✅ «Просчёты муниципалов в суде»

«Клуб Экспертов России» подготовил для вас краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

🔗 Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ Иск Администрации к Росреестру был отклонен

АС рассмотрел иск Администрации района к региональному Росреестру об обязании ответчика исключить из Единого госреестра недвижимости запись о праве собственности ФЗ на объект незавершенного строительства.
Истец полагает, что ответчик не имел правовых оснований для постановки объекта на кадастровый учет, и регистрации прав третьих лиц на него, так как договор аренды был расторгнут. Но в связи с тем, что переход права собственности к другому ФЗ, признание данного объекта самовольной постройкой и его регистрация произошли до расторжения аренды, суд отклонил иск.

Недочёты:
🔴 Истец подал иск на Управление Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право, а направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки – ее стороны. Госреестр не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица.

🔴 Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

🔴 Истечение срока действия договора аренды земельного участника не является основанием для приостановления учета или регистрации права на объект, создаваемый на данном земельном участке, разрешение на строительство которого действует на момент предоставления документов для учета и регистрации

➡️ Суд отклонил иск администрации о взыскании с ООО неустойки

Городская администрация подала иск в АС к ООО о взыскании 79 701 руб. пени, начисленной за нарушение срока выполнения работ муниципального контракта на сумму 70 476 185 руб.. Суд отклонил иск истца в связи с тем, что ответчик не обязан был выплачивать неустойку.

Недочёты:
🔴 Постановлением Правительства РФ от 04.07.2018 утверждены Правила №783, по которым, если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание неустойки. Поскольку сумма начисленной неустойки ООО не превысила 5% от общей суммы контракта, то неустойка является списанной.

➡️ Суд взыскал с администрации поселения долг и пени

ОО «Северная сбытовая компания» обратилось в АС области с иском заявлением к Администрации поселения о взыскании 1 108 руб. основного долга по оплате потребленной электрической энергии, 170 руб. пени. в отношении жилого помещения, являющегося выморочным имуществом. Суд, приняв во внимание факт, что жилое помещение находится в собственности Администрации, взыскал с нее долг и пени.

Недочёты:
🔴 Статья 1151 ГК РФ гласит, что, если наследство не перешло в собственность родственникам по различным обстоятельствам, имущество умершего считается выморочным. Выморочное жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность поселения, муниципального района, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

🔴 Ответчик привел довод о том, что квартира выморочным имуществом не признавалась и в собственность муниципального образования не передавалась, но для перехода права собственности на выморочное жилое помещение такого рода акта не требуется.

📝 Редактор - Попова Алина

☑️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Присылайте полезную информацию на почту [email protected]

📲 Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде #суд #арбитражныйсуд #ГосРеестр #ДоговорАренды #РегистрацияНедвижимости #ЗемельныйУчасток

✅ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

🖋 Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС рассмотрел иск ЖСК к МСУ об обязании обратиться с заявлением о принятии на учет бесхозяйного имущества. ЖСК вынужден обслуживать и содержать сети, не входящие в состав общего имущества собственников помещений МКД, в связи с чем обратился в суд. Суд удовлетворил иск.

Недочёты:

🔴 Поскольку решение вопросов водоснабжения МО отнесено к ведению органов МСУ, а не хозяйствующих субъектов, то муниципальные органы обязаны принимать меры по постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества, в том числе тепловых сетей.

➡️ ООО обратилось в АС с иском о взыскании задолженности по договору на оказание услуг по обращению с ТКО. Ответчик не выплатил средства за оказание услуги, ссылаясь на отсутствие подписания договора. Изучив материалы, суд удовлетворил иск.

Недочёты:

🔴 Если между потребителем и региональным оператором не подписан договор на оказание услуг по обращению с ТКО, договор считается заключенным на условиях типового. При этом само по себе отсутствие договора как единого подписанного сторонами документа не препятствует региональному оператору оказывать услуги в соответствии с типовым договором.

➡️ ООО обратилось в АС с иском к администрации о взыскании задолженности по контракту энергоснабжения для муниципальных нужд. В связи с тем, что оплата не была произведена, а у ответчика образовалась задолженность перед истцом.

Недочёты:

🔴 В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота.

