На вебинаре планируется рассмотреть следующие вопросы:
1. Текущая система регулирования и ее недостатки;
2. Ключевые изменения в сфере управления МКД, которые могут быть внесены в соответствии с новыми правилами, в том числе:
- ответственность управляющих организаций,
- содержание общего имущества, текущий и аварийный ремонт в соответствии с новыми правилами,
- процедура подготовки МКД к проведению капитального ремонта;
- требования к хранению технической документации.
Ведущий вебинара: Олеся Лещенко, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя России
Участники вебинара:
Татьяна Вепрецкая, Директор НП «Национальный жилищный конгресс»,
Араз Рзаев, заместитель исполнительного директора по правовым вопросам Ассоциации «Новое качество»
Ссылка на трансляцию вебинара: https://youtu.be/dnXnVScAnpM

присоединяйтесь завтра к вебинару, расскажу, как доработали проект правил по управлению и обслуживанию общего имущества.
Новой редакции пока нет в паблике, так что будет интересно ;)

https://yangx.top/minstroyrf/2767

коллега, поделитесь что ли опытом: сколько метров в управление Вы захватили? и удержали)
🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/teplovichok/1733

Удивительная вещь: каждый, кто живёт в многоквартирном доме, - клиент какой-то управляющей организации, но наряду с этим сфера управления для многих остаётся невидимкой. 👻

Вот взять, например, доклад ФАС о состоянии конкуренции.
Если вы не знаете, то каждый год ФАС готовит пухлый документ о самых разных рынках и каждый год старательно обходит рынок управления.
Если спросить коллег, почему, отвечают, что не предусмотрено структурой доклада. 🤷🏻‍♀️
Почему бы не предусмотреть? - на это ответа нет.

Однако хорошие новости в том, что наш мега регулятор не ставит под сомнение наличие рынка в сфере управления жильём и не исключает конкуренции на этом рынке. 🦄

Соглашусь с Варварой Сергеевной - для рынка управления жильем конкуренция - краеугольный камень. И у всех на виду Москва и ГБУ Жилищник

https://yangx.top/upravdomdrug/861

Если просить ФАС включить в свой доклад о состоянии конкуренции рынок управления МКД, то тогда надо говорить о том, каким должна быть модель рынка? В регионах есть тенденция к укрупнению. Большие УК - это хорошо или плохо? А с ТСЖ управляшки тоже конкурируют? 18 тыс УК на 1,8 млн МКД в стране - получается около 100 домов на 1 организацию. Но понятно, что в каждом городе рынок своеобразный.

https://yangx.top/upravdomdrug/861

Хорошо - это разные УК и ТСЖ. В зависимости от потребности рынка, которая формируется спросом населения и субьективными экономическими условиями ведения производственной деятельности на конкретной территории (по-простому: чтобы потребности обеспечивались возможностями)

Поддержу коллег. Это тоже про систему государственного регулирования, которая должна быть (главное слово "система"). Каким должен быть кирпичик регулирования конкуренции в сфере управления жильем, вопрос второй, но этот кирпичик нужен.
Сначала можно просто анализ текущего состояния с точки зрения конкуренции провести, а уже потом разбираться с целевой моделью рынка. Пока же темное пятно.

