Новая визуализация масштабного проекта от MR Group на участке ул. Верейская, вл. 29

Напомним, что эти тысячи метров жилья планируются к размещению на территории бывшего МРТЗ.

#застройка_Можайский
#Верейская

Новые визуализации застройки «Крыльев Советов» и ДК «Сетунь»

Недвижимость инсайды делятся новыми подробностями о проекте застройки стадиона, бассейна и ДК, а теперь еще и самого ледового дворца в 69-ом квартале (между Толбухина и Кубинкой).

Планируется 265 тысяч кв.м жилья и 55 тысяч кв.м прочей застройки. Среди последней: «ледовая арена» прям на месте ДК «Сетунь», центр реабилитации, магазины, школа и детсад.

На самой первой картинке вид с улицы Кубинка на угол Запорожской. На второй, видимо, окрестности на месте стадиона и бассейна 😭🤬😫

Кто-то еще сомневается, голосовать ли за собяниского (едро-) кандидата на предстоящих осенью выборах в Мосгордуму?

#застройка_Можайский
#Толбухина #Кубинка

У жителей Дорогомилова получилось отменить скандальную застройку у себя во дворе

С 2022 года жители вели борьбу против строительства 19 убран-вилл (замаскированных под деловой центр) во дворе по адресу: ул. Большая Дорогомиловская, 9к2. Острая фаза конфликта началась в 2023 году, когда застройщик получил разрешение на строительство и буквально начал «отжимать» остатки двора под проведение своих работ, на что зачастую даже не было разрешений.

Силами широкой общественности жителям удалось добиться внимания московского градоначальника. Выхода у мэрии не оставалось: разрешение на строительство аннулировано.

В Можайском также готовится множество проектов застройки (#застройка_Можайский), среди них те, против которых уже активно выступают жители, в частности на Можайском, 6 — Сафоновской, 13 (#Земское_училище), а также на Толбухина, 3 (#Дача_Толбухина).

С победой соседей из Дорогомилова! Дорогу осилят идущие!

Масштабная жилая застройка вдоль Можайского шоссе

Как сообщает канал «Недвижимость инсайды», к сносу с последующей многоэтажной жилой застройкой готовятся участки на Можайском шоссе:

— вл. 43. Сейчас здесь находятся автозаправка и ресторан «Вкусно - и точка», а планируется два новых здания: жилое и офисное на 530 квартир и 206 рабочих мест;

— вл. 25 (вблизи комплекса КутузовГрад I). Сейчас здесь находится трехэтажное здание с магазинами. Планируют многоэтажку на 280 квартир и 58 рабочих мест;

— вл. 13. Сейчас здесь двухэтажное здание с магазином «Дикси». Хотят построить жилой дом на 134 квартиры и открыть 67 новых рабочих мест;

— вл. 5 (на пересечении с проездом Загорского). Здесь находится бывший кинотеатр «Бородино» (с Военторгом на первом этаже), а в планах дом-«свечка» на 475 квартир и 21 рабочее место.

В источнике сообщается о реализации всего этого в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Часть квартир могут отдать под реновацию.

Также на доступных картинках новые дома изображены на месте девятиэтажек по Можайскому, 40, 42, 44 и 46.
Элитная жилая застройка, против которой выступают жители, готовится на Можайском, 6.

#застройка_Можайский
#Можайское

Почему недострой на Барвихинской, 28А начали реконструировать?

С конца апреля на участке на углу Барвихинской и Говорова (ул. Говорова, вл. 66, корп. 5) возобновились строительные работы. Еще в 2005-2006 здесь построили небольшое (по нынешним меркам) офисное здание, но так и не ввели в эксплуатацию. Рядом с ним проходит высоковольтная ЛЭП.

В прошедший понедельник начальник стройотдела управы Можайского Власенко А.В. на приеме рассказал нам, что еще в 2000-е у МОЭСКа, в связи с ЛЭП, были вопросы к эксплуатации этого здания. Но с тех пор на участке от Вяземской до Горбунова частично эту высоковольтную сеть на Говорова удалось убрать в коллектор под землю. А возобновление работ на недострое в этом году связано не с изменениями по ЛЭП, а с появлением нового собственника.

Редакция газеты «ЗА МОЖАЙ!» также получила официальный ответ управы района: разрешение на реконструкцию данного здания административно-офисного назначения выдано сроком до августа 2025 года. До этого времени собственник здания ООО «Бизнес решения» должен закончить работы, после чего ввести офисник в эксплуатацию.

Согласно ЕГРН, участок под зданием в аренде у «Бизнес Решений» только с октября 2023 года. Также участок по-прежнему находится в охранной зоне ЛЭП, в связи с чем на него наложены действующие ограничения использования на основании статьи 56 Земельного кодекса РФ. Суть ограничений в ЕГРН не зафиксирована.

