ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ПАРИЖЕ ОГРАНИЧЕН ЗАКОНОМ? БЕСПЛАТНАЯ ПРОВЕРКА ВАШЕГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
В связи с притоком населения в Париж и ближайшие регионы, в 2022 году был отмечен небывалый рост цен на съемное жилье, в связи с чем Мэрия города Париж приняла новые меры по борьбе с незаконно выской арендной платой.
В случае превышения допустимого законом размера арендной платы вы можете потребовать изменения договора аренды, а также взыскать с арендодателя уже полученное "сверх нормы".
Регулирование арендной платы - это экспериментальная мера, введенная в соответствии с законом “ЭЛАН” (loi “ELAN”) от 23 ноября 2018 и направленная против установления неоправданно высокой платы за аренду жилых помещений в наиболее населенных пунктах Франции. В соответствии с этим законом арендная плата должна быть не выше и не ниже определенного ценового диапазона, который утверждается постановлением префектуры на основе “медианной” базовой арендной платы.
Данный закон действует для так называемых “густонасёленных зон” (“zone tendue”), то есть городских зон где живет более 50 000 человек и где спрос на жилье относительно высок по сравнению с предложением. Список таких коммун можно найти в Приложении к Декрету 2013-392. В данных зонах размеры арендной платы могут быть установлены в соответствии с постановлением префекта, таким постановлением также могут вводиться и штрафы для арендодателей, которые нарушают закон.
Согласно данному закону в случае, когда размер арендной платы превышает установленные для коммуны ограничения, арендатор имеет право требовать снизить арендую плату либо непосредственно в суде, либо в специальном консилиационном совете департамента (“ commission départementale de conciliation”). При этом срок исковой давности для предъявления такого требования - 3 года с момента подписания договора аренды.
С 1го января 2023 года о нарушении допусимых размеров аренды в Париже можно сообщить напрямую в мэрию в результате чего арендодатель будет вынужден уплатить штраф.
Наш кабинет предлагет БЕСПЛАТНУЮ первичную диагностику вашего договора аренды и подсчет разницы между реальным и законным размером вашей арендной платы.
В связи с притоком населения в Париж и ближайшие регионы, в 2022 году был отмечен небывалый рост цен на съемное жилье, в связи с чем Мэрия города Париж приняла новые меры по борьбе с незаконно выской арендной платой.
В случае превышения допустимого законом размера арендной платы вы можете потребовать изменения договора аренды, а также взыскать с арендодателя уже полученное "сверх нормы".
Регулирование арендной платы - это экспериментальная мера, введенная в соответствии с законом “ЭЛАН” (loi “ELAN”) от 23 ноября 2018 и направленная против установления неоправданно высокой платы за аренду жилых помещений в наиболее населенных пунктах Франции. В соответствии с этим законом арендная плата должна быть не выше и не ниже определенного ценового диапазона, который утверждается постановлением префектуры на основе “медианной” базовой арендной платы.
Данный закон действует для так называемых “густонасёленных зон” (“zone tendue”), то есть городских зон где живет более 50 000 человек и где спрос на жилье относительно высок по сравнению с предложением. Список таких коммун можно найти в Приложении к Декрету 2013-392. В данных зонах размеры арендной платы могут быть установлены в соответствии с постановлением префекта, таким постановлением также могут вводиться и штрафы для арендодателей, которые нарушают закон.
Согласно данному закону в случае, когда размер арендной платы превышает установленные для коммуны ограничения, арендатор имеет право требовать снизить арендую плату либо непосредственно в суде, либо в специальном консилиационном совете департамента (“ commission départementale de conciliation”). При этом срок исковой давности для предъявления такого требования - 3 года с момента подписания договора аренды.
С 1го января 2023 года о нарушении допусимых размеров аренды в Париже можно сообщить напрямую в мэрию в результате чего арендодатель будет вынужден уплатить штраф.
Наш кабинет предлагет БЕСПЛАТНУЮ первичную диагностику вашего договора аренды и подсчет разницы между реальным и законным размером вашей арендной платы.
О ФОРМЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Предусматривает ли закон определенную форму для заключения договора аренды жилого помещения?
Никакой обязательной формы для такого договора законом не предусмотрено, то есть, договор аренды может быть заключен и в устной форме. Некоторые недобросовестные арендодатели ошибочно считают, что без письменного договора аренды у арендатора нет никаких прав и его можно выселить, когда угодно. Это не так и доказательством существования устного договора аренды могут быть, например, переписка, наличие переодических денежных переводов и показания свидетелей. Такой «хитростью» арендодатель вредит прежде всего себе, так как в случае возникновения спора будет достаточно проблематично установить условия устного договора аренды.
