​​Исследование предупреждает, что банки США подвержены риску "слепого пятна" в сфере коммерческой недвижимости

•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.

•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.

•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.

•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.

•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.

•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.

•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..

•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.

•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.

•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.

•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.

@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование

Инвесторы в региональные банки США не хотят даже малейшего намека на неприятности

•Инвесторы в банковском секторе США нервничают из-за проблем с коммерческой недвижимостью.

•Axos Financial Inc. стал последним обвалившимся банком, после обвинений в проблемах с кредитами на недвижимость.

•Банк OZK пострадал в мае после того, как Citigroup Inc. влез в долги по объектам недвижимости.

•Опасения по поводу рынка недвижимости и рискованных рисков пронизывают банковскую систему, вызывая нервозность инвесторов.

•Депозитные учреждения готовятся к борьбе с огромным объемом долгов по недвижимости, оцениваемым в 441 миллиард долларов.

•Высокая стоимость заимствований негативно сказывается на оценке недвижимости, а неопределенность в отношении снижения ставок усугубляет проблемы.

•Некоторые владельцы недвижимости объявляют дефолт, в то время как другие решают полностью отказаться от строительства.

@Bloomberg4you 🇺🇸#США #банки #недвижимость #инвесторы #проблемы #долг

​​Арендная плата в Великобритании растет самыми медленными темпами с 2021 года на фоне снижения спроса

•Арендная плата за новые помещения растет быстрее, чем средний доход в Великобритании уже более двух с половиной лет.

•Доля валового дохода, потраченного на аренду, находится на самом высоком уровне за последние десять лет во всех регионах и странах Великобритании.

•Арендаторы в Великобритании получили небольшую передышку от стремительного роста арендных ставок в апреле.

•Годовая инфляция цен на жилье в новостройках снизилась до 6,6%, что является самым низким показателем с октября 2021 года.

•Снижение стоимости ипотечных кредитов привлекло больше арендаторов к покупке недвижимости и снизило спрос на аренду.

•Предложение жилья в Великобритании, доступного для новых арендаторов, на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии.

•Рост арендной платы замедлится до 5% в 2024 году, но это обусловлено тем, что арендаторы с трудом могут позволить себе арендную плату по текущим ценам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #аренда #недвижимость #Великобритания #данные #экономика

Коммерческие объекты по всей Европе оказываются в затруднительном положении из-за энергетических правил

•Управляющие фондами, курирующие коммерческую недвижимость, сталкиваются с проблемами из-за требований к энергоэффективности в Европе.

•Исследование #Deepki показало, что более половины европейских управляющих портфелями коммерческой недвижимости признают наличие проблемных активов.

•Управляющие активами реагируют на ужесточение требований к энергоэффективности, которые вступают в силу только сейчас.

•Европейский союз принял Директиву по энергоэффективности зданий (#EPBD), которая является частью растущего числа нормативных актов, регулирующих экологически "чистую" энергию.

•Банки в ЕС устанавливают более строгие условия финансирования коммерческой недвижимости из-за требований к энергоэффективности.

•Банки все чаще полагаются на инструменты, такие как Carbon Risk Real Estate Monitor, для проверки клиентов и управления рисками, связанными с энергетикой.

•Проблемы, связанные с энергетикой, скорее всего, будут возникать у владельцев недвижимости все чаще, и половина опрошенных менеджеров заявили, что еще от 20% до 40% их портфелей недвижимости находятся под угрозой банкротства в ближайшие три года.

•Управляющие, чья недвижимость не соответствует новым экологичным стандартам, все чаще рискуют быть вынужденными продавать ее с убытком.

@Bloomberg4you 🇪🇺#Европа #недвижимость #энергоэффективность #правила #экономика #проблемы #управляющие

Цены на жилье в Сингапуре снова растут, несмотря на замедление продаж

•Цены на жилье в Сингапуре растут четвертый квартал подряд.

•Цены на частные дома выросли на 1,1% по сравнению с предыдущими тремя месяцами.

•Это отражает сохраняющуюся покупательскую способность населения.

•Сингапур стал третьим в мире по дороговизне приобретения частного жилья.

