⚡️ Рынок недвижимости в июле 2025 года: аналитики Домклик подвели итоги

✅ Главное:
🟠Первичное жильё сохраняет лидерство (63,8% рынка), но его доля постепенно снижается
🟠Вторичка реагирует на снижение ключевой ставки: +16,8% к июню, 31,5 млрд руб. — лучший результат с начала года
🟠Загородная недвижимость: 27 млрд руб. на готовые дома (+26%!) и 18 млрд руб. на ИЖС.

✅ Где спрос растёт быстрее:
🟠Новостройки: Пензенская (75,5%) и Новосибирская области (75,2%)
🟠Вторичка: Магаданская область (67%), Архангельская (48,6%)
🟠Загородное жильё: Калмыкия (30,3%), Башкирия (23,6%), Якутия (23,2% — лидер по ИЖС)

Читать всё исследование ⬅️

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

✏ Сколько стоит собрать ребёнка в школу в 2025 году: личный опыт

Как бы ни хотелось продлить лето, надо признать, что новый учебный год уже не за горами ⏰

А это значит, что предшкольная суета в самом разгаре. Родителям школьников нужно успеть купить всё необходимое, подготовить школьную форму, обустроить рабочее место для ребёнка.

Мы решили выяснить на личном примере:

▶сколько стоит собрать ребёнка в школу в этом году
▶в какую сумму нашим героям обошлось обустройство рабочего места для школьника
▶что входит в обязательный список покупок
▶на чём удалось сэкономить

Читайте реальную историю наших героев в журнале Домклик ➡

Родители, и главное — не переживайте, вы всё успеете😁

🪙 Кто должен платить комиссию риелтору при аренде квартиры

Хотите арендовать жильё и не знаете, кто обязан оплачивать услуги риелтора — вы или собственник? Разбираемся в тонкостях.

💬 Как это работает:
➖Нет четкого правила — все зависит от договоренностей
➖В мегаполисах обычно платит арендатор — 50-100% от аренды
➖В регионах — комиссию могут делить пополам собственник и арендатор

❓ Как сэкономить:
➖Торгуйтесь: предлагайте фиксированную сумму вместо %
➖Ищите варианты без посредников
➖Выбирайте агентства, где комиссию платит собственник

⚠️ Все условия должны быть прописаны в договоре. Если риелтор или собственник требуют оплату без договора — это повод насторожиться.

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🛫Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка.

❓Когда платить не нужно
🟢если истёк минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств
🟢цена продажи меньше или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости

🪙 Как рассчитать сумму налога
С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:
🟢13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
🟢15% — для суммы, превышающей 2,4 млн рублей

Как уменьшить сумму налогов и что будет, если не заплатить — рассказали в статье ▶

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

🔊 Когда сделку с жильем могут признать недействительной и как этого избежать

Недействительные сделки бывают двух видов:

1️⃣Ничтожные. Это сделки, которые изначально не имеют юридической силы. Они считаются недействительными с момента заключения, даже если стороны об этом не знали.

Ничтожной, например, является купля-продажа квартиры, находящейся под арестом, или которую совершил малолетний.

2️⃣ Оспоримые. Для признания таких сделок недействительными нужно решение суда.

Причины признания сделки купли-продажи недействительной:

🟢взаимное согласие сторон
🟢ненадлежащее исполнение обязательств по договору и расторжение договора в судебном порядке по требованию сторон
🟢существенное изменение первоначальных обстоятельств
🟢заключение сделки в неправильной форме
🟢сделка нарушает закон
🟢одна из сторон сделки недееспособна
🟢сделка совершена без согласия другого лица
🟢одна из сторон заключила сделку под влиянием заблуждения
🟢одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств

❓ Как избежать признания сделки недействительной:

🟠попросите продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
🟠проверьте историю перехода права собственности на недвижимость
🟠узнайте, все ли выписаны из квартиры
🟠получите от продавца все документы через акт приема-передачи: выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, справку об отсутствии долгов и так далее
🟠постарайтесь выяснить, нет ли у третьих лиц существующих или возможных прав на объект

Подробнее о недействительных сделках и о том, как избежать подобных проблем, читайте в статье ⬅️

Все важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

❓ Какие бывают новостройки и чем они отличаются

Материал дома влияет на цену, комфорт, долговечность и даже счета за отопление. Разберёмся в основных типах.