Предусматривает ли закон определенную форму для заключения договора аренды жилого помещения?
Никакой обязательной формы для такого договора законом не предусмотрено, то есть, договор аренды может быть заключен и в устной форме. Некоторые недобросовестные арендодатели ошибочно считают, что без письменного договора аренды у арендатора нет никаких прав и его можно выселить, когда угодно. Это не так и доказательством существования устного договора аренды могут быть, например, переписка, наличие переодических денежных переводов и показания свидетелей. Такой «хитростью» арендодатель вредит прежде всего себе, так как в случае возникновения спора будет достаточно проблематично установить условия устного договора аренды.
ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ УПЛАТЫ АРЕНДЫ В СЛУЧАЕ СЕМЕЙНОГО НАСИЛИЯ
Супруги в равной степени отвечают за уплату аренды до развода. Иными словами, даже если вы покинули жилье по причине семейного насилия со стороны супруга, вы продолжаете отвечать вместе с ним за уплату аренды за это жилье, и если оставшийся супруг перестает платить аренду, арендодатель может подать в суд на обоих супругов и взыскать аренду в полном размере с одного из них, в том числе с того, кто покинул жилье.
Таким образом, жерва семейного насилия вполне могла быть приговорена к оплате жилья агрессора.
К счастью, закон ЭЛАН (La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique (ELAN)) внес в закон от 6 июля 1989 г. долгожданные изменения. Теперь жертва домашнего насилия, получившая Ordonnance de protection, может уведомить арендодателя о своем уходе заказным письмом, приложив к нему копию Ordonnance. Ответственность за уплату аренды прекратится с момента получения письма арендодателем. Данные положения касаются людей, состоящих в браке, партнеров ПАКС и просто сожителей.
Ваши действия, если вы хотите покинуть жилище по причине насилия и не хотите отвечать за уплату аренды:
- обратиться ко врачу и зафиксировать побои;
- подать жалобу в полицию;
- собрать другие доказательства насилия, если они есть;
- обратиться к адвокату для получения Ordonnance de protection;
- направить Ordonnance арендодателю заказным письмом, уточнив, что вы покидаете жилье по причине семейного насилия. Есть положительные примеры судебных решений.
Супруги в равной степени отвечают за уплату аренды до развода. Иными словами, даже если вы покинули жилье по причине семейного насилия со стороны супруга, вы продолжаете отвечать вместе с ним за уплату аренды за это жилье, и если оставшийся супруг перестает платить аренду, арендодатель может подать в суд на обоих супругов и взыскать аренду в полном размере с одного из них, в том числе с того, кто покинул жилье.
Таким образом, жерва семейного насилия вполне могла быть приговорена к оплате жилья агрессора.
К счастью, закон ЭЛАН (La loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 portant Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique (ELAN)) внес в закон от 6 июля 1989 г. долгожданные изменения. Теперь жертва домашнего насилия, получившая Ordonnance de protection, может уведомить арендодателя о своем уходе заказным письмом, приложив к нему копию Ordonnance. Ответственность за уплату аренды прекратится с момента получения письма арендодателем. Данные положения касаются людей, состоящих в браке, партнеров ПАКС и просто сожителей.
Ваши действия, если вы хотите покинуть жилище по причине насилия и не хотите отвечать за уплату аренды:
- обратиться ко врачу и зафиксировать побои;
- подать жалобу в полицию;
- собрать другие доказательства насилия, если они есть;
- обратиться к адвокату для получения Ordonnance de protection;
- направить Ordonnance арендодателю заказным письмом, уточнив, что вы покидаете жилье по причине семейного насилия. Есть положительные примеры судебных решений.
#отказ #виза #francevisa #visa #refus
ОСПАРИВАНИЕ ОКАЗА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ВИЗЕ: ПРИМЕР КЕЙСА
Кейс: (Внимание, достаточно сложное описание процедуры, поэтому следите за руками). Мама двоих несовершеннолетних детей выходит замуж за француза и выезжает во Францию по семейной визе, затем запрашивает для детей визу "визитер".
Консульство отказывает детям в визе на основании недостаточных финансовых ресурсов, хотя финансовые ресурсы были в должном размере и соответствующие доказательства предоставлены также были. Мотивация решения - одна строчка.
