❓ Как копить на капремонт?

👨‍🏫 Сегодня в рубрике #УрокиКапремонта расскажем Вам о двух способах накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного дома.

🟡 Накапливать средства можно на счёте регионального оператора (Фонда капитального ремонта) или специальном счёте дома.

🤔 Рассмотрим особенности накопления средств на счёте регионального оператора.

✅ Платежи поступают в общий фонд ("котёл") всех домов региона, включенных в региональную программу капитального ремонта. При желании, ремонт дома может быть проведен вне зависимости от суммы накоплений по Вашему дому.

✅ Все денежные средства находятся на банковском депозите. Денежные средства не обесцениваются. Кроме того, все взносы на капитальный ремонт расходуются исключительно на работы по ремонту многоквартирных домов.

✅ Перечень необходимых работ определяют сами жители на общем собрании собственников. При отсутствии пожеланий, орган местного самоуправления (Администрация городского округа) совместно с управляющей организацией сформирует план работ и адресный перечень домов.

✅ Фонд осуществляет выбор квалифицированных подрядных организаций, а также даёт гарантию выполненных работ сроком на 5️⃣ лет. За всеми работами осуществляется специализированный строительный контроль.

🤔 При накоплении средств на специальном счете дома:

✅ платежи копятся на специальном счете в банке для ремонта конкретного дома;

✅ ремонт осуществляется исключительно из накопленных средств;

✅ собственники самостоятельно осуществляют выбор подрядных организаций и несут риски в случае невыполнения ими обязательств или обмана;

✅ собственники самостоятельно осуществляют строительный контроль за ходом выполнения работ и отвечают за качество и скрытые работы;

✅ собственники самостоятельно осуществляют судебно-претензионную работу и несут все финансовые риски;

✅ зачастую средства по строке взнос на капремонт расходуется не по назначению - нецелевым образом. А значит когда потребуется провести капремонт - денежных средств может не хватить.

🏠✅ Какой гарантийный срок после выполнения работ по капитальному ремонту❓

👨‍💼 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

🧱 Гарантийный срок — это срок, в течение которого подрядная организация несёт ответственность за качество выполненных работ.

🏡 Гарантии на работы по капитальному ремонту составляют 5️⃣ лет с момента завершения работ и подписания акта приемки.

✅ Что делать, если стали заметны дефекты❓

✅ Если в течение гарантийного срока стали заметны любые дефекты, возникшие после выполнения работ по капремонту, то собственникам необходимо:
📝обратиться с заявлением в свою управляющую организацию для составления первичного акта осмотра выявленных недостатков;
📷 письменно (можно с фото- видеосъемкой) зафиксировать выявленные дефекты;
🏢 обратиться в Фонд капитального ремонта для устранения выявленных дефектов.

🚘 На основании обращения специалист Фонда капитального ремонта организует комиссионный выезд в составе:
🙂представителей подрядной организации;
👫 собственников жилья;
👨‍💼 управляющей организации;
👮‍♂️ представителей строительного контроля.

🔍 Выезд комиссии необходим для выявления недостатков в период течения срока гарантии.

❌ Если недостатки не являются следствием нарушения технологии производства работ, то случай не относится к гарантийному и обязанность по устранению данных замечаний у подрядной организации отсутствует.

❗️ Важно: гарантийный срок не отменяет обязанность управляющей организации обслуживать многоквартирный дом и проводить плановые работы.

⚡️ О чем скажет цвет пламени газовой конфорки❓

💡 Ответим в рубрике #УрокиКапремонта.

🎛️ В процессе эксплуатации газовой плиты или другого потребителя иногда возникает ситуация, когда пламя изменяет свою окраску (из голубого становится оранжевым или красным). Подобные трансформации нередко указывают на серьезные проблемы в системе или нарушение качества топлива.

❗️Своевременная и правильная реакция позволит избежать серьезных неприятностей.

🌀 Ровный синий цвет – все в порядке.