1️⃣ Монолитные
Заливаются бетоном прямо на стройке, форму задаёт опалубка.
✅ Прочные и долговечные
✅ Свободные планировки
❌ Дольше строятся
❌ Могут быть жаркими летом и холодными зимой без утепления

2️⃣ Кирпично-монолитные
Монолитный каркас + кирпичные стены.
✅ Прочность монолита + тепло кирпича
✅ Хорошая тепло- и шумоизоляция
❌ Дороже панельных
❌ Дольше строятся

3️⃣ Кирпичные
Полностью из кирпича.
✅ Комфортный микроклимат
✅ «Дышащие» стены
❌ Высокая цена
❌ Строятся медленно и не выше ~12–14 этажей

4️⃣ Панельные
Собираются из готовых железобетонных плит.
✅ Быстрая постройка
✅ Более доступная цена
❌ Хуже звуко- и теплоизоляция
❌ Ограниченные возможности перепланировки

5️⃣Блочные
Из крупных бетонных блоков.
✅ Быстро возводятся
✅ Дешевле кирпичных, прочнее панельных
❌ Средняя теплоизоляция
❌ Внешний вид уступает монолиту

😉 Совет: смотрите не только на материал, но и на репутацию застройщика, качество утепления, планировки и инфраструктуру вокруг дома.

Найти новостройку из нужного вам материала можно на Домклик — просто выберите нужный фильтр ➡️

Самые полезные советы о недвижимости и не только, здесь: @domclick 🔆

🧭 Рынок недвижимости в июле 2025: цены растут медленно

Домклик и СберИндекс проанализировали динамику цен на жильё в России, делимся главным.

🔑 Первичный рынок:
🔘Средняя цена за м² — 175,6 тыс. руб. (+0,4% за месяц)
🔘Лидеры — Москва (362 тыс. руб.), Петербург (256,8 тыс. руб.), Татарстан (191,9 тыс. руб.)
🔘За год цены выросли на 4,2% — ниже инфляции

💡 Вторичный рынок:
🔘Средняя цена — 116,4 тыс. руб. (+0,5% за месяц)
🔘Быстрее всего растёт в Дагестане (+3,6%) и Самарской области (+1,4%)
🔘Разрыв с новостройками сокращается: современное жильё (до 10 лет) всего на 13% дешевле

✨ Что ещё важно:
🔘На первичном рынке возможен разворот цен из-за низкого спроса
🔘Вторичное жильё постепенно догоняет новостройки по стоимости

➡️ Читать исследование

Всё важное и интересное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

📱Электронная регистрация права собственности: как это работает

✏Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс внесения сведений о праве на объект в Единый государственный реестр, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью.

Сервис электронной регистрации позволяет провести сделку без посещения МФЦ и Росреестра.

🗓 В среднем процесс занимает от 1 до 3 рабочих дней, это в несколько раз быстрее по сравнению с обычным способом.

Как проходит процедура и какие документы нужны — рассказали в статье ↖

Всё самое полезное сделках с недвижимостью здесь: @domclick 🏡

🏠 На жилье копят 73% молодых россиян, показал опрос

Чаще всего молодые люди 18-35 лет копят на покупку недвижимости и будущую пенсию. Так ответили 73% и 46% респондентов. Таковы результаты опроса СберСтрахования жизни, СберНПФ и сервиса для поиска работы «Работа.ру».

🗳 На что еще откладывает молодежь:

🟢образование себе или детям — 27%
🔘открытие собственного бизнеса — 12%

❓Какие инструменты они для этого используют:

🟠банковские вклады — 88%
🟠акции и облигации — 24%
🟠наличные — 20%
🟠программы страхования жизни — 17%
🟠инвестиции в недвижимость — 12%
🟠инвестиции в золото — 10%

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

Олег Торбосов — новый гость подкаста «Под одной крышей»

Олег — основатель Whitewill, одного из самых заметных агентств на рынке элитной недвижимости. С нуля построил бизнес, который сегодня закрывает сделки на 14 млрд рублей в месяц, и вывел его за пределы России — в Лондон, Дубай, Абу-Даби, Оман и Майами.

Обсудили:
➡ Как устроена компания внутри: структура, которая гибко адаптируется к рынку и выделяет Whitewill среди конкурентов

➡ Разные рынки — разные правила: почему российский подход к клиенту не сработал за границей и что пришлось полностью переосмыслить

➡ Самая необычная и самая дорогая сделка в истории компании — как она происходила и что изменила в понимании сервиса

➡ Как попасть в команду Whitewill и чем ее брокеры отличаются от других

➡ Личный бренд: с чего начать, чтобы он работал на доверие, привлекал клиентов и создавал долгосрочную ценность

🔗 Смотрите новый выпуск уже сейчас:
ВКонтакте | YouTube | Rutube

@domclick_pro

✅ Хочу купить квартиру. С чего начать?

Покупка квартиры — процесс, в котором спешить нельзя. Даём 5 советов, которые помогут с толком подойти к покупке своего жилья.

1⃣Посчитайте, сколько денег потребуется
Воспользуйтесь поиском. Сначала укажите параметры квартиры: количество комнат, площадь, этаж. Определите район.
Вы получите примерную стоимость будущей квартиры — это ваш ориентир для подготовки необходимой суммы или заявки на ипотеку.

2⃣Не хватает на покупку — возьмите ипотеку 
Если собственных накоплений недостаточно, но у вас есть постоянный доход, решением станет ипотека. Вам достаточно накопить 1/5 часть стоимости квартиры или использовать средства материнского капитала. 

3⃣Готовы ждать — выберите новостройку 
У такого типа жилья есть множество плюсов: новые коммуникации, современные планировки, чистая юридическая история.

4⃣Хотите сразу переехать — покупайте вторичку 
Если необходимо срочно решить квартирный вопрос, то лучше выбирать готовое жильё. Дом обжит, все коммуникации подключены, двор благоустроен, инфраструктура уже сложилась.

5⃣Семь раз отмерь — один раз купи 
Составьте список самых важных критериев поиска. Решите, каким должен быть сам дом, планировка и район, что обязательно должно быть неподалёку. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.

Читать полную версию статьи ➡

Всё самое полезное о недвижимости здесь: @domclick 🏡

⚡ Главные новости за эту неделю

🟠Запустили акцию на сервис «Регистрация и расчёты», которая поможет ощутимо сэкономить при покупке участка или дома.

🟠Мораторий на неустойки для застройщиков за несданные вовремя дома хотят отменить.

🟠Динамика цен на первичном и вторичном рынках, прогнозы на будущее — исследование Домклик и СберИндекса.

Что ещё произошло на этой неделе, читайте в дайджесте Домклик.

Тёплых и хороших выходных!

🏡 Всегда только самое важное про рынок недвижимости и ипотеки — в канале Домклик

✍️ За какие хозпостройки не нужно платить налог, разъяснили в ФНС

Собственнику хозяйственной постройки площадью менее 50 «квадратов», которая используется для личных целей, не нужно платить за нее налог.

➡️ Речь идет об объектах, зарегистрированных в ЕГРН. Это могут быть вспомогательные постройки, предназначенные для бытовых и иных нужд. Например, сараи, бани, теплицы и навесы.

✔️ Налоговая льгота применяется только для одной хозпостройки. Расположена она должна быть на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

☑️ 5 способов сэкономить на покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке требует больших финансовых вложений. Но есть несколько способов ощутимо снизить траты, ведь даже 1–2% от стоимости жилья могут обойтись в круглую сумму.

➡️Выбрать правильное время для покупки

Часто застройщики предлагают специальные акции и скидки в определённые периоды — например, в конце года или в преддверии праздников. Следите за предложениями и акциями, чтобы не упустить возможность купить квартиру по более низкой цене.

➡️Рассмотреть к покупке апартаменты

Земля под строительство такой недвижимости обходится застройщикам дешевле, чем участки для жилых домов. Поэтому апартаменты стоят дешевле квартир.

➡️Забронировать квартиру до старта продаж

Некоторые девелоперы до официального старта продаж квартир заключают с потенциальными покупателями договор бронирования. В нём покупатели подтверждают намерение приобрести квартиру, а девелопер обещает продать её по самой выгодной цене.

Остальные секреты выгодной покупки квартиры в новостройке — в статье журнала ➡️

Всё самое полезное о недвижимости здесь: @domclick 🔆

На большом воздушном шаре в Питере

С 23 по 24 августа в Санкт-Петербурге состоится Фестиваль Мечтать! Летать! Это прекрасная возможность попрощаться с летом и провести время с детьми, чтобы остались яркие воспоминания для сочинения «Как я провёл лето».

Что вас ждёт на фестивале?

🟢Полёт на воздушном шаре: вы сами сможете подняться в корзине аэростата на привязном подъёме или совершить полноценный полёт над городом вместе с пилотами.

🟢Вечернее световое шоу: полюбуйтесь, как тепловые шары загораются на фоне закатного неба — зрелище, которое никого не оставит равнодушным.