•Этот всплеск побудил власти ввести многочисленные ограничения на рынке, включая гербовый сбор в размере 60% на покупку жилых активов иностранцами.

•Повышенные налоги и высокие процентные ставки снизили спрос, и продажи жилья в мае падают второй месяц подряд.

•Недвижимость может быть предпочтительнее в качестве средства защиты от инфляции.

•Правящая партия Сингапура борется с опасениями избирателей по поводу доступности жилья.

•Правительство увеличило предложение частных жилых домов до самого высокого уровня более чем за десять лет.

@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #недвижимость #цена

По данным #RICS, продажи жилья в Великобритании восстановятся после выборов

•Продажи жилья в Великобритании могут восстановиться, так как покупатели верят в снижение процентных ставок.

•RICS сообщила о росте ожиданий по продажам жилья в Великобритании на ближайшие три месяца.

•Рост стоимости ипотечных кредитов и кризис стоимости жизни повлияли на доверие к рынку жилья.

•Лейбористы, победившие на выборах 4 июля, обещают построить 1,5 миллиона домов в течение следующих пяти лет.

•RICS ожидает рост цен на жилье в течение следующих 12 месяцев.

•Доступность ипотеки остается на низком уровне, количество одобренных ипотечных кредитов снизилось до четырехмесячного минимума.

@Bloomberg4you 🇬🇧#Великобритания #недвижимость #ожидания #экономика

​​Рынок элитной недвижимости на Лазурном берегу Франции активно развивается за счет богатых американцев

•Состоятельные американцы скупают роскошные дома на Французской Ривьере из-за пандемии и поиска второго жилья.

•Цены на дома стоимостью свыше 15 миллионов евро на юго-восточном побережье Франции выросли на 15-20% за пять лет до 2023 года.

•Спрос на супер-премиум-дома вряд ли снизится из-за политических потрясений во Франции.

•Международные покупатели ищут долгосрочные инвестиции в солнечных центрах благосостояния, таких как Французская Ривьера, Дубай и Майами.

•Цены на элитную недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне упали более чем на 2% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

•Более 70 000 объектов недвижимости вдоль побережья Французской Ривьеры принадлежат иностранным покупателям вторичного жилья.

•Состоятельные американцы предпочитают дома в Кап-Ферра и Сен-Тропе, а покупатели с Ближнего Востока ищут недвижимость "под ключ" недалеко от моря.

@Bloomberg4you 🇫🇷 #Франция #недвижимость #Ривьера #американцы #инвестиции

Продавцы жилья в Великобритании впервые в 2024 году снизили запрашиваемые цены

•Британские продавцы жилья снизили цены на недвижимость из-за неопределенности вокруг выборов и высоких ставок по ипотечным кредитам.

•Средние запрашиваемые цены упали на 0,4% в июле, что стало первым снижением с декабря.

•Из-за высоких процентных ставок и инфляции, восстановление цен на жилье сошло на нет.

•Внеочередные выборы также заставили владельцев жилья быть осторожными.

•Ставки по ипотечным кредитам выросли с января из-за отложенных планов Банка Англии по снижению процентных ставок.

•Трейдеры ожидают более постепенного смягчения ставок со стороны центрального банка, чем в начале года.

•Снижение запрашиваемых цен может создать предпосылки для позитивного осеннего рынка.

•Продажи жилья выросли на 15% по сравнению с предыдущим годом.

•Высокая стоимость заимствований приводит к росту числа дефолтов по ипотечным кредитам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #продажи #рынок

​​Покупатели недвижимости в Великобритании возвращаются на рынок после снижения процентной ставки Банком Англии

•Потенциальные покупатели жилья в Великобритании активизировали поиск недвижимости после снижения процентных ставок Банком Англии.

•Число покупателей, обратившихся к агентам за просмотром домов, выросло на 19% по сравнению с прошлым годом.

•Количество продавцов, выходящих на рынок, также выросло на 5%.

•Снижение ставок по ипотечным кредитам может вызвать подъем на рынке недвижимости осенью.

•Запрашиваемые цены на жилье в Великобритании растут из-за снижения ставок.

