Теперь по порядку

Вчера «Коммерсант-Черноземье» сообщил «Крупнейший застройщик Черноземья по объему ввода жилья Домостроительный комбинат (ДСК, основатель — сенатор от Воронежской области Сергей Лукин) приступил к освоению площадки мясокомбината в центре Воронежа. Примерно на 10 га девелопер планирует до 2030 года создать «Квартал мечты». https://yangx.top/kommersantvrn/13988

▫️Нас бесконечно умиляет титулование сенатора (родился 7 июля 1954 года) «основателем» ДСК (создан в апреле 1968 года). Создать будущую империю в 13 лет и 10 месяцев - это великий талант. Таких вундеркиндов даже в футболе нет. Но, что поделать, если очень не хочется писать слова «хозяин», «бенефициар» и т.д. Что же представляют из себя «Мечты сенатора для простого народа» или «Полный фарш по-лукински».

▫️Сначала напомним, что землю под свою мечту Сергей Николаевич начал скупать в 2018 году. Тогда ДСК выкупил 5,4 га у мясокомбината «Воронежский» за 601 млн рублей. Через год выкупил еще 2,6 га смежного участка внутри квартала (бывшие угольные склады) за 150 млн. Итого 8 га. А потом еще пара гектаров как-то прилипла. Как - никто не сообщал. Возможно, расселили. Итого 10 га, ограниченных улицами Ворошилова, Бахметьева, Пирогова, Свободы, Революции 1905 года и Девицким выездом. Кварталищщще!

▫️Удивительно, что, купив за серьезные деньги землю, ДСК более трех лет даже не приступал к разработке проектной документации. Или приступал, но к какой-то другой. Первоначальное разрешение на строительство было получено еще в 2020 году, но долго ничего с места не сдвигалось, а изменения в разрешение на строительство, по которым теперь и возводят первые три дома «мечты», были получены в конце 2023 года.

▫️Приступил ДСК разработке проекта только в 2021 году. Сразу после загадочного увольнения главного архитектора города Людмилы Подшиваловой. Подшивалова была 146% человеком экс-вице-губернатора и лучшего в мире гордеевца Шабалатова. И Подшивалова встала мощной грудью против планов нескольких самых влиятельных девелоперов понастроить небоскребов в центре. Будущий «Квартал мечты» Подшивалова категорически не хотела видеть в тех высотах, в которых он есть сейчас. В апреле 2021 года Гусев (а не Кстенин) Подшивалову убрал (формально по собственному), и тут у всех, кого мы называем «строительный клан», масть и поперла. Кстати, не только у них. Но иначе бы сложно было объяснить логику - этому можно, этому - нельзя. Стало можно всем. Но ни у кого не было 10 га в центре. Даже близко.

▫️Что на них теперь построят? «Коммерсант» пишет про тринадцать домов переменной этажности (18-33 этажа), деловой центр на 10 тысяч метров и встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест, а также около 3 тысяч машино-мест (11 уже продано) и зоны для разных видов отдыха. Весь проект оценивается примерно в 13 млрд рублей. Кстати, на сайте ДСК указывается только 11, а не 13 домов. Что это - опечатка или уплотнение мечт? «По словам риелторов, жилье здесь уже пользуется спросом», - выдает мощный инсайд и новость-новость главное деловое издание региона.

▫️Про спрос - ни разу ни пиар, а сущая правда. В первом домике мечты тихой сапой уже продано 47% квартир - 155 из 328. Причем, только за вчера, по данным ДОМ.РФ, ушло восемь квартир. Еще раз респект ДСК-шным маркетологам: кипиш подняли - денежки потекли.

Продолжение 👉

Судя по фото со стройки, коробка первого дома уже полностью выведена, а коробка второго построена почти наполовину (восемь этажей)

▫️Собственно, презентация проекта «Квартал мечты» прошла еще в ноябре. В январе «Квартал» получил третье место на региональном этапе федерального конкурса «Топ ЖК 2024». Строительство первого дома началось еще прошлой осенью. Проектная декларация появилась только в начале апреля этого года. Застройщиком является ООО «СЗ ДСК-2», на 95% принадлежащее Егору Лукину, внуку сенатора.

▫️Генеральный директор «большого» ДСК Андрей Соболев вчера впервые озвучил общую стоимость проекта - 13 млрд рублей. Кстати, как будет все это финансироваться - информации нет. Со Сбером ДСК давно не взасос. Информации, что проект будет финансироваться банком ДОМ.РФ, что было бы логично, пока не было. Но с учетом личных мега-богатств сенатора и скорости продажи квартир на котловане лишние заемные деньги могут и не потребоваться. Последний дом «Квартала мечты» будет сдан к 2030 году. Первый монолитно-кирпичный двухподъездный дом на 328 квартир площадью 19 тысяч метров сдадут уже в четвертом квартале этого года - ДСК держит марку самой быстростроящей организации в стране.

▫️Что по ништякам для «комфорт-класса»? Потолки - 2,65 метра. Средняя текущая цена за метр - 153 тысячи. Вариант отделки один и очень бюджетный (отделка потолка и стен отсутствует), но вселяться можно сразу. Однокомнатные квартиры начинаются с площади 39 метров, но в продаже на официальном сайте их нет. Пока продается только первый дом и только двушки и трешки. Соответственно, от 62 метров и 9,1 млн рублей, и от 81 метра и 11,3 млн рублей.

▫️Касаемо ЖК «Квартал мечты», любопытно еще вот что: нет никакой доступной информации ни об архитектурных конкурсах, ни о рассмотрении проекта на архитектурной комиссии, ни на градсовете при губернаторе. Все эти приблуды - для проектов помельче и для застройщиков попроще.

Всего в «Квартале мечты» будет жить шесть тысяч воронежцев.

Управлял мечтой - не сбылось.  

Коллеги пишут: у строящегося стадиона «Факел» в шесть раз сократили число парковочных мест. Дескать, ох и ах, где будут парковаться любители футбола, если мест для хранения авто останется 115 вместо 717?!

Друзья, вы не забывайте: во время матчей прилегающие улицы обычно перекрываются. А значит, к этим парковочным местам при любых раскладах болельщики подобраться не смогли бы. Видимо, этой логикой руководствовались чиновники мэрии, так резко сокращая мощность стоянки.

Просто они пока, наверное, не набрались смелости сказать воронежцам о том, что в дни игр планируют останавливать движение по улицам Маршака и Домостроителей...

#факелворонеж #городвкоторомхочетсяжить

✍️ И вдогонку – проект реконструкции Воронежского театра оперы и балета вовсе не предусматривает парковочные места. По нормативам, на такой объект должно приходиться минимум 156 мест для стоянки. Но площадь, видимо, не позволяет. Впрочем, с этим решением никто и спорить не стал – общественные обсуждения прошли безлюдно.

Погода налаживается ❤️

А мы встречаем это прекрасное утро с Фантой Диоп