⚡️Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила обсудим вопрос – кто должен ремонтировать и обслуживать почтовые ящики и абонентские почтовые шкафы?
💥В многоквартирных домах могут быть установлены абонентские почтовые шкафы с указанием номеров квартир или почтовые ящики. В них помещаются корреспонденция и платежки для проживающих в доме граждан. При их износе встает вопрос - кто должен ремонтировать указанные объекты? Это могут быть как управляющие организации так и собственники в доме. Как определить ответственное лицо?
Абонентские почтовые шкафы - специальные шкафы с запирающимися ячейками, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений, устанавливаемый в жилых домах (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»).
Они также устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства дома. (ст. 31 Закона № 176-ФЗ). То есть, такие шкафы относятся к общему имуществу многоквартирного дома как иное оборудование – имеют ячейки для получения почтовых отправлений несколькими адресатами (собственникам и пользователями помещений). 💥Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или управляющие организации за счет платы за содержание и текущий ремонт.
Кроме абонентских почтовых шкафов в МКД для получения собственниками почтовых и иных отправлений могут использоваться почтовые ящики. Они обычно крепятся на двери квартир или нежилых помещений в доме или рядом на стене.
💥Если почтовый ящик не входит в состав абонентского почтового шкафа, и доступ к нему имеет только собственник конкретной квартиры, тогда такой ящик не относится к ОИ. Ответственность за его содержание и ремонт несет собственник конкретного помещения в МКД, который им пользуется.
💥В многоквартирных домах могут быть установлены абонентские почтовые шкафы с указанием номеров квартир или почтовые ящики. В них помещаются корреспонденция и платежки для проживающих в доме граждан. При их износе встает вопрос - кто должен ремонтировать указанные объекты? Это могут быть как управляющие организации так и собственники в доме. Как определить ответственное лицо?
Абонентские почтовые шкафы - специальные шкафы с запирающимися ячейками, предназначенные для получения адресатами почтовых отправлений, устанавливаемый в жилых домах (ст. 2 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи»).
Они также устанавливаются строительными организациями на первых этажах МКД. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства дома. (ст. 31 Закона № 176-ФЗ). То есть, такие шкафы относятся к общему имуществу многоквартирного дома как иное оборудование – имеют ячейки для получения почтовых отправлений несколькими адресатами (собственникам и пользователями помещений). 💥Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или управляющие организации за счет платы за содержание и текущий ремонт.
Кроме абонентских почтовых шкафов в МКД для получения собственниками почтовых и иных отправлений могут использоваться почтовые ящики. Они обычно крепятся на двери квартир или нежилых помещений в доме или рядом на стене.
💥Если почтовый ящик не входит в состав абонентского почтового шкафа, и доступ к нему имеет только собственник конкретной квартиры, тогда такой ящик не относится к ОИ. Ответственность за его содержание и ремонт несет собственник конкретного помещения в МКД, который им пользуется.
⚡️Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила ответим на вопрос: «МОЖЕТ ЛИ СОБСТВЕННИК В МКД ЗАНЯТЬ ЧАСТЬ ПОДВАЛА ПОД СВОИ НУЖДЫ?»
Жители и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме считают, что можно занять часть подвала, под кладовку или склад магазина. Это не так.
❗️Ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли (места общего пользования) входят в состав общего имущества. Его уменьшение возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем реконструкции. Принятие решений о реконструкции МКД относится к компетенции общего собрания собственников. Кроме этого, реконструкция объектов капитального строительства (а многоквартирный дом, безусловно, объект капстроительства) происходит по разрешению, выданному органом местного самоуправления.
❗️Если же речь идет только о пользовании общим имуществом без отчуждения, то его объекты могут быть переданы в пользование иным лицам возмездно или безвозмездно в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Такое решение должно приниматься на общем собрании большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
‼️ВЫВОД:
Места общего пользования в доме принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Право собственников в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не позволяет одному собственнику нарушать те же права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Жители и собственники нежилых помещений в многоквартирном доме считают, что можно занять часть подвала, под кладовку или склад магазина. Это не так.
❗️Ограждающие несущие стены, технические подвалы и вестибюли (места общего пользования) входят в состав общего имущества. Его уменьшение возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем реконструкции. Принятие решений о реконструкции МКД относится к компетенции общего собрания собственников. Кроме этого, реконструкция объектов капитального строительства (а многоквартирный дом, безусловно, объект капстроительства) происходит по разрешению, выданному органом местного самоуправления.
