Следствие ведут колобки.
Ладно - один колобок и ГИС ЖКХ)

Первое, о чём подумала Варвара Сергевна, увидев сталактиты в подъезде многоэтажки в Синегорье Магаданской области, - это иллюстрация безальтернативности и бездействия местных властей.
Дом, судя по данным ГИС ЖКХ, управляется МУПом с говорящим названием “Уют”, достался ей в 2015 году на конкурсе вместе с ещё 5 домами.
Впрочем, данные ГИС молчат о том, что происходило с компанией и домом начиная с 2022 года: ни отчётов, ни штрафов, никакой активности…
Можно было бы подумать, что вот перед нами типичный посёлок, возникший возле большой стройки и никому, кроме жителей, не нужный, и фонд там тоже заброшен, и МУП не выжил.

Что дальше? МУП, оказывается, не только выжил - в июле получил новую лицензию, но и продолжает управлять домами, судя по реестру.
Всего в Синегорье 22 многоквартирных дома по данным ГИС, из которых у МУПа - 5, ещё 16 управляются частной УО, в одном ТСЖ.
Взяла два соседних одинаковых дома - один у МУП (тот самый из видео), один у частной: обе пятиэтажки построены в один год, несчастливый дом немного больше по площади. У частной плата за содержание, судя по документам, поэтапно росла и сейчас 42,96 руб. (учитывая локацию, объяснимо), а вот всё, чем располагает МУП - договор 2015 года, где за минусом ТБО (после реформы) на всё осталось 20,51 руб.

Что ж, сталактиты в подъезде многоэтажки - иллюстрация бездействия местных властей, МУПа и собственников конкретного дома. Увы.

Upd.: забыла важное - до 2015 года в Синегорье 100% домов обслуживались частной компанией. Почему в процессе выдачи лицензии у неё "отвалилась" часть домов, и потребовалось придумывать МУП - история умалчивает, но наглядно демонстрирует последствия.

#Дежурные_по_ЖКХ встречаются завтра в 10.00 на канале Варвары Сергевны (т.е., тут)
Выше голосование для выбора новостей, которые обсудим)

Можете предлагать свои варианты в комментариях

Пока я размечаю прошедший эфир, рекомендую найти пару минут почитать интервью депутата Светланы Разворотневой, о котором я говорила:
https://rg.ru/2024/01/17/domashnee-zadanie.html
Вполне разумный и понятный вектор

#Дежурные_по_ЖКХ 19 января

00.18 - начали сразу с топа голосования: мнения о том, что национализация сетей и генерации могла бы быть одним из путей решения проблем ЖКХ;
Стас демонстрирует футболку с серпом, молотом и звездой;
07.50 - перешли к обсуждению источников финансирования модернизации: деньгам ФНБ и другим мерам поддержки;
Олеся берёт домашнее задание собрать подробную информацию о государственных программах поддержки на модернизацию коммунальной инфраструктуры, чтобы не голословно обсудить, насколько они востребованы и какой у них потенциал;
14.25 - Стас смело спросил, нужно ли специально “разгонять” модернизацию, или достаточно отменить индекс платы граждан;
26.15 - перешли к обсуждению определения Верховного суда про оценку ГЖИ ничтожности кворумов ОСС в момент принятия решения о включении дома в реестр: прогноз Олеси пессимистичный, Стас пытается найти позитив.
Пишите в комментариях, как вы оцениваете перспективы реализации этого определения на практике?
40.40 - немного про хайп об уголовной ответственности за управление домом без основания;
40.41 - перешли к инициативе Новых людей освобождать от платы за коммунальные услуги при перерывах и нарушениях при предоставлении отопления более одного дня: тот случай, когда оригинальный текст законопроекта такой же одиозный, как и новости о нём.
54.10 ненадолго вернулись к источникам финансирования и взятой домашке;
55.20 поговорили о рабочей группе по ЖКХ ГосДумы и предположили, какого качества инициатив ожидать.
Разошлись, обсуждая риторический вопрос)
На следующей неделе дежурит Стас - t.me/teplovichok
Всем спокойных безаварийных выходных)

Балконы - давняя слабость Варвары Сергевны: ничто так не задевает сердце среднестатистического собственника квартиры, как покушение на утепленный/укрепленный/расширенный балкон. А если в заголовке к "балкону" добавить "коммунальные услуги" - успех гарантирован как авторам, так и тем, кто решит по этому поводу высказаться.
Мы с ВС не станем объяснять читателям, почему уборка балконов от сосулек и наледей и коммунальные услуги не сочетаются: раньше в тех же стенах попытались сочетать "коммуналку" с кап.ремонтом) Мы объясним, что:
а) управляющая организация уже обязана очищать от снега и наледи балконные плиты и козырьки, которые предусмотрены проектом;
б) козырьки, которые не предусмотрены никаким проектом - зло.

