Ц - цифровизация! 👇

🚨 Вот так бывает, стоит многоквартирный дом, а в нем во всю расплели провайдеры свои сети-паутины, которые свисают со стен и потолков на каждом этаже. Почти как в фильме ужасов или комнате страха. 🕸🧟‍♂️ И ведь не всегда нахождение провайдеров в многоквартирном доме законно и является волеизъявлением собственников.

Подробнее в нашей статье.👇
#news_ngk

Почему важно регулировать доступ провайдеров в дома?

Перерасчёта за тепло "из-за тёплой зимы" не будет.

Давайте по полочкам.
Сначала традиционный ликбез:
- власти региона принимают решение о том, как начисляется платёж за тепло: в течение отопительного периода или размазывается на год.
- если платёж растягивают, то начисляют среднее за прошлую зиму, а в январе корректируют.
Если нет приборов учёта - начисляют по нормативу (увы, как правило, сильно заниженному 🤦🏻‍♀️).
Речь про общедомовые приборы!

Теперь к практике:
60% платят за тепло по счётчикам, они уже или заплатили меньше, или получили перерасчет (или не получили, если не было оснований) в январе при ежегодной корректировке. Насчёт корректировки следуюшего января прогнозов делать не буду: впереди ещё как минимум март, и никаких прогнозов о том, какими будут предстоящие сентябрь-декабрь, при том, что в начислениях уже учтены температуры октября-декабря 2019.

Те, кто не поставили счётчики, платят по нормативу. Они заплатили, скорее всего, как за очень тёплую зиму - потому и не поставили приборы. Или неожиданно сломались те приборы, которые поставили РСО - удивительно, какие хрупкие приборы в регионах с заниженными нормативами 🤷🏻‍♀️

Вопрос вопросов предстоящего раунда забегов к регуляторам за новыми тарифами - компенсация выпадающих доходов тепловикам из-за тёплой зимы. Вкупе с заниженными нормативами и высоким износом сетей 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/politjoystic/13110

Тепловикам, конечно, после этой зимы будет очень больно из-за падения отпуска тепла. Впрочем, раньше было также больно водоканалам, у которых произошло колоссальное по своим масштабам снижение потребления воды из-за экономии потребителей. Правда, кроме водоканалов, это никого не взволновало. Вангую, что паники у регуляторов не будет и на этот раз.

А потребителям, конечно, надо не за перерасчетами бегать, а устанавливать приборы учета, а еще лучше - ИТП и системы регулирования подачи тепла в зависимости от погоды на улице. Вот тогда и получится настоящая экономия

https://yangx.top/upravdomdrug/816

Не ждите, что управляющие организации без решения общего собрания пойдут дезинфицировать, да ещё и бесплатно, лестницы и мусоропроводы.
Во-первых, всё, что сверх договора, должно выполняться исключительно по решению собственников жилья. Во-вторых, всё, что сверх договора, должно быть сверх договора оплачено.

Если периодичность не установлена в договоре, руководствуемся нормами.

Что у нас в нормативке:
В Минимальном перечне работ дезинфекция предусмотрена только для мусоропровода и дворовых туалетов. Правила эксплуатации жил фонда Госстроя рекомендуют дезинфицировать ещё и вентиляцию.

170 правила эксплуатации жил фонда рекомендуют дезинфицировать мусорпровод после устранения засоров и обеспечивать содержание в соответствии с санитарными нормами. По СанПиНу мыть и дезинфицировать мусоропровод нужно еженедельно.
На мой взгляд, вполне достаточно.
На всякий ещё добавлю, что на дезинфекцию 100 м мусоропровода нужно 200 литров воды (и еще разные вещества), на дезинфекцию одного мусоросборника - 30 литров.
Если некто решит, что нам необходимо ежедневно промывать санитайзером все мусоропроводы, кто-нибудь накинет управляющим организациям повышенный расход воды в нормативы на ОДН?)

Лестничные площадки. По рекомендациям Госстроя, каждый день нужна влажная уборка первых двух этажей, рядом с мусоропровожом и в лифте, остальное - раз в неделю.
Спецы считали, что если мыть весь подъезд каждый день, затраты управляющей компании на уборку увеличатся на 40%.

Что касается вентиляции, в многоквартирных домах её дезинфицируют раз в три года. Это делает специализированная организация, приезжает человек в защитном костюме и маске, моет вент канал, проливает водой и распыляет раствор.