✔️Отказ был оспорен в комиссию по оспариванию решений по отказу в визах (Commission de recours contre les décisions de refus de visas или CRRV) в Нант. ⚠️Важно при оспаривании не упустить срок в 1 месяц с момента вручения решения об отказе.
✔️CRRV особо не утруждалась и скопировала практически слово в слово отказ консульства.
✔️Поскольку отказ CRRV (либо её молчание в течении более двух месяцев ) можно оспорить в административном суде г. Нант в течении 2х месяцев ⚠️ после получения отказа, было отправлено ходатайство об отмене решения CRRV одновременно по срочной (référé- suspension) и обычной процедуре (fond).
✔️Получив копию ходатайств из суда, Министерство внезапно зашевелилось и передало в консульство дипломатическую ноту о выдаче заявителям виз, признав, что заявители имели полное право на документы. Жаль, что для получения данного результата потребовалось совершить много юридических действий и ждать много месяцев ...
✔️Суд принял во внимание тот факт, что заявителем пришлось потратить деньги на юридические услуги для получения виз, на которые он имел полное право и приговорил Министерство к выплате 500 евро за каждую невыданную визу (всего 1000 евро), хотя на момент суда заявитель уже получил паспорта с заветным докумертом.
Разумеется, в случае отказа в визе можно просто сформировать новый комплект документов и заново подать его в консульство. Тем не менее, наличие одного отказа в некоторых случаях увеличивает риск получения новых отказов. Также, учитывая скудную мотивировку некоторых отказов, бывает практически невозможно понять, чего именно "не хватило" администрации для выдачи визы. В данном случае обращение в CRRV и затем в суд может стать эффективным решением проблемы.
[email protected]
ОСПАРИВАНИЕ ОКАЗА В ДОЛГОСРОЧНОЙ ВИЗЕ: ПРИМЕР КЕЙСА
Кейс: (Внимание, достаточно сложное описание процедуры, поэтому следите за руками). Мама двоих несовершеннолетних детей выходит замуж за француза и выезжает во Францию по семейной визе, затем запрашивает для детей визу "визитер".
Консульство отказывает детям в визе на основании недостаточных финансовых ресурсов, хотя финансовые ресурсы были в должном размере и соответствующие доказательства предоставлены также были. Мотивация решения - одна строчка.
✔️Отказ был оспорен в комиссию по оспариванию решений по отказу в визах (Commission de recours contre les décisions de refus de visas или CRRV) в Нант. ⚠️Важно при оспаривании не упустить срок в 1 месяц с момента вручения решения об отказе.
✔️CRRV особо не утруждалась и скопировала практически слово в слово отказ консульства.
✔️Поскольку отказ CRRV (либо её молчание в течении более двух месяцев ) можно оспорить в административном суде г. Нант в течении 2х месяцев ⚠️ после получения отказа, было отправлено ходатайство об отмене решения CRRV одновременно по срочной (référé- suspension) и обычной процедуре (fond).
✔️Получив копию ходатайств из суда, Министерство внезапно зашевелилось и передало в консульство дипломатическую ноту о выдаче заявителям виз, признав, что заявители имели полное право на документы. Жаль, что для получения данного результата потребовалось совершить много юридических действий и ждать много месяцев ...
✔️Суд принял во внимание тот факт, что заявителем пришлось потратить деньги на юридические услуги для получения виз, на которые он имел полное право и приговорил Министерство к выплате 500 евро за каждую невыданную визу (всего 1000 евро), хотя на момент суда заявитель уже получил паспорта с заветным докумертом.
Разумеется, в случае отказа в визе можно просто сформировать новый комплект документов и заново подать его в консульство. Тем не менее, наличие одного отказа в некоторых случаях увеличивает риск получения новых отказов. Также, учитывая скудную мотивировку некоторых отказов, бывает практически невозможно понять, чего именно "не хватило" администрации для выдачи визы. В данном случае обращение в CRRV и затем в суд может стать эффективным решением проблемы.
[email protected]
Telegram
YamovaAvocat
О ваших правах во Франции с примерами решений суда. Vos droits en France avec des exemples des décisions de justice.