🔥 Есть бесплатный вход для ряда категорий граждан, а также льготные, детские и семейные билеты на несколько человек. Стоимость начинается от 700 рублей.

Подробности на сайте ➡️

Забирайте промокод ДОМКЛИК24 и получите дополнительную скидку 15%. Успевайте до 24 августа!

🏠 Где остановиться?

Арендуйте подходящий вариант на Домклик24 — надёжном сервисе краткосрочной аренды жилья от Сбера. Заселение гарантировано.

А ещё один промокод ЛЕТО даст вам 10% скидку на аренду.

Создавайте тёплые воспоминания! 💚

🏡 Технология префаб — это метод строительства, при котором элементы дома (стены, перекрытия, панели) изготавливаются на заводе, а затем доставляются на строительную площадку для сборки.

Вы знаете, чем префаб отличается от других технологий, и был ли у вас или ваших друзей такой опыт строительства? Делитесь в комментариях! ⬇️

А подробно об особенностях, преимуществах и других нюансах префаб-технологии мы расскажем на следующей неделе. Ждите серию интересных постов с экспертом!

❓ Как обустроить удобную кладовку

Поддерживать порядок дома гораздо проще, если обустроена правильная система хранения вещей. Вместе с экспертами рассказываем ⬇️

🟠Когда нельзя делать перепланировку
🟠Какие места в квартире можно переобустроить в кладовку
🟠Как выбрать тип кладовки в зависимости от вида вещей
🟠Как подготовить проект кладовки самостоятельно

➕ Делимся неочевидными лайфхаками

Читать статью ➡️

📈 Комнаты в России подорожали почти на 10% за год

Стоимость комнат в среднем по России выросла на 9,7% за год, до 1,4 млн руб., говорится в исследовании аналитиков портала «Мир квартир».

➡️ Больше всего они подорожали:

🔘в Магнитогорске (+62%)
🔘в Махачкале (+49,8%)
🔘в Курске (+35,3%)
🔘в Волжском (+32%)
🔘в Кирове (+29,4%)
🔘в Оренбурге (+27,2%)

✔️ Напротив, подешевели комнаты в шести городах:

🔘Мурманске (-13,2%)
🔘Кемерово (-11,6%)
🔘Томске (-7,4%)
🔘Красноярске (-3,5%)
🔘Тольятти (-2,5%)
🔘Пензе (-1,6%)

Читать новость в журнале Домклик ⬅️

🔊 Что делать, если у соседей постоянно лает собака

Конфликты между соседями как многоквартирных, так и частных домов — не редкость. Причин множество, и в их числе шумное поведение домашних животных.

ℹ️ По закону владельцы питомцев должны соблюдать права и законные интересы лиц, проживающих с ними в многоквартирном доме. Основные правила и принципы обращения с животными прописаны в законе «Об ответственном обращении с животными».

❓ Куда жаловаться, если у соседей лает собака

🟠В первую очередь, рекомендуем договориться мирно — поговорите с соседями шумного питомца напрямую. Заручитесь поддержкой других соседей.

🟠Обратитесь в ТСЖ или УК. С соседом проведут беседу, разъяснят, что действия собаки нарушают покой дома, и потребуют исправить ситуацию.

🟠Обратитесь к участковому или в полицию, если договориться не получается.

Подробнее о том, какие меры можно предпринять, и что еще говорит закон — в статье журнала ➡️

💡 Как добавить винтажную и советскую мебель в интерьер

Поддавшись ностальгии по детству, глядя на бабушкин комод, тяжелый шкаф и советскую стенку, многие пробуют вписать их в современный интерьер. Как сделать это не банально и не в ущерб дизайну квартиры и дома? Спросили дизайнеров ⬇️

🌟 Правильно сочетайте материалы. Чтобы винтажная мебель не выглядела потерянной на фоне современного интерьера, определите акценты комнаты. Один яркий предмет в виде старого комода может выглядеть красиво!

🌟 Перекрасьте старую мебель. Хорошо подойдет матовая, глянцевая или текстурированная краска.

🌟 Сохраните оригинальные детали. Оставьте на мебели оригинальные резьбу или другие детали, чтобы сохранить ее характер и индивидуальность. Потерявшие былой вид места можно восстановить с помощью лака или краски.

🌟 Замените фурнитуру. Вместо старых ручек установите новые, обновите дверцы, вместо обычного стекла поставьте матовое или цветное.

🌟 Найдите новое предназначение. Например, старый комод или книжный шкаф могут стать новым мини-баром.

Больше об этих и других интересных идеях читайте в нашей статье с дизайнером ➡️