Поскольку в последние годы цены на жилье по всей Америке взлетели до небес, разочарованные покупатели начали указывать пальцами на виновников.
В таких местах, как Феникс, некоторые жаловались, что калифорнийцы искажают рынок, перенося большие зарплаты за удаленную работу через границы штатов. Другие сосредоточились на технологических фирмах, таких как #Zillow, которые покупали и продавали дома в огромных масштабах.
Но, в конце концов, основной причиной того, что поколение потенциальных покупателей жилья вынуждено брать жилье в аренду, оказывается самый обычный подозреваемый: частный капитал.
#Bloomberg
В таких местах, как Феникс, некоторые жаловались, что калифорнийцы искажают рынок, перенося большие зарплаты за удаленную работу через границы штатов. Другие сосредоточились на технологических фирмах, таких как #Zillow, которые покупали и продавали дома в огромных масштабах.
Но, в конце концов, основной причиной того, что поколение потенциальных покупателей жилья вынуждено брать жилье в аренду, оказывается самый обычный подозреваемый: частный капитал.
#Bloomberg
Сан-Франциско и Силиконовая долина, привязанные к слабеющей технологической экономике, входят в число самых слабых рынков жилья в США. Но в связи с быстрым сокращением предложения цены неожиданно растут.
Согласно анализу 50 крупных метрополитенов, проведенному #Zillow, количество предложений в районе Сан-Хосе, где расположены такие компании, как Apple Inc. и Alphabet Inc., в апреле упало на 31% по сравнению с предыдущим годом, причем это снижение опережает снижение во всех остальных регионах. Варианты в Сан-Франциско и Сиэтле, еще одном дорогом технологическом центре, сокращаются почти так же быстро.
Это приводит к росту цен в дорогом регионе, который больше всего пострадал, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти в прошлом году. Согласно данным Zillow без учета сезонных колебаний, стоимость типичного жилья в апреле выросла на 1,5% в Сан-Хосе, на 1,3% в Сан-Франциско и на 1,2% в Сиэтле по сравнению с предыдущим месяцем, превысив рост на 1% в США в целом.
Рост в районах Западного побережья, сталкивающихся с высокой стоимостью заимствований, увольнениями технических специалистов и региональным банковским кризисом, подчеркивает парадокс большей части рынка жилья в США: слабое предложение поддерживает цены, даже несмотря на то, что многие покупатели отступают. В разгар весеннего сезона распродаж охотники за домами могут быть удивлены, обнаружив, что соглашаются на цены выше запрашиваемых, чтобы обеспечить выгодные сделки из-за сокращения количества предложений.
В отличие от рынков, благоприятствующих застройщикам, таких как Флорида или Техас, новые дома не восполняют дефицит предложения в городах Западного побережья, где существует множество препятствий для строительства. И лишь немногие домовладельцы продают свою недвижимость, потому что это часто означает отказ от более дешевой ипотеки — особенно непривлекательная перспектива в районе Залива, где средняя цена дома по-прежнему превышает 1 миллион долларов, а размеры кредитов огромны.
@Bloomberg4you
Согласно анализу 50 крупных метрополитенов, проведенному #Zillow, количество предложений в районе Сан-Хосе, где расположены такие компании, как Apple Inc. и Alphabet Inc., в апреле упало на 31% по сравнению с предыдущим годом, причем это снижение опережает снижение во всех остальных регионах. Варианты в Сан-Франциско и Сиэтле, еще одном дорогом технологическом центре, сокращаются почти так же быстро.
Это приводит к росту цен в дорогом регионе, который больше всего пострадал, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти в прошлом году. Согласно данным Zillow без учета сезонных колебаний, стоимость типичного жилья в апреле выросла на 1,5% в Сан-Хосе, на 1,3% в Сан-Франциско и на 1,2% в Сиэтле по сравнению с предыдущим месяцем, превысив рост на 1% в США в целом.
Рост в районах Западного побережья, сталкивающихся с высокой стоимостью заимствований, увольнениями технических специалистов и региональным банковским кризисом, подчеркивает парадокс большей части рынка жилья в США: слабое предложение поддерживает цены, даже несмотря на то, что многие покупатели отступают. В разгар весеннего сезона распродаж охотники за домами могут быть удивлены, обнаружив, что соглашаются на цены выше запрашиваемых, чтобы обеспечить выгодные сделки из-за сокращения количества предложений.
В отличие от рынков, благоприятствующих застройщикам, таких как Флорида или Техас, новые дома не восполняют дефицит предложения в городах Западного побережья, где существует множество препятствий для строительства. И лишь немногие домовладельцы продают свою недвижимость, потому что это часто означает отказ от более дешевой ипотеки — особенно непривлекательная перспектива в районе Залива, где средняя цена дома по-прежнему превышает 1 миллион долларов, а размеры кредитов огромны.
@Bloomberg4you
Покупки жилья в США сокращаются самыми высокими темпами почти за год, поскольку самые высокие ставки по ипотечным кредитам более чем за два десятилетия заставляют покупателей жилья “отступать”, сообщила онлайн-брокерская компания #Redfin на прошлой неделе.
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё
Почти 60 тысяч соглашений о покупке жилья по всей территории США были аннулированы в августе, говорится в пятничном отчете. Это эквивалентно 15,7% домов, которые были сданы по контракту в прошлом месяце, против 14,3% годом ранее, что является самым высоким показателем отмены бронирования с октября.
Еженедельный опрос #FreddieMac показал, что средняя ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 30 лет выросла до 7,18% по состоянию на 14 сентября с 7,12% неделей ранее. Стоимость заимствований оставалась выше 7% в течение последних пяти недель, усиливая давление на покупателей, которые также сталкиваются с ограниченным количеством домов на продажу и, следовательно, ростом цен.
“Я никогда не видел, чтобы за последние шесть месяцев покупатели жилья отменяли сделки больше, чем за все 24 года моей работы в сфере недвижимости”, - сказал в отчете агент Redfin Джейми Мур. “Они струсили”.
#RDFN отметил, что средняя цена продажи жилья в США выросла на 3% в годовом исчислении до 420 846 долларов в августе, что стало крупнейшим годовым приростом с октября, когда ставки по ипотечным кредитам превысили 7% впервые за два десятилетия.
Чэнь Чжао, руководитель экономического исследования Redfin, считает, что цены на жилье, вероятно, останутся высокими в обозримом будущем.
“Федеральной резервной системе еще предстоит проделать большую работу в борьбе с инфляцией, а это означает, что ставки по ипотечным кредитам вряд ли снизятся в ближайшее время. Пока ставки остаются высокими, домовладельцы будут неохотно продавать жилье. И это отсутствие домов на продажу будет поддерживать цены на высоком уровне, а покупатели готовы платить за ограниченное предложение домов”, - добавил он.
Несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам, онлайн-платформа недвижимости #Zillow сообщила о росте числа новых предложений в августе, с ростом примерно на 4% до почти 350 тыс. по сравнению с июлем. Да, продавцы выставляют на продажу меньше домов, чем было до пандемии (разрыв более чем на 20%), но “ежемесячное увеличение дало покупателям некоторое облегчение в разгар продолжительной нехватки запасов”.
В связи с общей нехваткой существующих домов на рынке, что вызывает высокий спрос на новые, строители были заняты этим летом. Компания #Lennar, например, в четверг сообщила о более высоких, чем ожидалось, результатах за третий финансовый квартал, поскольку поставки улучшились последовательно и в годовом исчислении.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #жильё