Давайте обсудим эволюцию контроля в управлении домами.
Во-первых, всё чаще слышу от коллег, что назрел разворот к саморегулированию - это когда управляющие организации объединятся в некоммерческую организацию, и это объединение (а не ГЖИ) должно следить за качеством их работы. Но активнее всех говорят об этом сами объединения.
Во-вторых, размышляю над исследованием: если гражданин может обратиться в орган гос контроля с жалобой, он чувствует себя в целом более защищенным, чем в среднем. Но если ему не помогли, чувство защищенности резко снижается до уровня, заметно ниже среднего. Казалось бы, напрашиваются действия, которые позволят повысить результативность ГЖИ, но таких инициатив нет.
В-третьих, реформа контрольно-надзорной деятельности фактически исключила медиацию со стороны Главного гос жил инспектора Российской Федерации, и как будто никто даже не расстроен из-за этого.
Наконец, насильная цифровизация плохо отстроенных процессов привела к переводу бюрократии в электронный вид, а не к её сокращению. Но никто не останавливается. В этой части инициатив хоть отбавляй 🥴
Засохшей вишенкой на этом коржике факт: 70% граждан живут в многоквартирных домах, и оценивают систему ЖКХ, в первую очередь, по работе управляющих организаций. Во вторую - по эффективности ГЖИ.

Перспектива создания а-ля Совета рынка в ЖКХ более чем интригует)
И если с производителями всё плюс-минус ясно, очень хотелось бы понимать, кто потенциально мог бы войти в палату потребителей 🤷🏻‍♀️

https://yangx.top/zlobunal/1464

Не помню, кто сказал, что мысли - крылья души :)
Поэтому мыслями надо делиться и обмениваться - тогда окрылённых вокруг становится больше.

На завтра запланировали с Еленой Шерешовец на её канале совместный эфир:
https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1388

Заходите уже сейчас в комментарии и оставляйте вопросы

Представьте, что крестьянину из глухой деревни подарили космическую супер-электро-самокатную телегу, но он по старинке запрягает в неё лошадку не первой молодости.

Разработанный законопроект из той же категории образов.

Да, предложили сократить срок выдачи лицензий до 10 дней и проводить экзамен в электронной форме,
Но реестры выданных аттестатов ведутся регионами самостоятельно и не публикуются в ГИС, а значит, технологически не связаны с единым реестром дисквалифицированных лиц.
Учитывая, что получить аттестат можно в одном регионе, а работать и лишиться репутации (и аттестата вместе с ней) - в другом, результатом предложенного регулирования в итоге станет не оправданный ни здравым смыслом, ни законом рост нагрузки на ГЖИ 🤷🏻‍♀️
Но декларация выглядит мощно

Вы подключаетесь к нам с Еленой Владимировной на эфир?
Я уже готова:)

Я делюсь с вами файлом 2_5190593587829550980

Это слайды :)

Обязательно загляните в комментарии к посту выше 👆
Мы очень продуктивно обсудили вопрос, как УК легализовать управление домами, если лицензия закончилась, никто дома не перехватил, и она получила новую.

В ЖКХ можно бесконечно обсуждать триста тридцать три три вещи:
- как начислять ОДН он же КРнаСОИ,
- где взять релевантные персональные данные,
- и почему же, черт возьми, опять отключают горячую воду)
https://yangx.top/teplovichok/4669

И вот о чём я думаю в связи с результатами опроса:
Или наши потребители коммунальных услуг неисправимые оптимисты, которые несмотря ни на что верят в скрытые внутренние резервы наших коммунальных систем, и стоит эти резервы обнаружить и распечатать, как наступит всеобщая коммунальная благодать, а ржавая водичка обернётся в превосходное шампанское)
Или же наши потребители настолько не доверяют специалистам, что уверены, что где-то эти самые люди, которые зовут себя специалистами, всё таки припрятали эти сказочные резервы, и стоит их распечатать... ну вы уже поняли 🤦🏻‍♀️
В любом случае, выходит, что специалисты всё ещё не объяснили своим клиентам, чем же они занимаются 🤷🏻‍♀️

Прошедший в Питере международный экономический форум отдельными мероприятиями, кстати, оказался интересен и для сферы управления домами.

Во-первых, рекомендую к просмотру трансляцию "Законодательство о контроле как драйвер экономического роста". Не обращайте внимания на пафосное название, внутри будет интересно.
Спойлеры для вечно занятых коллег:
- задан тренд на либерализацию контроля, но в отношении социально значимых видов экономической деятельности действия будут осторожными;
- в сфере малого и среднего предпринимательства в целом количество проверок снизилось почти в три раза, но треть из них - проверки управляющих организаций;
- при этом управление домами не вошло в пятёрку лидеров по количеству профилактических визитов.
Т.е., пока упор по-прежнему на контроль;
- мораторий на проверки не привёл к снижению безопасности;
- планируется увеличивать количество контрольных мероприятий на основе критериев риска (а в управлении МКД они спорные, это уже моя личная оценка);
- планируется развитие сервисов для бизнеса (досудебное обжалование, ходатайство о продлении сроков исполнения): можно будет записаться на профилактический визит и обжаловать присвоенную категорию риска, кроме того, на основе полученных данных об обжаловании может быть скорректировано регулирование.