📝 Редактор - Попова Алина

☑️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

⚡️ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

✅ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

↗️ Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС рассмотрел иск фонда капитального ремонта МКД к городской администрации о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт

Недочёты:

🔴 Ответчик, являясь собственником помещений в МКД, уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

➡️ АС рассмотрел иск Администрации к ООО о признании объекта самовольной постройкой

Недочёты:

🔴 Спорный объект не является объектом капитального строительства, а некапитальный характер строения является условием, исключающим возможность обращения с требованием о сносе самовольной постройки

➡️ АС рассмотрел иск ООО к Администрации о взыскании задолженности за воду и водоотведение

Недочёты:

🔴 Поскольку квартира принадлежит Администрации, истец вправе взыскивать задолженность за коммунальные услуги напрямую с его собственника

📝 Редактор - Попова Алина

☑️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

⚡️ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

❌ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

🔰 Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС рассмотрел иск некоммерческой организации к Администрации о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за помещение.

Недочёты:

❌ Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений, судом же подтверждается, что в реестр муниципального жилищного фонда включено спорное помещение, поэтому иск был удовлетворен

➡️ АС рассмотрел иск ПАО к Администрации о взыскании основного долга по оплате электрической энергии по муниципальному контракту.

Недочёты:

❌ Доказательств, подтверждающих полную оплату потребленной электроэнергии в установленный договором срок, ответчиком суду не представлены, в связи с чем иск удовлетворен

➡️ Суд рассмотрел иск Администрации к ИП о взыскании стоимости выполненных работ по демонтажу двух рекламных конструкций.

Недочёты:

❌ ИП пояснил, что как только получили предписание администрации, в течение недели самостоятельно им были демонтированы два рекламных баннера. ИП также предоставил доказательства, что баннеры хранятся на складе магазина, в связи с чем иск был отклонен.

📝 Редактор - Попова Алина

☑️ Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

⚡️ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➕ Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС рассмотрел иск Прокуратуры к Администрации о признании незаконным бездействия Администрации в непринятии мер по даче разъяснений налогоплательщикам по вопросам о местных налогах и сборах.

Недочёты:

❌ Финансовые органы МО обязаны предоставлять муниципальную услугу по даче письменных разъяснений по вопросам применения НПА органов МСУ о местных налогах и сборах, а налогоплательщик вправе требовать от финансового органа соответствующие разъяснения.

➡️ АС рассмотрел иск ООО к администрации о признании права собственности на самовольную постройку объект капитального строительства. Администрацией отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Недочёты:

❌ Но технические заключения и другие документы позволяют сделать вывод о том, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

➡️ АС рассмотрел иск мэрии к ООО о расторжении муниципального контракта по восстановлению детской площадки. Ссылаясь на то, что работы по контракту не выполнены в полном объеме, заказчик потребовал расторгнуть договор.

Недочёты:

❌ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Но, учитывая действия ответчика по уведомлению заказчика о выполнении работ, действия заказчика по приемке работ, суд отклонил иск.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➕ Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ АС рассмотрел иск Прокуратуры к Администрации о признании незаконным бездействия Администрации в непринятии мер по даче разъяснений налогоплательщикам по вопросам о местных налогах и сборах.

Недочёты:

❌ Финансовые органы МО обязаны предоставлять муниципальную услугу по даче письменных разъяснений по вопросам применения НПА органов МСУ о местных налогах и сборах, а налогоплательщик вправе требовать от финансового органа соответствующие разъяснения.

➡️ АС рассмотрел иск ООО к администрации о признании права собственности на самовольную постройку объект капитального строительства. Администрацией отказано в выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Недочёты:

❌ Но технические заключения и другие документы позволяют сделать вывод о том, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

➡️ АС рассмотрел иск мэрии к ООО о расторжении муниципального контракта по восстановлению детской площадки. Ссылаясь на то, что работы по контракту не выполнены в полном объеме, заказчик потребовал расторгнуть договор.

Недочёты:

❌ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Но, учитывая действия ответчика по уведомлению заказчика о выполнении работ, действия заказчика по приемке работ, суд отклонил иск.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➕ Учитесь на чужих ошибках, коллеги!

➡️ Рассмотрел иск об обязании принять на баланс муниципальной собственности и переподключить сети наружного освещения. Истец является управляющей компанией в отношении МКД. По мнению истца, спорные объекты инженерной инфраструктуры должны быть переданы в муниципальную ГО в силу закона

Недочёты:

❌ К функциям ответчика относится осуществление учета и ведение реестра объектов муниципальной собственности, включая недвижимое имущество, землю; выявление бесхозяйного имущества на территории ГО и принятие мер по включению его в реестр муниципальной собственности, в связи с чем иск был удовлетворен.