Картинка из сети, автор не известен

В этот непростой аварийный ОЗП журналисты героически подогревают читателей заголовками

УК: вешает объявление о предстоящем текущем ремонте подъезда

Муж: радуется)

Я: ворчу, что ремонт положено делать чаще

Муж: ворчит, что живёт с вредной старухой

❗Эфир в 10.00 на канале Teplovichok

Замену лифтов постараемся обсудить, хоть они не вышли в топ по опросу

#ДежурныеЖКХ #НовостиЖКХ

Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретились 26.01.2024 в прямом эфире и…

…обсудили последние новости в ЖКХ:
00:00 - Приветствие.
01:11 - Минстрой готовит предложения по оптимизации подготовки отопления к зиме .
09:17 - Минстрой рассчитывает, что все регионы утвердят программы модернизации ЖКХ за два месяца.
15:36 - О том, что коней на переправе не меняют, политических самоубийцах и надеждах на то, что после прохождения зимнего периода что-то изменится.
20:52 - Минстрой предлагает обсудить уголовную ответственность за коммунальные аварии.
29:11 - Чем заменить 100 тыс. лифтов с истекающим сроком годности + исторически экскурс в вопрос о техническом учете и его ликвидации, как он оценивается сейчас, капитальном ремонте, спецсчетах и существующих инструментах привлечения средств в замену лифтов.
43:00 - О том, что регулятор в коммунальной сфере должен работать в тесном взаимодействии со смежными отраслями и их регуляторами.
48:12 - Уговариваю Олесю перенести проверку ее домашнего задания на следующий эфир.
53:37 - О данных об инвестициях и потребностях в них, темпах обновления инфраструктуры и эффектах, которые предоставляют общественности регуляторы и чиновники.
59:11 - Управляющим компаниям хотят разрешить принимать платежи.
01:07:45 - Расставание.

RUTUBE

На мой - уже испорченный и профессионально деформированный - взгляд, проблема свободы выбора управляющей организации и реализации этого решения в том, что мы застряли между двумя прямо противоположными концепциями регулирования. Представьте два полюса: один - попытка списать европейские нормы о собственности и ответственности собственника (в первую очередь) за своё имущество, второй - ограниченная ответственность потребителя услуг и высокий уровень участия государства в отношениях между этими потребителями и поставщиками услуг.
Мы же оказались ровно посередине: у собственников есть собственность, но ответственность они чувствуют на уровне потребителей, и государство это фактически поддерживает, хотя законодательно декларируется обратное.

И поэтому, например, управляющей организации, выбранной на ОСС, но отказывающейся так или иначе сотрудничать с местной властью, эта власть предпочтёт любую другую компанию, главное - подконтрольную. Власть будет себя оправдывать тем, что это во имя благополучия граждан, и её можно понять. Потому что все привыкли спрашивать не с себя, а с власти.
Мне тут будет очень сложно описать границы этого сотрудничества, потому что они всегда очень индивидуальны: кто-то просит убирать территорию за границами общедомовой, кто-то запрещает делать корректировку платы за тепло, если она в плюс. Я однажды потеряла целый город, потому что “глава нас там не видел”.
В быту это напоминает истории, когда мама выбирает сыну невесту так, чтобы ей было поудобнее и поспокойнее, а тех, кто нравится сыну, отбраковывает, потому что "ну что он вообще понимает в браке" и "мама желает только добра" 🤷🏻‍♀️

И поскольку круг замкнулся, отвечу, пожалуй, на вопросы, заданные коллегой и героями его поста:
❓Почему такие УО остаются безнаказанными?
✅ Как показывает практика, наказание неизбежно настигает такие компании, но чаще всего это происходит нескоро. Из-за этого у собственников возникает ощущение беспомощности, хотя на самом деле нужно просто продолжать бороться.
❓Почему жильцам не помогает администрация, ГЖИ и остальные органы?
✅ Потому что их полномочия ограничены, и они не могут помочь прямо сейчас, но смогут помочь на каком-то этапе. Впрочем, возможно и то, что они в этот момент помогают кому-то другому, возможно, самим себе.
❓Что делать собственникам в безвыходной ситуации?
✅ Брать ситуацию в свои руки: менять способ управления, создавать ТСЖ и заключать договор с выбранной УО
❓Как бороться с такими УК?
✅Отказываясь любыми легальными способами от договоров с ними. Чем меньше домов в управлении, чем меньше оборотов в такой компании, тем ей не интереснее продолжать.
❓Как мы планируем вырастить ответственного собственника, если он не может отстоять свое элементарное право - выбрать УО?
✅ Если мы не на словах планируем выращивать ответственного собственника, пора давать ему больше ответственности (а государству - поменьше вмешиваться, когда он реализует свои права).

#Дежурные_по_ЖКХ на предстоящую пятницу к обсуждению новостей минувшей недели и в целом вопроса об организации управления МКД пригласили председателя комитета по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства ТПП Российской Федерации Андрея Широкова.

Вопрос об управлении жильём и поиски сбалансированной системы управления ожидаемо вызывают самые горячие дискуссии.

Почему ожидаемо? Я давно говорю, что именно управляющие организации - это лицо всей отрасли, и по работе сферы управления большинство наших граждан оценивает в целом ЖКХ.

Об этом лице и поговорим)

Не пропустите: эфир, как обычно, в 10.00 в пятницу, на этой неделе - на канале Варвары Сергевны)