Личное
Сегодня приснился кошмар, как будто я выпустила постановление, и никто его не исполняет.
И я езжу по стране (регионов 15 посетила за время сна), разговариваю с местной властью и бизнесом, спрашиваю, почему не исполняют, а они в ответ:
- Олеся Алексеевна, но оно же
Н Е И С П О Л Н И М О Е
Проснулась помятая, покидала вещи в свои мешки под глазами и поехала на работу
Сегодня приснился кошмар, как будто я выпустила постановление, и никто его не исполняет.
И я езжу по стране (регионов 15 посетила за время сна), разговариваю с местной властью и бизнесом, спрашиваю, почему не исполняют, а они в ответ:
- Олеся Алексеевна, но оно же
Н Е И С П О Л Н И М О Е
Проснулась помятая, покидала вещи в свои мешки под глазами и поехала на работу
Представьте шаблонный сценарий фильма-катастрофы:
1. На забытой, закрытой ещё в 90-е исследовательской станции в деревне Глушь выясняют, что миру угрожает катастрофа: астероид, кракен, кракен на астероиде...
2. Добравшись до большой земли со станции, помятый оборванец-исследователь в клетчатой рубашке, кедах и очках врывается в размеренную жизнь буржуа, объявляя о грядущей катастрофе. Основной посыл: нужно срочно действовать, и тогда катастрофу можно предотвратить.
Ему никто не верит. Оборванец понуро уезжает обратно.
3. Проходит время. Катастрофа становится видна из окна. За оборванцем посылают вертолёт. Теперь он видный учёный. Кто-то даже читал его книги.
4. Видный учёный говорит, что катастрофу уже не предотвратить, потому что время упущено. После пяти бумажных стаканчиков кофе он придумывает, как можно сгладить негативные последствия.
5. Ему находят компаньонов: отставного военного-патриота, симпатичную женщину и юного ботаника, который был последователем видного учёного, когда тот ещё был оборванцем.
6. Они идут сквозь непогоду и что-то делают, у них это получается не с первой попытки и только в самый последний момент, один из них героически погибает. Жертвы в результате катастрофы есть, но их гораздо меньше благодаря видному учёному, его компаньонам и тому, кто отправил за ним вертолёт.
7. Счастливые герои смотрят на восходящее солнце как символ новыхкатастроф, которые грядут впереди надежд и перспектив, которые открываются перед ними.
Мне одной кажется, что у нас в ЖКХ тоже всё по этому сценарию? 🤷🏻♀️
1. На забытой, закрытой ещё в 90-е исследовательской станции в деревне Глушь выясняют, что миру угрожает катастрофа: астероид, кракен, кракен на астероиде...
2. Добравшись до большой земли со станции, помятый оборванец-исследователь в клетчатой рубашке, кедах и очках врывается в размеренную жизнь буржуа, объявляя о грядущей катастрофе. Основной посыл: нужно срочно действовать, и тогда катастрофу можно предотвратить.
Ему никто не верит. Оборванец понуро уезжает обратно.
3. Проходит время. Катастрофа становится видна из окна. За оборванцем посылают вертолёт. Теперь он видный учёный. Кто-то даже читал его книги.
4. Видный учёный говорит, что катастрофу уже не предотвратить, потому что время упущено. После пяти бумажных стаканчиков кофе он придумывает, как можно сгладить негативные последствия.
5. Ему находят компаньонов: отставного военного-патриота, симпатичную женщину и юного ботаника, который был последователем видного учёного, когда тот ещё был оборванцем.
6. Они идут сквозь непогоду и что-то делают, у них это получается не с первой попытки и только в самый последний момент, один из них героически погибает. Жертвы в результате катастрофы есть, но их гораздо меньше благодаря видному учёному, его компаньонам и тому, кто отправил за ним вертолёт.
7. Счастливые герои смотрят на восходящее солнце как символ новых
Мне одной кажется, что у нас в ЖКХ тоже всё по этому сценарию? 🤷🏻♀️
https://yangx.top/minstroyrf/7885
Перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (известные в народе как ОДН) распределяется равными долями на следующий за расчётным год.
Важно обратить внимание: для случаев отрицательного перерасчёта продолжает действовать общая норма в подпункте "е" пункта 29² Правил содержания общего имущества (постановление 491).
Таким образом:
корректировка в плюс распределяется на год;
корректировка в минус учитывается сразу в платёжке за следующий месяц (или за несколько следующих месяцев, если сумма перерасчёта перекрывает начисление за месяц)
Перерасчёт платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (известные в народе как ОДН) распределяется равными долями на следующий за расчётным год.
Важно обратить внимание: для случаев отрицательного перерасчёта продолжает действовать общая норма в подпункте "е" пункта 29² Правил содержания общего имущества (постановление 491).