https://yangx.top/upravdomdrug/861

Между прочим, деньги на субсидии есть. И на то, чтобы давать больше субсидий – тоже. Просто надо хорошо поискать.
​
Постараюсь объяснить максимально доступно и просто.
Вот у государства граждане: разные – с работой и без, с разным уровнем дохода.
Государство оказывает гражданам разные виды поддержки (речь исключительно о жилищно-коммунальных услугах):
​
- льготникам компенсирует часть начисленной платы. В чём детали: с одной стороны, льготник своим статусом подтвердил, что имеет право на некую преференцию, и с этим сложно спорить, с другой – часто льготы получают те, кому они не особо требуются, потому что у них неплохие стабильные доходы.
​
- есть субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Их нужно оформлять раз в полгода, а право на их получение имеют те, у кого доля расходов на оплату коммуналки и жилья в доходах выше, чем установленный в регионе стандарт: если некто получает 100 рублей, а региональный стандарт составляет 22%, то при начислениях за коммуналку от 22 рублей можно идти за оформлением субсидии (можно не идти и оформить дистанционно). Тоже много деталей, которые обсуждали на прошлой неделе на круглом столе ОНФ, например, итоговый размер субсидии будет считаться в пределах регионального стандарта занимаемой площади, поэтому если в большой квартире живёт один человек, не в каждом случае государство сможет субсидировать ему все расходы на жилищно-коммунальные услуги. Тем не менее, именно субсидия позволяет оказывать помощь тем гражданам, кто в ней нуждается: есть сложности с оплатой жилья – оформляешь субсидию. Вышел из сложной ситуации – оплачиваешь на общих основаниях.
Поэтому в число первых мер в момент распространения пандемии включили беззаявительное продление всех ранее выданных субсидий и упростили процедуру оформления новых (упростили, кстати, не временно, а насовсем).
Чтобы расширить круг возможных получателей такой адресной помощи, Минстрой с Минтрудом предложили снизить размер стандарта с 22 до 15%. Если принять такое решение, то региональным властям потребуется больше денег, чтобы выплачивать субсидии. Минфин говорит, что у регионов их нет. Но…

- третья и самая странная форма поддержки – предельный индекс роста платы граждан за жилищно-коммунальные услуги. Это как пить яд в малых дозах, чтобы потом не отравиться большой дозой: всё равно травишься. Итак, субъекту говорят: ты можешь повысить плату не больше чем на 4%. Плата – это тариф, умноженный на объём (по счётчикам или по нормативу). Нормативы у нас уже давно никто не повышает, хотя в некоторых регионах, по данным ресурсников, фактическое потребление может быть на треть выше, чем установленная норма (а из каждого счётчика торчит лом или топор). Аккуратненько повышают тарифы. Но при этом часть обоснованных расходов ресурсников (далеко не всё, тоже с ограничениями), которая не закрывается тарифом, компенсируется субсидиями из бюджета.
То есть деньги есть. Только вместо того, чтобы отдать их тем, кто действительно нуждается в поддержке государства, их растворяют в котле «предельников», чтобы все граждане – не важно, какой у них уровень доходов и расходов – могли получить дешёвые и сердитые жилищно-коммунальные услуги.
В результате такой «прививки», конечно, получается уже совсем недёшево, что, впрочем, компенсируется повышенной концентрацией «сердитости». Чем дольше откладывается объективно необходимое повышение тарифов, тем сложнее предоставлять качественные услуги, тем больше денег требуется в будущем на ремонт ветшающего оборудования, сетей и жилищного фонда. И в результате граждане не ощущают этой поддержки совсем.

Казалось бы, что проще с точки зрения управленца: отменил «предельники», постепенно довёл тарифы до обоснованных, обеспечил контроль за реализацией инвестиционных и ремонтных программ, получаешь производственную эффективность и нормальное качество, а деньги, которые тратил на субсидии ресурсникам, тратишь на субсидии гражданам, которые не тянут полный платёж.
​🤷🏻‍♀️
Так что деньги в бюджете есть, смотря где и как искать.

https://yangx.top/energytodaygroup/9661

Каналу "ЖКХ" 3 года.
Начинался он настолько уныло, что теперь удивляюсь, как его в первый месяц мог кто-то читать.
Теперь стало немного лучше, хотя по-прежнему есть над чем работать.

❤️ Спасибо вам, подписчики, кто читает, репостит, рассказывает о канале знакомым и поддерживает меня как автора заметок.