Если граждане готовы, они могут и сейчас безо всяких рекомендаций собраться на собрание (наверное, заочное) и увеличить периодичность проведения работ по влажной уборке и дезинфекции.
Но одновременно с этим - либо подняв плату за содержание жилья, либо отказавшись от каких-то других дополнительных услуг (от услуг из минимального перечня отказываться нельзя).

Так что не случайно умные люди в качестве защиты от вируса рекомендуют мыть руки и принимать витамины - дешевле и эффективнее.

https://yangx.top/expertgd/358

А если кто-то решит есть не из чистой посуды, а непосредственно с пола в подъезде, и схватит дезинтерию, тоже УК будет виновата?
У любого обязательства есть предел.
А у любой работы должен быть источник оплаты.
Идея о том, что УК должна делать ВСЁ, чтобы обеспечить безопасность, здоровье, хорошее настроение - популизм.
Должна, но в пределах договора.

https://yangx.top/gkhinfo/2410
https://yangx.top/expertgd/364

🎊🎉Сегодня третье воскресенье марта, а значит, самое время поздравить с праздником всех работников сферы ЖКХ!

Отдельно машем рукой 👋 авторам каналов о ЖКХ в телеграме: @gkhvsem, @expertgd, @energytodaygroup, @teplovichok, @gkhinfo, @upravdomdrug. Поднимаем бокалы за вас, коллеги 🍾🥂!

Немного фактов:

✔️ первая «коммунальная» профессия юридически была зафиксирована в России в 1649 году, когда царь Алексей Михайлович издал наказ о градском благочинии, которым на предписывалось содержать в порядке дворовые территории. Согласно этому наказу, в каждом дворе должен был быть дворник, который следил за чистотой.

✔️ свой профессиональный праздник сотрудники отрасли жилищно-коммунального хозяйства получили в 1966 году, правда, тогда его отмечали как День работников торговли, бытового обслуживания населения и ЖКХ в четвёртое воскресенье июля.

✔️ на март праздник был перенесён в 1988 году.

✔️ в 2013 году был учреждён отдельный День работника торговли. @ria_realty

Новости иногда так накручивают нервишки, что лучше не читать. Нам остаётся радоваться, что мы живём в век довольно передовой медицины. Скажем, в XIX веке эпидемии просто пережидали. Вот что советует газета «Северная пчела» в 1849 году по случаю эпидемии холеры в Петербурге (почерпнуто у Дмитрия Шериха).

«Предохранительные меры.

1) Стараться, сколько возможно, сохранять душевное спокойствие, – не возмущаться страхом и не предаваться унынию.
2) В пище и питье соблюдать умеренность и осторожность, не изменяя впрочем разительно в этом отношении образа жизни, но избегая всего того, что, по собственному опыту каждого, легко расстроивает пищеварение. Вообще же не должно употреблять:
а) мяса трудно-варимого, как-то: свинины, а также копченого, слишком жирного, получившего дурной вид, вкус и запах от долговременного и небрежного хранения;
б) рыбы и раков уснувших; коренной или соленой рыбы, как-то: осетрины, белужины и проч. Лучше бы совсем в это время не есть коренной рыбы, или, по крайней мере, выбирать такую, которая имеет свежий вид, плотные волокна, и не издает промзглого ворванного запаху, и притом непременно вареную, а не сырую;
в) жирного и давно лежалого сыру, творогу, кислого молока, несвежих яиц;
г) мучнистых и жирных соусов, жирных и сдобных пирожных, мороженого и вообще холодных и многосложных кушаньев или блюд;
д) незрелых плодов: яблок, груш, слив, дынь, гнилых апельсинов, а также огурцов, сырой капусты, сырой репы, всякого рода салату, грибов. Всякая сырость трудно переваривается в желудке, и может легко подать повод к развитию болезни;
е) хлеб должен быть хорошо выпечен, не затхлый и не слишком свежий;
ж) умеренное употребление за обедом водки и хорошего вина привыкшим не только не вредно, но и полезно. Излишнее же употребление спиртных напитков, а особенно пьянство, чрезвычайно располагают к болезни. Квас молодой или слишком кислый вреден; лучше приготовлять его с прибавлением мяты. Вода должна быть чистая, свежая, которую, в случае надобности, нужно очистить, пропуская сквозь камень, или процеживая сквозь фланель и толченый березовый уголь, почаще переменяемый. Вообще с тощим желудком не выходить из дому.
з) Избегать, сколько возможно, простуды…
4) Стараться, чтобы воздух, окружающий нас, был сухой и чистый.
5) Не изнурять себя продолжительными работами, но и не оставаться в бездействии: умеренная и благоразумная деятельность необходима для здоровья. Избегать излишества в телесных наслаждениях, и вообще вести жизнь, сколько возможно, правильную и умеренную.
6) Чувствуя себя здоровым, не употреблять лекарств, а особливо сильнодействующих… но в случае чувства нездоровья неотлагательно прибегать к совету врача… До прибытия врача лечь в постель и стараться поддерживать теплоту в теле горячим чаем из английской мяты, прикладыванием кувшинов с горячею водою или мешков с распаренным овсом, или нагретыми отрубями, или золою к ногам, животу и другим частям тела, горчицы на предсердие или на весь живот, растиранием всего тела…».