•#Rightmove повысила свой прогноз запрашиваемых цен на 2024 год после снижения ставок.

•Хотя продажи были на 16% выше, чем год назад, Rightmove сообщила, что запрашиваемые цены продавцов снизились на 1,5% в месячном исчислении. В отчете говорится, что падение цен в значительной степени было отражением более спокойного августовского периода, традиционно характеризующегося падением оценок.

•Средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 5,66%.

•Стоимость заимствований может снижаться постепенно, так как Банк Англии осторожно подходит к снижению банковской ставки.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #рынок #недвижимость

​​Китай вводит стимулирующие меры, снижает ключевую краткосрочную процентную ставку, уменьшая расходы на ипотеку

Поддержка экономики Китая

•Центральный банк Китая начал стимулирующие меры для достижения годового роста около 5%.

•Глава Народного банка Китая Пан Гуншэн объявил о снижении процентных ставок и RRR.

•Ипотечная ставка по жилищным кредитам также будет снижена.

Реакция рынка

•Оффшорный юань ослаб после объявления о снижении процентных ставок.

•Доходность 10-летних государственных облигаций Китая достигла рекордно низкого уровня.

•Норматив обязательных резервов будет снижен, что высвободит 1 трлн юаней ликвидности.

Экономическая ситуация в Китае

•Экономический рост замедляется, достигнув худших показателей за пять кварталов.

•Правительство Китая сталкивается с испытанием из-за неспособности достичь целевого роста в 5%.

•Меры по спасению сектора недвижимости не смогли остановить спад на этом рынке.

Политическая стратегия

•Глава центрального банка Китая стремится стабилизировать настроения, проводя более прозрачный подход к политике.

•В январе Пан Гуншэн объявил о сокращении резервов на две недели раньше срока для предотвращения обвала фондового рынка.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #экономика #ставка #стимулирование #ЦБ #недвижимость

Цены на железную руду растут, поскольку Пекин предпринимает множество шагов для помощи экономике

•Цены на железную руду выросли после того, как Китай объявил о ряде шагов по стимулированию роста экономики, что улучшило перспективы спроса у крупнейшего в мире импортера.

•Фьючерсы в Сингапуре выросли более чем на 4% после того, как глава центрального банка Пан Гонгшенг заявил, что политики помогут банкам увеличить кредитование потребителей, снизили ключевую краткосрочную процентную ставку и снизили ставку по ипотечным кредитам для существующих жилищных кредитов.

•Основные сталелитейные товары в этом году показали наихудшие показатели среди основных сырьевых товаров, поскольку замедление экономического роста, особенно затянувшийся кризис в секторе недвижимости в стране, ударили по спросу, и заводы сократили производство стали.

•В то же время крупные недорогие добывающие компании в Австралии и Бразилии наращивают поставки, что приводит к профициту "морского" рынка.

•Фьючерсы выросли на 4,1%, до 92 долларов за тонну в 9:29 утра в Сингапуре. Стоимость сырья в этом году снизилась более чем на треть.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #желруда #цена #рынок #сталь #недвижимость

​​Китай увеличит поддержку незавершенных объектов недвижимости до 562 миллиардов долларов

•Китай почти вдвое увеличит квоту кредитования так называемых «белых» проектов в сфере недвижимости до 4 триллионов юаней (562 миллиарда долларов), чтобы обеспечить завершение строительства незавершённых домов и остановить спад в секторе недвижимости.

•Правительство увеличит свою кредитную квоту с 2,23 триллиона юаней, уже выделенных по состоянию на 16 октября, в рамках пакета мер, о которых министр жилищного строительства Ни Хун и другие чиновники объявили на брифинге в четверг.

•Меры не оправдали ожиданий рынка, в результате чего индекс Bloomberg стоимости недвижимости в Гонконге упал более чем на 8%, а китайские акции потеряли часть ранее накопленного роста.

•«Политики занимают более прагматичную позицию в отношении сектора недвижимости», — сказал Брюс Панг, главный экономист по Большому Китаю в Jones Lang LaSalle Inc. Они ожидают, что он «не будет ни двигателем, ни тормозом экономического роста, а станет стабилизатором в будущем», — добавил он.