Компания ООО «Бизнес решения» полностью принадлежит небезызвестному Ашоту Хачатурянцу, долгие годы руководившему «Сбербанк Капиталом», в 2021-2022 президенту Российской футбольной премьер-лиги.

По нашей оценке, новый собственник явным образом обладает достаточными не только финансовыми, но и лоббистскими ресурсами, позволившими ему сдвинуть ситуацию с мертвой точки после череды судебных разбирательств предыдущих владельцев.

Год назад так же разбирались с возможным сносом ресторана "Папа Карло", находящегося прям напротив офисного недостроя по Барвихинской, 28А. Можно прочесть здесь!

t.me/za_mozhai

#Говорова #застройка_Можайский

Ближайшие сборы подписей!

Сегодня собрали более 20 подписей за сохранение спортивного бассейна на Толбухина. Всем спасибо, кто пришел!

В следующий раз встречаемся в Додо на Толбухина, 8к1 в четверг (27.06) с 19:30 до 20:30. Это последняя возможность оставить подпись против застройки бассейна.
Контакт для связи: Никита (@n_causelove, 89055550831).

А завтра (25.06) в 19:30 на Можайском ш., 41к1 (у 1-го подъезда) пройдет встреча со сбором подписей против застройки ресторана «Вкусно — и точка» и заправки на углу Можайки и Витебской. Встречу организует наш муниципальный депутат Константин Коньков.
Контакт для связи: Константин (@k_konkov, 89015338951)

Листовки можно распространять по соседям и друзьям. До встречи!

ЗА МОЖАЙ!
#спорт_Можайский
#застройка_Можайский

ДПиООС: на Беловежской для строительства автомойки вырублено 30 деревьев

На Беловежской, 4А (напротив дома 21) строится автомойка с магазинами. Неделю назад редакция газеты «ЗА МОЖАЙ!» запросила информацию о наличии у ООО «Стройком» порубочных билетов. Буквально через несколько дней все деревья были вырублены. На фото можно видеть, как было и как стало.

Департамент природопользования и охраны окружающей среды (ДПиООС) сообщает, что порубочные билеты на вырубку 30 деревьев были выданы застройщику 17.06.2024.

В ответ на вопрос о положенной компенсационной высадке ДПиООС сообщает, что проектом благоустройства предусмотрена высадка 18 кустарников. На дополнительную посадку деревьев места нет (см. ответ👆).

Очень грустная арифметика: было 30 деревьев, станет 18 кустарников. Так в городе быть не должно!

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский #Беловежская

Официально! Вся территория «Крыльев Советов», включая сам Дворец, ДК, бассейн, стадион и даже управу, включена в КРТ

Такое решение принято Постановлением Правительства Москвы N 1009-ПП от 15 мая 2024 года (текст решения см. выше). Суммарная поэтажная застройка в границах зоны на карте — 320 тыс. кв.м, из которых жилье — 265 тысяч (32,6 тыс. кв.м — под реновацию). В нежилой части — многопрофильный центр реабилитации, ледовая арена, школа + детсад на 625 мест. На странице из решения приведен полный перечень допустимых видов использования территории, есть даже «легкая промышленность» (см. скрин).

Ранее мы делились «сливами» этого проекта с возможными визуализациями. Все подтвердилось!

Вместе с тем утратил силу ранее разработанный проект 2022 года, по которому на месте ДК «Сетунь» мэрия собиралась реализовать именно жилье, а на Беловежской вместо гаражей построить торговый центр, многоэтажку и храм. Теперь никакой конкретики, что именно придумают архитекторы-проектировщики на каждом из участков в КРТ, нет.

Об изменениях мы узнали благодаря ответу Москомархитектуры, который получила редакция независимой газеты «ЗА МОЖАЙ!» на запрос об актуальных планах в отношении ДК «Сетунь». О том, что еще узнали, расскажем в следующих постах.

Независимая газета — важный инструмент для получения оперативной информации о происходящем в городе. Оперативная информация помогает выиграть время, а значит позволяет эффективнее стоять за наши общие интересы.

Чтобы газета существовала, редакция на волонтерских началах работает над подготовкой новых выпусков бумажной газеты, однако печать в типографии стоит денег. До конца года нужно напечатать еще один номер! Цена вопроса — около 50 тысяч рублей.
Пожалуйста, поддержите наше общее дело посильной суммой: карта Сбера 2202 2067 4670 4860 Анна Вадимовна. В назначении указывайте «на газету».

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский
#Толбухина #Беловежская

Что будет с ДК «Сетунь» на Толбухина?

