Зарождающийся китайский инвестиционный трастовый проект в сфере недвижимости, похоже, имеет хорошие возможности для продолжения своего лидерства на рынке, поскольку обновленная инфраструктура повышает его привлекательность.
Равновзвешенная корзина из 11 #REIT, обеспеченных активами, начиная от промышленных парков и заканчивая автомагистралями, выросла на 88% с момента ее создания в прошлом году и на 16% с 1 января.
Китай экспериментирует с REIT, чтобы использовать второй по величине рынок акций в мире для финансирования проектов, которые в противном случае пришлось бы финансировать местным органам власти. Недавнее обещание ускорить городское развитие дополняет корпоративные налоговые льготы и призыв к ускорению подачи заявок на инфраструктуру REIT.
По данным #CITIC_Securities, одиннадцать трастов, запущенных с июня, привлекли в общей сложности 36,4 млрд юаней (5,7 млрд долларов), поскольку инвесторы раскупили акции. В число лучших показателей входит закрытый инфраструктурный фонд #Fullgoal_Capital_Water, связанный с проектом очистки сточных вод в восточной провинции Аньхой, который почти удвоился за восемь месяцев с момента его запуска, в то время как эталонный индекс #CSI_300 потерял почти 9%.
Надежная прибыль от выплат годового дохода от операционных проектов лежит в основе привлекательности REIT. Группа превзошла взаимные фонды, ориентированные на акции, которые упали на 10% в этом году и выросли на 3% в показателе CSI инфраструктурных гигантов.
Тем не менее, рост цен на акции снизил ожидаемую доходность, и фонд закрытой инфраструктуры Fullgoal Capital Water в этом месяце предупредил, что доходность его листинга с 7,3% снизилась до 3,7%. По крайней мере четыре других REIT выпустили аналогичные предупреждения.
Кроме того, рыночные премии могут снизиться, поскольку REIT «расширяется, а существующие проекты привлекают больше средств», — сказал Ван Цяочу, управляющий фондом Bosera China Merchants Shekou Industrial Zone Close-end Infrastructure Fund.
По данным CITIC Securities, несмотря на риски, внимание правительства к строительству дорог, мостов и цифровых сетей для поддержки роста будет способствовать сохранению привлекательности REIT для инвесторов.
Продукты в рамках пилотного проекта REIT в Китае продемонстрировали звездную прибыль
Равновзвешенная корзина из 11 #REIT, обеспеченных активами, начиная от промышленных парков и заканчивая автомагистралями, выросла на 88% с момента ее создания в прошлом году и на 16% с 1 января.
Китай экспериментирует с REIT, чтобы использовать второй по величине рынок акций в мире для финансирования проектов, которые в противном случае пришлось бы финансировать местным органам власти. Недавнее обещание ускорить городское развитие дополняет корпоративные налоговые льготы и призыв к ускорению подачи заявок на инфраструктуру REIT.
По данным #CITIC_Securities, одиннадцать трастов, запущенных с июня, привлекли в общей сложности 36,4 млрд юаней (5,7 млрд долларов), поскольку инвесторы раскупили акции. В число лучших показателей входит закрытый инфраструктурный фонд #Fullgoal_Capital_Water, связанный с проектом очистки сточных вод в восточной провинции Аньхой, который почти удвоился за восемь месяцев с момента его запуска, в то время как эталонный индекс #CSI_300 потерял почти 9%.
Надежная прибыль от выплат годового дохода от операционных проектов лежит в основе привлекательности REIT. Группа превзошла взаимные фонды, ориентированные на акции, которые упали на 10% в этом году и выросли на 3% в показателе CSI инфраструктурных гигантов.
Тем не менее, рост цен на акции снизил ожидаемую доходность, и фонд закрытой инфраструктуры Fullgoal Capital Water в этом месяце предупредил, что доходность его листинга с 7,3% снизилась до 3,7%. По крайней мере четыре других REIT выпустили аналогичные предупреждения.
Кроме того, рыночные премии могут снизиться, поскольку REIT «расширяется, а существующие проекты привлекают больше средств», — сказал Ван Цяочу, управляющий фондом Bosera China Merchants Shekou Industrial Zone Close-end Infrastructure Fund.
По данным CITIC Securities, несмотря на риски, внимание правительства к строительству дорог, мостов и цифровых сетей для поддержки роста будет способствовать сохранению привлекательности REIT для инвесторов.
Продукты в рамках пилотного проекта REIT в Китае продемонстрировали звездную прибыль
Исследование предупреждает, что банки США подвержены риску "слепого пятна" в сфере коммерческой недвижимости
•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.
•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.
•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.
•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.
•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.
•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.
•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..
•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.
•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.
•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.
•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование
•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.
•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.
•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.
•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.
•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.
•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.
•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..
•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.
•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.
•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.
•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование
