🏠 Как провести капитальный ремонт дома❔

📱 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

📝Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов:
☑️Год ввода дома в эксплуатацию;
☑️Техническое состояние дома;
☑️Процент собираемости взносов на капитальный ремонт;
☑️Дата последнего ремонта дома.

👫1️⃣ Провести общее собрание собственников и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: котловой счет Фонда или специальный счет.

💻2️⃣ Узнать сроки проведения капитального ремонта на Интерактивной карте Фонда на сайте https://fkr-mosreg.ru/map/.

📈3️⃣ В течение 3 месяцев с момента получения предложения о проведении капремонта Вашего дома (предложения представляются путем их размещения на сайте Министерства ЖКХ Московской области и Фонда, а также путем размещения предложений на информационном стенде дома) – на общем собрании собственников утвердить перечень работ и определить лицо, которое будет участвовать в приемке работ. В случае, если собрание не проведено орган местного самоуправления самостоятельно определяет перечень работ.

💬4️⃣ До начала работ на доме размещается информационная табличка с указанием сроков проведения ремонта, видов работ, а также контактов ответственных за проведение ремонта.

🔍🏗️5️⃣ Подрядная организация проводит обследование дома, после чего разрабатывается проектная документация. Далее подрядная организация приступает к выполнению работ.

🏠6️⃣ Осуществлять контроль за ходом выполненных работ, а по их завершению – принять работы и наслаждаться обновленным ремонтом Вашего дома.

🤔⚡️Как определяется подрядчик для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов изучим в рубрике #УрокиКапремонта❔

🏢💻📑 Фонд капитального ремонта в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту домов проводит электронный аукцион по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту.

❔Откуда берется подрядная организация.
✅Из числа подрядных организаций, включенных в реестр квалифицированных подрядных организаций Московской области (далее – РКПО).

❓Кем проводится включение в РКПО.
📈Предварительный отбор на право включения в РКПО проводится региональным Министерством жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №6️⃣1️⃣5️⃣.

📝Как подать заявку❔
📨Заявка на участие в предварительном отборе подается через оператора электронной торговой площадки России «РТС Тендер» в виде электронного документа.

🤔 Что такое гарантийный срок в капитальном ремонте❔

👨‍💼 Расскажем в рубрике #Урокикапремонта.

📝Гарантийный срок – это срок (5️⃣ лет), в течение которого подрядная организация несет ответственность перед Фондом и собственниками за качество выполненных работ по капремонту.

🏡🔍 Если в течение гарантийного срока стали заметны дефекты и недостатки, возникшие после выполненных работ по капремонту, то собственникам необходимо:

1️⃣ 📝📸 Письменно (можно с фото – или видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты.

2️⃣ 👨‍💻 Обратиться в подрядную организацию или Фонд для устранения выявленных дефектов.

‼️ВАЖНО
✅🙂 Гарантийный период не отменяет обязанности эксплуатирующей организации надлежащим образом обслуживать все элементы дома, не допускать нарушение технологий, правил и сроков выполнения регламентированных работ по обслуживанию дома, максимально оперативно самостоятельно принимать меры по недопущению ущерба.

‼️ Наличие дефекта должно быть подтверждено актом, составленным эксплуатирующей организацией на момент возникновения дефекта. Старые дефекты, которые были еще до начала работ, в учет не принимаются❗️

🆕 Полезная информация о капремонте в рубрике #УрокиКапремонта.

🏡 Как узнать, включен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта и когда запланирован ремонт❓
💻📑 Всю информацию о региональной программе капремонта многоквартирных домов Московской области на 2014 - 2049гг., а также адресный перечень можно найти на главной странице сайта Фонда капремонта https://fkr-mosreg.ru.

📅🏠 Где уточнить сроки проведения капитального ремонта своего дома❓
⚡️ На интерактивной карте Фонда по ссылке https://fkr-mosreg.ru/map/

👀 📹 А как отслеживать ход проведения работ❓
📹 Возможность следить за ходом работ в режиме реального времени реализована на сайте Фонда в разделе «КАРТА» -> «КАМЕРЫ» -> «ДОМА С ВИДЕО ОНЛАЙН»

❔ Что такое ЕИАС ЖКХ и как им пользоваться❓

💬 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

🔐 Единая информационно-аналитическая система (ЕИАС) — это современный IT-сервис в сфере ЖКХ в Подмосковье.

