Министерство юстиции США усиливает расследование по установлению цен на рынке жилья
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
- Администрация Байдена делает борьбу с антиконкурентной деятельностью ключевым элементом внутренней экономической повестки дня.
- Антимонопольные органы Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии играют ключевую роль в достижении этой цели.
- Президент Джо Байден выделил действия на рынках продовольствия, здравоохранения и жилья в своем обращении к Федеральному собранию.
- Высокие расходы на жилье являются особым приоритетом для администрации Байдена.
- Министерство юстиции проводит расследование и ранее выдало повестки от имени федерального большого жюри в Вашингтоне.
- Расследование касается так называемого алгоритмического установления цен, в ходе которого предполагаемый заговор реализуется с помощью программного обеспечения.
-#RealPage, владельцы недвижимости и управляющие являются мишенью для коллективных исков, поданных арендаторами и генеральными прокурорами.
- Расследования Министерства юстиции являются конфиденциальными, но департамент обдумывает коллективный иск, утверждая, что установление цен нарушает антимонопольное законодательство.
Об этом пишет Politico
@Bloomberg4you 🇺🇸 #Politico #рынок #жильё #цены #расследование #суд #иск #DOJ
Дешевле ли купить или арендовать дом в Лондоне? По мнению Галифакса, владеть недвижимостью выгоднее
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
Ставки по ипотечным кредитам в США снова превысили 7%, что ослабило спрос на жилье
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
Аналитики считают, что объем работ по спасению рынка жилья в Китае слишком мал, чтобы положить конец кризису
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
- Китайская жилищная инициатива направлена на строительство в последствии пустующих объектов недвижимости в условиях кризиса.
- Аналитики считают, что пакет мер все еще слишком мал для полного решения проблемы.
- Падение продаж новых домов в Китае ускорилось, домохозяйства предпочитают покупать на вторичном рынке.
- Увеличение количества непроданных домов и пустующих земельных участков препятствует новому строительству и угрожает дефолтами застройщиков.
- Пакет поддержки включает выделение Народным банком Китая 300 миллиардов юаней на финансирование банковских кредитов государственным компаниям.
- Экономисты выразили обеспокоенность ограниченным объемом этой меры и риском ее неполной реализации.
- Для восстановления продаж жилья до уровня 2018 года потребуется значительное финансирование.
- Акции китайских девелоперов упали на 3,2% после того, как на прошлой неделе показали лучшую неделю с конца 2022 года.
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #рынок #жильё #девелоперы #мнение
В Нью-Йорке цены на квартиры со фиксированной арендной платой выросли на 2,75%
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
•Арендаторы квартир с фиксированной арендной платой в Нью-Йорке столкнутся с повышением цен третий год подряд.
•Цены на аренду сроком на один год вырастут на 2,75%, а на два года - на 5,25%.
•В последние годы городские квартиры с фиксированной арендной платой— в которых проживает более 2 миллионов ньюйоркцев, испытывают сильное давление.
•Законы штата усложнили владельцам возможность дерегулирования цен на квартиры, лишая их возможности увеличивать свои доходы.
•Арендодатели утверждают, что их доходы не поспевают за ростом расходов, в то время как арендаторы утверждают, что владельцы просто стремятся увеличить их прибыль.
•Утвержденное в понедельник повышение больше, чем то, что #StreetEasy (это технологическая компания, основанная в 2006 году, которая предоставляет информацию о списках недвижимости в столичном районе Нью-Йорка) отслеживал по всему городу для квартир с рыночной стоимостью.
•Арендные ставки по всему городу начали понемногу стабилизироваться после более чем двухлетнего резкого роста цен.
@Bloomberg4you 🇺🇲 #США #НьюЙорк #аренда #жильё #цены #рост
Ирландский жилищный кризис превращает работодателей в недовольных риэлторов
•Жилищный кризис в Ирландии вызывает проблемы с подбором персонала, включая покупку или аренду недвижимости.
•Стоимость жилья в Ирландии одна из самых высоких в ЕС, а услуги оплачиваются не так хорошо, как в крупном многонациональном секторе блока.
•Хронический дефицит жилья в Ирландии можно объяснить застопорившимся строительством после кризиса 2008 года.
•Проблема усугубляется ограничениями в планировании, проблемами с поставками, быстро растущим населением и экономикой, приближающейся к своему пику.
•Многие компании покупают недвижимость для обеспечения жильем своих сотрудников, что становится существенным препятствием для крупных компаний.
•Медленное строительство жилья только сейчас набирает обороты, и для удовлетворения спроса требуется гораздо больше запасов.
•Жилищные проблемы создают значительные проблемы для бизнеса, усложняя взаимоотношения сотрудников с фирмой.
•Имущественный кризис в Ирландии может усилиться из-за нехватки средств.
@Bloomberg4you 🇮🇪 #Ирландия #жильё #кризис
•Жилищный кризис в Ирландии вызывает проблемы с подбором персонала, включая покупку или аренду недвижимости.
