Навигация по каналу🔎

Кто мы и зачем? #EPC_Academy

Разрешение на строительство - лабиринт получения ИРД #ИРД

Проектирование и цифровизация #Проектирование

Интересные новости из области строительства #News

Цифровая трансформация проектирования #BIM

Ценообразование в строительстве #COST

Безопасность эксплуатации объекта #HAZOP

#COST Сегодня мы открываем новую серию публикаций о ценообразовании в строительстве и о том, что может помочь определить стоимость капитальных вложений.

Начнем с бенчмарков и способах их определения.

Необходимо отметить, что оценки на основе бенчмарок носят очень высокоуровневый характер, и наибольшая погрешность касается именно OSBL или ОЗХ.

Здесь изначально наибольшая вариативность в технических решениях в зависимости от площадки строительства и, следовательно, разброс стоимости. На этапе концептуального проектирования он может составлять до 40% от стоимости строительства.

При этом оценка ОЗХ, как правило, берется процентом от стоимости основного производства. Однако, реальные российские объекты могут располагаться в сложных геологических районах: с сейсмикой, карстами, на вечномерзлых грунтах и прочее.

Кроме этого, большой вклад в рост стоимости вносят обязательные расчеты на прогрессирующее обрушение, огнезащита металлоконструкций и непредсказуемая логистика материалов и оборудования.

Как Американцы считают стоимость стройки?
#COST
Мы продолжаем серию наших статей про ценообразование в строительстве. Сегодня мы подготовили анализ стоимости стройки в США на основании реального опыта взаимодействия с зарубежными коллегами. Одно из главных различий с РФ - сметные нормативы там совсем не государственные, а каждая более-менее уважающая себя строительная компания сама разрабатывает свои сметные расценки, либо приоборетает уже созданный кем-то пакет.

У нас, как известно, уже несколько лет идет разговор про реформирования сметного подхода к определению стоимости строительства. С января 2021 года уже признан недействительным целый ряд документов со времен советского союза, в т.ч. - постановление 1986 года об утверждении единых норм и расценок на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы.

Как вы считаете, сметы в отечественном формате - устаревшая форма ценообразования оторванная от жизни или проверенная классика? Все-таки нужно что-то менять у нас стране?

В следующих постах мы расскажем про то, как сметное ценообразование функционирует в Европе!

Как европейцы считают стоимость стройки?
#COST

Система ценообразования строительного комплекса стран Европы схожа с системой ценообразования, сложившейся в США и Канаде, но в то же время в каждой стране существует своя специфика.

В Европе много стран, которые объединены не только политически, но и профессионально. Совет европейских экономистов-строителей (существует и такой!) собирает практики лучших проектов под одно крыло, формируя базу знаний и методы оценки строительства.

Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье 🇪🇺

Совсем скоро мы рассмотрим как французы считают стоимость строительства! Следите за нашими обновлениями

Минстрой начинает сметные реформы?
#News #COST

Сегодня мы хотим продолжить рассуждение про ценообразование в строительстве и отвлечься на наши российские реалии.

Очень радует, что в РФ постепенно самые влиятельные органы, например ГГЭ, начинают выдвигать идеи реформирования стоимостей строительных контрактов и сметных расценок. Правда, пока что дальше идеи и осознания дело не двигается.

Как ВЫ считаете, какие из иностранных практик можно применить у нас? И нужно ли?

Предлагаем ознакомиться с интересным мнением коллег из канала "Просто о сметах" про сметные инициативы нашей страны.

Как считают стоимость стройки во Франции?
#COST

В предыдущих публикациях мы уже познакомились с системами ценообразования строительного комплекса Евросоюза, США и Канады.
Несмотря на общие подходы, в каждой европейской стране есть свои особенности, и сегодня мы рассмотрим Францию и Бельгию.

Во Франции в области государственного заказа присутствуют государственные расценки за единицу работ, интересен расчет цены контракта и дополнительных работ.

Читайте подробнее про европейское ценообразование в нашей новой авторской статье.

Рост стоимости металла, а как у них?
#COST, #NEWS
⠀
В последние время мы все стали свидетелями роста цен на металл и связанную с этим перепалку чиновников и олигархов.
⠀
Вице-премьер Андрей Белоусов заявил о том, что «металлурги нахлобучили государство», олигархи попросили правительство не превращаться в госплан и пообещали рассмотреть возможность предоставления скидок для строек с госфинансированием.
⠀
Так например, средняя стоимость строительной арматуры марки А500С выросла с апреля 2020 года с 35 тр/т до 61 тр/т, то есть на 74%.
⠀
А что происходит зарубежом, например, в Великобритании?
⠀
По имеющейся у нас информации, стоимость арматуры в период с Марта по Апрель 2021 выросла на 13%, а за последний год на 37.3%.
⠀
Стоимость пиломатериалов с прошого года выросла на 22.3%, конструкционная сталь подорожала за год на 31.8%.
⠀
Что-то нам подсказывает, что рост цен в РФ значительно превышает рост цен зарубежом. Может быть наши чиновники и правы, руду и электроэнергию мы не за валюту же покупаем?

