Bloomberg4you
9.59K subscribers
5.96K photos
128 videos
72 files
11K links
Мир экономики, бизнеса, политики от Bloomberg и не только (non official).

Канал не рекламируется и не запрашивает размещение рекламы у себя!

https://dzen.ru/bloomberg4you - Дзен

Информация на канале не является рекомендацией

По вопросам: @Bloom4you
加入频道
​​Продажи домов в Великобритании достигли восьмилетнего максимума, но покупатели недвижимости остаются осторожными

•В конце 2022 года средняя стоимость дома в Великобритании превышала средний заработок в девять раз, что является самым высоким показателем с 1876 года.

•Продажи домов в Великобритании в мае достигли восьмилетнего максимума, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости после прошлогоднего спада.

•Предложение нового жилья растет быстрее, чем согласованные продажи, на фоне растущего оптимизма.

•Рост продаж домов с более чем тремя спальнями привел к увеличению общей стоимости недвижимости на рынке до 230 миллиардов фунтов стерлингов в мае.

•Стоимость ипотеки остается близкой к самой высокой за последние четыре десятилетия, что сдерживает покупательский спрос.

•Перспективы снижения процентных ставок в июне исчезли, что означает, что стоимость заимствований остается препятствием для многих покупателей жилья.

•Число завершенных продаж в течение 2024 года может немного не дотянуть до 1,1 миллиона, которые ранее прогнозировались на этот год.

•Главным препятствием для покупателей является устойчивая инфляция в сфере услуг, которая поддерживает высокие ставки по ипотечным кредитам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #недвижимость #цены #анализ
May 30, 2024
​​Исследование предупреждает, что банки США подвержены риску "слепого пятна" в сфере коммерческой недвижимости

•Крупные американские банки могут быть более подвержены риску, связанному с коммерческой недвижимостью, из-за кредитных линий и срочных займов, предоставляемых инвестиционным фондам в сфере недвижимости.

•Подверженность крупных банков кредитованию CRE возрастает примерно на 40%, когда добавляется косвенное кредитование #REIT.

•Это в значительной степени было упущено из виду в дебатах о рисках, которые проблемная отрасль представляет для кредиторов.

•REIT столкнулись с проблемами из-за работы на дому и высокой стоимости заимствований, что привело к выводу денег из трастов и ограничению выплат для сохранения ликвидности.

•REIT - это компании, которые владеют, управляют приносящей доход недвижимостью или кредитуют ее. Они обязаны ежегодно выплачивать крупные дивиденды, что означает, что у них сравнительно мало наличных/
•В результате они, как правило, отказываются от кредитов в банках, когда беспокоятся о погашении долгов, а в экономике в целом наблюдается высокий стресс, что вызывает озабоченность исследователей.

•Данная ситуация может создать “внезапное обременение капитала и/или ликвидности”, говорится в отчете.

•Регуляторам следует лучше учитывать подверженность кредитора инвестиционным фондам недвижимости при проведении стресс-тестов банковского капитала, добавлено в отчете..

•“Сопутствующий ущерб крупнейшим банкам от интенсивного сокращения кредитных линий означает, что системный риск от общего воздействия CRE, вероятно, намного выше, чем если рассматривать только прямое воздействие”, - сказал Манаса Гопал, доцент кафедры финансов технологического института Джорджии, который является одним из авторов отчета.

•Банкам нелегко управлять рисками, связанными с привлечением заемных средств, поскольку заемщики сами решают, когда их привлекать.

•Исследователи обнаружили, что в некоторых случаях деньги, по-видимому, используются для покупки дополнительной недвижимости.

•Кредитные линии для REIT увеличиваются гораздо быстрее, чем для других заемщиков, и кредиторам следует взимать более высокие комиссии за продукты.

@Bloomberg4you 🇺🇸 #США #банки #недвижимость #REIT #исследование
May 30, 2024
June 4, 2024
​​Арендная плата в Великобритании растет самыми медленными темпами с 2021 года на фоне снижения спроса

•Арендная плата за новые помещения растет быстрее, чем средний доход в Великобритании уже более двух с половиной лет.

•Доля валового дохода, потраченного на аренду, находится на самом высоком уровне за последние десять лет во всех регионах и странах Великобритании.

•Арендаторы в Великобритании получили небольшую передышку от стремительного роста арендных ставок в апреле.

•Годовая инфляция цен на жилье в новостройках снизилась до 6,6%, что является самым низким показателем с октября 2021 года.

•Снижение стоимости ипотечных кредитов привлекло больше арендаторов к покупке недвижимости и снизило спрос на аренду.

•Предложение жилья в Великобритании, доступного для новых арендаторов, на треть ниже уровня, существовавшего до пандемии.

•Рост арендной платы замедлится до 5% в 2024 году, но это обусловлено тем, что арендаторы с трудом могут позволить себе арендную плату по текущим ценам.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #аренда #недвижимость #Великобритания #данные #экономика
June 6, 2024
June 18, 2024
July 1, 2024
July 11, 2024
​​Рынок элитной недвижимости на Лазурном берегу Франции активно развивается за счет богатых американцев

•Состоятельные американцы скупают роскошные дома на Французской Ривьере из-за пандемии и поиска второго жилья.

•Цены на дома стоимостью свыше 15 миллионов евро на юго-восточном побережье Франции выросли на 15-20% за пять лет до 2023 года.

•Спрос на супер-премиум-дома вряд ли снизится из-за политических потрясений во Франции.

•Международные покупатели ищут долгосрочные инвестиции в солнечных центрах благосостояния, таких как Французская Ривьера, Дубай и Майами.

•Цены на элитную недвижимость в Нью-Йорке и Лондоне упали более чем на 2% в первом квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

•Более 70 000 объектов недвижимости вдоль побережья Французской Ривьеры принадлежат иностранным покупателям вторичного жилья.

•Состоятельные американцы предпочитают дома в Кап-Ферра и Сен-Тропе, а покупатели с Ближнего Востока ищут недвижимость "под ключ" недалеко от моря.

@Bloomberg4you 🇫🇷 #Франция #недвижимость #Ривьера #американцы #инвестиции
July 12, 2024
July 15, 2024
​​Покупатели недвижимости в Великобритании возвращаются на рынок после снижения процентной ставки Банком Англии

•Потенциальные покупатели жилья в Великобритании активизировали поиск недвижимости после снижения процентных ставок Банком Англии.

•Число покупателей, обратившихся к агентам за просмотром домов, выросло на 19% по сравнению с прошлым годом.

•Количество продавцов, выходящих на рынок, также выросло на 5%.

•Снижение ставок по ипотечным кредитам может вызвать подъем на рынке недвижимости осенью.

•Запрашиваемые цены на жилье в Великобритании растут из-за снижения ставок.

#Rightmove повысила свой прогноз запрашиваемых цен на 2024 год после снижения ставок.

•Хотя продажи были на 16% выше, чем год назад, Rightmove сообщила, что запрашиваемые цены продавцов снизились на 1,5% в месячном исчислении. В отчете говорится, что падение цен в значительной степени было отражением более спокойного августовского периода, традиционно характеризующегося падением оценок.

•Средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам снизилась до 5,66%.

•Стоимость заимствований может снижаться постепенно, так как Банк Англии осторожно подходит к снижению банковской ставки.

@Bloomberg4you 🇬🇧 #Великобритания #рынок #недвижимость
August 19, 2024