•Стоимость жилья в Ирландии одна из самых высоких в ЕС, а услуги оплачиваются не так хорошо, как в крупном многонациональном секторе блока.
•Хронический дефицит жилья в Ирландии можно объяснить застопорившимся строительством после кризиса 2008 года.
•Проблема усугубляется ограничениями в планировании, проблемами с поставками, быстро растущим населением и экономикой, приближающейся к своему пику.
•Многие компании покупают недвижимость для обеспечения жильем своих сотрудников, что становится существенным препятствием для крупных компаний.
•Медленное строительство жилья только сейчас набирает обороты, и для удовлетворения спроса требуется гораздо больше запасов.
•Жилищные проблемы создают значительные проблемы для бизнеса, усложняя взаимоотношения сотрудников с фирмой.
•Имущественный кризис в Ирландии может усилиться из-за нехватки средств.
@Bloomberg4you 🇮🇪 #Ирландия #жильё #кризис
Сингапур увеличивает предложение жилья до десятилетнего максимума по мере охлаждения рынка
•Сингапур продвигается вперед в строительстве, крупнейшего объекта частного жилищного строительства.
•Правительство планирует предоставить землю для строительства 11 110 частных жилых единиц в этом году.
•Девелоперы стали более осторожными из-за охлаждения рынка недвижимости из-за высоких процентных ставок и слабого спроса.
•Застройщики не подали заявок на строительство жилья впервые более чем за 20 лет.
•Правительство стремится справиться с ростом арендной платы за жилье, которая остается вблизи многолетних максимумов.
•Сингапур продолжит предоставлять стабильное предложение частных жилых единиц в течение следующих нескольких лет.
•Земельные участки, утвержденные для участия в тендере, включают девять частных жилых участков и один коммерческий и жилой комплекс.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #жильё #предложение
•Сингапур продвигается вперед в строительстве, крупнейшего объекта частного жилищного строительства.
•Правительство планирует предоставить землю для строительства 11 110 частных жилых единиц в этом году.
•Девелоперы стали более осторожными из-за охлаждения рынка недвижимости из-за высоких процентных ставок и слабого спроса.
•Застройщики не подали заявок на строительство жилья впервые более чем за 20 лет.
•Правительство стремится справиться с ростом арендной платы за жилье, которая остается вблизи многолетних максимумов.
•Сингапур продолжит предоставлять стабильное предложение частных жилых единиц в течение следующих нескольких лет.
•Земельные участки, утвержденные для участия в тендере, включают девять частных жилых участков и один коммерческий и жилой комплекс.
@Bloomberg4you 🇸🇬 #Сингапур #жильё #предложение
Канада высвобождает государственные земли для решения проблемы нехватки жилья
Инициативы правительства Канады по строительству жилья
•Правительство Канады планирует построить 56 объектов недвижимости для создания новых домов.
•Объекты расположены в крупных городах и доступны для долгосрочной аренды.
•Застройщики могут подавать заявки на строительство на этих участках.
•Ожидается, что список объектов будет регулярно обновляться.
Стратегия жилищного строительства
•Министр Фрейзер стремится к строительству 3,9 миллиона домов к 2031 году.
•Цель превышает необходимое сейчас количество в 3,5 млн., по оценкам аналитического центра.
Финансирование и поддержка
•Правительство выделяет 500 миллионов канадских долларов на покупку земель у других уровней власти.
•Это должно способствовать созданию до 250 000 новых жилых единиц.
Политический контекст
•Падение рейтинга правительства Трюдо связано, в том числе, с проблемами высокой стоимости жизни в Канаде.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #Канада #жильё #строительство #Трюдо #планы #экономика
Инициативы правительства Канады по строительству жилья
•Правительство Канады планирует построить 56 объектов недвижимости для создания новых домов.
•Объекты расположены в крупных городах и доступны для долгосрочной аренды.
•Застройщики могут подавать заявки на строительство на этих участках.
•Ожидается, что список объектов будет регулярно обновляться.
Стратегия жилищного строительства
•Министр Фрейзер стремится к строительству 3,9 миллиона домов к 2031 году.
•Цель превышает необходимое сейчас количество в 3,5 млн., по оценкам аналитического центра.
Финансирование и поддержка
•Правительство выделяет 500 миллионов канадских долларов на покупку земель у других уровней власти.
•Это должно способствовать созданию до 250 000 новых жилых единиц.
Политический контекст
•Падение рейтинга правительства Трюдо связано, в том числе, с проблемами высокой стоимости жизни в Канаде.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #Канада #жильё #строительство #Трюдо #планы #экономика
Американцы ищут новую страховку чаще, чем когда-либо, поскольку расходы растут
•Американцы стремятся менять свое страховое покрытие чаще, чем в прошлом, после резкого роста страховых взносов, который сократил бюджеты домохозяйств, говорится в новом отраслевом отчете.
•Что касается автострахования, то так называемые ставки покупки полисов - по сути, доля людей со страховкой, которые искали предложения у поставщика, — подскочили в среднем на 16% по сравнению с предыдущим годом во втором квартале 2024 года, по данным LexisNexis Risk Solutions, центра обмена страховыми данными, имеющего доступ к более чем 95% рынка автостраховок.
