Так проблема не в операторе, государство это или нет. А в отсутствии доверенных приборов учёта, дальше много чего и на конце стабильно работающей системы типа ГИС ЖКХ. Если когда все это есть, посадить на операторство и расщепление можно кого угодно.

Коллеги пишут:

📌 Уже писали, для успешного сбора и расщепления ко всеобщему удовлетворению платежей за ЖКУ нужна простроенная снизу непротиворечивая система - приборы учета, коммуникации, серверы, софт, хранящий и обрабатывающий данные, мы же не надеемся, что ФНС такой волшебник, что все это тезнологически организует?

📌 Количество транзакций по уплате налогов и оплате услуг ЖКУ несравнимо, как и режим работы (декларации и налоги сезонны), технологически это очень разные вещи, и не факт, что скиллы ФНС легко масштабировать на ЖКХ

📌 Есть большая специфика в нормативке и законодательстве, энергоюристом тоже станет ФНС?

📌 Нельзя оставить плательщиков без общения с человеком по вопросу начислений. Если ФНС выставляет и собирает, УК умоют руки, все умоют, куда идти бабушкам? Не в районную налоговую, наверное.

📌 Спровоцируем. А давайте все на Госуслуги замкнем, чем плохо, готовая система, там и будем платить. Нет ничего, чтобы это сделать. Не замкнем.

Who is ФНС в предлагаемой конструкции? Какие функции выполняет?

Боюсь, если кто-то узнает, что я борщи хорошо варю, мне предложат организовать столовую нараёне. Но это другие скиллы, а у меня другие планы.

Чем давно стоило заняться ФНС, так это убрать налоговую льготу на подряды УК: получается, что выводить весь поток на подрядчиков выгоднее, чем - простите за канцелярит - производить услуги и работы самостоятельнее.
🤷🏻‍♀️
Регионы пытаются с этим бороться, направляя сотни депеш "в Центр", чтобы в лицензионные требования к УК включили требования по наличию техники и штата.
Но в реале задача решается простой поправкой в налоговый кодекс.

Кстати, проблема долгов в ЖКХ тоже частично решается "убийством" льготы на подряд: невыгодно будет плодить мелочь, которую сейчас в большинстве и рынком-то назвать язык не поворачивается

https://yangx.top/gkhinfo/2289

Ничто так не воодушевляет в начале рабочей недели, как новости об очередных правилах, соблюдение которых никто потом не сможет проверять и контролировать.

https://tass.ru/obschestvo/7667765?utm_source=facebook.com&utm_medium=social&utm_campaign=smm_social_share

Во всём цивилизованном мире отношения между соседями выясняют сами соседи - в пределах установленных ими же для своего дома правил или в суде.

У нас же предлагается ввести некий аналог русских народных сказок на административный лад: на шумных соседей должны пожаловаться трое (ох уж эта народная любовь к троице), причём сначала - в управляющую компанию, которая должна проявить убедительное красноречие, взывая к совести шумных анархистов, а только потом взять письменную жалобу и пойти с ней (уже прониклись фольклором?) в государственную жилищную инспекцию. И вот она-то пойдёт в суд.
🤦🏻‍♀️
То есть в ГЖИ появятся инспекторы по тишине, УК посадит в офисы по паре дополнительных человек для приёма обращений на шум и увещевания нарушителей, и инспекторы ГЖИ будут проверять - звонила ли УК шумному гражданину, пытаясь заставить замолчать его зловещий перфоратор? Потому что если не звонила, в суд идти рано 🤦🏻‍♀️ И пока они будут разбираться в своих регламентах, те, кто шумели, продолжат шуметь. Единственные, кто мог бы их остановить - их соседи - устраняются из этого процесса, получая статус, что символично, почти безмолвных свидетелей.
🤷🏻‍♀️
Повышенные штрафы и ответственность собственника - вот изюм, который можно наковырять из этой булки.

Кстати, ковырять изюм из булок всем в детстве запрещали? И всё равно все это делали.

Вот Вам, Варвара Сергевна, предложения на Ваш пост, а вместо утреннего кофе - отвар из жёлудей
🥴
Что может быть абстрактнее, чем тишина? Тишина, заботливо уложенная в рамочки кодексов. И шум, "источником которого является обычная жизнедеятельность человека".