•Программа «белого списка» является частью плана, разработанного сверху вниз, чтобы обеспечить доставку недостроенных домов покупателям и предотвратить очередной масштабный бойкот ипотечных кредитов.

•По данным Nomura Holdings Inc., для доставки проданных, но не построенных домов в Китае, количество которых оценивается в 48 миллионов единиц, потребуется около 3 триллионов юаней прямого финансирования от центрального правительства.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #кредиты #недвижимость #стимулирование #экономика #дкп

​​Продавцы жилья в Великобритании предлагают большие скидки после разочарования в бюджете

•По данным #Rightmove, в ноябре запрашиваемые цены на дома в Великобритании упали сильнее, чем обычно, после того как бюджет разочаровал потенциальных покупателей, а доступность жилья оставалась низкой.

•Средняя цена выставленного на продажу дома упала на 1,4% до 366 592 фунтов стерлингов (463 100 долларов США), что почти вдвое превышает ноябрьский показатель. Масштабы снижения говорят о том, что «предбюджетная нервозность сменилась разочарованием после принятия бюджета», — говорится в отчёте, опубликованном в понедельник.

•«Мы наблюдали снижение спроса со стороны покупателей как в преддверии принятия бюджета, так и сразу после этого, поскольку было подтверждено, что для большинства покупателей жилья на вторичном рынке и вторых домов, а также для некоторых покупателей, приобретающих жильё впервые, будет увеличен размер гербового сбора», — сказал Тим Баннистер, директор Rightmove по научным исследованиям в сфере недвижимости.

•Ноябрь стал вторым месяцем подряд, когда цены ниже средних исторических показателей.

•Опасения по поводу бюджета, направленного на увеличение доходов, подтвердились 30 октября, когда министр финансов Рэйчел Ривз объявила о повышении налогов на 40 миллиардов фунтов стерлингов, чтобы улучшить качество государственных услуг и финансировать инвестиции. Она также подтвердила, что с апреля, как и планировалось, снизятся пороговые значения для уплаты гербового сбора, налога на покупку жилья, а покупатели второго жилья столкнутся с повышением налоговой ставки. Удар был частично смягчён, когда Банк Англии снизил процентные ставки неделей позже.

•В перспективе, по мнению Rightmove, на улучшение ситуации с доступностью жилья может уйти больше времени, чем предполагалось ранее, поскольку Банк Англии сигнализирует о осторожном подходе к дальнейшему снижению процентных ставок. Бюджеты на покупку жилья могут быть ещё больше сокращены, если работодатели отреагируют на значительное увеличение налогов на заработную плату снижением зарплат.

•По данным Rightmove, в настоящее время количество домов, выставленных на продажу в каждом агентстве недвижимости, является самым высоким с 2014 года, и конкуренция среди продавцов «очень высока».

•«Мы по-прежнему ожидаем некоторых изменений в следующем году, — сказал Баннистер. — Скорость, с которой в следующем году будут снижаться ипотечные ставки, станет ключевым фактором, определяющим уровень активности в некоторые традиционно оживлённые периоды на рынке, и продавцам по-прежнему нужно будет устанавливать достаточно привлекательные цены, чтобы найти покупателя, в то время как выбор домов на продажу остаётся таким же большим, как и сейчас».

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #дома #цены #недвижимость #экономика

По мнению Fitch Ratings, спад на рынке недвижимости в Китае может продлиться до 2025 года

•Многолетний кризис в сфере недвижимости в Китае, по прогнозам Fitch Ratings, затянется в 2025 году, поскольку цены и продажи остаются низкими, несмотря на стимулирующие меры правительства, направленные на повышение спроса.

•Цены на новое жильё в Китае упадут ещё на 5% в следующем году, согласно данным официального статистического бюро Китая, или примерно на столько же, сколько в этом году, сказал Ван Ин, управляющий директор Fitch в Шанхае. Ван ожидает, что продажи нового жилья снизятся ещё на 10%.

•«Переломный момент для сектора недвижимости ещё не наступил, — сказал Ван. — Продолжится ли недавнее оживление, остаётся под большим вопросом».

