Чердаки и подвалы должны быть закрыты, а ключи от них должна хранить управляющая организация.
И только она. Либерализм, при котором эти ключи или их копии передаются председателю дома, а от него клонируются сначала по количеству квартир, а потом бесконечно ещё и ещё, потому что "Клава вчера в двери забыла, а подростки утащили", ни к чему хорошему не приводит.
В самых невинных случаях - хлам и грязь в подвалах.
Ну и замечу, что оружейный схрон на моей памяти не первый. Случай не уникальный.

А вы уверены, что ваш подвал и чердак безопасны?

https://yangx.top/breakingmash/16039

А я думала, что ЖКХ начинается с Клиента :)

Кто будет принимать обращения по начислениям, если сбором платежей по налоговой схеме займётся ФНС? Очень громоздкая конструкция получится(
Сколько будут стоить услуги государственного посредника (если называть вещм своим именами)?
Последует ли одновременно с этим автоматический переход на прямые договоры? Или за неплатежи и несобранные ФНС с граждан деньги перед РСО будут по-прежнему отвечать УК?) И смогут ли они предъявлять претензии за качество работы ФНС? (никто не видит, но я сейчас смеюсь)
🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/gkhinfo/2284

Так проблема не в операторе, государство это или нет. А в отсутствии доверенных приборов учёта, дальше много чего и на конце стабильно работающей системы типа ГИС ЖКХ. Если когда все это есть, посадить на операторство и расщепление можно кого угодно.

Коллеги пишут:

📌 Уже писали, для успешного сбора и расщепления ко всеобщему удовлетворению платежей за ЖКУ нужна простроенная снизу непротиворечивая система - приборы учета, коммуникации, серверы, софт, хранящий и обрабатывающий данные, мы же не надеемся, что ФНС такой волшебник, что все это тезнологически организует?

📌 Количество транзакций по уплате налогов и оплате услуг ЖКУ несравнимо, как и режим работы (декларации и налоги сезонны), технологически это очень разные вещи, и не факт, что скиллы ФНС легко масштабировать на ЖКХ

📌 Есть большая специфика в нормативке и законодательстве, энергоюристом тоже станет ФНС?

📌 Нельзя оставить плательщиков без общения с человеком по вопросу начислений. Если ФНС выставляет и собирает, УК умоют руки, все умоют, куда идти бабушкам? Не в районную налоговую, наверное.

📌 Спровоцируем. А давайте все на Госуслуги замкнем, чем плохо, готовая система, там и будем платить. Нет ничего, чтобы это сделать. Не замкнем.

Who is ФНС в предлагаемой конструкции? Какие функции выполняет?

Боюсь, если кто-то узнает, что я борщи хорошо варю, мне предложат организовать столовую нараёне. Но это другие скиллы, а у меня другие планы.

Чем давно стоило заняться ФНС, так это убрать налоговую льготу на подряды УК: получается, что выводить весь поток на подрядчиков выгоднее, чем - простите за канцелярит - производить услуги и работы самостоятельнее.
🤷🏻‍♀️
Регионы пытаются с этим бороться, направляя сотни депеш "в Центр", чтобы в лицензионные требования к УК включили требования по наличию техники и штата.
Но в реале задача решается простой поправкой в налоговый кодекс.

Кстати, проблема долгов в ЖКХ тоже частично решается "убийством" льготы на подряд: невыгодно будет плодить мелочь, которую сейчас в большинстве и рынком-то назвать язык не поворачивается

https://yangx.top/gkhinfo/2289

Ничто так не воодушевляет в начале рабочей недели, как новости об очередных правилах, соблюдение которых никто потом не сможет проверять и контролировать.

https://tass.ru/obschestvo/7667765?utm_source=facebook.com&utm_medium=social&utm_campaign=smm_social_share

Во всём цивилизованном мире отношения между соседями выясняют сами соседи - в пределах установленных ими же для своего дома правил или в суде.