#cnda #ofpra #refus #asile #refugies #refugie #отказ #recours
CNDA ПОДТВЕРДИЛ ПРАВО РОССИЯН, БЕГУЩИХ ОТ МОБИЛИЗАЦИИ, НА ПОЛИТИЧЕСКОЕ УБЕЖИЩЕ
(РЕШЕНИЕ НЕ ОПУБЛИКОВАНО БЕЗ СОГЛАСИЯ ДОВЕРИТЕЛЯ, НО ЕГО КОММЕНТАРИИ ПОЯВЯТСЯ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛКО МЕСЯЦЕВ НА САЙТЕ СНДА)
26 февраля 2024 года удалось, совместно с ассоциацией Asylum Research & Global Assistance, через суд добиться признания статуса беженца за российским гражданином, уклоняющимся от мобилизации (CNDA, 2ème section, 1ère chambre, n° 23060210).
Мотивировочная часть решения Национального суда по вопросам убежища суда от 26 февраля 2024 года состоит из следующих утверждений:
1. Директива 2011/95/EU от 13 декабря2011 года предусматривает возможность предоставления статуса беженца лицу, которому грозит преследование за отказ от военной службы в вооруженном конфликте, в рамках которого совершаются военные преступления.
2. Практика Суда Европейского союза признает применение данного законодательства в случае, когда отказ от выполнения военной службы является единственным способом избежать совершения военных преступлений. При этом лицо подвергается преследованию в связи с таким отказом.
(A.L. Shepherd / Bundesrepublik Deutschland (C 472/13); EZ / Bundesrepublik Deutschland (C 238/19)).
3. На основании многочисленных докладов международных организаций и правозащитных ассоциаций признается совершение военных преступлений со стороны России,
4. Российское законодательство предусматривает очень широкий круг резервистов, к которым относятся не только мужчины, прошедшие военную службу.
5. Реализация права на альтернативную гражданскую службу фактически отсутствует.
6. Мобилизация проводилась с многочисленными нарушениями. В некоторых случаях она использовалась в карательных целях в отношении лиц, имеющих антивоенную позицию.
7. До настоящего времени мобилизацию нельзя считать оконченной.
Исходя из изложенного, суд постановил,что :
• В случае установления факта призыва гражданина РФ в рамкаx мобилизации, существует высокая вероятность того, что в ходе службы ему придется прямо или косвенно участвовать в совершении военных преступлений.
• Лица, уклоняющиеся от мобилизации, и дезертиры подвергаются санкциям, представляющим собой акты преследования согласно положениястатьи 9(2)(е) Директивы 2011/95/EU.
• Проситель убежища обязан доказать, что он действительно был призван в рамках частичной мобилизации. Одного фактa нахождения в запаседля получения политического убежищa недостаточно.
• Проситель убежища должен, по взможности, предявить оригинал повестки и рассказать суду об обстоятелствах ее вручения.
Следует отдельно отметить, что суд признал надлежащей и достаточной для мобилизации военную подготовку, получаемую по итогам обучения на военной кафедре в университете. Решением от 20 июля 2023 (CNDA, Grande formation, n°21068674 R) года судом было вынесено схожее решение, признавшее возможность для российских граждан, бегущих от мобилизации, на получение убежища. Oднако, в первом решениизаявителюсудом было отказано в признании за ним статуса беженца, поскольку он не предоставил достаточных доказательств получения повестки в рамках мобилизации.
[email protected]
CNDA ПОДТВЕРДИЛ ПРАВО РОССИЯН, БЕГУЩИХ ОТ МОБИЛИЗАЦИИ, НА ПОЛИТИЧЕСКОЕ УБЕЖИЩЕ
(РЕШЕНИЕ НЕ ОПУБЛИКОВАНО БЕЗ СОГЛАСИЯ ДОВЕРИТЕЛЯ, НО ЕГО КОММЕНТАРИИ ПОЯВЯТСЯ ЧЕРЕЗ НЕСКОЛКО МЕСЯЦЕВ НА САЙТЕ СНДА)
26 февраля 2024 года удалось, совместно с ассоциацией Asylum Research & Global Assistance, через суд добиться признания статуса беженца за российским гражданином, уклоняющимся от мобилизации (CNDA, 2ème section, 1ère chambre, n° 23060210).
Мотивировочная часть решения Национального суда по вопросам убежища суда от 26 февраля 2024 года состоит из следующих утверждений:
1. Директива 2011/95/EU от 13 декабря2011 года предусматривает возможность предоставления статуса беженца лицу, которому грозит преследование за отказ от военной службы в вооруженном конфликте, в рамках которого совершаются военные преступления.
2. Практика Суда Европейского союза признает применение данного законодательства в случае, когда отказ от выполнения военной службы является единственным способом избежать совершения военных преступлений. При этом лицо подвергается преследованию в связи с таким отказом.
(A.L. Shepherd / Bundesrepublik Deutschland (C 472/13); EZ / Bundesrepublik Deutschland (C 238/19)).
3. На основании многочисленных докладов международных организаций и правозащитных ассоциаций признается совершение военных преступлений со стороны России,
4. Российское законодательство предусматривает очень широкий круг резервистов, к которым относятся не только мужчины, прошедшие военную службу.
5. Реализация права на альтернативную гражданскую службу фактически отсутствует.
6. Мобилизация проводилась с многочисленными нарушениями. В некоторых случаях она использовалась в карательных целях в отношении лиц, имеющих антивоенную позицию.
7. До настоящего времени мобилизацию нельзя считать оконченной.
Исходя из изложенного, суд постановил,что :
• В случае установления факта призыва гражданина РФ в рамкаx мобилизации, существует высокая вероятность того, что в ходе службы ему придется прямо или косвенно участвовать в совершении военных преступлений.
• Лица, уклоняющиеся от мобилизации, и дезертиры подвергаются санкциям, представляющим собой акты преследования согласно положениястатьи 9(2)(е) Директивы 2011/95/EU.
• Проситель убежища обязан доказать, что он действительно был призван в рамках частичной мобилизации. Одного фактa нахождения в запаседля получения политического убежищa недостаточно.
• Проситель убежища должен, по взможности, предявить оригинал повестки и рассказать суду об обстоятелствах ее вручения.
Следует отдельно отметить, что суд признал надлежащей и достаточной для мобилизации военную подготовку, получаемую по итогам обучения на военной кафедре в университете. Решением от 20 июля 2023 (CNDA, Grande formation, n°21068674 R) года судом было вынесено схожее решение, признавшее возможность для российских граждан, бегущих от мобилизации, на получение убежища. Oднако, в первом решениизаявителюсудом было отказано в признании за ним статуса беженца, поскольку он не предоставил достаточных доказательств получения повестки в рамках мобилизации.
[email protected]
Telegram
YamovaAvocat
О ваших правах во Франции с примерами решений суда. Vos droits en France avec des exemples des décisions de justice.
#отказ #prefecture #documents #recours #droitdesetrangers #rendezvous #ANEF ПОЛУЧИТЬ RENDEZ-VOUS В ПРЕФЕКТУРУ ЧЕРЕЗ СУД: ПРИМЕР РЕШЕНИЯ СУДА
Кейс: Студентка не может получить rendez-vous в префектуру для подачи документов на обновление титра из-за многократных сбоев в работе сайта ANEF. На просьбы предоставить rendez-vous для физической подачи документов префектура не реагирует.
По закону в случае бездействия администрации в ситуациях, когда она бездействовать не должна, возможно принудить администрацию к совершению желаемого действия путем процедуры "référé mesures utiles", предусмотренной статьёй L 521-3 Кодекса административного правосудия.
Суд удовлетворил требования истца полностью:
- Префектура обязана вызвать пользователя для подачи документов в течении 21 дня с момента вынесения решения;
-Префектура обязана выплатить истцу 500 евро в счёт покрытия судебных издержек (данная сумма покрыла больше половины гонорара кабинета)
Как видите, метод ускорения администрации через суд в случае чрезмерно долгого молчания является вполне рабочим.
Me Yulia Yamova
[email protected]
Кейс: Студентка не может получить rendez-vous в префектуру для подачи документов на обновление титра из-за многократных сбоев в работе сайта ANEF. На просьбы предоставить rendez-vous для физической подачи документов префектура не реагирует.
По закону в случае бездействия администрации в ситуациях, когда она бездействовать не должна, возможно принудить администрацию к совершению желаемого действия путем процедуры "référé mesures utiles", предусмотренной статьёй L 521-3 Кодекса административного правосудия.
Суд удовлетворил требования истца полностью:
- Префектура обязана вызвать пользователя для подачи документов в течении 21 дня с момента вынесения решения;
-Префектура обязана выплатить истцу 500 евро в счёт покрытия судебных издержек (данная сумма покрыла больше половины гонорара кабинета)
Как видите, метод ускорения администрации через суд в случае чрезмерно долгого молчания является вполне рабочим.
Me Yulia Yamova
[email protected]