Вот кто точно не работал ни с ИИ, ни с проверкой правописания в word, ни даже с базовой школьной программой по русскому языку и совсем не беспокоится о своих клиентах - так это мои "любимки" из Жилищника 🤣

И вновь продолжается бой

Минстрой России, безусловно, укладывается в общий тренд тесных взаимоотношений Госдумы и Правительства. Но есть нюансы. Министерство, по имеющейся информации, до сих пор не назначило рабочее совещание для обсуждения сценариев реформы рынка управляющих организаций, которые предложил профильный думский комитет.

Впрочем, за то время, пока в Минстрое «думают», параллельно возникают новые смелые предложения. Так, возникла идея не только эксплуатацию жилых зданий реформировать, но в целом всю систему управления недвижимостью: как коммерческой (офисы, апартаменты, торговые центры), так и социальной (поликлиники, школы, детсады). Не секрет, что завхозы в бюджетных учреждениях не всегда справляются профессионально со своими обязанностями.

Впрочем, в вопросе возник ещё один игрок - Совет Федерации. Комитет по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера запланировал провести в ближайший месяц круглый стол на тему повышения эффективности управления многоквартирными домами.

Таким образом, дискуссия на социально значимую проблематику, начавшись в Госдуме, и не найдя отклика в Минстрое, перемещается в Совет Федерации. Регионам виднее, судя по Москве и Мособласти, как эффективнее организовать работу рынка управляющих компаний.

А теперь к серьёзному.
О том, что дискуссия о концепциях регулирования управления домами ещё не закрыта, Варвара Сергевна писала ещё в ноябре.

Что я не учла? Абсолютная апатия Минстроя и Правительства создала гандикап противникам лицензирования. В текущих реалиях преимущества лицензирования становятся всё менее очевидны даже для его сторонников.
И с каждым новым “ужесточением” возникает всё больше вопросов о работоспособности всей системы в принципе. Для примера можно взять ужесточения правил подготовки к ОЗП, которые обязывают ГЖИ участвовать в оценке готовности домов к зиме, однако нет подходящих по регламенту оснований фактически реализовать это полномочие.
Я уже молчу про бизнес, который, кажется, будет готов на всё, отличное от того, что есть сегодня. Просто из соображений о том, что “хуже быть не может”.
И хорошо в этой ситуации чувствуют себя, безусловно, только недобросовестные участники рынка, что - по спирали - закручивает уровень социального недовольства и задаёт негативный тренд регулирования на следующие ужесточения.
Как написал в комментариях один из подписчиков, “А вы их дустом ещё не пробовали?”

Несколько собеседников Варвары Сергевны намекают, что равнодушие Минстроя к вопросу о выборе между лицензированием и СРО на самом деле связано с поддержкой третьего сценария - регионального оператора по управлению жильём.
В пример приводят, конечно, Москву, совершенно не учитывая, что вся московская система жилищников держится на двух столпах: бюджете и лично Петре Павловиче.

Зачем тогда писали о развитии лицензирования? Заметали следы? Тянули время? Просто поболялись признаться в радикализме?
🤷🏻‍♀️

7 февраля #Дежурные_по_ЖКХ пригласили Алексея Миргородского из “Росатом инфраструктурные решения”, чтобы обсудить новые правила подготовки к отопительному периоду, а в оставшееся время - новости за неделю.

00:00 - старт, вводные, представляем гостя-эксперта;
02:45 - зачем понадобилось менять правила, что именно изменилось, какой эффект ожидается от обновления требований;
09:00 - содержит или нет приказ новые требования (или - все требования старые, но не все были формально обязательны);
24:00 - выполнение требований на ветхом фонде и ветхих сетях;
33:30 - зачем появились чек-листы и как будет оцениваться подготовка к зиме;
46:30 - обсудили законодательную инициативу Ленинградской области о том, чтобы обязать теплоснабжающие организации разрабатывать производственные программы;
56:25 - обсудили результаты опроса о том, что 62% россиян негативно оценивают работу управляющих организаций. Выяснили, что организаторы опроса и опрошенные ими россияне не очень хорошо разбираются в том, чем же занимаются управляющие организации;
01:15:30 - про эксперимент Московской области о проведении собраний в электронной форме;
01:22:45 - про попытку запретить хостелы в многоквартирных домах;
01:32:25 - о найденном в Подмосковье противоядии против “резиновых” квартир;
01:39:00 - расходимся)

Мы очень много спорили о том, есть ли в приказе новые требования или все эти требования были раньше в других документах, поэтому добавлю здесь важное уточнение: да, все требования, которые вошли в приказ 2234 были и раньше, но не все они предъявлялись к УО и ТСЖ. Я напишу об этом ниже.
Именно поэтому я пока не верю в тезис коллег о том, что “ничего не изменилось” и жду сообщений от руководителей УО и ТСЖ о том, как они готовятся к зиме. А в августе-сентябре проведём ещё один эфир с подведением итогов.

Всем спасибо!
Продуктивной недели!
Мы готовы к борьбам :)

Rutube
Дзен

#Дежурные_по_ЖКХ :
Станислав Шубин - Teplovichok
Олеся Лещенко - Варвара Сергевна Плющ

Жена отправляет айтишника в магазин: купи буханку хлеба, а если будут яйца - возьми десяток.
Айтишник приходит в магазин, видит на витрине яйца и покупает десяток буханок хлеба.

Для чего я вам это рассказываю? Чтобы было понятно, чем руководствовались коллеги из оператора ГИС ЖКХ, когда выкатили в пробном отчёте по дому износ МКД в 17%, который на 33% выше, чем в аналогичных домах, или посчитали стоимость коммунальных услуг (не только тепла) в среднем по всему дому в расчёте на 1 м2 площади 🙂🥲

Задумка хорошая, кстати)

🥁иииии - продано любопытной вредной женщине за 99 рублей

Не удержалась, взяла отчёт по дому, в котором живу.

Износ моего "хруща" 41%, и это тоже на 33% выше, чем в домах-ровесниках аналогичной серии 🤨
*надо поискать хрущёвки с 8% износа)
Зато энергоэффективность у нас аж на 137% выше 💪🏻
Не удивительно, ведь из коммунальных услуг у нас только электроснабжение, и тратим мы очень мало: судя по отчёту, на хрущёвую двушку средние расходы - 700 р. в месяц. Если бы я строила свои потребительские ожидания от этой аналитики, реальность меня обескуражила бы 🤦🏻‍♀️

Качество обслуживания - 5 из 5, во всём доме жалуются только два человека (угадайте одного) 🤡

Ближайший капитальный ремонт запланирован (!) на 2023 год, впрочем дом в конце 2024г. должен в фонд 4,5 млн рублей, а план предусматривает, что в 2023 году мы потратим 5 ☠️

Тут нет никакой путаницы в годах, есть путаница в данных и попытка цифровизовать этот бардак 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/domidvor/1762 - ещё один тест-драйв отчёта

На случай, если вам кажется, что Варвара Сергевна нагнетает драму ;)