💫📚 В рубрике #УрокиКапремонта расскажем чем текущий ремонт отличается от капитального ❔

🔩🏠 Текущий ремонт призван поддерживать состояние многоквартирных домов в надлежащем состоянии.

🏗⚒️🚧 Капитальный ремонт проводится в целях восстановления технических и эксплуатационных характеристик надежности и безопасности многоквартирных домов, а также включает в себя комплексный подход к ремонту здания.

🏡 Из каких видов работ и услуг состоит капитальный ремонт домов❔
🏠🚪Ремонт фасада и фасадных элементов с установкой новых входных дверей с ip домофонией и окон в местах общего пользования;
🪜 Ремонт крыши и кровельных элементов;
🏠 Ремонт фундамента;
⚙️⚡️ Замена инженерных сетей (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение и системы водоотведения);
🛠 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
🛗 Замена лифтов и ремонт шахт;
👷‍♂️🔎 Осуществление строительного контроля.

🏠💡Из каких видов работ состоит текущий ремонт❔
🪜 Локальный (латочный) ремонт кровли;
🧱 Косметический ремонт подъезда;
🚪 Локальный ремонт межпанельных швов (ремонт трещин и дыр);
🪟 Ремонт разбитых окон, замена входных дверей, ремонт крылец и обустройство пандусов;

❗️🏢 Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняет Фонд капитального ремонта Московской области (региональный оператор).

🧑‍🔧 Текущий ремонт в доме осуществляет эксплуатирующая организация (УК, ТСЖ, ТСН).

📈📑 Что включает в себя региональная программа капитального ремонта ❔

💬Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

📌Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов включает в себя:
🏘️ все многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, за исключением: аварийных и подлежащих сносу или реконструкции; 🏚️ дома, износ которых составляет более 7️⃣0️⃣ %; 🏢 новостройки, не введенные в эксплуатацию на момент утверждения последней редакции Программы; 🏠 домов, в которых менее 5️⃣ квартир;
✅ перечень видов работ по капитальному ремонту;
🏗️📈 плановый год проведения капитального ремонта домов.

🌆🏠 Жилищный фонд Московской области – это более 5️⃣6️⃣ тысяч многоквартирных домов. Планы капитального ремонта рассчитаны на 3️⃣5️⃣ лет до 2049 года.

🏠 За это время будет отремонтировано рекордное количество жилых зданий - 4️⃣4️⃣ 1️⃣1️⃣3️⃣ домов - это самая масштабная программа капитального ремонта на территории Российской Федерации 😱

🏠 Как провести капитальный ремонт дома❔

📱 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

📝Критерии очередности проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов:
☑️Год ввода дома в эксплуатацию;
☑️Техническое состояние дома;
☑️Процент собираемости взносов на капитальный ремонт;
☑️Дата последнего ремонта дома.

👫1️⃣ Провести общее собрание собственников и выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: котловой счет Фонда или специальный счет.

💻2️⃣ Узнать сроки проведения капитального ремонта на Интерактивной карте Фонда на сайте https://fkr-mosreg.ru/map/.

📈3️⃣ В течение 3 месяцев с момента получения предложения о проведении капремонта Вашего дома (предложения представляются путем их размещения на сайте Министерства ЖКХ Московской области и Фонда, а также путем размещения предложений на информационном стенде дома) – на общем собрании собственников утвердить перечень работ и определить лицо, которое будет участвовать в приемке работ. В случае, если собрание не проведено орган местного самоуправления самостоятельно определяет перечень работ.

💬4️⃣ До начала работ на доме размещается информационная табличка с указанием сроков проведения ремонта, видов работ, а также контактов ответственных за проведение ремонта.

🔍🏗️5️⃣ Подрядная организация проводит обследование дома, после чего разрабатывается проектная документация. Далее подрядная организация приступает к выполнению работ.

🏠6️⃣ Осуществлять контроль за ходом выполненных работ, а по их завершению – принять работы и наслаждаться обновленным ремонтом Вашего дома.