В связи с неподтвержденной информацией от жителей о том, что кружки в ДК «Сетунь» будут работать до ноября этого года, после чего ДК закроется, направили запросы от газеты «ЗА МОЖАЙ!» в Госинспекцию и Москомархитектуру.
Спрашивали о состоянии здания ДК, актуальности проекта КРТ от 2022 года и параметрах планируемой застройки.

Недавно писали, что старый проект КРТ утратил актуальность. Подробнее здесь.

Госинспекция ответила, что признаков аварийности и ветхости не установлено.

Москомархитектура приоткрыла завесу тайны и сообщила, что на участке ДК утверждены такие виды разрешенного использования, как:
2.6 – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);
3.5.1 – дошкольное, начальное и среднее общее образование;
2.7.1 – хранение автотранспорта;
4.1 – деловое управление;
4.4 – магазины;
4.6– общественное питание;
5.1.2 – обеспечение занятий спортом в помещениях;
и некоторые другие (полный список см. в ответе☝🏻).

И, пожалуй, самое важное в этом ответе: «Планируемое развитие территории, а также сохранение, реконструкция либо снос объектов капитального строительства, входящих в границы КРТ, подлежат определению на стадии подготовки документации по планировке территории. На данный момент проект планировки территории не разрабатывается».

Значит ли это, что все точно снесут? Значит ли, что все сохранят или реконструируют?
Нет и нет. Что точно, чиновники хотят нас успокоить и предлагают подождать, пока они все решат, а мы уже не сможем повлиять на ИХ планы в отношении НАШЕГО района.

Давайте обсуждать, каким вы хотите видеть исторический квартал Крыльев Советов, делитесь идеями и рассказывайте, что вы готовы делать и уже делаете, чтобы реальность совпадала с вашим видением.

Если хотите поддержать нашу работу, пожертвуйте посильную сумму на печать нашей газеты жителей:
карта Сбера 2202 2067 4670 4860 Анна Вадимовна (назначение «на газету»).

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский
#Толбухина

Мэрия опубликовала проект решения о застройке жилыми многоэтажками Можайского шоссе

Информация, которую мы публиковали 25 мая, подтвердилась. Участки 5, 13, 25 и 43 по Можайскому шоссе включены в программу КРТ (комплексное развитие территорий). Сноситься будут бывший кинотеатр "Бородино" (5), бывший ДК "Заветы Ильича" (13), торговые пространства (25), бывший макдоналдс и заправка (43).

В рамках КРТ Департамент городского имущества опубликовал проект решения, в котором предлагает реализовать на этих участках многоэтажную жилую застройку с передачей инвестором-застройщиком 83,7 тыс. кв.м под программу реновации. Это же число совпадает с предельной поэтажной площадью застройки.

Фактически это означает, что сейчас мэрия предложит реализовать этот проект собственникам зданий на участках в КРТ, они, конечно, откажутся (как торговый бизнес может построить жилье?!), мэрия выставит проект на аукцион для поиска застройщика, который согласится за определенную цену продать это жилье Московскому фонду реновации. Если такой инвестор-застройщик не находится, то мэрия Москвы строит это жилье сама, как она часто и делает в рамках программы реновации.

Вот такая недурная схема отобрать у собственников их бизнес ради очередной точечной застройки (хоть и с виду под благой целью "реновации")... Нельзя исключать, что площадь застройки в финальном решении будет увеличена, что позволит инвестору в рамках проекта реализовать и коммерческое жилье. А что думаете об этом вы и готовы ли поддержать инициативу против такой застройки?

Напоминаем, что жители еще в июне начали сбор подписей против реализации этих планов. Для этого создан чат.

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский #реновация_Можайский

До конца 2024 года будут приняты новые проекты планировки кварталов 67, 68-69, 71-72, 75

Распоряжения о подготовке до конца этого года новых проектов планировки кварталов между улицами Говорова, Барвихинская, Маршала Неделина, Кубинка и Можайским шоссе (67, 68-69), а также между улицами Кубинка, Маршала Неделина, Гвардейская и Можайским шоссе (71-72, 75) на днях выпустила Москомархитектура. Тексты распоряжений см. здесь и здесь.

Предыдущие проекты планировки были приняты в 2020 году и действуют до сих пор. Предельные сроки их реализации не установлены. В этих проектах закреплены планы по трансформации данных кварталов после сноса старых домов, параметры новой планируемой застройки (не только по реновации), в том числе социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.

Пока новые проекты не опубликованы, вспомним, что хотели реализовать по старым проектам.

В 67, 68-69 кварталах:
🔹снос 28 домов общей площадью 72 тыс. кв.м;
🔹строительство 277 тыс. кв.м жилья (вместе с подземными паркингами);
🔹строительство нежилых зданий площадью 24 тыс. кв.м, среди которых:
— школа на 550 мест,
— детсад на 150 мест
— поликлиника с детским и взрослым отделениями.

