Поясню, в чём суть вопроса: я ни разу не платила сантехнику - почти всё делает моя УК.
Но, как оказалось, не все знают о перечне услуг, которые УК обязана делать по договору управления.
🤷🏻‍♀️

Есть, правда, и обратная сторона этой истории: от УК часто требуют того, к чему она не может и не должна иметь отношения.

Варвара Сергевна, может стоит провести опрос, кто вообще читал договор с УК или может даже просто знает где его можно прочесть?

https://yangx.top/upravdomdrug/786

Один депутат прокомментировал уважаемой газете, что проведение конкурсов по выбору управляющих организаций "даст возможность жителям принять участие в выборе этих управляющих компаний, что станет шагом к снижению тарифов ЖКХ".

🤦🏻‍♀️ какая каша в голове у депутата(( или у его стенографиста 🤷🏻‍♀️

Коллега с соседнего канала, кстати, в конце прошлого года сделала отличный мануал по поиску своего договора управления в ГИС ЖКХ:

https://yangx.top/gkhvsem/580
Велкам

Есть ощущение, что в Перми все смотрели мимо.

Роспотребнадзор проглядел хостел в подвале, ГЖИ проглядела подвал, который используется не по назначению, собственники проглядели имущество, которое у них незаконно изъяли из общей собственности и отдали в частную
🤦🏻‍♀️

И есть ощущение, что "мимо-смотрение" - хроническая болезнь Перми.

https://yangx.top/expertgd/157

Какие выводы из этого можно сделать?

Если треть россиян не знает даже названия своей УК, но при этом платёжная дисциплина у нас в среднем по году доходит до 98%, значит, чуть менее трети платят за жилищно-коммунальные услуги, особо не разбираясь, кому и за что?
🤷🏻‍♀️

УК, конечно, стоит обратить внимание на качество стендов в подъездах: шашечки в этом случае никому особо не требуются - главное "ехать": название компании, её контакты, базовая информация.

Показала бы стенд из своего подъезда, но его нет 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/lawmonitoring/927

- кто там?
- Водопроводчики)

Похоже, советские мемы про водопроводчиков выходят на международный уровень) В Швейцарии пишут, что еще в августе 2019 года в Давосе были задержаны двое российских агентов. Их подозревали в подготовке к шпионажу на Всемирном экономическом форуме. Как сообщает швейцарская полиция, по крайней мере один из них притворялся водопроводчиком, но имел дипломатический паспорт. Полиция заподозрила неладное, потому что, по ее мнению, те, кто ремонтирует трубы и унитазы в России, вряд ли могут позволить себе трехнедельный отпуск в швейцарском Давосе.
🤷🏻‍♀️
https://inosmi.ru/news/20200121/246667502.html

В России, конечно, настоящего водопроводчика от фальшивого отличить гораздо проще - достаточно спросить, есть ли у него с собой бахилы 😉
У настоящего - должны быть)

Не буду говорить о том, что позитивный опыт отдельного всем известного субъекта по насаждению государственных УК зиждится - как и древний иллюзорный порядок мироустройства - на трёх китах: личности менеджера (талантливого, жёсткого профи, достойной смены которому, увы, нет), бюджетному финансированию по безлимитному тарифу и - не удивительно - активности собственников в каждом отдельном доме, иначе не добиться приемлемого уровня качества обслуживания.

Вопрос гораздо интереснее, если анализировать последствия, буде такое решение примут.
Передача управления домами муниципальным компаниям неизбежно приведёт к необходимости отмены лицензирования, с целью сокращения бюджетных расходов и снижения межведомственных административных барьеров.
А следом после этого мы получим полную потерю управляемости УК с уровня субъекта, который сейчас контролирует этот сегмент через ГЖИ.
Итоговый результат будет прямо противоположен тому, о чём пишет многоуважаемый эксперт ;)
https://yangx.top/expertgd/198

Помните, коллеги, эпизод из Золотого телёнка, в котором Шура Балаганов пилит гирю в поисках спрятанного клада?)

Вот так и с УК) Триллионы оборота за коммунальные услуги так и будут будоражить умы профессионального сообщества, пока не будет выстроена по-настоящему прозрачная безвариативная система прямых договоров.

Чердаки и подвалы должны быть закрыты, а ключи от них должна хранить управляющая организация.
И только она. Либерализм, при котором эти ключи или их копии передаются председателю дома, а от него клонируются сначала по количеству квартир, а потом бесконечно ещё и ещё, потому что "Клава вчера в двери забыла, а подростки утащили", ни к чему хорошему не приводит.
В самых невинных случаях - хлам и грязь в подвалах.
Ну и замечу, что оружейный схрон на моей памяти не первый. Случай не уникальный.

А вы уверены, что ваш подвал и чердак безопасны?

https://yangx.top/breakingmash/16039

А я думала, что ЖКХ начинается с Клиента :)

Кто будет принимать обращения по начислениям, если сбором платежей по налоговой схеме займётся ФНС? Очень громоздкая конструкция получится(
Сколько будут стоить услуги государственного посредника (если называть вещм своим именами)?
Последует ли одновременно с этим автоматический переход на прямые договоры? Или за неплатежи и несобранные ФНС с граждан деньги перед РСО будут по-прежнему отвечать УК?) И смогут ли они предъявлять претензии за качество работы ФНС? (никто не видит, но я сейчас смеюсь)
🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/gkhinfo/2284

Так проблема не в операторе, государство это или нет. А в отсутствии доверенных приборов учёта, дальше много чего и на конце стабильно работающей системы типа ГИС ЖКХ. Если когда все это есть, посадить на операторство и расщепление можно кого угодно.