Таким образом:
корректировка в плюс распределяется на год;
корректировка в минус учитывается сразу в платёжке за следующий месяц (или за несколько следующих месяцев, если сумма перерасчёта перекрывает начисление за месяц)
Telegram
Минстрой России
Принятое постановление Правительства России позволяет равномерно в течение года распределить начисления по пересчёту платы за общедомовые нужды (ОДН)
Мера направлена на недопущение возникновения единовременного и обременительного увеличения расходов граждан…
Мера направлена на недопущение возникновения единовременного и обременительного увеличения расходов граждан…
Всё воскресное утро бездельничала, чтобы в паре с Кандинским (не сговариваясь, кстати, с Еленой Владимировной https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1147) сотворить красивое про ЖКХ:)
Наблюдения: ЖКХ Кандинский понимает хуже, чем "жилищно-коммунальное хозяйство";
По запросу "жилищно-коммунальное хозяйство" Кандинский нарисовал многоквартирные дома :) и этим навсегда и бесповоротно меня покорил) я тоже считаю, что ЖКХ начинается с управления и обслуживания жилья)
У меня не получилось нарисовать уборщицу: женщины выходят или очень некрасивые, или без рук.
Зато мужики очень колоритные :)
В соавторстве с @kandinsky21_bot
Наблюдения: ЖКХ Кандинский понимает хуже, чем "жилищно-коммунальное хозяйство";
По запросу "жилищно-коммунальное хозяйство" Кандинский нарисовал многоквартирные дома :) и этим навсегда и бесповоротно меня покорил) я тоже считаю, что ЖКХ начинается с управления и обслуживания жилья)
У меня не получилось нарисовать уборщицу: женщины выходят или очень некрасивые, или без рук.
Зато мужики очень колоритные :)
В соавторстве с @kandinsky21_bot
Дворник, сантехник, водопроводчик и техник-смотритель
На днях коллега прислал статью про опыт управления домами в Дубае.
Если ужать до основных выводов, то у арабских управдомов можно взять на вооружение три вещи:
осторожно, спойлер
- один дом - один счёт
- коммунальные услуги по прямым договорам
- счёт дома - счёт сообщества (типа эскроу).
Интересно, конечно, поэтому я спросила, как выглядит их план-отчёт по управлению.
Получила. Преждевременно возгордилась, поторопившись решить, что у меня-то такой же :))
Итак, на картинках два плана-отчета. Найдите хотя бы одно содержательное сходство.
Конечно, у нас УК старательно каждый год подбивает копейку к копейке, сводя расходы с доходами по нашему отдельному дому к честному нулю и по-честному же размещая эту ересь в ГИСе. А мои соседи (да и я в последние пару лет, будем тоже честны) так же старательно игнорируем эти отчёты и годовые собрания. И вот результат.
Например, меня могла бы порадовать экономия на уборке лифтов и мусороприемников (в отчёте это в самом верху, где указано количество работ, а дальше нулевая стоимость).
Но у нас нетэтих мультиков, потому что нет ножек мусоровода и лифта)
План кривой изначально, но откуда об этом знать обывателю, простигосподигуманитарию?
Тем более, большинство уснёт, пока долистает до строчек, где указаны уже не нулевые расходы на герметизацию стыков и помывку фасада (у нас крипич, и в этом году был кап ремонт, в процессе которого подрядчик помыл фасад) ☠
Чтобы зажить, как в арабской сказке,впереди повозки нужно поставить верблюда в фундамент управления нужно положить нормальный технический учёт.
Когда и граждане, и управляющие, и их многочисленные контролёры, и фонды капитального ремонта будут видеть один и тот же объект, экономия на несуществующем лифте будет выглядеть аферой, а не шалостью.
Тогда и сообщество включится, и станут возможны эскроу и другие чудеса.
Если ужать до основных выводов, то у арабских управдомов можно взять на вооружение три вещи:
осторожно, спойлер
- коммунальные услуги по прямым договорам
- счёт дома - счёт сообщества (типа эскроу).
Интересно, конечно, поэтому я спросила, как выглядит их план-отчёт по управлению.
Получила. Преждевременно возгордилась, поторопившись решить, что у меня-то такой же :))
Итак, на картинках два плана-отчета. Найдите хотя бы одно содержательное сходство.
Конечно, у нас УК старательно каждый год подбивает копейку к копейке, сводя расходы с доходами по нашему отдельному дому к честному нулю и по-честному же размещая эту ересь в ГИСе. А мои соседи (да и я в последние пару лет, будем тоже честны) так же старательно игнорируем эти отчёты и годовые собрания. И вот результат.
Например, меня могла бы порадовать экономия на уборке лифтов и мусороприемников (в отчёте это в самом верху, где указано количество работ, а дальше нулевая стоимость).
Но у нас нет
План кривой изначально, но откуда об этом знать обывателю, простигосподигуманитарию?