В 71-72, 75 кварталах:
🔹снос 52 домов общей площадью 206 тыс. кв.м;
🔹строительство 620 тыс. кв.м жилья (вместе с нежилыми помещениями);
🔹строительство нежилых зданий площадью 30 тыс. кв.м, среди которых:
— два детсада суммарно на 275 мест,
— школа на 650 мест,
— физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном,
— школа искусств,
— объект общественного назначения;
🔹расширение улиц Маршала Неделина и Гришина с организацией автобусного движения по улице Гришина.

После утверждения новых планировок, данные проекты будут упразднены.

Как думаете, как изменятся параметры застройки в новых проектах и насколько они будут более или менее социально ориентированными, чем планировки 2020 года…

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский
#реновация_Можайский

Все ближе новая застройка на Гроднеской, 18

Год назад делились новостью о том, что на участке по адресу: ул. Гродненская, 18, — изменилось назначение участка на многоэтажную жилую застройку.

Теперь стало известно, что этим летом застройщик ООО «СВЭМ» получил ГПЗУ участка на 20 тыс. кв.м, а совсем недавно — положительное заключение экспертизы проектной документации. Осталось только разрешение на строительство.

На картинках можно видеть первые рендеры проекта. Несколько башенок может появиться вплотную к двум большим ЖК «Кутузов Град II» и «Лайф Кутузовский». Сейчас на этом участке находится весьма «гламурное» зданьице 👛

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский
#Гродненская

Официально! На Можайском шоссе построят несколько многоэтажек. Под реновацию

В конце мая мы впервые рассказали о планах застроить участки на Можайском шоссе, вл. 5, 13, 25 и 43. Это бывший к/т «Бородино, бывший ДК «Заветы Ильича», торговый двор и макдоналдс с заправкой, соответственно. Тогда жители с мундепом Константином Коньковым собирали подписи против этих планов, еще неподтвержденных официально.

В начале декабря 2024 года мэрия Москвы выпустила официальное постановление, по которому на этих участках будет реализовано новое жилье. Из документа узнаем некоторые подробности, в частности:

— предельная поэтажная площадь планируемых к возведению объектов: 24,48 тыс. кв.м (вл. 5), 9,5 тыс. кв.м (вл. 13), 15,99 тыс. кв.м (вл. 25), 33,74 тыс. кв.м (вл. 43);
— все участки будут использованы под жилье и его обслуживание, причем жилье планируются полностью под цели реновации (на месте макдоналдса и заправки новые офисы в планы не вошли);
— только на участке на месте кинотеатра «Бородино» в видах разрешенного использования помимо жилья присутствует «размещение зданий и сооружений для организации развлекательных мероприятий, дискотек, ночных клубов, аттракционов и т.п.» и «размещение спортивных залов, бассейнов и ФОКов».

Более детальных параметров планируемой застройки, включая этажность, нет (но можно ориентироваться на суммарную допустимую площадь объектов и площадь самих участков). Сроков также нет.

В любом случае соседям приготовиться к росту нагрузки на дороги, транспорт, поликлиники и детсады. А жителям ближайших к участкам домов и всем несогласным — писать письма, обращаться к депутатам и требовать корректировки планов с учетом ваших мнений 🙏🏻

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский

На Горбунова, 27 все же не будет коммерческих небоскребов? Будет реновация?!

Вчера мэрия объявила, что участок по адресу: ул. Горбунова, вл. 27, — стал стартовой площадкой для программы реновации. То есть на этом месте будет дом, куда, вероятно, переселят три оставшиеся пятиэтажки на Горбунова (или не только их).

По этому адресу сейчас находится заброшенный детский сад. В начале 2023 года мы уже писали, что на этом участке (ул. Горбунова, 27) планируется 35-этажный жилой комплекс (см. картинки). Речи о реновации тогда не было.

Значит ли это, что планы коммерческой застройки все? Против этого варианта инсайды с новыми рендерами ЖК "UNO Gorbunova" от 10 сентября 2024 г. Или же людям по реновации просто дадут квартиры в одном из корпусов нового высотного ЖК (так было, например, с переселенцами в коммерческий "Лайф Кутузовский" на Гжатской)? Или же это вообще два разных участка и будет две стройки: на карте с официального сайта метка нового реновантного дома (вл. 27) стоит на участке с гаражами, которые находятся по соседству с уже сданным по реновации домом 11/3 (см. скрины карты)?

Если последний вариант, то жителям Горбунова стоит подготовиться к колоссальному уплотнению...

ЗА МОЖАЙ!
#застройка_Можайский #реновация_Можайский #Горбунова