🔵 Пламя голубого однородного цвета свидетельствует о полном сгорании газа с извлечением максимального количества тепла. Именно такое пламя у исправного газового оборудования.

🟡 Пламя желтого или оранжевого цвета свидетельствует о загрязнении горелки и недостаточном поступлении кислорода. Причина желтых языков в конфорке - проблемы с вентиляцией.

🔴 Красный цвет пламени - самый опасный. Причина изменения цвета горения - избыток угарного газа. Чем больше красных сполохов, тем выше концентрация угарного газа.

🚫 Угарный газ не имеет цвета и запаха, поэтому окраска пламени поможет распознать увеличение его концентрации.

‼️ Изменение цвета пламени - повод срочно обратиться к специалистам газовой службы.

💰 Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не проживает❓

🆕 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

💸 Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех.

❎ Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт.

👫 Важно знать и помнить, что обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников с момента возникновения права собственности на помещение.

🏠 При совершении сделок с недвижимостью необходимо удостовериться в отсутствии задолженности. Иначе долги предыдущего собственника за капремонт станут Вашими!

🆕Существует ли мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт❔

💬 Расскажем в рубрике #УрокиКапремонта.

✅ Да, существует единая денежная компенсация по взносам на капремонт.

👵 Кому предназначена компенсация❔
📝Компенсация назначается одиноко проживающим неработающим или проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста:
✔️ 70 лет - в размере 5️⃣0️⃣%;
✔️ 80 лет - в размере 1️⃣0️⃣0️⃣%.

🎖️Так же право на получение компенсации имеют следующие категории граждан:
➖инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий;
➖ герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы;
➖ участники Великой Отечественной войны, а также члены их семей;
➖ ветераны боевых действий;
➖ инвалиды вследствие Чернобыльской катастрофы;
➖ инвалиды I и II групп по общему заболеванию;
➖ инвалиды с детства, семьи с детьми-инвалидами.

👫 Капитальный ремонт в многоквартирном доме – мероприятие сложное.

❓ Многие аспекты работ вызывают у собственников вполне обоснованные вопросы.

📎 В рубрике #УрокиКапремонта рассказываем о некоторых нюансах капитального ремонта.

😹💦Обязательно ли нужно проводить замену внутренних инженерных систем при капитальном ремонте❔

✅ Да, так как для каждого элемента в многоквартирном жилом доме, в частности инженерных коммуникаций, существует свой нормативный срок безаварийной эксплуатации.

👫 Каждый из нас, наверняка, сталкивался с такими проблемами, как недостаточный напор воды на верхних этажах, засоры канализации, неприятный запах из подвала, недостаточный прогрев отопительных приборов и т.д.

⚠️ Эти и другие факторы указывают на то, что истек нормативный срок эксплуатации: износ трубопроводов увеличивается, в старых железных стояках на протяжении многих лет собирается ржавчина и мелкие частицы отслоившегося металла, которые забиваются в трубах.

👀 Что делать❔
На сегодняшний день наиболее оптимальным решением данной проблемы является замена трубопроводов.

🚽 Должна ли производиться при капитальном ремонте систем канализации замена унитазов❔

❌ Нет, так как в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ пунктов 1-9 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» унитаз не относится к общедомовому имуществу, а является личной собственностью собственника. Соответсвенно такая замена производится за счет средств собственника.

👨‍🏫 В рубрике #УрокиКапремонта расскажем Вам об основных правилах собственников при владении помещений в многоквартирном доме.

1️⃣ Общее имущество в многоквартирном доме является ответственностью каждого собственника.

2️⃣ Важно ознакомиться с законодательством, регулирующим жилищные взаимоотношения и изучить информацию о жилищно-коммунальных услугах.

3️⃣ Все решения, связанные с многоквартирным домом могут быть приняты только собственниками помещений.

4️⃣ Не стоит забывать о том, что с определенной периодичностью в многоквартирных домах проводятся общие собрания собственников помещений, для обсуждения важных вопросов и принятия определенных решений в части эксплуатации и обслуживания МКД. Необходимо участвовать в жизни своего дома.