Мой маленький сосед учится играть на скрипке: для него и его мамы его ежевечерние простигосподи трели - обычная жизнедеятельность. Для соседей из квартиры напротив - шум, у них пару месяцев назад случилось прибавление в семье. Для старушки - а-ля старшая по подъезду (это не я) - мы все очень шумные, и концерты скрипача мало чем отличаются от наших квартирников.
А я выросла возле военного аэродрома: отлично слышу, и когда мелкий у соседей не спит, и когда скрипач берет не ту ноту, и старушку, которая глушит всё это радио-Маяком "говорит Москва". И ремонт в соседнем подъезде. И мне это не мешает :)
Но хоть убейте - если в это наше добрососедство вмешается УК, а потом ещё и ГЖИ и суд, мы перестанем быть соседями. Теми самыми, к которым можно постучать за солью и которые "как ваш мальчик вырос". Мы останемся просто гражданами, проживающими в одном многоквартирном доме.

https://yangx.top/expertgd/232

Ну неужели мы сами не договоримся 🤷🏻‍♀️

Проблема ещё и в том, что, похоже, мало кто понимает, в чём же роль управляющих компаний и жилищных инспекций. Поэтому вешают на них буквально всё: от тарифов на коммуналку с капитальным ремонтом до трудных соседей.
🤷🏻‍♀️
На самом деле у управляющих компаний простая роль: обслуживать общее имущество.
А у жилищных инспекций - следить, чтобы общее имущество обслуживалось строго по правилам.

Можно ли назвать приборы, которые предлагают наши производители действительно умными? Сомневаюсь. Потому что основной хайтек состоит не в учете, а в управлении ресурсом (теплом и электричеством, воду оставим в стороне). Посмотрите на умные термостаты типа Neorest - это то, что считают умным на западе, в то время как мы продолжаем топтаться вокруг старых, в общем-то, технологий

https://yangx.top/energoatlas/3939

От всей души поздравляю коллегу!
🌻🌻🌻
Спасибо за содержательные, полезные, а главное - всегда объективные публикации )


https://yangx.top/gkhvsem/667

По дорогу на работу листала дискуссию уважаемых @gkhinfo и @teplovichok о том, что больше ценят потребители: качество жилищно-коммунальных услуг (и готовы платить за это обоснованно высокую цену) или ограниченную крышкой "предельников" плату: т.е., гарантию, что при любых раскладах платёжка не вырастет больше, чем разрешил ФАС.

А в это самое время таксист рассказывает, что ему управляющая компания выкатила счёт за воду на какой-то астрономический объём (в разговоре звучало 100 тонн, но это фантастично).
- наверное (робко предположила я) вы не передавали показания приборов учёта?
- да у меня вообще их нет, зачем они нужны. И норматив гораздо ниже, чем мне выкатили.
- но вы узнали в управляющей компании, почему такой расчёт?
- они сказали, что я заплачу столько, сколько они выставили. А я решил вообще не платить. А они подали на меня в суд. И проиграли.
🤦🏻‍♀️

У каждого из нас тот потребитель, коллеги, которого мы заслужили 🤷🏻‍♀️

А кто-нибудь посчитал потенциальный размер потенциальной скидки? Если её источником будет себестоимость бумажной платёжки.
🤦🏻‍♀️
Рубль-два-десять? Зависит от количества платёжек, но вряд ли ощутимо больше.
🤷🏻‍♀️
https://yangx.top/ria_realty/1910

А ещё пишут, что депутат предлагает "обязать компании, которые размещают свою рекламу на квитанциях, выплачивать гражданам определённый процент на оплату услуг ЖКХ".
https://yangx.top/eircc/423

Не понятно, как относиться к этому предложению, учитывая, что Государственная Дума уже приняла года два-полтора назад закон о запрете рекламы на платёжках.
🤷🏻‍♀️

- ой, что это такое красивое, притягательное и заманчивое?
- это грабли мусорной реформы, на них наступали руководители регионов в 2017, 2018 и 2019 годах.
- ого, я тоже наступлю!
🤦🏻‍♀️
Похоже, что у нас только грабли являются источником жизненного и управленческого опыта 🤷🏻‍♀️

- неактуальные базы для начислений,
- серые возчики мусора,
- перебои с качеством услуги, ветхий контейнерный парк,
- и отсутствие внятных объяснений по поводу принимаемых мер.

Неужели перед тем, как запустить реформу, региональные власти не подсматривают, через что прошли их коллеги на других территориях?

Вангую, что к маю-июню начнут говорить о низких сборах платежей, угрозе банкротства регионального оператора, долгах перед возчиками, которым нечем будет заправлять мусоровозы.

https://zrpress.ru/business/primorje_18.02.2020_97446_voskresshie-iz-musora.html

Обсуждали вчера странную инициативу депутата Куринного о законодательном запрете на отключение должникам коммунальных услуг, и у меня спросили, как бы можно стимулировать ! своевременную ! оплату жилищно-коммунальных услуг.
Я даже растерялась.
А как нас всех стимулируют соблюдать законы и общественный порядок?
И почему нужно как-то специально отделять необходимость оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги? И к чему-то кого-то специально стимулировать...
🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/energytodaygroup/8472

Ц - цифровизация! 👇

🚨 Вот так бывает, стоит многоквартирный дом, а в нем во всю расплели провайдеры свои сети-паутины, которые свисают со стен и потолков на каждом этаже. Почти как в фильме ужасов или комнате страха. 🕸🧟‍♂️ И ведь не всегда нахождение провайдеров в многоквартирном доме законно и является волеизъявлением собственников.