🤔⚡️Как определяется подрядчик для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов изучим в рубрике #УрокиКапремонта❔

🏢💻📑 Фонд капитального ремонта в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту домов проводит электронный аукцион по выбору подрядной организации для выполнения работ по капитальному ремонту.

❔Откуда берется подрядная организация.
✅Из числа подрядных организаций, включенных в реестр квалифицированных подрядных организаций Московской области (далее – РКПО).

❓Кем проводится включение в РКПО.
📈Предварительный отбор на право включения в РКПО проводится региональным Министерством жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №6️⃣1️⃣5️⃣.

📝Как подать заявку❔
📨Заявка на участие в предварительном отборе подается через оператора электронной торговой площадки России «РТС Тендер» в виде электронного документа.

🤔 Что такое гарантийный срок в капитальном ремонте❔

👨‍💼 Расскажем в рубрике #Урокикапремонта.

📝Гарантийный срок – это срок (5️⃣ лет), в течение которого подрядная организация несет ответственность перед Фондом и собственниками за качество выполненных работ по капремонту.

🏡🔍 Если в течение гарантийного срока стали заметны дефекты и недостатки, возникшие после выполненных работ по капремонту, то собственникам необходимо:

1️⃣ 📝📸 Письменно (можно с фото – или видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты.

2️⃣ 👨‍💻 Обратиться в подрядную организацию или Фонд для устранения выявленных дефектов.

‼️ВАЖНО
✅🙂 Гарантийный период не отменяет обязанности эксплуатирующей организации надлежащим образом обслуживать все элементы дома, не допускать нарушение технологий, правил и сроков выполнения регламентированных работ по обслуживанию дома, максимально оперативно самостоятельно принимать меры по недопущению ущерба.

‼️ Наличие дефекта должно быть подтверждено актом, составленным эксплуатирующей организацией на момент возникновения дефекта. Старые дефекты, которые были еще до начала работ, в учет не принимаются❗️

🆕 Полезная информация о капремонте в рубрике #УрокиКапремонта.

🏡 Как узнать, включен ли Ваш дом в региональную программу капитального ремонта и когда запланирован ремонт❓
💻📑 Всю информацию о региональной программе капремонта многоквартирных домов Московской области на 2014 - 2049гг., а также адресный перечень можно найти на главной странице сайта Фонда капремонта https://fkr-mosreg.ru.

📅🏠 Где уточнить сроки проведения капитального ремонта своего дома❓
⚡️ На интерактивной карте Фонда по ссылке https://fkr-mosreg.ru/map/

👀 📹 А как отслеживать ход проведения работ❓
📹 Возможность следить за ходом работ в режиме реального времени реализована на сайте Фонда в разделе «КАРТА» -> «КАМЕРЫ» -> «ДОМА С ВИДЕО ОНЛАЙН»

❔ Что такое ЕИАС ЖКХ и как им пользоваться❓

💬 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

🔐 Единая информационно-аналитическая система (ЕИАС) — это современный IT-сервис в сфере ЖКХ в Подмосковье.

💻 В личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО можно произвести оплату услуг ЖКХ, внести показания приборов учёта и иметь круглосуточный контроль за переданными показателями, а также отправить заявку на услугу в Вашу управляющую организацию.

📑 Данный портал предоставляет новейшие сервисы по проведению онлайн-голосований, в том числе организации общих собраний собственников помещений и опросов в электронном виде.

✅👍 Преимущества проведения ОСС в электроном виде:
✅ инициировать собрание может любой собственник;
✅ информирование жильцов автоматизировано;
✅ голосование возможно из любого места;
✅ ошибки при подсчете голосов исключены.

👨‍💻 Как узнать информацию о своем доме❓
⚜️ Если зайти во вкладку «Паспорт дома» и задать в меню поиска адрес интересующего МКД, можно получить полный объем информации о нем, включая сведения о конструктивных элементах, поставщиках коммунальных услуг, отчеты о работе управляющей компании, состоянии дома, сроках проведения текущего и капитального ремонта.

