🏗 Потенциал роста жилищного фонда в Москве составляет 37-250%.
Москва меньше обеспечена жилой площадью чем Россия в целом и развитые страны. С 2016 жилищный фонд вырос на 0.5 кв.м на человека. Средняя обеспеченность в России превышает уровень Москвы на 37%. Россия в целом в 2.5 раза отстает от среднего уровня в зарубежных странах (см. график).
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK
@AK47pfl
Москва меньше обеспечена жилой площадью чем Россия в целом и развитые страны. С 2016 жилищный фонд вырос на 0.5 кв.м на человека. Средняя обеспеченность в России превышает уровень Москвы на 37%. Россия в целом в 2.5 раза отстает от среднего уровня в зарубежных странах (см. график).
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK
@AK47pfl
📚🏗 Сборник. Российский рынок недвижимости фундаментально силен, от этого выигрывают крупные девелоперы.
1️⃣ В следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое.
2️⃣ Россия в 2.5 раза отстает по обеспеченности жильем от среднего уровня в зарубежных странах.
3️⃣ Российский ипотечный рынок может удвоиться. Рынок ипотеки по отношению к ВВП имеет потенциал минимум двукратного роста в сравнении с другими странами.
4️⃣ Государство будет поддерживать строительство как важнейшую стратегическую отрасль: на поддержку государственных подрядчиков выделят около 100 млрд руб.
5️⃣ Акции девелоперов растут быстрее рынка, а в ближайшие годы смогут обеспечить высокую дивидендную доходность — значительно больше чем от сдачи жилья в аренду.
6️⃣ Покупка акций девелоперов выгоднее покупки квартиры, потому что прибыль застройщиков растет быстрее цен на новостройки.
#сборник #недвижимость #застройщики
@AK47pfl
1️⃣ В следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое.
2️⃣ Россия в 2.5 раза отстает по обеспеченности жильем от среднего уровня в зарубежных странах.
3️⃣ Российский ипотечный рынок может удвоиться. Рынок ипотеки по отношению к ВВП имеет потенциал минимум двукратного роста в сравнении с другими странами.
4️⃣ Государство будет поддерживать строительство как важнейшую стратегическую отрасль: на поддержку государственных подрядчиков выделят около 100 млрд руб.
5️⃣ Акции девелоперов растут быстрее рынка, а в ближайшие годы смогут обеспечить высокую дивидендную доходность — значительно больше чем от сдачи жилья в аренду.
6️⃣ Покупка акций девелоперов выгоднее покупки квартиры, потому что прибыль застройщиков растет быстрее цен на новостройки.
#сборник #недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Telegram
РынкиДеньгиВласть | РДВ
🏗 В следующие 5 лет спрос на недвижимость может превысить предложение почти вдвое. Это может привести к росту цен на квартиры (в основном в массовом сегменте).
Спрос на недвижимость в России очень силен — около трети населения РФ планируют улучшить свои…
Спрос на недвижимость в России очень силен — около трети населения РФ планируют улучшить свои…
🏗 Ипотечный рынок растет, льготная ипотека покрывает 80% всех выставленных квартир в новостройках России.
• Участникам программы «Семейная ипотека» доступно 80% всех выставленных на продажу квартир в новостройках России, подсчитали эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ.
• Ипотечное кредитование в России в 2021 году может вырасти на 25-27%, заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Данилов.
• Ставки по ипотеке станут более привлекательными к 2023 году. Ситуация с ключевой ставкой — это все-таки временное явление, мы увидим уже там к концу следующего года разворот, и в 2023 год мы уже должны будем въехать на более привлекательных ставках, вновь, на более привлекательных ставках по ипотеке - директор по розничному бизнесу Росбанка Алексей Лола.
Российский рынок недвижимости фундаментально силен, акции крупнейших застройщиков привлекательны с учетом перспектив рынка недвижимости в России.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
• Участникам программы «Семейная ипотека» доступно 80% всех выставленных на продажу квартир в новостройках России, подсчитали эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ.
• Ипотечное кредитование в России в 2021 году может вырасти на 25-27%, заявил глава департамента обеспечения банковского надзора ЦБ РФ Александр Данилов.