•В июле этот показатель вырос еще больше, превысив 30%.
•Поиск альтернатив, позволяющих сэкономить деньги, отражает стремительный рост страховых взносов в последние годы, отчасти вызванный ростом стоимости автомобильных запчастей и ремонта.
•В то время как общая стоимость жизни выросла примерно на 20% с начала пандемии в 2020 году, счета на автострахование подскочили почти на 50%.
•Цены “абсолютно” стимулируют покупательскую активность на рынке прямо сейчас, сказал в интервью Крис Райс, исполнительный директор LexisNexis. Это изменение по сравнению с прошлыми моделями, когда потребители обычно покупали страховку из-за какого-то жизненного события, такого как переезд, покупка новой машины или добавление подростка к полису, сказал он.
•Большой сдвиг произошел не только на рынке автострахования. Покупатели страхования жилья пострадали от роста цен, а также изменений в покрытии, которые привели к тому, что поставщики потеряли некоторых клиентов.
•В Калифорнии, например, более 50% домовладельцев заявили, что у них или в районе, где они живут, цены на страховку выросли по сравнению с предыдущим годом, согласно опросу, проведенному #Redfin весной.
•Во Флориде этот показатель был еще выше - 70%, в то время как 12% респондентов сообщили, что их страховая компания отказала им в страховании.
•Одной из причин может быть растущая угроза, исходящая от экстремальных погодных условий и других рисков, связанных с климатом.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #страхование #автомобили #жильё #тарифы #рост
•Американцы стремятся менять свое страховое покрытие чаще, чем в прошлом, после резкого роста страховых взносов, который сократил бюджеты домохозяйств, говорится в новом отраслевом отчете.
•Что касается автострахования, то так называемые ставки покупки полисов - по сути, доля людей со страховкой, которые искали предложения у поставщика, — подскочили в среднем на 16% по сравнению с предыдущим годом во втором квартале 2024 года, по данным LexisNexis Risk Solutions, центра обмена страховыми данными, имеющего доступ к более чем 95% рынка автостраховок.
•В июле этот показатель вырос еще больше, превысив 30%.
•Поиск альтернатив, позволяющих сэкономить деньги, отражает стремительный рост страховых взносов в последние годы, отчасти вызванный ростом стоимости автомобильных запчастей и ремонта.
•В то время как общая стоимость жизни выросла примерно на 20% с начала пандемии в 2020 году, счета на автострахование подскочили почти на 50%.
•Цены “абсолютно” стимулируют покупательскую активность на рынке прямо сейчас, сказал в интервью Крис Райс, исполнительный директор LexisNexis. Это изменение по сравнению с прошлыми моделями, когда потребители обычно покупали страховку из-за какого-то жизненного события, такого как переезд, покупка новой машины или добавление подростка к полису, сказал он.
•Большой сдвиг произошел не только на рынке автострахования. Покупатели страхования жилья пострадали от роста цен, а также изменений в покрытии, которые привели к тому, что поставщики потеряли некоторых клиентов.
•В Калифорнии, например, более 50% домовладельцев заявили, что у них или в районе, где они живут, цены на страховку выросли по сравнению с предыдущим годом, согласно опросу, проведенному #Redfin весной.
•Во Флориде этот показатель был еще выше - 70%, в то время как 12% респондентов сообщили, что их страховая компания отказала им в страховании.
•Одной из причин может быть растущая угроза, исходящая от экстремальных погодных условий и других рисков, связанных с климатом.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #страхование #автомобили #жильё #тарифы #рост
Контроль за арендной платой в Нидерландах усугубляет жилищный кризис
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон
Проблема с арендой жилья в Нидерландах
•Голландцы, пытаются найти арендуемую недвижимость после того, как новый закон, призванный сделать жилье более доступным, в конечном итоге усугубил нехватку жилья.
•Арендная плата ограничена, что затрудняет поиск жилья для многих, особенно для семей со средним доходом.
•Правительство Нидерландов не планирует менять закон, несмотря на призывы к пересмотру.
Последствия для рынка недвижимости
•ASR Nederland NV, владеющая тысячами квартир, вынуждена отказаться от планов по приобретению новых объектов из-за изменений в законодательстве.
•Средняя цена продажи жилья в Нидерландах значительно выросла, что делает покупку жилья недоступной для многих семей со средним доходом.
•Арендаторы со средним доходом сталкиваются с трудностями в поиске жилья, в то время как те, кто находится ниже по экономической лестнице, выигрывают от ограничений на арендную плату.
Перспективы рынка недвижимости
•Эксперты предсказывают рост цен на жилье на либерализованном рынке из-за высокого спроса.
•Некоторые арендаторы рассматривают возможность переезда за границу из-за сложностей с поиском жилья в Нидерландах.
@Bloomberg4you 🇱🇺 #Недерланды #жильё #аренда #закон