🆒 Какие преимущества имеет ЕИАС ЖКХ❓
📱 Важным преимуществом системы является возможность использования её, как с помощью личного кабинета на сайте, так и персонального мобильного телефона в приложении «ЕИАС ЖКХ», которое можно скачать на цифровых площадках AppStore и Google Play.

👥 Как стать участником❓
✅Зарегистрироваться в личном кабинете ЕИАС ЖКХ МО;
✅Авторизоваться на портале ЕИАС ЖКХ МО и выбрать функцию «Войти в систему, используя ЕСИА», после чего настроить Личный кабинет пользователя;
✅ Перейти в раздел «Голосования» / «Опросы» / «Общие собрания», где будут размещены вопросы для голосования и сделать свой выбор.

📨 Как перейти на получение электронного единого платежного документа❓

🗣️ Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

1️⃣ В личном кабинете на сайте МосОблЕИРЦ в разделе «Профиль клиента» необходимо поставить «Получать на почту уведомление о статусе заявок, платежные документы» (только для web-версии).

2️⃣ В мобильном приложении «МосОблЕИРЦ Онлайн» в разделе «Платежи». В настройках необходимо выбрать опцию «Получать платежные документы по почте и в электронном виде».

✅ Подписаться на электронный платежный документ любым из способов может лишь собственник помещения.

📩 После успешного оформления подписки ЭПД будет направлен по адресу электронной почты, указанной при регистрации.

❗️Важно: необходимо подтвердить электронный адрес по ссылке, которая придет на указанный адрес почты сразу после прохождения регистрации.

❌ Если подписка была активирована, а электронный платежный документ не доставлен, необходимо обратиться в техническую поддержку МосОблЕИРЦ.

🆕 Сегодня в рубрике #УрокиКапремонта Вы узнаете, что же означает зелёная табличка у подъезда при капитальном ремонте дома.

🧱🪧 Не менее чем за 1️⃣4️⃣ дней до начала строительно-монтажных работ при капремонте дома на каждом подъезде размещается информационная табличка.

📎Информационная табличка необходима для информирования жителей дома о предстоящих и производимых работах по капитальному ремонту в многоквартирном доме.

📝 Дизайн таблички должен соответствовать следующим требованиям:
➖ формат таблички - не менее А4;
➖ цвет основного фона - зелёный;
➖ рекомендуемый материал - пластик.

🔡 Шрифт и оформление, по содержанию, должно быть в соответствии с установленным образцом в пропорциональном соотношении с установленными общими размерами.

❌ Использование других форматов таблички запрещается.

❓ Какую информацию можно найти на информационной табличке?
➖ адрес и виды работ;
➖ актуальные сроки проведения работ;
➖контактные данные Заказчика (Фонда капремонта), Проектировщика, Производителя работ (генеральной и субподярной организации);
Для получения дополнительной информации на табличке указан официальный сайт Фонда и телефон контакт-центра.

👫 Для нас важно, чтобы жители имели полное представление о ходе, видах и сроках работ, а также обладали актуальной информацией.

👮‍♂️ А в случае нарушения данных норм, эксперты строительного контроля ГБУ МО УТНКР фиксируют нарушения, а Фонд капремонта применяет штрафные санкции к подрядной организации.

🧳 Кто формирует краткосрочную программу капитального ремонта❓

📢 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

👨‍💼📝Формирование краткосрочных муниципальных планов капитального ремонта (адресный перечень, сроки, виды, объем работ) осуществляет орган местного самоуправления (Администрация городского округа), исходя из данных от управляющих организации и общих собраний собственников (как провести общее собрание собственников писали ранее здесь).

📩 Затем сформированный муниципальный план направляется в региональное Министерство жилищно-коммунального хозяйства, где готовится краткосрочный план региональной программы, который утверждают в Правительстве Московской области.

⚠️ На какой срок разрабатывается краткосрочный план реализации региональной программы❓
🗓 Краткосрочный план разрабатывается на 3️⃣ года.