💻 В личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО можно произвести оплату услуг ЖКХ, внести показания приборов учёта и иметь круглосуточный контроль за переданными показателями, а также отправить заявку на услугу в Вашу управляющую организацию.

📑 Данный портал предоставляет новейшие сервисы по проведению онлайн-голосований, в том числе организации общих собраний собственников помещений и опросов в электронном виде.

✅👍 Преимущества проведения ОСС в электроном виде:
✅ инициировать собрание может любой собственник;
✅ информирование жильцов автоматизировано;
✅ голосование возможно из любого места;
✅ ошибки при подсчете голосов исключены.

👨‍💻 Как узнать информацию о своем доме❓
⚜️ Если зайти во вкладку «Паспорт дома» и задать в меню поиска адрес интересующего МКД, можно получить полный объем информации о нем, включая сведения о конструктивных элементах, поставщиках коммунальных услуг, отчеты о работе управляющей компании, состоянии дома, сроках проведения текущего и капитального ремонта.

🆒 Какие преимущества имеет ЕИАС ЖКХ❓
📱 Важным преимуществом системы является возможность использования её, как с помощью личного кабинета на сайте, так и персонального мобильного телефона в приложении «ЕИАС ЖКХ», которое можно скачать на цифровых площадках AppStore и Google Play.

👥 Как стать участником❓
✅Зарегистрироваться в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО;
✅Авторизоваться на портале ЕИАС ЖКХ МО и выбрать функцию «Войти в систему, используя ЕСИА», после чего настроить Личный кабинет пользователя;
✅ Перейти в раздел «Голосования» / «Опросы» / «Общие собрания», где будут размещены вопросы для голосования и сделать свой выбор.

📨 Как перейти на получение электронного единого платежного документа❓

🗣️ Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

1️⃣ В личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ в разделе «Профиль клиента» необходимо поставить «Получать на почту уведомление о статусе заявок, платежные документы» (только для web-версии).

2️⃣ В мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн» в разделе «Платежи». В настройках необходимо выбрать опцию «Получать платежные документы по почте и в электронном виде».

✅ Подписаться на электронный платежный документ любым из способов может лишь собственник помещения.

📩 После успешного оформления подписки ЭПД будет направлен по адресу электронной почты, указанной при регистрации.

❗️Важно: необходимо подтвердить электронный адрес по ссылке, которая придет на указанный адрес почты сразу после прохождения регистрации.

❌ Если подписка была активирована, а электронный платежный документ не доставлен, необходимо обратиться в техническую поддержку МосОблЕИРЦ.

❓ Как копить на капремонт?

👨‍🏫 Сегодня в рубрике #УрокиКапремонта расскажем Вам о двух способах накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.

🟡 Накапливать средства можно на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта) или специальном счёте дома.

🤔 Рассмотрим особенности накопления средств на счёте регионального оператора.

✅ Платежи поступают в общий фонд ("котёл") всех домов региона, включенных в региональную программу капитального ремонта. При желании, ремонт дома может быть проведен вне зависимости от суммы накоплений по Вашему дому.

✅ Все денежные средства находятся на банковском депозите. Денежные средства не обесцениваются. Кроме того, все взносы на капитальный ремонт расходуются исключительно на работы по ремонту многоквартирных домов.

✅ Перечень необходимых работ определяют сами жители на общем собрании собственников. При отсутствии пожеланий, орган местного самоуправления (Администрация городского округа) совместно с управляющей организацией сформирует план работ и адресный перечень домов.

✅ Фонд осуществляет выбор квалифицированных подрядных организаций, а также даёт гарантию выполненных работ сроком на 5️⃣ лет. За всеми работами осуществляется специализированный строительный контроль.

🤔 При накоплении средств на специальном счете дома:

✅ платежи копятся на специальном счете в банке для ремонта конкретного дома;

✅ ремонт осуществляется исключительно из накопленных средств;

✅ собственники самостоятельно осуществляют выбор подрядных организаций и несут риски в случае невыполнения ими обязательств или обмана;

✅ собственники самостоятельно осуществляют строительный контроль за ходом выполнения работ и отвечают за качество и скрытые работы;

✅ собственники самостоятельно осуществляют судебно-претензионную работу и несут все финансовые риски;

✅ зачастую средства по строке взнос на капремонт расходуется не по назначению - нецелевым образом. А значит когда потребуется провести капремонт - денежных средств может не хватить.

🏠✅ Какой гарантийный срок после выполнения работ по капитальному ремонту❓

👨‍💼 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

🧱 Гарантийный срок — это срок, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ.

