​​Для меня большая загадка кто и как в России покупает всю ту бесконечную недвижимость, которая возводится в наших городах. Кажется, что ответ кроется в ипотеке, но нет. Смотрим на ипотечную статистику и видим, что во Франции у 30% жителей есть ипотека, при среднем по Европе в 25%, в США у 65%. А в России - всего 6-8% ипотечников. Ну ладно, допустим это связано с тем, что у нас ипотека как институт возникла сравнительно недавно. Обратимся к другим цифрам. По состоянию на май 2022 года 30% сделок на недвижимость осуществлялось с привлечением ипотечного кредитования. Т.е. ипотека это не самый массовый сценарий покупки недвижимости. Самый массовый сценарий это когда люди берут откуда-то свои деньги и за них покупают квартиру.

Как это возможно при условии того, что только у 33% россиян согласно данным ВЦИОМ есть хоть какие-то сбережения. Хоть какие-то! Т.е. отложенные 100 тысяч рублей в виде подушки безопасности, например. А стало быть скорее всего существенных сбережений, которых может хватить на покупку квартиры нет почти ни у кого. Но нет, как-то покупают новые квартиры. Ну ладно, может быть у них была квартира в собственности, доставшаяся по наследству. И россияне эти доставшиеся по наследству квартиры продают и покупают новые. Опять не сходится - в собственности у нас находится 80% квартир, из них 48% - купленные квартиры и только 23% доставшиеся по наследству. Вряд ли эти 23% унаследованных квартир обеспечивают 70% покупок на рынке недвижимости. Да, и кстати эти 48% - это без учёта ипотеки. Купили за свои кровные.

Возникает парадоксальная ситуация - зарплаты низкие, сбережений нет, наследства нет, ипотека не особо популярна, а деньги на покупку квартир есть. И много. Если честно у меня пока нет никакого хорошего объяснения этому.

#бедность #всякаяурбанистика #недвижимость

Историй про дизайн много не бывает, поэтому с удовольствием рекомендую вам новый канал о современной эстетике NOWA DESIGN.

Своевременный взгляд на мир может проявлять себя в разных сферах, от архитектуры до NFT.

Тут и рассказ о концепции логотипов, и ленд-арт, и современная архитектура. Подписывайтесь и вдохновляйтесь!

Дали с Машей комментарии по поводу общественного транспорта Красноярска

#прессаонас

https://prmira.ru/article/nedovolnye-passazhiry-ubytochnye-perevozchiki-i-ekskursionnye-marshruty-chto-ne-tak-s-obshhestvennym-transportom-krasnoyarska/amp/

Сегодня рассказывал второму курсу социологов СФУ про то, каково это быть социологом города и в том числе рассказывал про то, что это хороший способ много путешествовать.

Поэтому решил составить список городов, где я побывал благодаря своему роду занятий.

Москву и Питер не считаем, да и Красноярск тоже, так что помимо этого я бывал в Кимрах, Дубне, Перми, Челябинске, Карабаше, Нягани, Петровске-Забайкальском, Калининграде, Светлогорске, Лесосибирске, Енисейске, Железногорске, Железногорске-Илимском, Новосибирске, Омске, Вологде, Казани, Арамили, Екатеринбурге, Тулуне, Улан-Удэ, Усть-Илимске, Петрозаводске, Нижнеудинске, Ачинске, Алзамае, Усолье Сибирском, Чегдомыне, Лысьве, Нижнем Новгороде, Минске, Ижевске, Уфе, Мурманске, Краснодаре, Назарово, Минусинске, Мытищах, Самаре, Кемерово, Дивногорске, Бресте, Набережных Челны, в общем, где только не бывал. Причём до большинства из этих населённых пунктов я бы ни за что не добрался, если бы не был социологом города.

​​Читаю статью Green Apartheid: Urban green infrastructure remains unequally distributed across income and race geographies in South Africa из журнала Landscape and Urban Planning. Авторы поднимают тему неравенства доступа к озеленению, а соответственно и к экосистемным услугам в городах Южной Африки.

Ключевая мысль статьи в том, что различные аспекты социального неравенства находят своё проявление в неравенстве экологическом. Так, вполне очевидно, что в богатых районах шанс найти парк заметно выше, чем в бедных районах. Чуть менее очевидно же то, что это работает и для расовых различий.

Авторы статьи выяснили, что в районах проживания белых на 11,7% выше число деревьев, на 8,9% выше в целом озеленение и жители живут в среднем на 700 метров ближе к паркам. Впрочем, это подчеркивается и экономическим неравенством - в районах проживания белых доходы населения выше в шесть раз в сравнении с районами проживания чёрного и индийского населения.

Таким образом, зеленая инфраструктура городов сохраняет и подчёркивает структуры неравенства сложившиеся в городах Южной Африки во времена Апартеида. И страновые и городские политики, направленные на преодоления последствий этого печального исторического периода оказываются неэффективными с точки зрения городской морфологии. Тем более свобода выбора места жительства тоже не помогает - связка уровня дохода и расовой принадлежности оказывается достаточно сильна, чтобы равенство доступа к зелёной инфраструктуре выстраивалось само.

Также авторы указывают, что подобное неравенство мы можем наблюдать и в других странах, в особенности в странах Глобального Юга. Экосистемные услуги, которые предоставляет нам городское озеленения оказываются своего рода предметом роскоши, доступным в большей степени богатому населению, в то время как более бедные и более дискриминируемые группы оказываются в какой-то степени их лишены.