💻 Ознакомиться с адресной программой капремонта МКД можно на интерактивной карте (https://fkr-mosreg.ru/map/) Фонда капитального ремонта Подмосковья.

❓ Вы очень часто задаете вопрос о том, какой же дом отремонтируют в первую очередь?

📢 А мы в свою очередь с удовольствием расскажем Вам об этом в рубрике #УрокиКапремонта.

🏠 В Московской области реализуется региональная программа капитального ремонта общего имушества многоквартирных домов. На основании данных региональной программы утверждаются краткосрочные муниципальные планы капремонта сроком на 3️⃣ года.

🤔 По каким критериям многократные дома попадают в муниципальную краткосрочную программу капремонта:
✅ год ввода в эксплуатацию;
✅ дата последнего капремонта;
✅ техническое состояние здания;
✅ процент собираемости взносов.

❗️Обращаем Ваше особое внимание, что краткосрочные планы работ формируют органы местного самоуправления (Администрации городских округов), а затем планы утверждаются Правительством Московской области.

💻 Ознакомиться с адресной программой капремонта МКД можно на интерактивной карте (https://fkr-mosreg.ru/map/) Фонда капитального ремонта Подмосковья.

❓ Как копить на капремонт?

👨‍🏫 Сегодня в рубрике #УрокиКапремонта расскажем Вам о двух способах накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.

🟡 Накапливать средства можно на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта) или специальном счёте дома.

🤔 Рассмотрим особенности накопления средств на счёте регионального оператора.

✅ Платежи поступают в общий фонд ("котёл") всех домов региона, включенных в региональную программу капитального ремонта. При желании, ремонт дома может быть проведен вне зависимости от суммы накоплений по Вашему дому.

✅ Все денежные средства находятся на банковском депозите. Денежные средства не обесцениваются. Кроме того, все взносы на капитальный ремонт расходуются исключительно на работы по ремонту многоквартирных домов.

✅ Перечень необходимых работ определяют сами жители на общем собрании собственников. При отсутствии пожеланий, орган местного самоуправления (Администрация городского округа) совместно с управляющей организацией сформирует план работ и адресный перечень домов.

✅ Фонд осуществляет выбор квалифицированных подрядных организаций, а также даёт гарантию выполненных работ сроком на 5️⃣ лет. За всеми работами осуществляется специализированный строительный контроль.

🤔 При накоплении средств на специальном счете дома:

✅ платежи копятся на специальном счете в банке для ремонта конкретного дома;

✅ ремонт осуществляется исключительно из накопленных средств;

✅ собственники самостоятельно осуществляют выбор подрядных организаций и несут риски в случае невыполнения ими обязательств или обмана;

✅ собственники самостоятельно осуществляют строительный контроль за ходом выполнения работ и отвечают за качество и скрытые работы;

✅ собственники самостоятельно осуществляют судебно-претензионную работу и несут все финансовые риски;

✅ зачастую средства по строке взнос на капремонт расходуется не по назначению - нецелевым образом. А значит когда потребуется провести капремонт - денежных средств может не хватить.

🏠✅ Какой гарантийный срок после выполнения работ по капитальному ремонту❓

👨‍💼 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

🧱 Гарантийный срок — это срок, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ.

🏡 Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5️⃣ лет с момента завершения работ и подписания акта приемки.

✅ Что делать, если стали заметны дефекты❓

✅ Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
📝обратиться с заявлением в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков;
📷 письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты;
🏢 обратиться в Фонд капитального ремонта для устранения выявленных дефектов.

🚘 На основании обращения специалист Фонда капитального ремонта организует комиссионный выезд в составе:
🙂представителей подрядной организации;
👫 собственников жилья;
👨‍💼 управляющей организации;
👮‍♂️ представителей строительного контроля.

🔍 Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период течения срока гарантии.

❌ Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует.

❗️ Важно: гарантийный срок не отменяет обязанность управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые работы.