Коллеги пишут:

📌 Уже писали, для успешного сбора и расщепления ко всеобщему удовлетворению платежей за ЖКУ нужна простроенная снизу непротиворечивая система - приборы учета, коммуникации, серверы, софт, хранящий и обрабатывающий данные, мы же не надеемся, что ФНС такой волшебник, что все это тезнологически организует?

📌 Количество транзакций по уплате налогов и оплате услуг ЖКУ несравнимо, как и режим работы (декларации и налоги сезонны), технологически это очень разные вещи, и не факт, что скиллы ФНС легко масштабировать на ЖКХ

📌 Есть большая специфика в нормативке и законодательстве, энергоюристом тоже станет ФНС?

📌 Нельзя оставить плательщиков без общения с человеком по вопросу начислений. Если ФНС выставляет и собирает, УК умоют руки, все умоют, куда идти бабушкам? Не в районную налоговую, наверное.

📌 Спровоцируем. А давайте все на Госуслуги замкнем, чем плохо, готовая система, там и будем платить. Нет ничего, чтобы это сделать. Не замкнем.

Who is ФНС в предлагаемой конструкции? Какие функции выполняет?

Боюсь, если кто-то узнает, что я борщи хорошо варю, мне предложат организовать столовую нараёне. Но это другие скиллы, а у меня другие планы.

Чем давно стоило заняться ФНС, так это убрать налоговую льготу на подряды УК: получается, что выводить весь поток на подрядчиков выгоднее, чем - простите за канцелярит - производить услуги и работы самостоятельнее.
🤷🏻‍♀️
Регионы пытаются с этим бороться, направляя сотни депеш "в Центр", чтобы в лицензионные требования к УК включили требования по наличию техники и штата.
Но в реале задача решается простой поправкой в налоговый кодекс.

Кстати, проблема долгов в ЖКХ тоже частично решается "убийством" льготы на подряд: невыгодно будет плодить мелочь, которую сейчас в большинстве и рынком-то назвать язык не поворачивается

https://yangx.top/gkhinfo/2289

Ничто так не воодушевляет в начале рабочей недели, как новости об очередных правилах, соблюдение которых никто потом не сможет проверять и контролировать.

https://tass.ru/obschestvo/7667765?utm_source=facebook.com&utm_medium=social&utm_campaign=smm_social_share

Во всём цивилизованном мире отношения между соседями выясняют сами соседи - в пределах установленных ими же для своего дома правил или в суде.

У нас же предлагается ввести некий аналог русских народных сказок на административный лад: на шумных соседей должны пожаловаться трое (ох уж эта народная любовь к троице), причём сначала - в управляющую компанию, которая должна проявить убедительное красноречие, взывая к совести шумных анархистов, а только потом взять письменную жалобу и пойти с ней (уже прониклись фольклором?) в государственную жилищную инспекцию. И вот она-то пойдёт в суд.
🤦🏻‍♀️
То есть в ГЖИ появятся инспекторы по тишине, УК посадит в офисы по паре дополнительных человек для приёма обращений на шум и увещевания нарушителей, и инспекторы ГЖИ будут проверять - звонила ли УК шумному гражданину, пытаясь заставить замолчать его зловещий перфоратор? Потому что если не звонила, в суд идти рано 🤦🏻‍♀️ И пока они будут разбираться в своих регламентах, те, кто шумели, продолжат шуметь. Единственные, кто мог бы их остановить - их соседи - устраняются из этого процесса, получая статус, что символично, почти безмолвных свидетелей.
🤷🏻‍♀️
Повышенные штрафы и ответственность собственника - вот изюм, который можно наковырять из этой булки.

Кстати, ковырять изюм из булок всем в детстве запрещали? И всё равно все это делали.

Вот Вам, Варвара Сергевна, предложения на Ваш пост, а вместо утреннего кофе - отвар из жёлудей
🥴
Что может быть абстрактнее, чем тишина? Тишина, заботливо уложенная в рамочки кодексов. И шум, "источником которого является обычная жизнедеятельность человека".

Мой маленький сосед учится играть на скрипке: для него и его мамы его ежевечерние простигосподи трели - обычная жизнедеятельность. Для соседей из квартиры напротив - шум, у них пару месяцев назад случилось прибавление в семье. Для старушки - а-ля старшая по подъезду (это не я) - мы все очень шумные, и концерты скрипача мало чем отличаются от наших квартирников.
А я выросла возле военного аэродрома: отлично слышу, и когда мелкий у соседей не спит, и когда скрипач берет не ту ноту, и старушку, которая глушит всё это радио-Маяком "говорит Москва". И ремонт в соседнем подъезде. И мне это не мешает :)
Но хоть убейте - если в это наше добрососедство вмешается УК, а потом ещё и ГЖИ и суд, мы перестанем быть соседями. Теми самыми, к которым можно постучать за солью и которые "как ваш мальчик вырос". Мы останемся просто гражданами, проживающими в одном многоквартирном доме.

https://yangx.top/expertgd/232

Ну неужели мы сами не договоримся 🤷🏻‍♀️

Проблема ещё и в том, что, похоже, мало кто понимает, в чём же роль управляющих компаний и жилищных инспекций. Поэтому вешают на них буквально всё: от тарифов на коммуналку с капитальным ремонтом до трудных соседей.
🤷🏻‍♀️
На самом деле у управляющих компаний простая роль: обслуживать общее имущество.
А у жилищных инспекций - следить, чтобы общее имущество обслуживалось строго по правилам.

Можно ли назвать приборы, которые предлагают наши производители действительно умными? Сомневаюсь. Потому что основной хайтек состоит не в учете, а в управлении ресурсом (теплом и электричеством, воду оставим в стороне). Посмотрите на умные термостаты типа Neorest - это то, что считают умным на западе, в то время как мы продолжаем топтаться вокруг старых, в общем-то, технологий

https://yangx.top/energoatlas/3939