Тем более, большинство уснёт, пока долистает до строчек, где указаны уже не нулевые расходы на герметизацию стыков и помывку фасада (у нас крипич, и в этом году был кап ремонт, в процессе которого подрядчик помыл фасад) ☠
Чтобы зажить, как в арабской сказке,
Когда и граждане, и управляющие, и их многочисленные контролёры, и фонды капитального ремонта будут видеть один и тот же объект, экономия на несуществующем лифте будет выглядеть аферой, а не шалостью.
Тогда и сообщество включится, и станут возможны эскроу и другие чудеса.
Если вы хотя бы раз оттирали с плиты убежавшее молоко, то можете представить, что творится сейчас с управлением домами и перелицензированием.
Коллеги подробно разобрали и судебную практику, и инструкции для тех, кто не прошёл:
https://yangx.top/gkhnewsru/1025
https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1249
https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1268
Так что мне остаётся только рефлексия)
Давайте жепозовём кракена откроем ГИС ЖКХ.
Дело в том, что пару лет назад, когда подтверждение данных об отсутствии долгов у льготников ушло в ГИС ЖКХ, поставщики услуг, управляющие организации и ГЖИ с региональными министерствами ЖКХ проделали титанический труд, и в систему за редкими объективными исключениями было внесено 100% домов, для каждого из которых был вписан способ управления и ответственное за этот дом лицо.
Сейчас мы видим, что 80 тысяч домов стоят сиротками.
Можно предположить, что везде объявлены конкурсы и проходят собрания, и нужно потерпеть и через месяц-два нормальность восстановится.
Но во-первых, не ясно, что будет происходить с теми же получателями субсидий. Во-вторых, все главные страхи участников этой драмы остаются не побеждёнными:
- если УК лишилась лицензии за долги перед РСО, то она их теперь точно не вернёт;
- если осенью, перенося срок перелицензирования, власти переживали, что зимой дома будут стоять без обслуживания, то теперь они могут переживать, что дома стоят без обслуживания в разгар ремонтной кампании.
Причина, как обычно, в том, что одна нормативка не успевает догонять другую. В законе о лицензировании есть периодическое подтверждение лицензионным требованиям, а в ЖК - нет.
В законе о контроле написано, что проверки строго по определённым основаниям, и среди них нет заявления от самого проверяемого лица, а в ЖК - есть только это.
Возвращаясь к моим любимым кухонно-бытовым аллегориям, это напоминает кастрюлю с молоком, и все суетятся вокруг, и видят, что и убежало, и начинает пригорать, но то ли с плиты снять, то ли газ выключить - без судебной практики и многочисленных публичных обсуждений не решить.
Коллеги подробно разобрали и судебную практику, и инструкции для тех, кто не прошёл:
https://yangx.top/gkhnewsru/1025
https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1249
https://yangx.top/Lena_Shereshovec/1268
Так что мне остаётся только рефлексия)
Давайте же
Дело в том, что пару лет назад, когда подтверждение данных об отсутствии долгов у льготников ушло в ГИС ЖКХ, поставщики услуг, управляющие организации и ГЖИ с региональными министерствами ЖКХ проделали титанический труд, и в систему за редкими объективными исключениями было внесено 100% домов, для каждого из которых был вписан способ управления и ответственное за этот дом лицо.
Сейчас мы видим, что 80 тысяч домов стоят сиротками.
Можно предположить, что везде объявлены конкурсы и проходят собрания, и нужно потерпеть и через месяц-два нормальность восстановится.
Но во-первых, не ясно, что будет происходить с теми же получателями субсидий. Во-вторых, все главные страхи участников этой драмы остаются не побеждёнными:
- если УК лишилась лицензии за долги перед РСО, то она их теперь точно не вернёт;
- если осенью, перенося срок перелицензирования, власти переживали, что зимой дома будут стоять без обслуживания, то теперь они могут переживать, что дома стоят без обслуживания в разгар ремонтной кампании.
Причина, как обычно, в том, что одна нормативка не успевает догонять другую. В законе о лицензировании есть периодическое подтверждение лицензионным требованиям, а в ЖК - нет.
В законе о контроле написано, что проверки строго по определённым основаниям, и среди них нет заявления от самого проверяемого лица, а в ЖК - есть только это.
Возвращаясь к моим любимым кухонно-бытовым аллегориям, это напоминает кастрюлю с молоком, и все суетятся вокруг, и видят, что и убежало, и начинает пригорать, но то ли с плиты снять, то ли газ выключить - без судебной практики и многочисленных публичных обсуждений не решить.
❗
У меня сегодня первый день на новом месте работы - в команде Doma.ai :)
Приняла это приглашение, потому что верю, что этот проект может изменить лицо нашей отрасли)
Варвара Сергевна наконец оживёт)
И я тоже;))
У меня сегодня первый день на новом месте работы - в команде Doma.ai :)
Приняла это приглашение, потому что верю, что этот проект может изменить лицо нашей отрасли)
Варвара Сергевна наконец оживёт)
И я тоже;))
Открыла комменты к постам.
Давайте больше общаться)
Давайте больше общаться)