А что взамен?

https://yangx.top/teplovichok/1426

Саморегулирование - это когда все платят взносы в СРО, и когда кто-то из членов организации не справляется с работой, СРО компенсирует это из своего фонда.

То есть граждане, дома которых управляются хорошими УК, будут платить (через составляющую в плате за управление на членские взносы) за содержание домов, выбравших слабые УК. 🤷🏻‍♀️

В чём мотивация к оздоровлению рынка?
Может быть, в будущем. Но сейчас, на мой взгляд, отмена лицензирования УК навредит всем - в первую очередь, самим УК.

https://yangx.top/expertgd/372

Лицензирование УК вводилось как вынужденная мера из-за того, что качество обслуживания домов оставляло желать лучшего, а конкуренция между УК напоминала "лучшие" региональные предвыборные кампании нулевых: подкуп "избирателей", двойные платёжки, красивые лозунги и ценовой демпинг и ноль реальной работы.
Ни граждане, ни УК, ни контролёры со 100% уверенностью не могли с первого раза сказать, кто в текущий момент времени управляет домом.
Долгосрочный контракт на текущее обслуживание с автоматчиками для любой УК с нормальным "аппетитным" фондом был нормой.
Варвара Сергевна хранит множество тёплых воспоминаний с деловых переговоров тех времён, но хочет жить долго и счастливо, поэтому никогда не напишет об этом мемуаров ;)

За пять лет качество услуг подтянули, двойные платёжки вообще ушли в прошлое, реестр лицензий и закрепленных за ними домов публикуется в ГИС ЖКХ вместе с договором управления.

Да, я искренне верю, что застану время, когда мы скажем: ну всё, теперь лицензирование избыточно, можно вверить рынок самому себе.
Но это точно не сейчас.
https://wciom.ru/index.php?id=236&uid=9786
В поддержку лицензирования:
https://yangx.top/energoatlas/4142
https://yangx.top/gkhinfo/2426
Апологеты саморегулирования:
https://yangx.top/teplovichok/1427
Собственно, саморегулируемые:
https://yangx.top/snpngk/1374

❗Варвара Сергевна такого не заявляла - читайте предыдущий пост внимательно и до конца.

Аккуратнее, коллега, в передёргивании фактов и реплик у Вас будет возможность поупражняться на других трибунах.

Меня прошу в это не втягивать.

https://yangx.top/expertgd/374

К счастью, мы живём в цветном, не мнохромном мире.

История Лиги ЖКХ - это точно не типичный пример. И судить обо всей стране только по ней, значит, лишить себя возможности составить объёмное мнение.

Стало ли лучше по сравнению с 2015? Да, стало.
Стало ли хорошо? Ещё нет.

Что касается цитаты Неверова: 2011 год - время ярких дискуссий о том, как наладить обслуживание многоквартирных домов.

Примерно тогда приняли решение о том, что собственники должны нести расходы на капитальный ремонт. И тогда же - кстати, и решение о финансировании капитального ремонта гражданами в немалой степени этому способствовало - обратили внимание на рынок управления.

После долгих и изматывающих аппаратных споров на выбор Президенту предложили три концепции:
- саморегулирование,
- страхование профессиональной ответственности,
- лицензирование.

О том, какое решение было принято, все знают ;)

https://yangx.top/expertgd/376

Пора менять название канала с Варвары Сергевны на черепаху Тортиллу
🐢

Вот и стресс-тест для лицензирования управляющих организаций, да и для системы гос жил надзора в целом.