🌟 Спасибо админам смежных каналов, кто делится записями или помогает добрым словом:

@upravdomdrug - хроники бывшего управдома, ныне - официального лица
@starshijpodomu - канал для активных жителей и советов домов

энергетика:
@energoatlas - авторский канал о новых технологиях в энергетике и городском хозяйстве
@escorussia - канал Ассоциации энергосервисных компаний
@missia261 - полезное об энергоэффективности
@zhane_ru - правовые аспекты энергоснабжения
@Lex_Energetica - энергетическое право
@eprussia - Энергетика и промышленность России

тепло и отходы:
@teplovichok - о тепловой генерации и других сложных вещах
@reo_ru - ППК «Российский экологический оператор»
@gkhinfo - информация и размышления о ЖКХ

официально:
@minstroyrf - новости Минстроя РФ
@gorodskayasreda - городская среда
@expertgd - Эксперт по Госдуме

недвижимость:
@pokupkaestate - юридические основы сделок с недвижимостью
@lietomerealty - "обмани меня, риэлтор"
@novostroyman - канал о новостройках Москвы и области.
@riverpark_life - канал ЖК «Ривер Парк»
@allrealestate - агрегатор новостей недвижимости
@ria_realty - РИА Недвижимость

Комитет ГосДумы по ЖКХ скоропостижно буквально только что проголосовал за депутатские поправки к уже принятому в первом чтении законопроекту о запрете взимать комиссию с платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Я с уважением отношусь к нашим депутатам (к депутатам нашего профильного комитета), однако то, что подаётся под соусом «юридико-технических уточнений», в корне меняет отношения между гражданами, поставщиками жилищно-коммунальных услуг и банками.

Банки останутся при своей комиссии, с граждан её не возьмут, а источники оплаты у предприятий ЖКХ отсутствуют. Никак не могу понять, кто выигрывает от этой ситуации, кроме банков? 🤷🏻‍♀️ Граждане точно потеряют: как минимум, в качестве услуг.

Что ещё более сомнительно, «юридико-техническими поправками» предлагается поручить Правительству «установить единые подходы взаимодействия» между поставщиками жилищно-коммунальных услуг и банками. 🤷🏻‍♀️⁉️

Ан нет.
Концепция "юридико-технических" поправок не пощадила и платежных агентов
🤷🏻‍♀️
https://yangx.top/expertgd/1412

Остаётся только вслед за Варварой Сергеевной недоуменно развести руками, когда такие решения принимаются без дискуссии. Иллюзия, что перенос расходов по оплате комиссии на РСО снимает эту проблему с граждан, потому что она вернётся пусть не ростом платежей, так как действует общее правило про ограничение платежа граждан, но уменьшением расходов УК и ТСЖ на содержание дома, на ремонт коммунальной инфраструктуры. То есть, пострадает качество и надёжность.
“Неплохой” способ для банков, находящихся в конкурентной среде, повысить свою маржинальность за счёт регулируемого сегмента.
https://yangx.top/upravdomdrug/868

Субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, срок действия которых истекает до 31 декабря, автоматически продлеваются на следующие полгода без дополнительных заявлений и подтверждающих документов: постановление Правительства Российской Федерации от 19.10.2020 N1703.

Отнюдь. Поправки в Жилищный кодекс закрепляют важный принцип: перерасчёт за некачественную коммунальную услугу делает исполнитель, а не то лицо, которое нельзя называть виновно в нарушении.
Поясню.
На практике раньше при прямых договорах могли возникать споры о том, кто делает перерасчет: ресурсник или управляющая организация.
И пока они разбирались, потребитель ждал.
Теперь потребитель получает свой перерасчёт, а дальше уже коллеги разбираются, на чьей стороне по разные границы дома был сбой.

Маленькая поправка в законе, но гигантский скачок в отношениях с клиентом ;)

https://yangx.top/gkhvsem/1133

Три неравнодушных девушки запустили сайт #кошки_не_птицы и подготовили материалы для распространения. По ссылке — информационные плакаты и листовки для печати и тексты для постов в соцсетях.

Кошки — не птицы. Берегите своих питомцев. Поделитесь классным проектом.

Поддержите этот важный проект репостом и размещением плаката, например, в вашем доме ❤️ Ведь только все вместе мы можем изменить халатное отношение многих котовладельцев к безопасности окон в доме. ⠀