Forwarded from Белая Каска
По результатам опроса Белой Каски в Яндекс Взгляде на тему: "Жильё вашей мечты":
Эх, мечты…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Рыбхоз. Всё о рыбе
Девелопер решил попробовать в рыбный бизнес.
Краснодарский застройщик Dogma ввел в структуру новое производственное подразделение, которое займется созданием агропромышленных комплексов. В ближайших планах – строительство агропромпарка для разведения рыбы.
У Dogma довольно диверсифицированный бизнес. Помимо непосредственно возведения жилья, компания также сейчас строит под себя три предприятия: завод по производству ПВХ-изделий, завод металлоизделий и автотранспортное предприятие.
На этом фоне перспективный рыбозавод смотрится весьма и весьма интересно. В целом шансы на успех у проекта есть – в силу масштабных ресурсов компании. Плюс для разведения рыбы отлично подходит климат Краснодарского края. Очень надеемся, что проект скоро обрастет подробностями и как-то материализуется в пространстве.
Краснодарский застройщик Dogma ввел в структуру новое производственное подразделение, которое займется созданием агропромышленных комплексов. В ближайших планах – строительство агропромпарка для разведения рыбы.
У Dogma довольно диверсифицированный бизнес. Помимо непосредственно возведения жилья, компания также сейчас строит под себя три предприятия: завод по производству ПВХ-изделий, завод металлоизделий и автотранспортное предприятие.
На этом фоне перспективный рыбозавод смотрится весьма и весьма интересно. В целом шансы на успех у проекта есть – в силу масштабных ресурсов компании. Плюс для разведения рыбы отлично подходит климат Краснодарского края. Очень надеемся, что проект скоро обрастет подробностями и как-то материализуется в пространстве.
🤓Любопытный факт. За последние несколько лет в Москве в собственность города возвращают в среднем по 500 выморочных квартир в год. Это — жилье в собственности умерших людей, у которых нет наследников.
Как сообщали в Федеральной нотариальной палате в 2021 году, в Москве усилили работу по оформлению выморочного наследства. Был период, когда в казну возвращали примерно по 150 квартир в год. В 2019-м их количество увеличилось до 334, в 2020-м — до 400, позднее — до 500.
🔺Треугольный метр
Как сообщали в Федеральной нотариальной палате в 2021 году, в Москве усилили работу по оформлению выморочного наследства. Был период, когда в казну возвращали примерно по 150 квартир в год. В 2019-м их количество увеличилось до 334, в 2020-м — до 400, позднее — до 500.
🔺Треугольный метр
🤓Интересные слайды из портрета ипотечника Этажей.
Смотрите чего.
— Это женщина.
— В первом браке.
— Которая берет семейную и ипотеку.
Еще скажите, что планирует рождение ребенка — и пазл демографических мер сложится.
🔺Треугольный метр
Смотрите чего.
— Это женщина.
— В первом браке.
— Которая берет семейную и ипотеку.
Еще скажите, что планирует рождение ребенка — и пазл демографических мер сложится.
🔺Треугольный метр
🤓Уже 5 лет рынок живет в парадигме льготной ипотеки на новостройки.
Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису).
Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году.
До сих пор на льготке едет большая часть продаж, демонстрируя все новые рекорды: выдач, ввода и объема стартов жилых проектов…
Жилищный бум, сверхприбыли застройщиков, программы КРТ — все это благодаря льготной ипотеке и вопреки негативным условиям внешней среды.
Но! Впереди 1 июля. И как обещал Президент: «Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно».
Баста, карапузики? Давайте пофантазируем, каким рынок и общество без льготки уже с начала лета? Если ее все-таки безвозвратно отменят для широких категорий, о чем нам прямо говорят уже год.
— Покупатели: прижимают хвост, следят за происходящим. Летом — непривычная тишина продаж, осенью — несущественное оживление, под Новый год — без привычного ажиотажа. Клиент психологически не может смириться с тем, что условия изменились настолько круто и смешного платежа за новое жилье больше нету.
— Застройщики: существенно теряют в объемах продаж. Предложить что-то альтернативно прозрачное они не могут. Потому уходят в рассрочки, яростно проектируют новые мутные схемы (самые умные, глупые их копируют через квартал, полугодие), повышают ценники (потому что — не из своего же кармана?).