❗️Если же речь идет только о пользовании общим имуществом без отчуждения, то его объекты могут быть переданы в пользование иным лицам возмездно или безвозмездно в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Такое решение должно приниматься на общем собрании большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
‼️ВЫВОД:
Места общего пользования в доме принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Право собственников в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не позволяет одному собственнику нарушать те же права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
Forwarded from Клуб экспертов России
Подборка бесплатных курсов и программ повышения квалификации с выдачей сертификатов для муниципалов!
В программе рассмотрены основные аспекты организации правового просвещения школьников: требования, процесс организации, варианты обучения и другие аспекты.
Ознакомиться
Курс знакомит слушателей с законодательством в сфере строительного контроля. Будет полезно для учреждений в сфере градостроительства.
Ознакомиться
Программа предназначена для повышения квалификации с использованием дистанционной формы обучения и направлена на изучение практики применения ФЗ № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» с целью последующей реализации его положений в деятельности образовательных организаций.
Ознакомиться
Клуб экспертов России - @ruexpertclub
#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ЗнаниеСила #Курсы #Обучение #Полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила обсуждаем вопрос: «Что делать, если течет стояк или труба в межэтажном перекрытии?»
👉🏻Стояки и инженерные сети, проходящие через перекрытия МКД, относятся к общему имуществу. Проводить ремонт таких сетей обязана УО за счет средств на содержание. Если этих средств не хватает для выполнения работ, связанных с устранением аварийной ситуации, то собственники должны оплатить их дополнительно при выполнении следующих условий.
✅УО предлагало собственникам утвердить перечень работ по текущему ремонту, но они отказались.
✅Необходимость выполнения указанных работ УО не могло предвидеть по объективным обстоятельствам.
👉🏻Как правило, устранить такие протечки возможно только из помещения одной из квартир. ❗️По закону потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п.34 Правил № 354).
❓Что произойдет, если собственник не пускает работников УО? В этом случае скорее всего слесарь отключит весь стояк холодной или горячей воды и все квартиры по стояку останутся без воды на неопределенный срок. А потом УО направит исковое заявление в суд об устранении препятствий доступа к общему имуществу. Будет вынесено судебное решение и доступ в жилое помещение обеспечат при участии судебных приставов, а на ответчика будут возложены все судебные издержки.
ВАЖНО!
После выполнения ремонтных работ работники УО обязаны привести разбитый пол или потолок в порядок.
Если в Вашей квартире трубы скрыты коробом, плиткой, натяжным потолком и т.п., то восстанавливать их управляющая компания не обязана. Доступ к стояку должен быть открыт, а вы неправомерно закрыли его. Вины управляющей компании в том, что стояк, относящийся к ОИ, заложен плиткой - нет, соответственно она не обязана возмещать вред.
👉🏻Стояки и инженерные сети, проходящие через перекрытия МКД, относятся к общему имуществу. Проводить ремонт таких сетей обязана УО за счет средств на содержание. Если этих средств не хватает для выполнения работ, связанных с устранением аварийной ситуации, то собственники должны оплатить их дополнительно при выполнении следующих условий.
✅УО предлагало собственникам утвердить перечень работ по текущему ремонту, но они отказались.
✅Необходимость выполнения указанных работ УО не могло предвидеть по объективным обстоятельствам.
👉🏻Как правило, устранить такие протечки возможно только из помещения одной из квартир. ❗️По закону потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» п.34 Правил № 354).
❓Что произойдет, если собственник не пускает работников УО? В этом случае скорее всего слесарь отключит весь стояк холодной или горячей воды и все квартиры по стояку останутся без воды на неопределенный срок. А потом УО направит исковое заявление в суд об устранении препятствий доступа к общему имуществу. Будет вынесено судебное решение и доступ в жилое помещение обеспечат при участии судебных приставов, а на ответчика будут возложены все судебные издержки.
ВАЖНО!
После выполнения ремонтных работ работники УО обязаны привести разбитый пол или потолок в порядок.
Если в Вашей квартире трубы скрыты коробом, плиткой, натяжным потолком и т.п., то восстанавливать их управляющая компания не обязана. Доступ к стояку должен быть открыт, а вы неправомерно закрыли его. Вины управляющей компании в том, что стояк, относящийся к ОИ, заложен плиткой - нет, соответственно она не обязана возмещать вред.