➡️ АС рассмотрел иск Администрации к ООО о расторжении контракта. Между Администрацией и ООО заключен муниципальный контракт на оказание услуг по техническому обслуживанию программного продукта.

Недочёты:

❌ В материалы дела уже предоставлено соглашение, которое подтверждает факт прекращения действия муниципального контракта. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском в суд действие муниципального контракта уже было прекращено.

➡️ АС рассмотрел иск Администрации ГО к ООО о признании реконструкции объекта незаконной, обязании привести в первоначальное состояние, поскольку реконструкция объекта капитального строительства осуществлена без получения на это необходимых разрешений

Недочёты:

❌ Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #Муниципал #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ АС рассмотрел заявление о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по разработке НПА, регламентирующего предоставление муниципальной услуги по даче разъяснений налогоплательщикам.

Недочёты:

❌ Отсутствие указанного правового акта влечет неопределенность в деятельности финансового органа по предоставлению муниципальной услуги, чем нарушаются права неопределенного круга лиц, в том числе субъектов предпринимательства.

➡️ АС рассмотрел иск о признании права собственности, ссылаясь на то, что истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, как своим, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект.

Недочёты:

❌ Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного времени; владеть имуществом как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

➡️ Суд рассмотрел иск об обязании заключить договор о предоставлении участка в аренду без проведения торгов с установлением годовой платы за пользование участком в размере 53000 рублей. У сторон возникли разногласия по условию договора - размеру годовой арендной платы.

Недочёты:

❌ Суд в целях установления рыночной оценки размера годовой арендной платы, назначил судебную оценочную экспертизу. Как следует из вывода эксперта, рыночная стоимость арендной платы составляет 53000 рублей.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ Суд рассмотрел иск АО к МСУ о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Недочёты:

❌ Потребление электричества осуществлялось без оформления присоединения и осуществления потребления энергии в отсутствие договора энергоснабжения, что является противозаконным. По результатам проверки составлены акты о бездоговорном потреблении электроэнергии.

➡️ Суд рассмотрел иск Администрации к ООО с требованием предоставить безотзывную банковскую гарантию. Ответчику необходимо предоставить обеспечения исполнения обязательств в виде безотзывной банковской гарантии. Ответ на претензии не поступил.

Недочёты:

❌ Из материалов дела следует, что гарантия по спорному соглашению подлежала предоставлению начиная с даты подписания. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требования о предоставлении гарантии за 2019 и 2020 годы. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

➡️ Суд рассмотрел иск ИП к Администрации о признании договора аренды участка действующим.

Недочёты:

❌ В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. До истечения срока действия договоров ни одна из его сторон не уведомила о прекращении, арендатор продолжил использование участков без возражений со стороны арендодателя. Более того, задолженность по арендной плате у истца отсутствует.

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде

◀️ «Просчёты муниципалов в суде»

Краткий разбор проигрышных судебных практик, из которых выведены основные недочёты муниципалитетов.

➡️ РАЙПО обратился в суд к Администрации с целью признать право собственности на нежилое помещение. За истцом была зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности на здание. С целью регистрации нежилого помещения взамен доли истец обратился в компетентный орган, но получил отказ.

Недочёты:

❌ Право собственности РАЙПО было подтверждено судом, в связи с тем, что вследствие инвентаризации, был изменен инвентарный и кадастровый номер. Таким образом, нежилое помещение является долей в МКД, поэтому иск был удовлетворен.

➡️ Администрация подала иск к ООО об обязании завершить работы по контракту. Контракт должен быть исполнен до настоящего времени, но работы к этому моменту были не завершены.

Недочёты:

❌ Истец не предоставил исходные данные для разработки проектной документации, что повлияло на возможность исполнения подрядчиком принятых на себя обязательств по контракту.

➡️ ИП обратился в суд с иском к Администрации о взыскании неосновательного обогащения. Согласовано, что арендная плата является определяемой на основании НПА, и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Недочёты:

❌ Спорный земельный участок ограничен в обороте, вследствие чего арендная плата за его использование должна определяться на основании кадастровой стоимости земельного участка, поэтому с ответчика была взыскана сумма неосновательного обогащения

📝 Редактор - Попова Алина

🔥 Подписывайтесь и рассказывайте о нас коллегам! Свои новости и материалы вы можете предложить в группе ВК - https://vk.com/ruexpertclub

➕ Бот для связи - @ruexpertclub_bot

Клуб экспертов России - @ruexpertclub

#КлубЭкспертов #МСУ #ПросчётыВСуде