• Ставки по ипотеке станут более привлекательными к 2023 году. Ситуация с ключевой ставкой — это все-таки временное явление, мы увидим уже там к концу следующего года разворот, и в 2023 год мы уже должны будем въехать на более привлекательных ставках, вновь, на более привлекательных ставках по ипотеке - директор по розничному бизнесу Росбанка Алексей Лола.
Российский рынок недвижимости фундаментально силен, акции крупнейших застройщиков привлекательны с учетом перспектив рынка недвижимости в России.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🔎🏠 Обзор. Бум недвижимости продолжится, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
Потребность семей в России в недвижимости настолько выше предложения застройщиков, что цены квадратных метров неумолимо будут расти по оценке аналитиков PFL Advisors.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
Потребность семей в России в недвижимости настолько выше предложения застройщиков, что цены квадратных метров неумолимо будут расти по оценке аналитиков PFL Advisors.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏗 Потенциал роста доли топ-5 застройщиков 250%. Вместе с ростом доли крупных игроков растёт их выручка.
Рынок недвижимости — это второй потребительский рынок России.
При этом потенциал роста доли рынка у топ-5 игроков огромный - 250% до уровня консолидации сопоставимого по размерам рынка продуктового ритейла. Из публичных застройщиков в топ-5 входят Самолет (SMLT), ПИК (PIKK) и ЛСР (LSRG).
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK #LSRG
@AK47pfl
Рынок недвижимости — это второй потребительский рынок России.
При этом потенциал роста доли рынка у топ-5 игроков огромный - 250% до уровня консолидации сопоставимого по размерам рынка продуктового ритейла. Из публичных застройщиков в топ-5 входят Самолет (SMLT), ПИК (PIKK) и ЛСР (LSRG).
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK #LSRG
@AK47pfl
🏗 Девелоперы продолжат много строить и зарабатывать. Россия пока отстаёт от других стран по обеспеченности жильем.
В России и особенно в Москве обеспеченность жильем в два-три раза ниже, чем в Германии, Китае, США и др. (см. фото)
Россияне продолжат улучшать жилищные условия, потенциал роста рынка – более 100%.
Капитализации застройщиков в ближайшие годы вероятно будут расти:
👉 https://yangx.top/AK47pfl/10410
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
В России и особенно в Москве обеспеченность жильем в два-три раза ниже, чем в Германии, Китае, США и др. (см. фото)
Россияне продолжат улучшать жилищные условия, потенциал роста рынка – более 100%.
Капитализации застройщиков в ближайшие годы вероятно будут расти:
👉 https://yangx.top/AK47pfl/10410
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏗 Проникновение ипотеки в России пока невелико. Спрос на жильё превращается в продажи девелоперов.
Ипотечный кредит есть только у ~5 млн семей — 11% населения. В ближайшее десятилетие число ипотек может вырасти вдвое. Этот спрос «придет к девелоперам» за квартирами.
С этой точкой зрения согласны крупнейшие финансовые институты страны:
• Герман Греф заявил, что у РФ есть потенциал роста ипотеки в 2.5 раза: «Ипотека будет одним из драйверов роста ВВП в ближайшие годы, РФ […] очень сильно недокредитована. Ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне».
• Дом.РФ считает, что ипотечный рынок в ближайшее время может вырасти на 50% не менее чем до 15% от ВВП.
• ВТБ: «Мы ожидаем, что к 2025 году каждая третья российская семья воспользуется ипотекой для переезда в новую квартиру или дом. В сравнении с другими странами у отечественного рынка сохраняются большие перспективы роста».
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Ипотечный кредит есть только у ~5 млн семей — 11% населения. В ближайшее десятилетие число ипотек может вырасти вдвое. Этот спрос «придет к девелоперам» за квартирами.
С этой точкой зрения согласны крупнейшие финансовые институты страны:
• Герман Греф заявил, что у РФ есть потенциал роста ипотеки в 2.5 раза: «Ипотека будет одним из драйверов роста ВВП в ближайшие годы, РФ […] очень сильно недокредитована. Ипотека у нас пока по отношению к ВВП находится на очень низком уровне».
• Дом.РФ считает, что ипотечный рынок в ближайшее время может вырасти на 50% не менее чем до 15% от ВВП.
