#Дежурные_по_ЖКХ возвращаются после каникул 😊

Что обсудим?
▪️Ирек Файзуллин утвержден в должности Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства:
▪️во-первых, стало понятно, что отдельного Министерства ЖКХ не будет;
▪️впрочем ГосДума попросила у Правительства назначить “ответственного за ЖКХ”; 
▪️также на встрече с тогда ещё кандидатами на посты вице-премьера и главы Минстроя депутаты ГосДумы выразили надежду, что “ЖКХ перестанет быть точкой напряжения”;
▪️Минстрой отреагировал своеобразно и как будто бы не напрягается по поводу ЖКХ

▪️Если с Минстроем и Минэнерго всё понятно, то что насчет ФАС?

▪️ Депутаты внесли законопроект, который ранее СМИ назвали проектом об ограничении размера платы за ЖКУ. Законопроект про максимальный порог расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, при достижении которого потребитель получает право на субсидию

▪️ Минстрой предложил создать в каждом регионе России расчётный центр

▪️Во втором чтении принят законопроект об ужесточении административной ответственности за нарушение нормативов и режима обеспечения граждан коммунальными услугами

▪️Правительство анонсировало новую программу модернизации коммунальной инфраструктуры 

▪️ На фоне майских холодов ряд регионов принял решение возобновить подачу тепла (например и например) 

▪️ ФАС предлагает резервировать инвестиции в долгосрочных индексах роста тарифов

▪️ Утвержден перечень категорий граждан, которые смогут оплачивать ЖКУ без банковской комиссии 

▪️ Фонд развития территорий указал на неактуальность данных о техническом состоянии домов, а Депутат ГосДумы Сардана Авксентьева открыто заявила: “На сегодняшний день ни у кого нет полной картины о сфере ЖКХ в России”

Голосуем постом выше ⬆️⬆️⬆️

#Дежурные_по_ЖКХ - Варвара Сергевна и Тепловичок (они же Олеся Лещенко и Стас Шубин) - собираются завтра, 17 мая, на канале у Варвары Сергевны в 10.00.

Законопроект об обязательном аудите для УК и ТСЖ, который после фальстарта внесла ЛДПР, как минимум наглядно демонстрирует понимание депутатов, о том, откуда у УК и ТСЖ (и ЖСК), а также в региональных бюджетах берутся деньги.
Из тумбочки. Они просто есть.

Итак, законопроект коротенький:
▪️Субъект Российской Федерации должен будет на конкурсе отобрать аудитора, который будет читать годовую бухгалтерскую отчётность всех региональных УК, ТСЖ и ЖСК.

▪️Оплачивать организацию конкурса будет субъект, однако финансово-экономическое обоснование к законопроекту про это умалчивает. Указано только, что не вырастут расходы федерального бюджета.

▪️Как будет отбираться аудитор и кто и какой с ним заключает договор, должно быть описано в постановлении (или законе), которое будет приниматься на уровне субъекта, а также - далее цитата - “в порядке, установленном (...) учредительными документами указанных в настоящей части лиц”. Т.е., УК, ТСЖ или ЖСК.
Вместе с тем переходные положения законопроекта не предусматривают ситуаций, в которых “учредительные документы указанных лиц” не предусматривают обязательный сторонний аудит.

▪️Прочитав бухгалтерскую отчётность, аудитор должен будет сделать ряд выводов: мнение о достоверности отчётности, а также “результаты проверки аудиторской организацией соблюдения требований, предъявляемых к порядку установления и расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, изменения их размера, а также иных требований, установленных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации”. ❓

▪️Оплата услуг выбранного на конкурсе аудитора - “за счет средств указанных в настоящей части лиц”, т.е., УК, ТСЖ или ЖСК. В кодексе или на уровне региона могут быть установлены исключения: как пишут авторы законопроекта в пояснительной записке, “такая вариативность позволит предусмотреть случаи, когда указанные расходы не смогут отразиться на собственниках помещений”.

▪️Аудиторские заключения размещаются на официальных сайтах УК, ТСЖ или ЖСК. Что делать, если сайта нет? И нет централизованного газоснабжения*

▪️В пояснительной записке авторы также отмечают, “что ранее законодательством уже была предусмотрена схожая процедура в виде аудиторского заключения по обоснованности тарифов. При этом Методика проведения финансового аудита тарифов в организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги, утвержденная Госстроем России является по-прежнему действующим нормативным актом”.
Впрочем, авторы не приняли во внимание, что указанная методика рекомендована для аудита тарифов регулируемых видов деятельности - тех, по которым тарифы устанавливает государство.
На тот момент тарифы устанавливались на уровне муниципалитетов, а регионы могли провести аудит. В приложенном же законопроекте нет ни половины слова об аудите муниципальных ставок платы за содержание жилья.❓

▪️Обязательный аудит отчёности и “аудиторские проверки” при этом не повлекут сокращения полномочий ГЖИ в этой же части.

Осталось только найти ту самую тумбочку 🤷🏻‍♀️


* Требование размещать информацию “на сайтах” можно считать анахронизмом, потому что было актуальным до внедрения обязательной и всепроникающей ГИС ЖКХ. Тем не менее прошлой осенью требование к размещению определенной информации на сайтах компаний появилось в законе, который ужесточил требования к заключению договоров на обслуживание газового оборудования. И если кто-то не имел сайта за ненадобностью (есть карточка компании в ГИС ЖКХ, есть соцсети, офис и т.д.), то к декабрю те, у кого было внутридомовое газовое оборудование, должны были обзавестись и сайтами.

✅✅✅Внимание, Приморский край и соседи!

Да и те, кто любят хорошую компанию экспертов, море и многочасовые перелёты красивые мосты;)

Во вторник, 28 мая, мы с коллегами проведём короткую конференцию для девелоперов и УК.

Upd: конференцию проводим во Владивостоке!

Приходите, потому что:
- будут классные спикеры с интересными темами;
- у нас удобное расписание: в первой половине дня сосредоточимся на вопросах застройщиков, после обеда - на вопросах управления жильём.

Конференция бесплатная. Но нужно зарегистрироваться, чтобы мы точно знали, сколько гостей ждать.

Регистрация и программа ТУТ.

*это не реклама, а информационное сообщение о том, как я проведу следующую неделю ;)