— Банки: тоже теряют в числе выдач. Компенсируют падение в штуках ипотечных сделок синтетическими процентами для застройщиков, но уже не в лоб и не в ультимативной форме (попробовали в январе, обломали зубы).
— Рынок: оборачивается в сторону вторички. Судя по оценкам консультантов, там до 30% из купленного за последние 5 лет — куплено на продажу. И висит в статусе неликвида, пока действует льготка. Льготки нет — условия равны, расчехляем фонтаны продаж.
— Агентусы: эти ребята всегда идут туда, где можно легко срубить бабла. Сообразно сказанному в пункте выше — агентский рынок снова становится вторичным. Праздник идет за счет застройщика, у которого неконкурентоспособные цены в новых очередях тех же объектов. Эти — единственные кто выигрывает всегда.
На наш взгляд — всеобщая доступность жилья сурово закончится. И это, некоторым образом, хорошо. Доступные кредиты, выдаваемые кому угодно — первый шаг в ипотечный пузырь, правда Эльвира Сахипзадовна?
🔺Треугольный метр
Именно благодаря льготным программам случился взрыв ипотеки 20-21 года (вопреки коронакризису).
Льготка поддержала рынок в сложном 2022 году.
До сих пор на льготке едет большая часть продаж, демонстрируя все новые рекорды: выдач, ввода и объема стартов жилых проектов…
Жилищный бум, сверхприбыли застройщиков, программы КРТ — все это благодаря льготной ипотеке и вопреки негативным условиям внешней среды.
Но! Впереди 1 июля. И как обещал Президент: «Мы будем сворачивать механизм льготной ипотеки. Мы будем сворачивать, но будем делать это плавно».
Баста, карапузики? Давайте пофантазируем, каким рынок и общество без льготки уже с начала лета? Если ее все-таки безвозвратно отменят для широких категорий, о чем нам прямо говорят уже год.
— Покупатели: прижимают хвост, следят за происходящим. Летом — непривычная тишина продаж, осенью — несущественное оживление, под Новый год — без привычного ажиотажа. Клиент психологически не может смириться с тем, что условия изменились настолько круто и смешного платежа за новое жилье больше нету.
— Застройщики: существенно теряют в объемах продаж. Предложить что-то альтернативно прозрачное они не могут. Потому уходят в рассрочки, яростно проектируют новые мутные схемы (самые умные, глупые их копируют через квартал, полугодие), повышают ценники (потому что — не из своего же кармана?).
— Банки: тоже теряют в числе выдач. Компенсируют падение в штуках ипотечных сделок синтетическими процентами для застройщиков, но уже не в лоб и не в ультимативной форме (попробовали в январе, обломали зубы).
— Рынок: оборачивается в сторону вторички. Судя по оценкам консультантов, там до 30% из купленного за последние 5 лет — куплено на продажу. И висит в статусе неликвида, пока действует льготка. Льготки нет — условия равны, расчехляем фонтаны продаж.
— Агентусы: эти ребята всегда идут туда, где можно легко срубить бабла. Сообразно сказанному в пункте выше — агентский рынок снова становится вторичным. Праздник идет за счет застройщика, у которого неконкурентоспособные цены в новых очередях тех же объектов. Эти — единственные кто выигрывает всегда.
На наш взгляд — всеобщая доступность жилья сурово закончится. И это, некоторым образом, хорошо. Доступные кредиты, выдаваемые кому угодно — первый шаг в ипотечный пузырь, правда Эльвира Сахипзадовна?
🔺Треугольный метр
🤔Напоминаем вам, что речь идет о публичной компании, у которой должен быть хоть какой-то публичный гендир, чтобы акционеры не возбухали.
Telegram
Канал Петра Монича
Кстати, по рынку ходят пару человек и говорят, что недавно назначенный СЕО в одной крупной девелоперской компании - временное решение (тип до конца года). И вместо него подтянут потом одного мастодонта рынка недвижимости.
Я лично считаю, что это полный бред…
Я лично считаю, что это полный бред…
🤓Евангелист трансформации офисов, компания Pridex и Ассоциация менеджеров России, демонстрируют любопытные результаты исследования офисных сотрудников на предмет гибкости их графиков.
Что узнали?
— Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги.
— 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более.
— Оптимальным большинство респондентов (64%) называют именно гибридный график.