У нас же предлагается ввести некий аналог русских народных сказок на административный лад: на шумных соседей должны пожаловаться трое (ох уж эта народная любовь к троице), причём сначала - в управляющую компанию, которая должна проявить убедительное красноречие, взывая к совести шумных анархистов, а только потом взять письменную жалобу и пойти с ней (уже прониклись фольклором?) в государственную жилищную инспекцию. И вот она-то пойдёт в суд.
🤦🏻‍♀️
То есть в ГЖИ появятся инспекторы по тишине, УК посадит в офисы по паре дополнительных человек для приёма обращений на шум и увещевания нарушителей, и инспекторы ГЖИ будут проверять - звонила ли УК шумному гражданину, пытаясь заставить замолчать его зловещий перфоратор? Потому что если не звонила, в суд идти рано 🤦🏻‍♀️ И пока они будут разбираться в своих регламентах, те, кто шумели, продолжат шуметь. Единственные, кто мог бы их остановить - их соседи - устраняются из этого процесса, получая статус, что символично, почти безмолвных свидетелей.
🤷🏻‍♀️
Повышенные штрафы и ответственность собственника - вот изюм, который можно наковырять из этой булки.

Кстати, ковырять изюм из булок всем в детстве запрещали? И всё равно все это делали.

Вот Вам, Варвара Сергевна, предложения на Ваш пост, а вместо утреннего кофе - отвар из жёлудей
🥴
Что может быть абстрактнее, чем тишина? Тишина, заботливо уложенная в рамочки кодексов. И шум, "источником которого является обычная жизнедеятельность человека".

Мой маленький сосед учится играть на скрипке: для него и его мамы его ежевечерние простигосподи трели - обычная жизнедеятельность. Для соседей из квартиры напротив - шум, у них пару месяцев назад случилось прибавление в семье. Для старушки - а-ля старшая по подъезду (это не я) - мы все очень шумные, и концерты скрипача мало чем отличаются от наших квартирников.
А я выросла возле военного аэродрома: отлично слышу, и когда мелкий у соседей не спит, и когда скрипач берет не ту ноту, и старушку, которая глушит всё это радио-Маяком "говорит Москва". И ремонт в соседнем подъезде. И мне это не мешает :)
Но хоть убейте - если в это наше добрососедство вмешается УК, а потом ещё и ГЖИ и суд, мы перестанем быть соседями. Теми самыми, к которым можно постучать за солью и которые "как ваш мальчик вырос". Мы останемся просто гражданами, проживающими в одном многоквартирном доме.

https://yangx.top/expertgd/232

Ну неужели мы сами не договоримся 🤷🏻‍♀️

Проблема ещё и в том, что, похоже, мало кто понимает, в чём же роль управляющих компаний и жилищных инспекций. Поэтому вешают на них буквально всё: от тарифов на коммуналку с капитальным ремонтом до трудных соседей.
🤷🏻‍♀️
На самом деле у управляющих компаний простая роль: обслуживать общее имущество.
А у жилищных инспекций - следить, чтобы общее имущество обслуживалось строго по правилам.

Можно ли назвать приборы, которые предлагают наши производители действительно умными? Сомневаюсь. Потому что основной хайтек состоит не в учете, а в управлении ресурсом (теплом и электричеством, воду оставим в стороне). Посмотрите на умные термостаты типа Neorest - это то, что считают умным на западе, в то время как мы продолжаем топтаться вокруг старых, в общем-то, технологий

https://yangx.top/energoatlas/3939

От всей души поздравляю коллегу!
🌻🌻🌻
Спасибо за содержательные, полезные, а главное - всегда объективные публикации )


https://yangx.top/gkhvsem/667

По дорогу на работу листала дискуссию уважаемых @gkhinfo и @teplovichok о том, что больше ценят потребители: качество жилищно-коммунальных услуг (и готовы платить за это обоснованно высокую цену) или ограниченную крышкой "предельников" плату: т.е., гарантию, что при любых раскладах платёжка не вырастет больше, чем разрешил ФАС.