Какие развилки:
- может быть, мы 1 мая проснемся и поймем, что отрасль выросла, стала самостоятельной и безо всяких проверок работает как часы: в подъездах чисто, перила блестят, с пола можно есть, стекла целые, цоколи выкрашены, отмостки в порядке, коты в подвале простигосподи посчитаны, и им организован централизованный доступ в подвал через один продух - всё, как просили.
- может быть, мы проснёмся 1 мая и увидим, что полтора месяца без гос контроля отбросили нас назад на несколько лет назад. И надо срочно не просто возобновлять проверки, но и усилять контроль, м.б., централизовать, давать ГЖИ доп. полномочия и тд.
- может быть, мы просто не заметим никаких изменений 🤷🏻‍♀️

Какие могут быть риски:
Для ГЖИ: прокуратура может посчитать, что "рекомендация" председателя Правительства - не директива, и оснований отказываться от проведения проверки нет.
Для УК: ГЖИ продолжат выходить на проверки по содержанию жилья, подтягивая основание под "угрозу для здоровья".
Но положение о лицензировании относит такие нарушения к грубым. А это значит, что и штрафы кратно больше, и лицензии можно лишиться в два счета.
Так что может быть, мы 1 мая проснемся без управляющих компаний вовсе 🤷🏻‍♀️

Надеюсь, что прогнозы по рискам не сбудутся.
Однако крайне любопытно, чем же всё это закончится.
🍿
https://yangx.top/teplovichok/1434

Отсутствие снимающей их в этот момент камеры 😉

https://yangx.top/gkhinfo/2441

Коллеги, и Варвара Сергевна, и Алексей @gkhinfo, и Павел @expertgd - все видели этот текст год назад - аккурат под 1 апреля: https://yangx.top/upravdomdrug/645

С тех пор он сильно изменился и по буквам, и по смыслу. Кардинально.
Зачем его бросились все снова комментировать? 🤷🏻‍♀️ именно старую редакцию 🤦🏻‍♀️

https://yangx.top/gkhinfo/2457
https://yangx.top/expertgd/403

Не читайте советских газет, тем паче Известий, и особенно на самоизоляции;)

Для непосвященных в дискуссию: вчера Известия сообщили, что регионам разрешат самим устанавливать порядок расчета ОДН.
Якобы - написали Известия - сейчас УК сами определяют, как им начислять ОДН.

Удивительно, но многие уважаемые люди поверили и прокомментировали.
🤷🏻‍♀️
Хотя, такого законопроекта уже год как нет.

Всем добра и ума, как говорит одна моя уважаемая коллега;)

Можно ли отменить поверки приборов учета как класс - не удовлетворившись обменом мнениями в телеграме, мы спросили вовлеченных коллег - Карат, Теплоком, Саяны, ЕИРЦ.
Спойлер: отменить нет, но изменить сегодняшнюю ситуацию - можно и нужно. А как?

А так

Наверняка каждый хоть раз видел фильм ужасов, в котором из людей лезут демоны – вот то же самое я наблюдаю вокруг уже второй месяц на наших экспертных и около площадках...
​🤷🏻‍♀️
Вот, например, 424 постановление, которое принято считать причиной снижения платёжной дисциплины.
Коллеги, вы действительно думаете, что почти половина ваших потребителей платит только из боязни начисления пени? Это ж насколько надо не уважать своих клиентов и себя самих. Хотя, если это искренне, не стоит удивляться тому, что это взаимно 🤦🏻‍♀️
Цель 424 только в том, чтобы не оставить людей, которым в скором времени будет нечем оплачивать коммунальные услуги, без света и горячей воды. Если посмотреть, как сейчас платят в разных регионах и разных населённых пунктах, видно, что люди всё таки лучше, чем вы о них думаете, коллеги. Просто многие в безвыходной ситуации.
​
Да, 424 можно было бы уточнить, но тогда оно стало бы совершенно жизненно не пригодно:
- сузить число потребителей до тех, кто потерял в доходах и безработных? И как быть с ИП (которые не закрывают свои ИП, ожидая смягчения режимов), с работниками сферы услуг, заметную часть доходов которых составляли чаевые, с региональной сферой торговли, где многие получали серую зарплату. Россия на лубочной картинке и просто Россия – не одно и то же.
- ограничить срок действия мораториев сроками самоизоляции? Можно. Но оглянитесь – никто не знает, когда можно сказать точно, что всё, самоизоляция закончилась, можно выходить на улицу и трогать лицо немытыми руками. Один регион отменил режим, а через неделю снова ввёл – и что вы, коллеги, будете делать со своими пенями в таких замысловатых для биллинга ситуациях.
Хотя, знаю, что разные варианты уточнения 424 действительно рассматриваются.
Но в любом случае, по-моему, единственное, что проявило 424 – неумение и нежелание большинства поставщиков жилищно-коммунальных услуг работать с каждым своим Клиентом.