•За последние два месяца Китай ввёл самый мощный пакет мер для стимулирования рынка недвижимости, в том числе снизил стоимость кредитов по существующим ипотечным программам, ослабил ограничения на покупку жилья в крупных городах и снизил налоги на покупку жилья.

•Торговый центр Гуанчжоу стал первым городом первого уровня, где были сняты все ограничения на покупку жилой недвижимости. Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь позволили большему числу людей приобретать жильё в пригородных районах, а другим — покупать больше домов.

•Эти меры помогли уменьшить снижение цен на жильё в Китае в сентябре-октябре. Но, по словам Вана, восстановление продаж в основном ограничилось городами высшего уровня и не распространилось на более мелкие города. Что ещё хуже, цены на существующих рынках жилья продолжают снижаться, а количество объявлений продолжает расти, что говорит о том, что сегмент, за которым пристально следят в мегаполисах, ещё не достиг дна, добавил Ван.

•Это окажет дополнительное давление на китайские банки, которые борются с рекордно низкой маржой, падением прибыли и ростом безнадежных долгов корпоративных заемщиков. Чистая процентная маржа китайских банков сократилась до 1,5% в третьем квартале, что является самым низким показателем в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и может снова сократиться в следующем году, сказала Вивиан Сюэ, директор Fitch по финансовым институтам.

•По словам Сюэ, в последние кварталы доля проблемных кредитов по жилищным ипотечным займам выросла на 10–20 базисных пунктов из-за ожиданий снижения доходов и медленных темпов строительства готовых домов, что снижает готовность покупателей выплачивать ипотеку.

@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #недвижимость #рынок #прогноз #Fitch #экономика

​​Британцы раздают дома семьям, стремясь избежать растущих налогов

•В этом году всё больше домов в Великобритании будут передаваться по наследству бесплатно, поскольку домовладельцы стремятся избежать повышения налогов, передавая имущество членам семьи.

•Согласно запросам на предоставление информации, поданным брокером #Hamptons в Земельный кадастр и полученным #Bloomberg, в 2024 году более 220 000 домов будут проданы — полностью или частично — без оплаты, что примерно на 45% больше, чем в прошлом году. В Лондоне более четверти домов будут подарены.

•Примерно в 4 из 10 сделок по дарению недвижимости в 2024 году будет передаваться вся недвижимость, как правило, между родителями и детьми. В остальных случаях речь идёт о доле в недвижимости, которая часто передаётся между поколениями, например, когда владелец недвижимости дарит долю своему партнёру, не являющемуся владельцем недвижимости.

•«Растущие транзакционные издержки, в частности более высокая ставка гербового сбора для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, означают, что владение всё больше распространяется на всю семью», — сказал Дэвид Фелл, аналитик Hamptons. Он также указал на рост муниципальных налогов для тех, кто владеет более чем одним объектом недвижимости, а также на более высокие ставки гербового сбора при покупке.

•В Великобритании подарки могут не облагаться налогом, если человек, передающий имущество, проживёт ещё как минимум семь лет, что делает этот способ популярным способом защиты от налога на наследство. Однако, если человек умрёт в течение этого периода, получателю придётся заплатить налог в размере до 40%. Передача жилья близким родственникам также является стратегией, позволяющей избежать уплаты налога на следующую инвестицию.

•Согласно отчёту Resolution Foundation, опубликованному на прошлой неделе, так называемый «Банк мамы и папы» является растущим источником финансирования для взрослых жителей Великобритании, стремящихся попасть на дорогостоящий жилищный рынок Великобритании. Общая стоимость финансовых подарков в 2018–2020 годах достигла 29 миллиардов фунтов стерлингов, что более чем в два раза превышает показатель десятилетней давности, поскольку увеличилось как количество, так и размер подарков.

•Бюджет лейбористов на октябрь 2022 года включал неожиданное повышение на два процентных пункта гербового сбора для арендодателей и владельцев второго жилья. Эта мера является последней в серии повышений, призванных отпугнуть инвесторов и привлечь покупателей первого жилья в их жизни.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #домохозяйства #недвижимость #налоги #экономика