Следом переключатесь на интервью с Генеральным Прокурором - на мой взгляд, никто за последнее время более откровенно и точно не высказывался насчёт контроля в ЖКХ: многие руководители ведомств и министерств не знают, сколько и за что они платят, "а квиточки необходимо смотреть" ©️
Обратив таким образом внимание общественности на то, что люди, принимающие решения, сами часто не очень-то погружены в бытовую проблематику отрасли, сразу же по-ленински указал простейший и самый прямой путь это исправить 🔥

Сложно не согласиться с Игорем Викторовичем - только от нас зависит, какое у нас ЖКХ:)
Продуктивной недели)

Однажды Олеся Алексеевна в далекие нулевые пошла защищать диплом.
Тема по тем временам была смелая и в нашем универе мало изученная: я решила написать про региональный лоббизм (на примере своей работы в энергокомпании).
Оценки позволяли рассчитывать на красный диплом, но за саму дипломную работу мне поставили 4, основной аргумент оппонентов был такой: “лоббизм, это когда хмурые дядьки в серых костюмах носят по коридорам чемоданы с деньгами, а у тебя про это ничего нет, тема не раскрыта”.
Господа, истории с чемоданом это не лоббизм, это - коррупция )
Лоббизм - это публичное обсуждение, открытые переговоры и дискуссии (иначе есть риск, что частные интересы перевесят общественные) и никакой серости и хмурости)
Это не только прилично и не наказуемо, это престижно, требует глубокого погружения в тему и отрасль, максимальной эрудиции и способности импровизировать.
Благодарна коллеге за инициативу создать GR-сообщество, и если вам, как и мне, профессионально интересны отношения бизнеса и власти, велкам)

PS: “синий” диплом совсем не помешал сделать карьеру, напротив - тогда ещё не знали слова “хайп”, но тот день позволил мне заметно продвинуться в профессии и карьере. Чего и вам желаю - ловите момент)

❗у нас вакансия

https://yangx.top/iliathoughts/181

Проект постановления главы Роспотребнадзора, в котором корректируется периодичность проведения уборки в подъездах - хороший пример “работы над ошибками”.

Что произошло с уборкой в 2021 году, когда принималось постановление? За основу были взяты нормы для гостиниц, периодичность уборки в которых, естественно, другая.
Как закономерный результат, этот санпин на практике почти не прижился, т.к. установленная в нём периодичность уборки разошлась с приказом Госстроя №170, который в силу норм Жилищного кодекса имеет приоритет, кроме того КоАП ссылается именно на него, т.е. ГЖИ при выходе на профилактику или на контрольное мероприятие оперирует именно 170 приказом. Наконец Роспотребнадзор это исправит.

Что в проекте изменений помимо уборки?
Долгожданная норма про то, что срок летнего профилактического отключения горячей воды не должен превышать 14 дней.
Искренне надеюсь, что тему отключений горячей воды на этот сезон мы закрыли 🙃

Возможно, с первого взгляда и не скажешь, но у меня целый набор бытовых фобий. Например, никогда не наступаю на канализационные люки. Если нельзя обойти, перепрыгну :) Заходя в лифт, проверяю, работает ли кнопка связи с диспетчером (хотя обычные лестницы, согласно статистике, в разы опаснее лифтов). Здравствуй, ещё одна :)

Забавно, что одновременно с предложением ФАС повысить тарифы на газ для всех групп потребителей Минстрой напомнил, что в библиотеке есть отличные руководства по строительству печей.

Уверена, что это всего лишь ироничное совпадение 🤷🏻‍♀️
Однако в связи с этими отрывочными анонсами хочется большей ясности в целом по нашей жилищно-коммунальной потребительской корзине. Что будет с тарифами на тепло? А что с тарифами водников, особенно учитывая, что тарифы электриков растут галопом?
Каким наконец будет размер предельника, в который всё это будут пытаться умять?
А какие прогнозы в связи с этим по взносам на кап ремонт? Которые напрямую с коммуналкой не связаны, а социально - очень сильно связаны.
А какие решения по этой же причине будут принимать муниципалитеты по ставке платы за жилое помещение?

Причём опять же уверена, ясности хотят и потребители, и поставщики услуг.

Чтение отраслевых новостей неизменно вызывает у меня массу смешанных чувств.
Например, часто читаю, что то тут, то там по стране после проверки ГЖИ управляющая организация возвращает жителям многоквартирного дома платежи, начисленные и собранные как ОДН (он же Гога… он же КРнаСОИ) по факту, а не по нормативу.
Напомню, что по показаниям приборов учета начислять ОДН можно только тогда, когда есть решение собственников.
Если решения собрания собственников нет, то в течение года ОДН начисляется по нормативу. А в следующем году делается корректировка с учетом показаний приборов учета.
Чувствуете, как растут обороты?!
Начислил лишнее, собрал, проверился, вернул, но спустя какое-то время опять начислил и собрал.
Я не понимаю, зачем. 🤷🏻‍♀️
С ГЖИ всё понятно - как говорил один из руководителей инспекций, цитируя Алладина, “я - раб лампы”: есть требования закона, и инспектор обязан сделать всё в рамках регламента, чтобы пресечь нарушения этих требований.
Уважаемые коллеги из управляющих организаций, зачем?

Коллега сообщила о том, что принят законопроект, который изначально должен был защитить собственников и добросовестные УО от "шатания" домов между реестрами разных компаний.
Впрочем, эта идея была реализована лишь в пояснительной записке, а текст ...
что ж, учитывая что, послезавтра в планах у ГосДумы рассмотреть во втором чтении ещё более спорный законопроект 285045-8 про общие собрания собственников, думаю, это 100% часть плана 🍿
Осталось только понять, какого именно 🤷🏻‍♀️