🏡 Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5️⃣ лет с момента завершения работ и подписания акта приемки.

✅ Что делать, если стали заметны дефекты❓

✅ Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
📝обратиться с заявлением в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков;
📷 письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты;
🏢 обратиться в Фонд капитального ремонта для устранения выявленных дефектов.

🚘 На основании обращения специалист Фонда капитального ремонта организует комиссионный выезд в составе:
🙂представителей подрядной организации;
👫 собственников жилья;
👨‍💼 управляющей организации;
👮‍♂️ представителей строительного контроля.

🔍 Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период течения срока гарантии.

❌ Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует.

❗️ Важно: гарантийный срок не отменяет обязанность управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые работы.

⚡️ О чем скажет цвет пламени газовой конфорки❓

💡 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

🎛️ В процессе эксплуатации газовой плиты или другого потребителя иногда возникает ситуация, когда пламя изменяет свою окраску (из голубого становится оранжевым или красным). Подобные трансформации нередко указывают на серьезные проблемы в системе или нарушение качества топлива.

❗️Своевременная и правильная реакция позволит избежать серьезных неприятностей.

🌀 Ровный синий цвет – все в порядке.

🔵 Пламя голубого однородного цвета свидетельствует о полном сгорании газа с извлечением максимального количества тепла. Именно такое пламя у исправного газового оборудования.

🟡 Пламя желтого или оранжевого цвета свидетельствует о загрязнении горелки и недостаточном поступлении кислорода. Причина желтых языков в конфорке - проблемы с вентиляцией.

🔴 Красный цвет пламени - самый опасный. Причина изменения цвета горения - избыток угарного газа. Чем больше красных сполохов, тем выше концентрация угарного газа.

🚫 Угарный газ не имеет цвета и запаха, поэтому окраска пламени поможет распознать увеличение его концентрации.

‼️ Изменение цвета пламени - повод срочно обратиться к специалистам газовой службы.

💰 Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не проживает❓

🆕 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

💸 Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех.

❎ Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт.

👫 Важно знать и помнить, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников с момента возникновения права собственности на помещение.

🏠 При совершении сделок с недвижимостью необходимо удостовериться в отсутствии задолженности. Иначе долги предыдущего собственника за капремонт станут Вашими!

🆕Существует ли мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт❔

💬 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

✅ Да, существует единая денежная компенсация по взносам на капремонт.

👵 Кому предназначена компенсация❔
📝Компенсация назначается одиноко проживающим неработающим или проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста:
✔️ 70 лет - в размере 5️⃣0️⃣%;
✔️ 80 лет - в размере 1️⃣0️⃣0️⃣%.

🎖️Так же право на получение компенсации имеют следующие категории граждан:
➖инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;
➖ герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
➖ участники Великой Отечественной войны, а также члены их семей;
➖ ветераны боевых действий;
➖ инвалиды вследствие Чернобыльской катастрофы;
➖ инвалиды I и II групп по общему заболеванию;
➖ инвалиды с детства, семьи с детьми-инвалидами.

👫 Капитальный ремонт в многоквартирном доме – мероприятие сложное.

❓ Многие аспекты работ вызывают у собственников вполне обоснованные вопросы.

📎 В рубрике #УрокиКапремонта рассказываем о некоторых нюансах капитального ремонта.

😹💦Обязательно ли нужно проводить замену внутренних инженерных систем при капитальном ремонте❔

✅ Да, так как для каждого элемента в многоквартирном жилом доме, в частности инженерных коммуникаций, существует свой нормативный срок безаварийной эксплуатации.

👫 Каждый из нас, наверняка, сталкивался с такими проблемами, как недостаточный напор воды на верхних этажах, засоры канализации, неприятный запах из подвала, недостаточный прогрев отопительных приборов и т.д.

⚠️ Эти и другие факторы указывают на то, что истек нормативный срок эксплуатации: износ трубопроводов увеличивается, в старых железных стояках на протяжении многих лет собирается ржавчина и мелкие частицы отслоившегося металла, которые забиваются в трубах.

👀 Что делать❔
На сегодняшний день наиболее оптимальным решением данной проблемы является замена трубопроводов.

🚽 Должна ли производиться при капитальном ремонте систем канализации замена унитазов❔

❌ Нет, так как в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ пунктов 1-9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» унитаз не относится к общедомовому имуществу, а является личной собственностью собственника. Соответсвенно такая замена производится за счет средств собственника.

👨‍🏫 В рубрике #УрокиКапремонта расскажем Вам об основных правилах собственников при владении помещений в многоквартирном доме.