— Преимуществом гибрида 57% называют возможность выстроить баланс между личной и профессиональной жизнью
— При этом 47% работодателей считают, что возможность работать удалённо по-прежнему является привилегией, а не нормой.
🔺Треугольный метр
Что узнали?
— Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги.
— 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более.
— Оптимальным большинство респондентов (64%) называют именно гибридный график.
— Преимуществом гибрида 57% называют возможность выстроить баланс между личной и профессиональной жизнью
— При этом 47% работодателей считают, что возможность работать удалённо по-прежнему является привилегией, а не нормой.
🔺Треугольный метр
🤓Оп! Самолёт стал главным кликаут-рекламодателем (банер со внешней ссылкой) на Озоне. Других недвижников там в топе не осталось, хотя Левел упорно торчал в тройке почти год.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
Лучшие квартиры для вашей счастливой жизни в ЖК «Северный Меридиан» 🤩
🔥Цена от 128 700 рублей за м²
▫️10 минут до «Девяткино» и КАД
▫️Уютный двор с детской и спортивной площадками
▫️Двор без машин
▫️Безбарьерная среда
▫️Большие балконы до 4 м²
▫️Квартиры с полной чистовой отделкой или отделкой WhiteBox
▫️Индивидуальные кладовые
▫️Вся инфраструктура - торговый центр, аптеки, магазины и детские сады.
❗️До конца АПРЕЛЯ лучшие условия для покупки❗️
✅ Рассрочка 10+10+80
80% - перед получением 🔑
✅ Рассрочка 20+30+50
50% - перед получением 🔑
✅ Льготная ипотека.
✅ Траншевая ипотека.
Ежемесячный платеж по ипотеке до конца строительства составляет всего 7 500 руб.
Подробности тут: sever-meridian.ru
Ответим на все вопросы, сделаем подборку квартир и забронируем квартиру мечты по лучшей цене👇🏼
https://tglink.io/7901c3602b36
🔥Цена от 128 700 рублей за м²
▫️10 минут до «Девяткино» и КАД
▫️Уютный двор с детской и спортивной площадками
▫️Двор без машин
▫️Безбарьерная среда
▫️Большие балконы до 4 м²
▫️Квартиры с полной чистовой отделкой или отделкой WhiteBox
▫️Индивидуальные кладовые
▫️Вся инфраструктура - торговый центр, аптеки, магазины и детские сады.
❗️До конца АПРЕЛЯ лучшие условия для покупки❗️
✅ Рассрочка 10+10+80
80% - перед получением 🔑
✅ Рассрочка 20+30+50
50% - перед получением 🔑
✅ Льготная ипотека.
✅ Траншевая ипотека.
Ежемесячный платеж по ипотеке до конца строительства составляет всего 7 500 руб.
Подробности тут: sever-meridian.ru
Ответим на все вопросы, сделаем подборку квартир и забронируем квартиру мечты по лучшей цене👇🏼
https://tglink.io/7901c3602b36
Forwarded from do A.S.A.P.
Доли ТОП-10 девелоперов по классам 👆 Продажи за 1Q 2024 г. (Москва старая)
Оценивали по зарегистрированным ДДУ с физиками, вместе с партнёрами @pulsprodajru
Напомним, мы не дискутируем о нынешнем размывании границ классов. Нам интересен срез результатов ключевых игроков. И обратите внимание, как поменялись доли по сравнению с итогами за 2023
Кратко по "золоту"
▫️Масс-сегмент: ПИК, естественно, лидер. Закрыли квартал с 2,6 тыс. ДДУ, или 47% спроса сегмента. Однако, доля ПИК прилично просела. Самолёт же, напротив, прибавил благодаря освоению проектов купленного ими МИЦ. Совокупно, на 10-ку девелоперов пришлось 88% сделок. Нескольких ДДУ не хватило Пионеру, чтобы попасть в 10-ку
▫️Бизнес-класс: Эталон собрал 806 ДДУ, или 13,5% сегмента. Донстрой уступил им квартальное лидерство. Пары ДДУ не хватило Стране Девелопмент для попадания в топ-10. В сумме, 10-ка игроков заняла 72,5%
▫️Премиум и выше: MR Group оттянули на себя сразу 30+%, а вся 10-ка первых - 75,5% спроса сегмента. Ровно, как по итогам 2023
Подробнее доли - на картинке👍 do A.S.A.P. ⚫️
Оценивали по зарегистрированным ДДУ с физиками, вместе с партнёрами @pulsprodajru