Подробнее в нашей статье.👇
#news_ngk

Почему важно регулировать доступ провайдеров в дома?

Перерасчёта за тепло "из-за тёплой зимы" не будет.

Давайте по полочкам.
Сначала традиционный ликбез:
- власти региона принимают решение о том, как начисляется платёж за тепло: в течение отопительного периода или размазывается на год.
- если платёж растягивают, то начисляют среднее за прошлую зиму, а в январе корректируют.
Если нет приборов учёта - начисляют по нормативу (увы, как правило, сильно заниженному 🤦🏻‍♀️).
Речь про общедомовые приборы!

Теперь к практике:
60% платят за тепло по счётчикам, они уже или заплатили меньше, или получили перерасчет (или не получили, если не было оснований) в январе при ежегодной корректировке. Насчёт корректировки следуюшего января прогнозов делать не буду: впереди ещё как минимум март, и никаких прогнозов о том, какими будут предстоящие сентябрь-декабрь, при том, что в начислениях уже учтены температуры октября-декабря 2019.

Те, кто не поставили счётчики, платят по нормативу. Они заплатили, скорее всего, как за очень тёплую зиму - потому и не поставили приборы. Или неожиданно сломались те приборы, которые поставили РСО - удивительно, какие хрупкие приборы в регионах с заниженными нормативами 🤷🏻‍♀️

Вопрос вопросов предстоящего раунда забегов к регуляторам за новыми тарифами - компенсация выпадающих доходов тепловикам из-за тёплой зимы. Вкупе с заниженными нормативами и высоким износом сетей 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/politjoystic/13110

Тепловикам, конечно, после этой зимы будет очень больно из-за падения отпуска тепла. Впрочем, раньше было также больно водоканалам, у которых произошло колоссальное по своим масштабам снижение потребления воды из-за экономии потребителей. Правда, кроме водоканалов, это никого не взволновало. Вангую, что паники у регуляторов не будет и на этот раз.

А потребителям, конечно, надо не за перерасчетами бегать, а устанавливать приборы учета, а еще лучше - ИТП и системы регулирования подачи тепла в зависимости от погоды на улице. Вот тогда и получится настоящая экономия

https://yangx.top/upravdomdrug/816

Не ждите, что управляющие организации без решения общего собрания пойдут дезинфицировать, да ещё и бесплатно, лестницы и мусоропроводы.
Во-первых, всё, что сверх договора, должно выполняться исключительно по решению собственников жилья. Во-вторых, всё, что сверх договора, должно быть сверх договора оплачено.

Если периодичность не установлена в договоре, руководствуемся нормами.

Что у нас в нормативке:
В Минимальном перечне работ дезинфекция предусмотрена только для мусоропровода и дворовых туалетов. Правила эксплуатации жил фонда Госстроя рекомендуют дезинфицировать ещё и вентиляцию.

170 правила эксплуатации жил фонда рекомендуют дезинфицировать мусорпровод после устранения засоров и обеспечивать содержание в соответствии с санитарными нормами. По СанПиНу мыть и дезинфицировать мусоропровод нужно еженедельно.
На мой взгляд, вполне достаточно.
На всякий ещё добавлю, что на дезинфекцию 100 м мусоропровода нужно 200 литров воды (и еще разные вещества), на дезинфекцию одного мусоросборника - 30 литров.
Если некто решит, что нам необходимо ежедневно промывать санитайзером все мусоропроводы, кто-нибудь накинет управляющим организациям повышенный расход воды в нормативы на ОДН?)

Лестничные площадки. По рекомендациям Госстроя, каждый день нужна влажная уборка первых двух этажей, рядом с мусоропровожом и в лифте, остальное - раз в неделю.
Спецы считали, что если мыть весь подъезд каждый день, затраты управляющей компании на уборку увеличатся на 40%.

Что касается вентиляции, в многоквартирных домах её дезинфицируют раз в три года. Это делает специализированная организация, приезжает человек в защитном костюме и маске, моет вент канал, проливает водой и распыляет раствор.

Если граждане готовы, они могут и сейчас безо всяких рекомендаций собраться на собрание (наверное, заочное) и увеличить периодичность проведения работ по влажной уборке и дезинфекции.
Но одновременно с этим - либо подняв плату за содержание жилья, либо отказавшись от каких-то других дополнительных услуг (от услуг из минимального перечня отказываться нельзя).

Так что не случайно умные люди в качестве защиты от вируса рекомендуют мыть руки и принимать витамины - дешевле и эффективнее.

https://yangx.top/expertgd/358

А если кто-то решит есть не из чистой посуды, а непосредственно с пола в подъезде, и схватит дезинтерию, тоже УК будет виновата?
У любого обязательства есть предел.
А у любой работы должен быть источник оплаты.
Идея о том, что УК должна делать ВСЁ, чтобы обеспечить безопасность, здоровье, хорошее настроение - популизм.
Должна, но в пределах договора.

https://yangx.top/gkhinfo/2410
https://yangx.top/expertgd/364