1️⃣ Общее имущество в многоквартирном доме является ответственностью каждого собственника.

2️⃣ Важно ознакомиться с законодательством, регулирующим жилищные взаимоотношения и изучить информацию о жилищно-коммунальных услугах.

3️⃣ Все решения, связанные с многоквартирным домом могут быть приняты только собственниками помещений.

4️⃣ Не стоит забывать о том, что с определенной периодичностью в многоквартирных домах проводятся общие собрания собственников помещений, для обсуждения важных вопросов и принятия определенных решений в части эксплуатации и обслуживания МКД. Необходимо участвовать в жизни своего дома.

5️⃣ Состояние дома и всех его элементов напрямую влияет на стоимость жилья. Необходимо проводить все плановые текущие работы и капитальный ремонт.

6️⃣ Регулярное проведение технического осмотра и своевременный ремонт дома является важным условием его безопасной эксплуатации.

7️⃣ Важно! В случае возникновения вопросов или проблем, связанных с обслуживанием МКД, необходимо незамедлительно обращаться в Вашу управляющую организацию и добиваться проведения необходимых работ.

📝 Обсудим некоторые нюансы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в рубрике #Урокикапремонта.

😹 Должны ли менять трубопроводы (стояки) внутри квартиры при капремонте инженерных коммуникаций в многоквартирном доме?
💬 Ответ: да, т.к. это общедомовое
имущество (вертикальные трубы (стояки) в соответствии со Ст. 36 Жилищного кодекса РФ п. 1-9 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Но, обращаем Ваше внимание на то, что замена стояков производится до первого отключающего устройства (до «первого крана»). Разводка к санитарно-техническим приборам внутри квартиры, осуществляется за счет собственника помещения.

💧 Какие могут возникнуть проблемы при ремонте внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения?
⚠️ Самая распространенная проблема - доступ в квартиры собственников!
💬 Следует отметить, что неполная (частичная) замена внутренних стояков при дальнейшей эксплуатации может привести к негативным последствиям, таким как течь труб в перекрытиях, затопление квартир, засоры канализации, недостаточный напор воды и многое другое. Именно поэтому в данном вопросе собственникам квартир необходимо помогать специалистам Фонда.

❗️Кстати, в случаях отказа собственника от замены внутренних инженерных коммуникаций (стояков внутри квартиры), все риски и расходы на устранение дальнейших негативных последствий ложатся на него.

⚙️ В Подмосковье с 2014 года, с самого начала реализации региональной программы капитального ремонта, проведена заменена внутренних инженерных коммуникаций в более 5️⃣ тысячах МКД.

🔥🧯В рубрике #УрокиКапремонта поговорим о мерах пожарной безопасности в быту для жилых многоквартирных домов!

👨‍🚒 Если не соблюдать простые правила пожарной безопасности, то любой многоквартирный дом может стать ловушкой для его проживающих .

🚨 Пожар – это очень серьезное происшествие! Всего за несколько минут, а иногда за считанные секунды пламя может распространиться по нескольким помещениям и причинить большой ущерб имуществу, не говоря о возможности гибели человека.

🆘 В целях предупреждения пожаров в жилых домах, запомните следующие правила:

1️⃣ Никогда не курите в постели. Помните, сигарета и алкоголь - активные соучастники пожара.

2️⃣ Не курите на балконе и не бросайте окурки вниз. Это может послужить причиной пожара у соседей снизу.

3️⃣ Никогда не оставляйте без присмотра включенные газовые и электроприборы.

4️⃣ Следите за исправностью электропроводки, не перегружайте электросеть, не допускайте использования самодельных электроприборов.

5️⃣ Не закрывайте электролампы и другие светильники бумагой и тканями.

6️⃣ Не загромождайте мебелью, оборудованием и другими вещами балконы/лоджии, а также эвакуационные выходы и лестницы.

7️⃣ Не устраивайте склады горючих материалов в подвалах и цокольных этажах дома, если только вход в них не изолирован от общих лестничных клеток.

8️⃣ Не оставляйте детей без присмотра, обучите их правилам пользования огнем.

9️⃣ При малейшем запахе газа на кухне или в квартире не зажигайте свет, не используйте открытый огонь – немедленно проветрите помещения, закройте газовый кран и вызовите газовую службу или службу спасения.

‼️ Помните, пожар проще предупредить, чем потушить!

☎️ При возникновении пожара немедленно звоните по телефону службы спасения «01» или «112».