• ВТБ: «Мы ожидаем, что к 2025 году каждая третья российская семья воспользуется ипотекой для переезда в новую квартиру или дом. В сравнении с другими странами у отечественного рынка сохраняются большие перспективы роста».
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Forwarded from РынкиДеньгиВласть | РДВ
🔎🏠 Обзор. Бум недвижимости продолжится, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
Потребность семей в России в недвижимости настолько выше предложения застройщиков, что цены квадратных метров неумолимо будут расти по оценке аналитиков PFL Advisors.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
Потребность семей в России в недвижимости настолько выше предложения застройщиков, что цены квадратных метров неумолимо будут расти по оценке аналитиков PFL Advisors.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏘 Рынок недвижимости в России продолжает рост — продажи новостроек в Москве за 11 месяцев выросли на 22% г/г. Новый рекорд.
«В целом за 11 месяцев в новостройках Москвы оформлено более 128 тысяч ДДУ, что на 15% превышает итог всего прошлого года. Пока это наивысший объем сделок на первичном рынке Москвы за все годы» - слова главы столичного управления Росреестра Игоря Майданова.
Рост рынка недвижимости продолжится из-за фундаментальных факторов, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
«В целом за 11 месяцев в новостройках Москвы оформлено более 128 тысяч ДДУ, что на 15% превышает итог всего прошлого года. Пока это наивысший объем сделок на первичном рынке Москвы за все годы» - слова главы столичного управления Росреестра Игоря Майданова.
Рост рынка недвижимости продолжится из-за фундаментальных факторов, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏗 Рынок недвижимости в России продолжает рост — растёт число выданных ипотечных кредитов и их средний размер. Очередной рекорд.
Средний чек ипотечного кредита в ноябре составил 3.71 млн рублей (+36.6% г/г). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель вырос на 4.7% (в октябре 2021 года – 3.54 млн рублей).
При этом растет и количество ипотечных договоров. За 11 месяцев 2021 года их число увеличилось до 114 тыс. — рост на 25% относительно того же периода прошлого года.
Рост рынка недвижимости продолжится из-за фундаментальных факторов, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Средний чек ипотечного кредита в ноябре составил 3.71 млн рублей (+36.6% г/г). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель вырос на 4.7% (в октябре 2021 года – 3.54 млн рублей).
При этом растет и количество ипотечных договоров. За 11 месяцев 2021 года их число увеличилось до 114 тыс. — рост на 25% относительно того же периода прошлого года.
Рост рынка недвижимости продолжится из-за фундаментальных факторов, а капитализации застройщиков в ближайшие годы будут расти, считают источники РДВ:
👉 https://putinomics.ru/articles/RealEstateBoom1
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏡 Наблюдается системный тренд роста рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На него уже выходят крупные девелоперы.
Средняя стоимость подмосковного дома с отоплением, водоснабжением, газом и канализацией с начала года выросла на 21.2%, до 28.2 млн рублей.
Эксперты ожидают, что в 2022 году спрос и цены на загородную недвижимость продолжат расти. Поддерживать высокий спрос будут программы льготной ипотеки на ИЖС, считает источник РДВ.
Согласно нацпроекту Правительства ежегодный объем ввода индивидуального жилья к 2024 году увеличится до 40 млн кв. м. Для сравнения, объем ввода жилья в многоквартирных домах в 2020 году составил 42.3 млн кв. м.
На рынок индивидуальной застройки уже выходят крупные девелоперы, например, Самолет. Выход на ИЖС позволяет застройщикам расширить круг покупателей и потенциально удвоить продажи уже в ближайшие годы, считает источник.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Средняя стоимость подмосковного дома с отоплением, водоснабжением, газом и канализацией с начала года выросла на 21.2%, до 28.2 млн рублей.
Эксперты ожидают, что в 2022 году спрос и цены на загородную недвижимость продолжат расти. Поддерживать высокий спрос будут программы льготной ипотеки на ИЖС, считает источник РДВ.
Согласно нацпроекту Правительства ежегодный объем ввода индивидуального жилья к 2024 году увеличится до 40 млн кв. м. Для сравнения, объем ввода жилья в многоквартирных домах в 2020 году составил 42.3 млн кв. м.
