Forwarded from De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика
46% строящегося жилья не смогли распродать застройщики в 2022 году. Кризис накрыл отрасль? И что ждать от 2023-го?
822 тыс. «квадратов» заложили воронежские застройщики в 2022 году по данным «Дома.РФ» - clck.ru/33r9Vh. При этом распродать смогли только 46%. Что это значит для отрасли с одним из наибольших мультипликативных эффектов?
Мнение 1. Глава группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров:
«Во-первых, у нас процент нераспроданного из новых объектов гораздо меньше. Да, спад по сравнению с 21-м годом был. Но речь совсем не о 50%. Во-вторых, цикл строительства в монолите – это 2-3 года. Поэтому для застройщиков некритично, даже если львиная доля не ушла на этапе котлована. Купят позже – в 23-м-24-м. Я бы даже сказал, что сейчас распродавать на этапе котлована застройщикам невыгодно. Вспомните, как резко подорожали материалы в прошлом году. В итоге застройщики получили в разы большую себестоимость, чем рассчитывали. Кто распродал весь дом на этапе котлована до подорожания, к завершению строительства рискует улететь в минуса. Поэтому я ничего страшного в этих цифрах не вижу. 23-й год планируем завершить примерно на уровне 22-го. В общем, работаем».
Мнение 2. Глава компании «БиК» Дмитрий Большаков:
«Цифра на самом деле большая. Я бы сказал, беспрецедентная. Но я думаю, что она в какой-то степени искусственно была создана самими застройщиками. Да, конечно, спрос на квартиры на этапе котлована был меньше. Мы все понимаем, что срок планирования у покупателей сократился. А количество инвестиционных покупок квартир почти сошло на нет. Сегодня стараются купить квартиру не раньше, чем появился «скелет дома» (знаете, как в поговорке – «были бы кости, мясо нарастет»), все-таки тогда доверия у покупателя больше, объект привлекательнее, да ждать до сдачи остается недолго. Но и самим застройщикам невыгодно продавать все на старте строительства. Будущая квартира в этот момент стоит гораздо дешевле. А себестоимость строительства растет. Сейчас даже самая захудалая площадка под строительство стоит сотни миллионов. Стабилизировавшиеся осенью-зимой цены на металл, кирпич, газосиликат опять пошли вверх. Металл, например, вырос на 15%. Я уже просто смеюсь, когда мне говорят о каких-то 100% рентабельности у строителей. Да все 200, чего там! Кто больше?
Поэтому да, цифра большая. Но не критичная. Или, вернее, критичная для тех, кто не может позволить себе строить новые объекты с минимумом средств дольщиков, за свой счет или за заемные деньги. Но я не думаю, что на воронежском рынке сейчас таких компаний много».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
822 тыс. «квадратов» заложили воронежские застройщики в 2022 году по данным «Дома.РФ» - clck.ru/33r9Vh. При этом распродать смогли только 46%. Что это значит для отрасли с одним из наибольших мультипликативных эффектов?
Мнение 1. Глава группы компаний «Развитие» Сергей Гончаров:
«Во-первых, у нас процент нераспроданного из новых объектов гораздо меньше. Да, спад по сравнению с 21-м годом был. Но речь совсем не о 50%. Во-вторых, цикл строительства в монолите – это 2-3 года. Поэтому для застройщиков некритично, даже если львиная доля не ушла на этапе котлована. Купят позже – в 23-м-24-м. Я бы даже сказал, что сейчас распродавать на этапе котлована застройщикам невыгодно. Вспомните, как резко подорожали материалы в прошлом году. В итоге застройщики получили в разы большую себестоимость, чем рассчитывали. Кто распродал весь дом на этапе котлована до подорожания, к завершению строительства рискует улететь в минуса. Поэтому я ничего страшного в этих цифрах не вижу. 23-й год планируем завершить примерно на уровне 22-го. В общем, работаем».
