Иностранные инвесторы скупают японские отели в масштабах, невиданных почти за десятилетие, поскольку восстановление туризма в стране, слабая валюта и низкие процентные ставки стимулируют аппетит из-за рубежа.
На долю зарубежных покупателей пришлось 47% из 494,3 млрд иен (3,7 млрд долларов), вложенных в гостиничные сделки, которые были заключены за последние 12 месяцев, — это самая высокая доля с 2014 года, согласно данным исследовательской компании MSCI Real Assets на конец марта.
Сочетание низких ставок, слабой иены и стабильности рынка сделало японскую недвижимость привлекательной для глобальных инвесторов на фоне всепроникающей экономической неопределенности в прошлом году, сказал Бенджамин Чоу, глава отдела исследований недвижимости #MSCI в Азии.
“В прошлом году был момент, когда все наши клиенты собирались в Японию или ездили в Японию посмотреть недвижимость”, - сказал Чоу.
По словам Чоу, повышенный интерес к отелям, на долю которых приходится около десятой части сделок с недвижимостью в Японии, примечателен тем, что это остается одним из наиболее нишевых направлений недвижимости в стране. Он добавил, что исторически иностранных инвесторов больше привлекала жилая или торговая недвижимость.
Туристы начали возвращаться в Японию с тех пор, как в октябре был ослаблен пограничный контроль в период пандемии. Зарубежные инвесторы делают ставку на высокий спрос как со стороны иностранных, так и внутренних туристов в сочетании с ограниченным предложением из-за нехватки новых гостиничных номеров в стране.
“Ожидается, что в ближайшие годы предложение в отелях будет низким и, следовательно, вряд ли повлияет на операционные показатели отелей из-за умеренной конкуренции на рынке”, - говорится в отчете компании Savills Plc, предоставляющей услуги недвижимости в Японии, за 2023 год.
Сэвиллс сказал, что препятствия сохраняются, включая нехватку рабочей силы, более высокие затраты на коммунальные услуги и продукты питания, а также потенциальное влияние глобального экономического спада. “Тем не менее, отрасль, бесспорно, находится в лучшей форме и находится на пути к восстановлению, несмотря на эти проблемы”, - говорится в отчете.
В прошлом году было заключено несколько заметных сделок с отелями. Частная инвестиционная компания #BentallGreenOak купила отель Rihga Royal в Осаке примерно за 55 миллиардов иен в январе, а сингапурский фонд благосостояния GIC Pte приобрел портфель гостиничных активов у Seibu Holdings Inc. за 150 миллиардов иен в рамках сделки, которая завершилась в прошлом году.
KKR & Co. и гонконгская #GawCapital договорились о покупке Tokyo Hyatt Regency в прошлом месяце у Odakyu Electric Railway Co. Согласно заявкам токийского железнодорожного оператора, цена продажи оценивается примерно в 57,1 миллиарда иен.
Иена ослабла примерно на 14% по отношению к доллару с начала 2022 года, поскольку Федеральная резервная система повышала ставки, в то время как Япония сохранила свою политику отрицательных процентных ставок. Хотя некоторые экономисты ожидают, что новый глава Банка Японии Кадзуо Уэда может начать ужесточать денежно-кредитную политику уже в июне, любые корректировки, вероятно, будут постепенными.
“В этом году у Японии все еще есть очень веские аргументы”, - сказал Чоу. “Процентные ставки остаются низкими, и с новым главой Банка Японии, который недавно вступил в должность, первые признаки говорят о том, что он не собирается совершать ничего безумного”.
@Bloomberg4you
На долю зарубежных покупателей пришлось 47% из 494,3 млрд иен (3,7 млрд долларов), вложенных в гостиничные сделки, которые были заключены за последние 12 месяцев, — это самая высокая доля с 2014 года, согласно данным исследовательской компании MSCI Real Assets на конец марта.
Сочетание низких ставок, слабой иены и стабильности рынка сделало японскую недвижимость привлекательной для глобальных инвесторов на фоне всепроникающей экономической неопределенности в прошлом году, сказал Бенджамин Чоу, глава отдела исследований недвижимости #MSCI в Азии.
“В прошлом году был момент, когда все наши клиенты собирались в Японию или ездили в Японию посмотреть недвижимость”, - сказал Чоу.
По словам Чоу, повышенный интерес к отелям, на долю которых приходится около десятой части сделок с недвижимостью в Японии, примечателен тем, что это остается одним из наиболее нишевых направлений недвижимости в стране. Он добавил, что исторически иностранных инвесторов больше привлекала жилая или торговая недвижимость.
Туристы начали возвращаться в Японию с тех пор, как в октябре был ослаблен пограничный контроль в период пандемии. Зарубежные инвесторы делают ставку на высокий спрос как со стороны иностранных, так и внутренних туристов в сочетании с ограниченным предложением из-за нехватки новых гостиничных номеров в стране.
“Ожидается, что в ближайшие годы предложение в отелях будет низким и, следовательно, вряд ли повлияет на операционные показатели отелей из-за умеренной конкуренции на рынке”, - говорится в отчете компании Savills Plc, предоставляющей услуги недвижимости в Японии, за 2023 год.
Сэвиллс сказал, что препятствия сохраняются, включая нехватку рабочей силы, более высокие затраты на коммунальные услуги и продукты питания, а также потенциальное влияние глобального экономического спада. “Тем не менее, отрасль, бесспорно, находится в лучшей форме и находится на пути к восстановлению, несмотря на эти проблемы”, - говорится в отчете.
В прошлом году было заключено несколько заметных сделок с отелями. Частная инвестиционная компания #BentallGreenOak купила отель Rihga Royal в Осаке примерно за 55 миллиардов иен в январе, а сингапурский фонд благосостояния GIC Pte приобрел портфель гостиничных активов у Seibu Holdings Inc. за 150 миллиардов иен в рамках сделки, которая завершилась в прошлом году.
KKR & Co. и гонконгская #GawCapital договорились о покупке Tokyo Hyatt Regency в прошлом месяце у Odakyu Electric Railway Co. Согласно заявкам токийского железнодорожного оператора, цена продажи оценивается примерно в 57,1 миллиарда иен.
Иена ослабла примерно на 14% по отношению к доллару с начала 2022 года, поскольку Федеральная резервная система повышала ставки, в то время как Япония сохранила свою политику отрицательных процентных ставок. Хотя некоторые экономисты ожидают, что новый глава Банка Японии Кадзуо Уэда может начать ужесточать денежно-кредитную политику уже в июне, любые корректировки, вероятно, будут постепенными.
“В этом году у Японии все еще есть очень веские аргументы”, - сказал Чоу. “Процентные ставки остаются низкими, и с новым главой Банка Японии, который недавно вступил в должность, первые признаки говорят о том, что он не собирается совершать ничего безумного”.
@Bloomberg4you
