГОСТ Р 71545-2024 «Энергосбережение и повышение энергетической эффективности в многоквартирных домах. Основные положения». 

ПРЕДНАЗНАЧЕН: 

⬩ собственников помещений;
⬩ УО;
⬩ РСО; 
⬩ энергосервисных компаний;
⬩ региональных операторов капремонта. 

ВАЖНО:

При приеме решений на ОСС, эксплуатации, обслуживании, ремонте и замене общего имущества, капремонте МКД, а также при поставках коммунальных ресурсов, применять данный гост

✔️Вступит в действие с 1 января 2025 года.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

💧Вы всё ещё уверены, что крыша течёт?

👉 Протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течении 1 суток с момента обнаружения. (Приложение №2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверженных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170)

❓Кто отвечает:
Управляющая организация

Что делать:

1⃣ Необходимо позвонить в диспетчерскую службу своей УО и сообщить о возникшей проблеме.

2⃣ Оператор обязан Вам сообщить номер заявки, время регистрации заявки и ФИО диспетчера.

3⃣ Обязательно запишите эти данные, они могут Вам в дальнейшем пригодиться.

4⃣ Позвонить по номеру 122 доб. 4, далее следовать инструкциям.

👉 Отправить заявление:

Заполнить и отправить заявление через Интернет тоже можно.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

Чердак гениальной УО

✔️По нормативочке
ПП N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонд»

✴️ 3.3.1.: Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности
➖ в холодных чердачных помещениях по расчёту, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (разница температуры наружного воздуха и воздуха чердачного помещения составляет 2–4 ºС);
➖ в теплых чердачных помещениях — по расчёту, но не ниже 12 ºС.

🛑 Для контроля за обеспечением норм ТВР чердачных помещений сотрудники УО обязаны проводить:
📌 систематический контроль состояния несущих элементов крыши и кровли, чердачных помещений;
📌 устранение выявленных дефектов.

🟡 Осуществлять мониторинг и по необходимости очистку:
⏺ оголовков дымоходов и вентканалов;
⏺ вентиляции газифицированных домов.

Но кто это делает?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

🧐 А это точно опасно? Тогда я хочу попробовать разобраться, почему батареи по-разному топят.

💧Подогрев воды для отопления производится в соответствии с температурным графиком, утвержденным государством.

🏭 В зоне обслуживания ТЭЦ находятся здания различной энергоэффективности: хрущёвки и новостройки, учебные и медицинские учреждения. У каждого строения — свои инженерные особенности и требования к температуре внутри помещений, поэтому интенсивность отопления регулируется на уровне теплового пункта конкретного здания.
 
🏠 В многоквартирных домах ответственность за комфортную температуру несет управляющая организация.

🤔🍁Как считаете, даст нам осень шанс на теплую и комфортную погоду?

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

‼️ При проведении подготовки домов к зиме крайне важно проверить ВДГО

👉 Одним из частых нарушений является газопровод, замурованный в стену👇

Доступ к газовому оборудованию крайне важен, поэтому внутридомовые газопроводы прокладываются открыто.
⛔️ Закрывать газопровод фальшстеной, застраивать кафельной плиткой (как на фото) или панелями запрещено, он должен быть доступен для осмотра.

👨‍🔧 В случае возникновения аварийной ситуации мастер должен иметь возможность оперативно устранить утечку.

📸 На фото – случай обнаруженной утечки, для устранения которой пришлось прибегнуть к радикальным мерам.

За фото спасибо Мосгазу🙏

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

👱🏻‍♂️🧑🏻 Как говорится: «Одна голова хорошо, а с управдомом работа пойдет лучше»

💥17 сентября лекторы проекта PRO ЖКХ расскажут историю капитального ремонта, о формировании региональной программы и раскроют душещипательную тему о том, стоит ли собственникам «дружить» с управляющей компанией.

Этот материал является лишь небольшой частью того, что вы можете узнать на курсах проекта о "Капитальном ремонте в МКД" и "Проактивное ЖКХ: договор управления"

Мы ждём Вас по адресам:

🏠 г. Лобня, ул. Молодёжная, д.4
🏠 г. Долгопрудный, ул. Академика Лаврентьева, д.23
🏠 г. Подольск, ул. Литейная, д.4

💡Учимся жить лучше

#proжкх

👉 В Мособласти изменили нормы градостроительного проектирования — теперь запрещено использовать первые этажи многоэтажек под жильё❌

Нормы распространяются на все проекты, которые ещё не прошли согласование. Кроме того, высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м

Что ещё нового:

⚫️ При комплексном развитии территории новостройки размер парковки будет определяться как 90% от расчетной автомобилизации местного населения. Так, если в Подмосковье этот показатель составляет 365 машин на тысячу человек, парковка будет ограничена 328 местами на тысячу жильцов.

⚫️ Количество гостевых мест на парковке должно составлять не менее 18% от расчетной автомобилизации.

⚫️ Не менее 25% парковочных мест должны находиться непосредственно в границах жилого квартала, а остальные 75% — не более чем в 1,2 км.

⚫️ Рядом с ж/д станциями и станциями метро расчетные показатели можно уменьшить на 15%.

⚫️ Детские и спортивные площадки должны находиться на расстоянии от дома не более 100 м и 500 м соответственно.

#proжкх

ЧТО ПО СРОКАМ 🤔

✔️В целях обеспечения плавного и безаварийного вхождения в отопительный сезон процесс подключения потребителей к централизованным системам теплоснабжения происходит постепенно от 1 до 14 дней.

✔️Пуск отопления проводится в соответствии с графиком бригадой слесарей, которые выполняют операции при пуске системы на стояках.

✔️Количество времени на регулировку системы отопления после пуска тепла в МКД по стоякам в каждом доме, ФЗ не установлено.

⏭️ Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона должен проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам.

✔️Порядок пуска отопления, по технологии, разработанной Министерством энергетики РФ:

✅ магистральные и квартальные сети заполняются водой;
✅ открываются внутридомовые задвижки;
✅ приступают к пуско-наладочным работам и регулировке систем отопления в квартирах МКД, в том числе проводят проверку стояков и вентилей.

Процесс подачи тепла непосредственно в батареи с момента начала отопительного сезона занимает от нескольких дней до двух недель.
Это связано с необходимостью установления гидравлического режима.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх

Тепло! Еще теплее👨🏻‍🎓

📑 Вне зависимости от вида заключенного договора, ответственность ресурсоснабжающей организации заканчивается на входе трубы в здание. Да, та самая граница балансовой принадлежности.

📌 Задачи РСО (генерирующей и сетевой компаний) — предоставить возможность каждому зданию взять столько тепла, сколько нужно для поддержания нормативной температуры во внутренних помещениях.

📋 Дальше — ответственность управляющей организации: от качества её работы и корректных настроек оборудования теплового пункта зависит комфорт жильцов и итоговая сумма в квитанции.

📄 Счета от УО включают услугу «содержание общего имущества МКД», которая подразумевает, в том числе, обслуживание системы отопления и регулировку интенсивности отопления.

💡Учимся жить лучше

#proжкх #осторожно_жкх