А в это самое время таксист рассказывает, что ему управляющая компания выкатила счёт за воду на какой-то астрономический объём (в разговоре звучало 100 тонн, но это фантастично).
- наверное (робко предположила я) вы не передавали показания приборов учёта?
- да у меня вообще их нет, зачем они нужны. И норматив гораздо ниже, чем мне выкатили.
- но вы узнали в управляющей компании, почему такой расчёт?
- они сказали, что я заплачу столько, сколько они выставили. А я решил вообще не платить. А они подали на меня в суд. И проиграли.
🤦🏻‍♀️

У каждого из нас тот потребитель, коллеги, которого мы заслужили 🤷🏻‍♀️

А кто-нибудь посчитал потенциальный размер потенциальной скидки? Если её источником будет себестоимость бумажной платёжки.
🤦🏻‍♀️
Рубль-два-десять? Зависит от количества платёжек, но вряд ли ощутимо больше.
🤷🏻‍♀️
https://yangx.top/ria_realty/1910

А ещё пишут, что депутат предлагает "обязать компании, которые размещают свою рекламу на квитанциях, выплачивать гражданам определённый процент на оплату услуг ЖКХ".
https://yangx.top/eircc/423

Не понятно, как относиться к этому предложению, учитывая, что Государственная Дума уже приняла года два-полтора назад закон о запрете рекламы на платёжках.
🤷🏻‍♀️

- ой, что это такое красивое, притягательное и заманчивое?
- это грабли мусорной реформы, на них наступали руководители регионов в 2017, 2018 и 2019 годах.
- ого, я тоже наступлю!
🤦🏻‍♀️
Похоже, что у нас только грабли являются источником жизненного и управленческого опыта 🤷🏻‍♀️

- неактуальные базы для начислений,
- серые возчики мусора,
- перебои с качеством услуги, ветхий контейнерный парк,
- и отсутствие внятных объяснений по поводу принимаемых мер.

Неужели перед тем, как запустить реформу, региональные власти не подсматривают, через что прошли их коллеги на других территориях?

Вангую, что к маю-июню начнут говорить о низких сборах платежей, угрозе банкротства регионального оператора, долгах перед возчиками, которым нечем будет заправлять мусоровозы.

https://zrpress.ru/business/primorje_18.02.2020_97446_voskresshie-iz-musora.html

Обсуждали вчера странную инициативу депутата Куринного о законодательном запрете на отключение должникам коммунальных услуг, и у меня спросили, как бы можно стимулировать ! своевременную ! оплату жилищно-коммунальных услуг.
Я даже растерялась.
А как нас всех стимулируют соблюдать законы и общественный порядок?
И почему нужно как-то специально отделять необходимость оплачивать полученные жилищно-коммунальные услуги? И к чему-то кого-то специально стимулировать...
🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/energytodaygroup/8472

Ц - цифровизация! 👇

🚨 Вот так бывает, стоит многоквартирный дом, а в нем во всю расплели провайдеры свои сети-паутины, которые свисают со стен и потолков на каждом этаже. Почти как в фильме ужасов или комнате страха. 🕸🧟‍♂️ И ведь не всегда нахождение провайдеров в многоквартирном доме законно и является волеизъявлением собственников.

Подробнее в нашей статье.👇
#news_ngk

Почему важно регулировать доступ провайдеров в дома?

Перерасчёта за тепло "из-за тёплой зимы" не будет.

Давайте по полочкам.
Сначала традиционный ликбез:
- власти региона принимают решение о том, как начисляется платёж за тепло: в течение отопительного периода или размазывается на год.
- если платёж растягивают, то начисляют среднее за прошлую зиму, а в январе корректируют.
Если нет приборов учёта - начисляют по нормативу (увы, как правило, сильно заниженному 🤦🏻‍♀️).
Речь про общедомовые приборы!