Напомним, мы не дискутируем о нынешнем размывании границ классов. Нам интересен срез результатов ключевых игроков. И обратите внимание, как поменялись доли по сравнению с итогами за 2023
Кратко по "золоту"
▫️Масс-сегмент: ПИК, естественно, лидер. Закрыли квартал с 2,6 тыс. ДДУ, или 47% спроса сегмента. Однако, доля ПИК прилично просела. Самолёт же, напротив, прибавил благодаря освоению проектов купленного ими МИЦ. Совокупно, на 10-ку девелоперов пришлось 88% сделок. Нескольких ДДУ не хватило Пионеру, чтобы попасть в 10-ку
▫️Бизнес-класс: Эталон собрал 806 ДДУ, или 13,5% сегмента. Донстрой уступил им квартальное лидерство. Пары ДДУ не хватило Стране Девелопмент для попадания в топ-10. В сумме, 10-ка игроков заняла 72,5%
▫️Премиум и выше: MR Group оттянули на себя сразу 30+%, а вся 10-ка первых - 75,5% спроса сегмента. Ровно, как по итогам 2023
Подробнее доли - на картинке
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Полуостров Крым с каждым годом преображается и становиться привлекательным не только для отдыха, но и для вложения средств. Все благодаря финансированию региона по ФЦП и частным инвестициям, которые привлекаются в Крым. Опытные инвесторы скупают тут недвижку этажами, понимая, что эти квадраты в будущем будут золотыми, как это случилось с ближайшим соседом — Сочи.
Когда-то малолюдный и малоэтажный Судак не представлял, что станет таким популярным после старта масштабного проекта «Таврида-Арт». Этот культурный кластер в 30 Га каждый год привлекает сотни туристов и только масштабироваться.
Да и ценник за квартиру в Судаке пока вполне подъемный — от 150 000₽ за м2 в новострое бизнес-класса. ЖК «Долина Роз» заявляет доходность проекта в 74%. Покупая квартиру на этапе котлована за 10 млн, на выходе имеем 17,4 млн ₽. А если рассматривать перспективу сдачи жилья в аренду, то среднем можно рассчитывать на пассивный доход от 900 000 за сезон.
Узнайте больше и получите инвестиционный расчет по ссылке
Когда-то малолюдный и малоэтажный Судак не представлял, что станет таким популярным после старта масштабного проекта «Таврида-Арт». Этот культурный кластер в 30 Га каждый год привлекает сотни туристов и только масштабироваться.
Да и ценник за квартиру в Судаке пока вполне подъемный — от 150 000₽ за м2 в новострое бизнес-класса. ЖК «Долина Роз» заявляет доходность проекта в 74%. Покупая квартиру на этапе котлована за 10 млн, на выходе имеем 17,4 млн ₽. А если рассматривать перспективу сдачи жилья в аренду, то среднем можно рассчитывать на пассивный доход от 900 000 за сезон.
Узнайте больше и получите инвестиционный расчет по ссылке
🤓В РФ планируют ввести специальные условия по льготной семейной ипотеке для малых городов. Ставка точно будет не ниже 6%…
Авот, например, тоже путь развития.
В малом городе, например, каком-нибудь Ростове Великом, можно не только ставку существенно уменьшить но и площадь увеличить.
Думаем, на 6 лямов там можно метров 200 жилья купить, а то и пятьсот.
🔺Треугольный метр
Авот, например, тоже путь развития.
В малом городе, например, каком-нибудь Ростове Великом, можно не только ставку существенно уменьшить но и площадь увеличить.
Думаем, на 6 лямов там можно метров 200 жилья купить, а то и пятьсот.
🔺Треугольный метр
🤔Между тем, в Калининграде задумали построить крупнейший в стране аквапарк. 77 ярдов вложений в стройку!
Источники на местах сообщают, что вчера проекту дали зеленый свет.
🔺Треугольный метр
Источники на местах сообщают, что вчера проекту дали зеленый свет.
🔺Треугольный метр
RREM Report 2024_Q1.pdf
9.4 MB
🤓А вот отчет Метриума по рынку жилья за первый квартал с интригующим заголовком «новые правила». На самом деле, оформленных «новых правил» там нет, но уже и ежу понятно что рынок как-то меняется. Подчеркиваем — «как-то». Большей точности пока нет.
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр