🎙🏗 Интересный разговор Фёдора Грудина с одним из неформальных лидеров народного движения против реновации (КРТ), главой МО №72 Павлом Швецом. Помимо уже относительно известных тем (что такое КРТ, почему закон о ней приняли за неделю, а голосовавшие за него депутаты ничего о нём не могут сказать), в беседе прозвучало несколько важных тезисов, которые давно стоило проговорить.

🔹 В рамках закона о КРТ городские власти самоустранились не только от финансирования программы (за всё платит застройщик, поэтому он будет стараться отбить потраченные деньги любой ценой), но даже от функции арбитра. Горожанин (или даже собрание жителей дома) поставлен лицом к лицу со строительной корпорацией, а в случае конфликта Смольный просто скажет «ничего не знаем, идите в суд».
🔹 Недавний «успокоительный» тезис спикера Бельского о том, что закон о КРТ является рамочным, а фактический порядок реновации будут устанавливать подзаконные акты — это вообще-то прямое признание, что судьба примерно 1 миллиона петербуржцев будет решаться росчерком ручки в кабинете губернатора, без какого-либо общественного обсуждения и принятия полноценного закона в соответствующем порядке.
🔹 Многие уже знают о сложностях, с которыми сталкиваются горожане при попытках получить реестр собственников жилья в своём доме для проведения общего собрания собственников. Однако куда реже говорится о том, что, во-первых, такое собрание по закону о КРТ может инициировать созданное застройщиком юрлицо, которое проведёт собрание когда и как ему удобно, а во-вторых, собрание по поводу реновации, которое не наберёт кворум в 50% собственников, будет признано недействительным — и по всё тому же закону дом будет автоматически включён в программу.
🔹 Ненормальна сама по себе ситуация, когда людям приходится изучать массу нормативных актов, тратить время и нервы (потенциально — рисковать здоровьем) только для того, чтобы просто остаться в своих домах.

#Петербург #Смольный #застройщики #реновация
@verdachtig

👮🏻‍♂️🏗 Приятно видеть, что Следственный комитет не на словах, а на деле взялся за дела о незаконных сносах исторических зданий в Петербурге. Признаться, тоже сомневался, что дойдёт до чего-то серьёзного. Переломным моментом стала новость о возбуждении уголовного дела по факту избиения градозащитника Олега Мухина: согласитесь, далеко не каждый раз у нас силовые структуры встают на защиту городских активистов. Дела переданы в Москву, в КГИОП обыски — слова Бастрыкина оказались явно не дежурной отговоркой.

Более того, теперь руководитель СК заинтересовался ещё и проблемой петербургской реновации. По сути, Бастрыкин открыто встал на пути у застройщиков, которым ради новых квадратных метров не жаль ни исторического наследия, ни обжитых старых кварталов с их жителями. Ни для кого не секрет, что все их прожекты были бы невозможны без деятельного (со)участия Смольного. Стало быть, если СК всерьёз взялся за эту проблему, без коррупционных нитей и неприятных вопросов явно не обойдётся. Посмотрим, как будут развиваться события, но на текущий момент нужно констатировать позитивный сдвиг.

#Петербург #застройщики #реновация #силовики #Смольный
@verdachtig

🏗💸 Я никогда не сомневался, что мой родной Калининский район более чем заслуживает звания привлекательного. Но я никогда не смотрел на это с точки зрения инвестиционной привлекательности формата «снести половину Гражданки и застроить многоэтажками». Между тем «Деловой Петербург» опубликовал подсчёты, сколько застройщики смогут заработать на реновации в разных районах города.

Как выяснилось, Калининский занимает третье место в городе по предполагаемой выручке от реновации (410 млрд. руб.) — сразу после Московского и Кировского. При этом у нас столько заработать можно «всего» на 209 хрущёвках, что куда меньше, чем в двух районах-лидерах; получается, что в расчёте на один снесённый дом Калининский оказывается выгоднее для застройщиков (хотя, понятно, есть и другие факторы).

Впрочем, наиболее аппетитный кусок городского пространства, судя по карте от ДП — это микрорайон вокруг метро Площадь Мужества в Выборгском районе. В случае «зачистки» этой территории от малоэтажной застройки на ней можно наварить аж 190 млрд. рублей (на Академке — 40, на Московском районе — 80, на Кировском — 60).

Будьте бдительны: возможно. кто-то уже исчислил ваши дома, подсчитал стоимость сноса и теперь думает, чем застроить «пятно».

#Петербург #реновация #застройщики #деньги
@verdachtig