Июнь, пожалуй, лучшее время для посещения шведской столицы. Холодные зимние ночи давно забыты, шведы в полной мере наслаждаются летом в городе, когда пассажирские катера курсируют взад и вперед по архипелагу, а рестораны выходят на тротуары с самодельными деревянными террасами.
В этом году у акционеров, возможно, появится еще одна причина поднять бокал шнапса накануне середины лета: первые робкие ростки зелени на одном из худших в мире рынков жилья. Просто спросите брокера по недвижимости Бахара Набави, ветерана отрасли, с 18 летним стажем.
“По сравнению с прошлой осенью и зимой, когда мы продали только около 60% домов, выставленных на продажу, мы наблюдаем явные признаки стабилизации”, - сказал Набави, который занимается посредничеством в сделках в центре Стокгольма и прилегающих пригородах для риэлтора #Innerstadspecialisten. “Мы продаем ближе к 90-95%, и процессы продаж часто занимают меньше времени, чем прошлой осенью”.
Несмотря на то, что прошедшая неделя была неспешной — “вероятно, в результате школьных выпускных и подготовки к середине лета”, — Набави говорит, что рынок наиболее привлекательных квартир и домов сейчас восстановился. Потенциальные покупатели на самом высоком уровне “просто не так чувствительны к более высоким процентным ставкам или имеют не такой большой долг”.
Улучшающийся прогноз согласуется с недавними опросами кредиторов #SBAB и #SEB, которые впервые за год показали, что больше домовладельцев в Швеции считают, что цены на жилье будут расти, а не падать. В дополнение к меняющимся настроениям крупнейшая риэлторская организация страны сообщила о незначительном росте цен на квартиры и дома в мае.
Проблемы с жильем в Швеции не исключены, и большинство прогнозистов ожидают, что цены установятся примерно на 20% ниже, чем они были в начале 2022 года. Распродажа недвижимости в сочетании с дефицитом нового строительства также усугубила социальные разногласия между имущими и неимущими.
Даже в богатых анклавах Стокгольма Набави сталкивается с трудностями. “Менее привлекательные квартиры будут оставаться непроданными дольше”, - сказал он. - И осуществлять прямые продажи стало сложнее, поскольку покупатели не готовы платить премию за покупку домов до того, как они будут выставлены на продажу”.
Тем не менее, риэлтор говорит, что с оптимизмом смотрит на свой бизнес этой осенью, когда объемы сделок обычно увеличиваются после летнего спада.
“Мой совет всем, кто хочет переехать в новый дом, - продать свой перед покупкой нового, - сказал он. - И если вы хотите больше жилой площади, этот тип рынка идеально подходит для модернизации”.
@Bloomberg4you
В этом году у акционеров, возможно, появится еще одна причина поднять бокал шнапса накануне середины лета: первые робкие ростки зелени на одном из худших в мире рынков жилья. Просто спросите брокера по недвижимости Бахара Набави, ветерана отрасли, с 18 летним стажем.
“По сравнению с прошлой осенью и зимой, когда мы продали только около 60% домов, выставленных на продажу, мы наблюдаем явные признаки стабилизации”, - сказал Набави, который занимается посредничеством в сделках в центре Стокгольма и прилегающих пригородах для риэлтора #Innerstadspecialisten. “Мы продаем ближе к 90-95%, и процессы продаж часто занимают меньше времени, чем прошлой осенью”.
Несмотря на то, что прошедшая неделя была неспешной — “вероятно, в результате школьных выпускных и подготовки к середине лета”, — Набави говорит, что рынок наиболее привлекательных квартир и домов сейчас восстановился. Потенциальные покупатели на самом высоком уровне “просто не так чувствительны к более высоким процентным ставкам или имеют не такой большой долг”.
Улучшающийся прогноз согласуется с недавними опросами кредиторов #SBAB и #SEB, которые впервые за год показали, что больше домовладельцев в Швеции считают, что цены на жилье будут расти, а не падать. В дополнение к меняющимся настроениям крупнейшая риэлторская организация страны сообщила о незначительном росте цен на квартиры и дома в мае.
Проблемы с жильем в Швеции не исключены, и большинство прогнозистов ожидают, что цены установятся примерно на 20% ниже, чем они были в начале 2022 года. Распродажа недвижимости в сочетании с дефицитом нового строительства также усугубила социальные разногласия между имущими и неимущими.
Даже в богатых анклавах Стокгольма Набави сталкивается с трудностями. “Менее привлекательные квартиры будут оставаться непроданными дольше”, - сказал он. - И осуществлять прямые продажи стало сложнее, поскольку покупатели не готовы платить премию за покупку домов до того, как они будут выставлены на продажу”.
Тем не менее, риэлтор говорит, что с оптимизмом смотрит на свой бизнес этой осенью, когда объемы сделок обычно увеличиваются после летнего спада.
“Мой совет всем, кто хочет переехать в новый дом, - продать свой перед покупкой нового, - сказал он. - И если вы хотите больше жилой площади, этот тип рынка идеально подходит для модернизации”.
@Bloomberg4you