5️⃣ Состояние дома и всех его элементов напрямую влияет на стоимость жилья. Необходимо проводить все плановые текущие работы и капитальный ремонт.

6️⃣ Регулярное проведение технического осмотра и своевременный ремонт дома является важным условием его безопасной эксплуатации.

7️⃣ Важно! В случае возникновения вопросов или проблем, связанных с обслуживанием МКД, необходимо незамедлительно обращаться в Вашу управляющую организацию и добиваться проведения необходимых работ.

📝 Обсудим некоторые нюансы проведения капитального ремонта в многоквартирных домах в рубрике #Урокикапремонта.

😹 Должны ли менять трубопроводы (стояки) внутри квартиры при капремонте инженерных коммуникаций в многоквартирном доме?
💬 Ответ: да, т.к. это общедомовое
имущество (вертикальные трубы (стояки) в соответствии со Ст. 36 Жилищного кодекса РФ п. 1-9 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Но, обращаем Ваше внимание на то, что замена стояков производится до первого отключающего устройства (до «первого крана»). Разводка к санитарно-техническим приборам внутри квартиры, осуществляется за счет собственника помещения.

💧 Какие могут возникнуть проблемы при ремонте внутридомовых инженерных систем водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения?
⚠️ Самая распространенная проблема - доступ в квартиры собственников!
💬 Следует отметить, что неполная (частичная) замена внутренних стояков при дальнейшей эксплуатации может привести к негативным последствиям, таким как течь труб в перекрытиях, затопление квартир, засоры канализации, недостаточный напор воды и многое другое. Именно поэтому в данном вопросе собственникам квартир необходимо помогать специалистам Фонда.

❗️Кстати, в случаях отказа собственника от замены внутренних инженерных коммуникаций (стояков внутри квартиры), все риски и расходы на устранение дальнейших негативных последствий ложатся на него.

⚙️ В Подмосковье с 2014 года, с самого начала реализации региональной программы капитального ремонта, проведена заменена внутренних инженерных коммуникаций в более 5️⃣ тысячах МКД.

🔥🧯В рубрике #УрокиКапремонта поговорим о мерах пожарной безопасности в быту для жилых многоквартирных домов!

👨‍🚒 Если не соблюдать простые правила пожарной безопасности, то любой многоквартирный дом может стать ловушкой для его проживающих .

🚨 Пожар – это очень серьезное происшествие! Всего за несколько минут, а иногда за считанные секунды пламя может распространиться по нескольким помещениям и причинить большой ущерб имуществу, не говоря о возможности гибели человека.

🆘 В целях предупреждения пожаров в жилых домах, запомните следующие правила:

1️⃣ Никогда не курите в постели. Помните, сигарета и алкоголь - активные соучастники пожара.

2️⃣ Не курите на балконе и не бросайте окурки вниз. Это может послужить причиной пожара у соседей снизу.

3️⃣ Никогда не оставляйте без присмотра включенные газовые и электроприборы.

4️⃣ Следите за исправностью электропроводки, не перегружайте электросеть, не допускайте использования самодельных электроприборов.

5️⃣ Не закрывайте электролампы и другие светильники бумагой и тканями.

6️⃣ Не загромождайте мебелью, оборудованием и другими вещами балконы/лоджии, а также эвакуационные выходы и лестницы.

7️⃣ Не устраивайте склады горючих материалов в подвалах и цокольных этажах дома, если только вход в них не изолирован от общих лестничных клеток.

8️⃣ Не оставляйте детей без присмотра, обучите их правилам пользования огнем.

9️⃣ При малейшем запахе газа на кухне или в квартире не зажигайте свет, не используйте открытый огонь – немедленно проветрите помещения, закройте газовый кран и вызовите газовую службу или службу спасения.

‼️ Помните, пожар проще предупредить, чем потушить!

☎️ При возникновении пожара немедленно звоните по телефону службы спасения «01» или «112».