На рынок индивидуальной застройки уже выходят крупные девелоперы, например, Самолет. Выход на ИЖС позволяет застройщикам расширить круг покупателей и потенциально удвоить продажи уже в ближайшие годы, считает источник.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
🏡 Наблюдается системный тренд роста рынка ИЖС. В этом росте планируют поучаствовать крупные девелоперы, в числе первых: Самолет (SMLT) и ПИК (PIKK).
Рынок кредитования ИЖС удвоится в 2022 году, а по итогам 2021 года достигнет 20 млрд руб. Доля ипотеки на ИЖС за 5 лет может вырасти с текущих 2–4% общего объема выдач до ~20%.
Индивидуального жилья уже строится больше, чем многоквартирного. По данным ДомРФ за 11 месяцев 2021 года введено почти 46 млн кв. метров в частных домах против 35.7 млн кв. метров в многоквартирных.
В этом росте будут участвовать крупные девелоперы:
• Самолет намерен реализовать проект ~800 тысяч кв. м жилья. «На рынке ИЖС мы намерены стать лидерами», - менеджмент Самолета.
• ПИК собирается построить индвидуального жилья на ~175.8 тысяч кв. м.
Выход на ИЖС потенциально удвоит продажи девелоперов в ближайшие годы, считает источник РДВ. По оценкам Самолета, потенциальный объем рынка ИЖС - 500 млрд. руб. в год.
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK
@AK47pfl
Рынок кредитования ИЖС удвоится в 2022 году, а по итогам 2021 года достигнет 20 млрд руб. Доля ипотеки на ИЖС за 5 лет может вырасти с текущих 2–4% общего объема выдач до ~20%.
Индивидуального жилья уже строится больше, чем многоквартирного. По данным ДомРФ за 11 месяцев 2021 года введено почти 46 млн кв. метров в частных домах против 35.7 млн кв. метров в многоквартирных.
В этом росте будут участвовать крупные девелоперы:
• Самолет намерен реализовать проект ~800 тысяч кв. м жилья. «На рынке ИЖС мы намерены стать лидерами», - менеджмент Самолета.
• ПИК собирается построить индвидуального жилья на ~175.8 тысяч кв. м.
Выход на ИЖС потенциально удвоит продажи девелоперов в ближайшие годы, считает источник РДВ. По оценкам Самолета, потенциальный объем рынка ИЖС - 500 млрд. руб. в год.
#недвижимость #застройщики #SMLT #PIKK
@AK47pfl
🔻 За 10 дней акции ПИК (PIKK) упали на 30%. Почему? Его продают крупные инвесторы из-за появления более перспективных конкурентов?
У ПИК появляются мощные конкуренты. Главный конкурент - ГК Самолет (SMLT) - имеет самый большой земельный банк в России, что дает этому игроку бо́льшие перспективы роста:
• Земельный банк Самолёта почти в 1.5 раза больше, чем у ПИКа;
• Объем ввода жилья в эксплуатацию в 2021 году у Самолёта вырос на 297%, у ПИКа — на 25%.
👉 Размер земельного банка отражает потенциал бизнеса девелопера. Что происходит с девелоперами, которым не хватает земельного банка?
#PIKK #SMLT #застройщики
@AK47pfl
У ПИК появляются мощные конкуренты. Главный конкурент - ГК Самолет (SMLT) - имеет самый большой земельный банк в России, что дает этому игроку бо́льшие перспективы роста:
• Земельный банк Самолёта почти в 1.5 раза больше, чем у ПИКа;
• Объем ввода жилья в эксплуатацию в 2021 году у Самолёта вырос на 297%, у ПИКа — на 25%.
👉 Размер земельного банка отражает потенциал бизнеса девелопера. Что происходит с девелоперами, которым не хватает земельного банка?
#PIKK #SMLT #застройщики
@AK47pfl
🔥🏗 Рынок недвижимости: важнейшие события в пользу продолжения роста.
1. Продление программы льготной ипотеки. Минстрой выступает за продление программы после 2022 года, его поддерживает ВТБ (VTBR)
2. Дальневосточная ипотека продлена до 2030 года. Владимир Путин поручил продлить программу после просьбы главы Приморья. ВТБ также ранее предлагал продление совместно с увеличением суммы кредита до 9 млн руб.