Всем привет!

Мы очень рады, что наш авторский контент находит отклик на других каналах и мотивирует людей делиться своими мыслями и опытом! Наш канал, как некая площадка единомышленников, набирает обороты и мы со своей стороны планируем поднимать ещё больше насущных вопросов!

Предлагаем вам ознакомиться с развёрнутым мнением подписчика канала «Просто о сметах» на тему нашего цикла о мировом ценообразовании (ищите по хэштегу #COST)

Согласны с описанием текущей ситуации в сметном деле российского строительства?

ГЭСН в области СМР магистральных трубопроводов
#COST

Вопрос актуализации ГЭСН всегда будет на повестке дня пока не изменится принцип ценообразования.

Наибольшую ценность для практического использования имеют ГЭСН изменения которых проводят компании, которые с ними постоянно работают на практике.

Корректировка, согласование, утверждение и публикация ГЭСН достаточно затратное и длительное мероприятие.

Вот, например ГЭСН, которые были подготовлены и опубликованы по инициативе ПАО «Транснефть» в 2020 и 2021 году.

Актуализация:

✅ Гидравлические испытания и выдержка трубопроводов 7 шт.
✅ Антикоррозионное покрытие внутренней и наружной поверхности резервуаров 8 шт.
✅ Изготовление отводов холодного гнутья 10 шт.
✅ Анодное глубинное заземление из блочно-комплектных конструкций 6 шт.
✅ Контроль рентгеновскими аппаратами на трассе качества сварных соединений труб 11 шт.
✅ Очистка водой полости трубопровода, запаковка и изъятие очистного поршня 20 шт.

Новые:

✅ Устройства защитного укрытия манжеты герметезирующей 4 шт.
✅ Проверка герметичности межтрубного пространства между кожухом и рабочей трубой 1 шт.
✅ Установка и демонтаж герметизирующей камеры шахтного типа ГК-25 4 шт.
✅ Монтаж арматуры с электрическим приводом 1 шт.
✅ Укладка в речных условиях мешков с песком 2 шт.
✅ Устройство колодцев 2 шт.

Более подробно смотрите по ссылке

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 1.
#COST
⠀
Продолжаем серию публикаций про ценообразование в строительстве зарубежом.
В этот раз мы проанализировали подходы к оценке стоимости объектов в США, которые финансируются за счет бюджетных средств, взяв за основу из открытых источников документ:
«Cost Estimating Guideline» Министерства транспорта Нью-Джерси (на сайте OFFICIAL SITE OF THE STATE OF NEW JERSEY).
В предложенной вам серии публикаций постараемся подсветить основные особенности ценообразования и, главное, управления стоимостью в процессе реализации (!).
Итак, первая часть.

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 2. Этапы разработки смет
#COST

Всегда интересно, как привычные шаги в нашей работе реализуются зарубежом.

Читайте в нашем новом материале о том, насколько различаются сметные подходы в РФ и в США.

Подходы к оценке стоимости проектов в США. Часть 3. Тендерный выбор подрядчика
#COST

Мы завершаем наш цикл, посвященный менеджменту ценообразования в США.

Опыт зарубежных коллег полезно изучать, причем на постоянной основе.

Необходимо не кидаться по умолчанию на все новое и «западное», а соблюдать баланс и перенимать лучшие практики у специалистов всего мира с учетом нашей специфики.

В заключение, о том, как выбираются Подрядчики на крупные строительные проекты в США.

"ПЦР" тест EPC проекта. Часть 1
#COST #EPC_Academy #EVM

При реализации EPC проектов и инвестору и руководителю проекта важно понимать текущий статус эффективности освоения денежных средств.
S-кривые не всегда отражают реальную картину. Прогресс может быть положительным и вроде бы все хорошо, но если посмотреть внимательнее, то до конца проекта наступит дефицит финансового ресурса. Это практически как бессимптомно болеть ковидом, чувствуешь себя хорошо, а чем все закончится неизвестно.
Сегодня начинаем цикл статей про метод освоенного объема, который необходимо точно иметь в своем арсенале при реализации проектов.

"ПЦР" тест EPC проекта. Часть 2
#COST #EPC_Academy #EVM

Мы продолжаем наш цикл статей про метод освоенного объема как инструмента управления проектом. В первой части мы затронули теоретические аспекты подхода, а сегодня предлагаем ознакомиться более детально с практическими примерами!