Теперь к практике:
60% платят за тепло по счётчикам, они уже или заплатили меньше, или получили перерасчет (или не получили, если не было оснований) в январе при ежегодной корректировке. Насчёт корректировки следуюшего января прогнозов делать не буду: впереди ещё как минимум март, и никаких прогнозов о том, какими будут предстоящие сентябрь-декабрь, при том, что в начислениях уже учтены температуры октября-декабря 2019.

Те, кто не поставили счётчики, платят по нормативу. Они заплатили, скорее всего, как за очень тёплую зиму - потому и не поставили приборы. Или неожиданно сломались те приборы, которые поставили РСО - удивительно, какие хрупкие приборы в регионах с заниженными нормативами 🤷🏻‍♀️

Вопрос вопросов предстоящего раунда забегов к регуляторам за новыми тарифами - компенсация выпадающих доходов тепловикам из-за тёплой зимы. Вкупе с заниженными нормативами и высоким износом сетей 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/politjoystic/13110

Тепловикам, конечно, после этой зимы будет очень больно из-за падения отпуска тепла. Впрочем, раньше было также больно водоканалам, у которых произошло колоссальное по своим масштабам снижение потребления воды из-за экономии потребителей. Правда, кроме водоканалов, это никого не взволновало. Вангую, что паники у регуляторов не будет и на этот раз.

А потребителям, конечно, надо не за перерасчетами бегать, а устанавливать приборы учета, а еще лучше - ИТП и системы регулирования подачи тепла в зависимости от погоды на улице. Вот тогда и получится настоящая экономия

https://yangx.top/upravdomdrug/816

Не ждите, что управляющие организации без решения общего собрания пойдут дезинфицировать, да ещё и бесплатно, лестницы и мусоропроводы.
Во-первых, всё, что сверх договора, должно выполняться исключительно по решению собственников жилья. Во-вторых, всё, что сверх договора, должно быть сверх договора оплачено.

Если периодичность не установлена в договоре, руководствуемся нормами.

Что у нас в нормативке:
В Минимальном перечне работ дезинфекция предусмотрена только для мусоропровода и дворовых туалетов. Правила эксплуатации жил фонда Госстроя рекомендуют дезинфицировать ещё и вентиляцию.

170 правила эксплуатации жил фонда рекомендуют дезинфицировать мусорпровод после устранения засоров и обеспечивать содержание в соответствии с санитарными нормами. По СанПиНу мыть и дезинфицировать мусоропровод нужно еженедельно.
На мой взгляд, вполне достаточно.
На всякий ещё добавлю, что на дезинфекцию 100 м мусоропровода нужно 200 литров воды (и еще разные вещества), на дезинфекцию одного мусоросборника - 30 литров.
Если некто решит, что нам необходимо ежедневно промывать санитайзером все мусоропроводы, кто-нибудь накинет управляющим организациям повышенный расход воды в нормативы на ОДН?)

Лестничные площадки. По рекомендациям Госстроя, каждый день нужна влажная уборка первых двух этажей, рядом с мусоропровожом и в лифте, остальное - раз в неделю.
Спецы считали, что если мыть весь подъезд каждый день, затраты управляющей компании на уборку увеличатся на 40%.

Что касается вентиляции, в многоквартирных домах её дезинфицируют раз в три года. Это делает специализированная организация, приезжает человек в защитном костюме и маске, моет вент канал, проливает водой и распыляет раствор.

Если граждане готовы, они могут и сейчас безо всяких рекомендаций собраться на собрание (наверное, заочное) и увеличить периодичность проведения работ по влажной уборке и дезинфекции.
Но одновременно с этим - либо подняв плату за содержание жилья, либо отказавшись от каких-то других дополнительных услуг (от услуг из минимального перечня отказываться нельзя).

Так что не случайно умные люди в качестве защиты от вируса рекомендуют мыть руки и принимать витамины - дешевле и эффективнее.

https://yangx.top/expertgd/358