💥Сегодня в рубрике #ЗнаниеСила обсуждаем вопрос: «Как потратить сэкономленные средства на нужды дома»?
💥Как бы не планировала управляющая компания выполнение работ (оказание услуг) по договору управления МКД, всегда бывают непредвиденные ситуации. Одни из них ведут к перерасходу заложенных денежных средств на содержание ОИ, но иногда в конце года на счету УК остаются неосвоенные денежные средства. Это называется - экономия УК. Такую экономия компания может оставить себе как дополнительную прибыль.
УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ УК МОЖЕТ ОСТАВИТЬ ЭКОНОМИЮ СЕБЕ:
1) Экономия подтверждена отчетом о выполнении договора управления, который размещен в ГИС ЖКХ.
2) В договоре управления не предусмотрено иное распределение полученной экономии.
3) Работы и услуги, предусмотренные договором управления, выполнены и оказаны в полном объеме.
4) Полученная экономия образовалась не за счет ухудшения качества жилищных услуг и выполненных работ.
Работы и услуги УО будут считаться выполненными и оказанными в полном объеме, если отсутствуют письменные претензии к их качеству, а также не составлялись акты о выявленных нарушениях. Акт выполненных работ, подписанный сторонами, подтверждает, что УО исполнила свои обязательства по договору в полном объеме!
Если собственники не готовы отдать экономию УК, они могут принять на общем собрании решение о распределении экономии по итогам года, например, направить ее на текущий ремонт в следующем году или на выполнение непредвиденных работ (резервный фонд). Инициировать общее собрание с такой повесткой дня может любой собственник в доме. Главное - провести его в строгом соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ, а затем правильно оформить документы собрания. Правила оформления протокола ОСС установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Проблема в том, общее собрание по вопросу распределения экономия надо провести ДО КОНЦА ОТЧЕТНОГО ГОДА, а УК отчитывается перед собственниками ежегодно В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВОГО КВАРТАЛА СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА, а ГИС ЖКХ расзмещает отчет до 1 апреля каждого года (п.11 ст.162 ЖК РФ). Поэтому не ленитесь составлять акты о некачественных жилищных услугах или оказанных с опозданием.
💥Как бы не планировала управляющая компания выполнение работ (оказание услуг) по договору управления МКД, всегда бывают непредвиденные ситуации. Одни из них ведут к перерасходу заложенных денежных средств на содержание ОИ, но иногда в конце года на счету УК остаются неосвоенные денежные средства. Это называется - экономия УК. Такую экономия компания может оставить себе как дополнительную прибыль.
УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ УК МОЖЕТ ОСТАВИТЬ ЭКОНОМИЮ СЕБЕ:
1) Экономия подтверждена отчетом о выполнении договора управления, который размещен в ГИС ЖКХ.
2) В договоре управления не предусмотрено иное распределение полученной экономии.
3) Работы и услуги, предусмотренные договором управления, выполнены и оказаны в полном объеме.
4) Полученная экономия образовалась не за счет ухудшения качества жилищных услуг и выполненных работ.
Работы и услуги УО будут считаться выполненными и оказанными в полном объеме, если отсутствуют письменные претензии к их качеству, а также не составлялись акты о выявленных нарушениях. Акт выполненных работ, подписанный сторонами, подтверждает, что УО исполнила свои обязательства по договору в полном объеме!
Если собственники не готовы отдать экономию УК, они могут принять на общем собрании решение о распределении экономии по итогам года, например, направить ее на текущий ремонт в следующем году или на выполнение непредвиденных работ (резервный фонд). Инициировать общее собрание с такой повесткой дня может любой собственник в доме. Главное - провести его в строгом соответствии со статьями 44-48 ЖК РФ, а затем правильно оформить документы собрания. Правила оформления протокола ОСС установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.
Проблема в том, общее собрание по вопросу распределения экономия надо провести ДО КОНЦА ОТЧЕТНОГО ГОДА, а УК отчитывается перед собственниками ежегодно В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВОГО КВАРТАЛА СЛЕДУЮЩЕГО ГОДА, а ГИС ЖКХ расзмещает отчет до 1 апреля каждого года (п.11 ст.162 ЖК РФ). Поэтому не ленитесь составлять акты о некачественных жилищных услугах или оказанных с опозданием.