Пишите в комментариях ваши вопросы, на все постараемся ответить и рассказать про практическое внедрение метода в рамках компании!

"ПЦР" тест EPC проекта. Часть 3
#COST #EPC_Academy #EVM

К теме освоенного объема возникли прямо противоположные мнения: работает и классно, либо вообще не работает в условиях нашей страны.
Мы все-таки придерживаемся мнения, что работает, но с особенностями, обусловленными условиями выполнения проектов строительства в нашей стране.

Предлагаем ознакомиться с продолжением нашего цикла, где рассматривается вопрос внедрения метода в компанию

"ПЦР" тест EPC проекта. Часть 4
#COST #EPC_Academy #EVM

Мы продолжаем наш цикл про управление строительным проектом на основе метода освоенного объема!

Итак, какой же объем работы был выполнен? Это распространенный вопрос, который руководители проектов задают членам команды. Часто о прогрессе работ сообщается процентом готовности.

Главный вопрос: откуда этот процент берется?

Заказчик versus Проектировщик. Объем ч/часов.
#EPC_Academy #COST

Стоимость проектных работ в нашей стране обычно определяется в соответствии с СБЦ на (сборник базовых цен) на проектные работы. Однако, все чаще мы встречаемся с тем, что заказчики проектных работ просят указать в ТКП при проведении тендеров объем фактических часов, затраченных по инженерным дисциплинам. При этом, указываются часовые ставки специалистов и путем перемножения ч/часов на ставки определяется стоимость проектных работ.

Преимущества и недостатки заключения контрактов по ч/часам мы не будем сейчас рассматривать, также как и величину ставки разных компаний.
Нормы трудозатрат применительно к объектам проектирования как таковые отсутствуют, и сегодня это процесс творческий. Вернее договорной. Но как же определяют и обосновывают сегодня необходимый объем ч/часов на проектирование?

Два примера:
Ряд компаний, особенно те, которые работают с иностранцами, создали свои собственные нормативы на проектирование. Среди остальных компаний широко распространён подход, когда проектировщик составляет смету по СБЦ и делит стоимость на среднюю ставку, тем самым получая общий объем ч/часов, который потом в пропорции раскидывает по дисциплинам и специалистам. Кстати, порой этим же способом и первые компании проверяют свои расчеты.

Но что делать заказчику, как проверить рачет, какие у него ориентиры?

Первый и основной ориентир - это размер капитальных вложений, процентом от которого берется предельная стоимость проектных работ. В разных отраслях это величина уже более или менее сложилась на рынке. Существуют корреляции процентного соотношения стоимости ПИР от величины САРЕХ объектов, которые в целом учитывают величину накладных расходов проектировщика.

Второй индикатив - это значительно более сложный и трудоёмкий и его используют в основном иностранные инжиниринговые компании. Суть его в следующем: при помощи P&ID модели рассчитывается количество объектов в технологической схеме и в простом варианте умножается на значение среднего количества трудозатрат, необходимых для проектирования в пересчете на элемент схемы для всех дисциплин. При этом, условно для проектирования одного элемента принимается величина 2000-2200 ч/часов. В более сложном и точном варианте производится укрупненная оценка физических объёмов и от них рассчитывается стоимость ПИР по аналогичной схеме. Мы проверили на технологических парках хранения углеводородов - расчет более или менее совпал. На сетях разница оказалась значительной за счет большого объема не стадийного проектирования. Нельзя также забывать и о масштабах CAPEX (напишем об этом в другой раз).

Подход наших зарубежных коллег достоин внимания и конечно должен быть адаптирован к отраслям и типам объектов проектирования. Необходимо делать поправки на новое строительство и реконструкцию, размер капитальных вложений, уникальность технологии или типизацию и др.

С развитием систем автоматизированного проектирования объем необходимых трудозатрат на проектирование будет снижаться. Но это не значит, что проектирование будет стоить меньше. Изменится сам продукт.
По мере развития заказчика он уже будет заказывать не ПД для экспертизы и РД для стройки, а инженерные данные для жизненного цикла объекта капитального строительства.
А это уже тема для другого поста 🙂

"ПЦР" тест EPC проекта. Часть 5
#COST #EPC_Academy #EVM

Сегодня используется много моделей зрелости проектов, и многие используют пятиуровневый формат. Возьмем на примере Модели зрелости управления проектами Беркли – Berkeley Project Management Maturity.
Подробное описание 5 уровней управления по Беркли, а также 10 основных пунктов, необходимых для проектов при реализации EVA читайте в продолжении нашего авторского цикла про метод освоенного объема!