Мнение 2. Глава компании «БиК» Дмитрий Большаков:
«Цифра на самом деле большая. Я бы сказал, беспрецедентная. Но я думаю, что она в какой-то степени искусственно была создана самими застройщиками. Да, конечно, спрос на квартиры на этапе котлована был меньше. Мы все понимаем, что срок планирования у покупателей сократился. А количество инвестиционных покупок квартир почти сошло на нет. Сегодня стараются купить квартиру не раньше, чем появился «скелет дома» (знаете, как в поговорке – «были бы кости, мясо нарастет»), все-таки тогда доверия у покупателя больше, объект привлекательнее, да ждать до сдачи остается недолго. Но и самим застройщикам невыгодно продавать все на старте строительства. Будущая квартира в этот момент стоит гораздо дешевле. А себестоимость строительства растет. Сейчас даже самая захудалая площадка под строительство стоит сотни миллионов. Стабилизировавшиеся осенью-зимой цены на металл, кирпич, газосиликат опять пошли вверх. Металл, например, вырос на 15%. Я уже просто смеюсь, когда мне говорят о каких-то 100% рентабельности у строителей. Да все 200, чего там! Кто больше?
Поэтому да, цифра большая. Но не критичная. Или, вернее, критичная для тех, кто не может позволить себе строить новые объекты с минимумом средств дольщиков, за свой счет или за заемные деньги. Но я не думаю, что на воронежском рынке сейчас таких компаний много».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
Forwarded from МОЁ! Online. Воронеж
🧐 Загадочно пропавшего парня ищут в Воронежской области
Пропавшего парня из Тулы ищут в Воронежской области. О Владимире Уварове ничего не слышно с 7 сентября 2022 года. Об этом сообщило управление МВД по Липецкой области.
Владимиру 29 лет — 1 апреля исполнится 30. Он пропал без вести на 622-м километре трассы М4 «Дон» в Бобровском районе.
Приметы Владимира Романовича Уварова: на вид 20-25 лет, рост 175 см, худощавое телосложение, короткие русые волосы, борода светлого цвета, на правой ладони шрам длиной 10 см. В момент исчезновения на нём были тёмный свитер, тёмно-коричневые брюки, тёмные носки и чёрные шлёпанцы.
Если вы знаете, где находится пропавший, сообщите об этом в полицию (102) или спасателям (112).
Пропавшего парня из Тулы ищут в Воронежской области. О Владимире Уварове ничего не слышно с 7 сентября 2022 года. Об этом сообщило управление МВД по Липецкой области.
Владимиру 29 лет — 1 апреля исполнится 30. Он пропал без вести на 622-м километре трассы М4 «Дон» в Бобровском районе.
Приметы Владимира Романовича Уварова: на вид 20-25 лет, рост 175 см, худощавое телосложение, короткие русые волосы, борода светлого цвета, на правой ладони шрам длиной 10 см. В момент исчезновения на нём были тёмный свитер, тёмно-коричневые брюки, тёмные носки и чёрные шлёпанцы.
Если вы знаете, где находится пропавший, сообщите об этом в полицию (102) или спасателям (112).
Forwarded from Медиасекта
Что по посещалке?
Рейтинг воронежских СМИ за последние 7 дней (по liveinternet):
1. МОЁ! Online — 120к (+19к).
2. РИА Воронеж — 75к (-9к).
3. Блокнот — 62к (+3к).
4. РБК Черноземье — 54к (-5к).
5. Вести Воронеж — 51к (-1к).
6. КП Воронеж — 48к (+8к).
7. TV Губерния — 31к (-8к).
8 (+1). Обозреватель.Врн — 28к (+6к).
9 (-1). Воронежские новости — 24к (без изменений).
10. Горком — 21к (+4к).
Рейтинг воронежских СМИ за последние 7 дней (по liveinternet):
1. МОЁ! Online — 120к (+19к).
2. РИА Воронеж — 75к (-9к).
3. Блокнот — 62к (+3к).
4. РБК Черноземье — 54к (-5к).
5. Вести Воронеж — 51к (-1к).
6. КП Воронеж — 48к (+8к).
7. TV Губерния — 31к (-8к).
8 (+1). Обозреватель.Врн — 28к (+6к).
9 (-1). Воронежские новости — 24к (без изменений).
10. Горком — 21к (+4к).
Forwarded from Большой воронежский
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
☔️Прогноз погоды на 24 марта
Небольшой дождь ожидается в Воронеже и области днём пятниц. На улице будет тепло, но ветрено.
В районах области от 12 до 17 тепла, ночью от +4 до -1. В Воронеже потеплеет до +15 днём, ночью +2…+4. Ветер до 15 м/с.
Небольшой дождь ожидается в Воронеже и области днём пятниц. На улице будет тепло, но ветрено.
В районах области от 12 до 17 тепла, ночью от +4 до -1. В Воронеже потеплеет до +15 днём, ночью +2…+4. Ветер до 15 м/с.
Forwarded from Блокнот Воронеж
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Едем, смотрим
У нас в Воронеже долго строили дорогу, которая должна была соединять Северный район с левым берегом, но поскольку стройка встала на долгий промежуток времени, ее назвали «дорогой в никуда».
Позже ее достроили, и получилась высокая эстакада над Центральным парком «Динамо», проходящая от Северного моста и переходящая в улицу Бурденко.
Дороги в никуда - те проезжие части, которые должны были существовать, но либо не доведены до ума, либо не достроены по каким-то причинам. Нам удалось найти несколько из них, и вот что у нас получилось.
Хочется верить, что все дороги Воронежа будут доведены до логического конца, а не просто вести в никуда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Воронежская область
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Губернатор Александр Гусев поздравил работников культуры с их профессиональным праздником. Во время приема наградили 11 лучших деятелей. Среди приглашенных - артисты, хормейстеры, преподаватели спецшкол, и даже скульптор, большинство из которых посвятили искусству немало лет. Сюжет @tvgubernia.
Правительство Воронежской области | Подписаться
Правительство Воронежской области | Подписаться
Forwarded from Бизнес-инсайды Абирег
Под Воронежем несколько лет воровали алюминий «Русала» Олега Дерипаски
Как стало известно «Абирегу», ГСУ ГУ МВД по Воронежской области расследует уголовное дело о хищении крупной партии металла «Русала» с территории местного алюминиевого завода. В полиции подтвердили, что в августе 2022 года следственный отдел ОМВД по Семилукскому району возбудил уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).
По версии следствия, неустановленное лицо похитило со склада временного хранения алюминиевую продукцию стоимостью свыше 1 млн рублей. Склад находился в селе Ендовище по улице Калинина, дом 1а, где зарегистрировано предприятие Группы АЛ5 – ООО «АВА-трейд». Металл принадлежал АО «Русский алюминий». По неподтвержденной информации «Абирега», ущерб «Русалу» может достигать до 1 млрд рублей. Как уточнили следователи, преступные действия совершались с января 2019-го по май 2022-го.
Пока в деле нет ни подозреваемых, ни обвиняемых. Срок расследования продлили до восьми месяцев.
Как стало известно «Абирегу», ГСУ ГУ МВД по Воронежской области расследует уголовное дело о хищении крупной партии металла «Русала» с территории местного алюминиевого завода. В полиции подтвердили, что в августе 2022 года следственный отдел ОМВД по Семилукскому району возбудил уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).
По версии следствия, неустановленное лицо похитило со склада временного хранения алюминиевую продукцию стоимостью свыше 1 млн рублей. Склад находился в селе Ендовище по улице Калинина, дом 1а, где зарегистрировано предприятие Группы АЛ5 – ООО «АВА-трейд». Металл принадлежал АО «Русский алюминий». По неподтвержденной информации «Абирега», ущерб «Русалу» может достигать до 1 млрд рублей. Как уточнили следователи, преступные действия совершались с января 2019-го по май 2022-го.
Пока в деле нет ни подозреваемых, ни обвиняемых. Срок расследования продлили до восьми месяцев.
Forwarded from Блокнот Воронеж
Сергей Безруков 11 лет назад открывал Музей Сергея Есенина в Воронеже
23 марта 2012 года в Воронеже состоялось открытие музея великого русского поэта Сергея Есенина. Это учреждение культуры расположилось на улице Карла Маркса. До этого идею того, чтобы музей появился в столице Черноземья, вынашивали меценат Владимир Бубнов, а также народный артист России Сергей Безруков. Сначала при их поддержке в Воронеже появился памятник Сергею Есенину. Затем же начали создавать и музей великого поэта.
На его открытии присутствовали Владимир Бубнов и Сергей Безруков. Пришли региональные и городские чиновники. Торжественная церемония проходила в теплом ключе. Никого не смущал тот факт, что еще один музей Сергея Есенина уже функционировал на улице Донбасской.
Между тем, сам русский поэт никогда не бывал в Воронеже.
23 марта 2012 года в Воронеже состоялось открытие музея великого русского поэта Сергея Есенина. Это учреждение культуры расположилось на улице Карла Маркса. До этого идею того, чтобы музей появился в столице Черноземья, вынашивали меценат Владимир Бубнов, а также народный артист России Сергей Безруков. Сначала при их поддержке в Воронеже появился памятник Сергею Есенину. Затем же начали создавать и музей великого поэта.
На его открытии присутствовали Владимир Бубнов и Сергей Безруков. Пришли региональные и городские чиновники. Торжественная церемония проходила в теплом ключе. Никого не смущал тот факт, что еще один музей Сергея Есенина уже функционировал на улице Донбасской.
Между тем, сам русский поэт никогда не бывал в Воронеже.
Forwarded from Большой воронежский
Жители богучарского села Журавка могут не дождаться скорой из-за половодья
Из райцентра медики не поедут – добираться в объезд придётся больше часа. Карету направляют из Петропавловки, так выходит в 3 раза быстрее.
Для тех, кому очень нужно в Богучар, чиновники дали автобус. Утром в райцентр, вечером – обратно. Раньше во время паводка через Дон ходил паром, но теперь нет ни его владельца, ни разрешения на перевозку.
А в грибановском селе Власовка на вёслах – пенсионер Сергей Бондарев. Уже девятый год он так помогает соседям. Лодочной переправой пользуются и спасатели, и фельдшер, который теперь ещё и за аптекаря. Возможно, по воде придётся доставлять и продукты.
Большая вода идёт по области с севера на восток. Синоптики уверены: Дон выше не поднимется.
Однако в некоторых местах пик половодья ещё впереди. Сообщение между сёлами, возможно, восстановится не раньше мая.
Из райцентра медики не поедут – добираться в объезд придётся больше часа. Карету направляют из Петропавловки, так выходит в 3 раза быстрее.
Для тех, кому очень нужно в Богучар, чиновники дали автобус. Утром в райцентр, вечером – обратно. Раньше во время паводка через Дон ходил паром, но теперь нет ни его владельца, ни разрешения на перевозку.
А в грибановском селе Власовка на вёслах – пенсионер Сергей Бондарев. Уже девятый год он так помогает соседям. Лодочной переправой пользуются и спасатели, и фельдшер, который теперь ещё и за аптекаря. Возможно, по воде придётся доставлять и продукты.
Большая вода идёт по области с севера на восток. Синоптики уверены: Дон выше не поднимется.
Однако в некоторых местах пик половодья ещё впереди. Сообщение между сёлами, возможно, восстановится не раньше мая.
Forwarded from Большой воронежский
Вот предварительный проект нового квартала неподалёку от остановки «Газовая» на улице 9 Января
Дома переменной этажности – от 9 до 17. Красиво, модно, современно. А теперь внимательно присмотритесь – видите вот те два серых кубика? Это пятиэтажки, которые никто и не думает сносить. И совсем скоро они окажутся в окружении домов.
Жителям этих двух пятиэтажек придётся сначала жить на стройке, а потом под окнами высоток.
Дома переменной этажности – от 9 до 17. Красиво, модно, современно. А теперь внимательно присмотритесь – видите вот те два серых кубика? Это пятиэтажки, которые никто и не думает сносить. И совсем скоро они окажутся в окружении домов.
Жителям этих двух пятиэтажек придётся сначала жить на стройке, а потом под окнами высоток.
Forwarded from Горком36 | Воронеж
gorcom36.ru
Потепление до +18 и небольшие дожди ожидаются в выходные в Воронежской области
Весна полноценно вступила в свои права в Воронежской области и побалует местных жителей в выходные прекрасной погодой, следует из прогноза регионального филиала Гидрометцентра.
Forwarded from Коммерсантъ Черноземье
🪖Воронежского военного вернули на службу через два месяца после окончания контракта
Воронежский гарнизонный военный суд разъяснил вопрос о том, можно ли оставить военнослужащего на службе после указа о мобилизации, если его контракт закончился еще до указа, но процесс увольнения не завершен.
Суд отказал местному военному Кириллу Шишкину в оспаривании неувольнения: один документ для завершения службы пришел ему из округа на следующий день после указа о мобилизации, и военного вернули в часть.
Его представители считают действия командования «принуждением к труду» и попыткой придать указу обратную силу. Они уже подали жалобу.
Воронежский гарнизонный военный суд разъяснил вопрос о том, можно ли оставить военнослужащего на службе после указа о мобилизации, если его контракт закончился еще до указа, но процесс увольнения не завершен.
Суд отказал местному военному Кириллу Шишкину в оспаривании неувольнения: один документ для завершения службы пришел ему из округа на следующий день после указа о мобилизации, и военного вернули в часть.
Его представители считают действия командования «принуждением к труду» и попыткой придать указу обратную силу. Они уже подали жалобу.
Два дома с одинаковой историей. Семилуки ул. Дзержинского 20 и Воронеж, ул. Юлюса Янониса 24
В обоих домах капитальный ремонт системы отопления проходил в 2020 г. и зиму с 20 по 21 год жильцы провели в тепле и комфорте, за исключением того, что в доме 24 по Юлюса Янониса были холодные полотенцесушители.
В 21 году праздник закончился и в квартирах поселился холод. На Дзержинского 20 неизвестными, в подьезде, демонтирована батарея отопления. В угловых квартирах +19 при температуре воздуха на улице +5.
Причина этого безобразия в том, что Семилукским чиновникам важнее обеспечить комфортные условия работы своих коллег из соседнего здания, чем дать тепло в квартиры. Знакомо, не правда ли?
А на Ю. Янониса 24, кроме холодных батарей жильцам, чтобы помыться приходится спускать по 20 кубов воды в месяц.
С холодными полотенцесушителями и водой думаем разобраться будет легче, чем с наведением порядка в системе управляющих компаний.
Продолжение следует...
В обоих домах капитальный ремонт системы отопления проходил в 2020 г. и зиму с 20 по 21 год жильцы провели в тепле и комфорте, за исключением того, что в доме 24 по Юлюса Янониса были холодные полотенцесушители.
В 21 году праздник закончился и в квартирах поселился холод. На Дзержинского 20 неизвестными, в подьезде, демонтирована батарея отопления. В угловых квартирах +19 при температуре воздуха на улице +5.
Причина этого безобразия в том, что Семилукским чиновникам важнее обеспечить комфортные условия работы своих коллег из соседнего здания, чем дать тепло в квартиры. Знакомо, не правда ли?
А на Ю. Янониса 24, кроме холодных батарей жильцам, чтобы помыться приходится спускать по 20 кубов воды в месяц.
С холодными полотенцесушителями и водой думаем разобраться будет легче, чем с наведением порядка в системе управляющих компаний.
Продолжение следует...
Forwarded from Горком36 | Воронеж
gorcom36.ru
Воронежский краевед рассказал, какие исторические тайны «зарыты» в микрорайоне Тенистый
Дон сейчас в разливе, и частные дворы оказались от него в нескольких шагах. Между огородами – тропинка к реке в обрамлении заросших оград и старинных дубов. В обратную сторону поднимаются двухэтажные дома, чуть выше – уже пятиэтажки и новостройки. Это – улица…
Forwarded from МОЁ! Online. Воронеж
Доброе утро, Воронеж! Сегодня пятница, 24 марта.
🌤 Сейчас за окном +6°. Днём будет +13°. Облачно с прояснениями, небольшой дождь.
📉 Курс доллара ЦБ — 76,31 ₽, вчера был 76,96 ₽.
🚗 На дорогах 5-балльные пробки.
⭐️ Сегодня Всемирный день борьбы с туберкулезом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Администрация Воронежа
24 марта будет закрыто движение транспорта по участку улицы Освобождения Труда ⛔️
В целях реализации мероприятий по повышению безопасности дорожного движения 24 марта с 9:00 до 21:00 будет закрыто движение и запрещена парковка автотранспорта на участке улицы Освобождения Труда – от улицы Сакко и Ванцетти до улицы Пролетарской.
@adm_vrn
В целях реализации мероприятий по повышению безопасности дорожного движения 24 марта с 9:00 до 21:00 будет закрыто движение и запрещена парковка автотранспорта на участке улицы Освобождения Труда – от улицы Сакко и Ванцетти до улицы Пролетарской.
@adm_vrn