3. Рынок недвижимости в Московском регионе в августе превысил результаты прошлого года. По оценкам в деньгах продажи выше на 9%, в натуральных показателях упали на 4%.
Главное событие сейчас: заседание ЦБ по ключевой ставке 16 сентября. Источники РДВ ожидают снижения ставки до 7%. Вслед за этим может произойти продление программы льготной ипотеки и даже снижение ставки по программе.
#PIKK #SMLT #застройщики
@AK47pfl
1. Продление программы льготной ипотеки. Минстрой выступает за продление программы после 2022 года, его поддерживает ВТБ (VTBR)
2. Дальневосточная ипотека продлена до 2030 года. Владимир Путин поручил продлить программу после просьбы главы Приморья. ВТБ также ранее предлагал продление совместно с увеличением суммы кредита до 9 млн руб.
3. Рынок недвижимости в Московском регионе в августе превысил результаты прошлого года. По оценкам в деньгах продажи выше на 9%, в натуральных показателях упали на 4%.
Главное событие сейчас: заседание ЦБ по ключевой ставке 16 сентября. Источники РДВ ожидают снижения ставки до 7%. Вслед за этим может произойти продление программы льготной ипотеки и даже снижение ставки по программе.
#PIKK #SMLT #застройщики
@AK47pfl
🏗 Источники РДВ согласны с позицией Олега Дерипаски: нужно поддерживать стройку, так как она рождает спрос на продукцию других секторов экономики, а без этого спроса может начаться рецессия.
Стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.
Олег Владимирович приводит в пример господдержку стройки в Китае в ответ на снижение в секторе. Однако ситуация в Поднебесной немного другая: сектор уже вырос туда, куда мы и мечтать не можем.
Что в Китае?
Китай начал серьезную программу поддержки жилищного строительства и инфраструктуры, выделяя $183 млрд (11 трлн руб. по текущему курсу). Китаю нужен был строительный бум, пока китайцы переезжали из деревни в город. Этот процесс в основном завершен. И бум, переросший в пузырь, Китай остужает. Начал это делать еще в 2021 году. Но не хотел бы чтоб остужение бума превратилась в жесткую посадку, поэтому и оказывает отрасли поддержку.
В России ситуация иная. Сравним Китай и РФ:
• в Китае на недвижимость приходится под 25% ВВП, площадь жилья на одного китайца 40 кв. м, ипотека к ВВП 40%.
• в России 5.7%, площадь на одного человека 28.3 кв. м, ипотека к ВВП 10%.
Мы значительно отстаем от Китая по всем показателям. Мы не в пузыре, мы в фазе структурного роста и, не оказывая господдержку стройке, мы рискуем получить рецессию.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl
Стройка — локомотив экономики, который в РФ обеспечивает занятость 6.2 млн людей и платит 1.6 трлн рублей налогов в год.
Олег Владимирович приводит в пример господдержку стройки в Китае в ответ на снижение в секторе. Однако ситуация в Поднебесной немного другая: сектор уже вырос туда, куда мы и мечтать не можем.
Что в Китае?
Китай начал серьезную программу поддержки жилищного строительства и инфраструктуры, выделяя $183 млрд (11 трлн руб. по текущему курсу). Китаю нужен был строительный бум, пока китайцы переезжали из деревни в город. Этот процесс в основном завершен. И бум, переросший в пузырь, Китай остужает. Начал это делать еще в 2021 году. Но не хотел бы чтоб остужение бума превратилась в жесткую посадку, поэтому и оказывает отрасли поддержку.
В России ситуация иная. Сравним Китай и РФ:
• в Китае на недвижимость приходится под 25% ВВП, площадь жилья на одного китайца 40 кв. м, ипотека к ВВП 40%.
• в России 5.7%, площадь на одного человека 28.3 кв. м, ипотека к ВВП 10%.
Мы значительно отстаем от Китая по всем показателям. Мы не в пузыре, мы в фазе структурного роста и, не оказывая господдержку стройке, мы рискуем получить рецессию.
#недвижимость #застройщики
@AK47pfl