Сам собой напрашивается сценарий работы в бедных районах. В первую очередь необходимо выравнивать доступ к деревьям и другим зелёным насаждениям и только во вторую очередь заниматься стройкой и благоустройством. Это будет наилучшим вкладом в борьбу с неравенством на уровне городских политик.

#бедность #глобальныйюг #экологиягорода

1-2 октября пройдет урбанистическая конференция «Нежный город: Бишкек»: tenderurbanism.com

English version: tenderurbanism.com/en

💜В программе обсуждения, лекции, кружки, арт-интервенции, предлагающие посмотреть на городское пространство с помощью феминистских подходов.
📎Мы обсудим безопасность в общественных пространствах;
📎Проследим, как городская материальная ткань *ограничивает* разные группы горожан;
📎Поговорим об эксплуатации городской природы и создадим основу для создания «заботливой» городской политики, чувствительной к гендерному и прочим неравенствам;

А ещё — предложим дрейф по Бишкеку, вышивание манифеста «Нежного города», открытки с работами бишкекских художниц, книги от издательства «No kidding press», коллаж сессию и феминистский рейв.

💜Конференция станет площадкой для сотрудничества специалистов и специалисток в области архитектуры и градостроительства, искусства, активизма, журналистики, социальных наук. Мы соединим более 10 постсоциалистических городов, обменяемся опытом и поговорим об общих проблемах и возможных решениях.

💜Конференция будет проходить в гибридном формате, ВАЖНО указать участие оффлайн/онлайн при регистрации.

Среди организаторов коллективы «Нежный урбанизм», «Пешком», Synergy, UrbanHub, ФемСоц, MoveGreen, а также Настя Красильникова, Констанция Дохотару, Оксана Запорожец, Анель Молдахметова, Оксана Тимофеева, Дарья Кривонос, Михаль Муравски, Эльмира Какабаева, Зоя Фалькова, Нурзада Садырбекова и другие.

Instagram
Facebook

​​Магистерскую диссертацию я писал про дворы. Тему я выбрал относительно произвольно. Я только-только пришёл на факультет социологии и только осматривался что там в этой социологии бывает. А тут оппаньки - уже надо предлагать тему диссертации. Я вспомнил, что когда в школе ходил на курс антропологии преподаватель нам рассказывал, что дескать вот раньше в Москве была культура дворов, всякие там поминки, свадьбы, дворовые тусовки. А потом всё исчезло и теперь во дворах ничего не происходит.

Ну я собственно и решил, а почему бы не поисследовать это ничего?

Сказано - сделано. Я отправился в район Очаково-Матвеевское в двор, в котором наверняка ничего явного не происходит. В этом дворе по сути дела были только парковка, лавочка, урна, муниципальная клумба-гайка и самодельная клумба из какого-то кафеля. Еще был канализационный люк с бетонной юбочкой. Всё. Казалось бы - самое лучшее место, чтобы найти ничего. Но я глубоко заблуждался.

Во-первых, выяснилось, что во дворе и в общих пространствах дома кипит жизнь. Просто она опосредована через следы, если говорить языком Мишеля де Серто. Так, например, клумба стала площадкой Войны Бабушек, которые вычисляли по выбору растений кто чьи цветы выдернул и свои на их место посадил. Никаких скандалов в пространстве двора между бабушками не происходило, но они то подкладывали под коврики противников амулеты, то мазали ручки солидолом. В общем, боевые действия разворачивались нешуточные.

Во-вторых, я обнаружил, что для многих жителей дома события во дворе разворачиваются самые что ни наесть бурные и активные. Только насквозь вымышленные. События - продукты собственных досужих размышлений, просмотра телевизора, чтения газет. Жильцы дома с энтузиазмом населяют свой двор фантомами и фантомными практиками этих фантомов. Мигранты, скинхеды и прочие группы, маркируемые в виртуальном пространстве как носители неблагополучия, в воображении жильцов оккупируют неосвоенное пространство двора.

В-третьих, был замечен занятный паттерн, что несмотря на то, что физически пространство слабоструктурировано жители всё равно структурируют его в своём мышлении о нём и выделяют там зоны для различных возрастов и различных практик. Так, например, канализационный люк с бетонной юбочкой чётко обозначался жителями как пространство для детей. Потому, что во дворе должна быть эта функция.

В общем, вот эти все социологические штудии и привели меня в урбанистику. С тех пор неоднократно нахожу подтверждения своим небольшим открытиям и всякий раз радуюсь, что я еще тогда это подметил. За 10 лет мало что поменялось, разве что накопилось больше опыта.

#урбанизмкаксмыслжизни #социологиягорода #дворы #городскаясреда

​​Продолжая тему дворов, хочу рассказать про исследование, которое мы делали с Юрой Вольфсоном по заказу самарского Института города. Исследование было увлекательное - сначала мы разработали анкету и передали её коллегам из Самары. Коллеги собрали волонтеров, которые ходили по дворам Самары, причем в основном по той части Самары, которую иначе как Куйбышев не назовешь и анкетировали жителей.

Изначальный дизайн исследования подразумевал, что у нас будет не менее 400 анкет, но так вышло, что волонтеры собрали только 163. При этом еще часть из них была заполнена не совсем добросовестно, как это часто бывает при использовании труда волонтеров. Они хотят одновременно и побыстрее и побольше, в результате чего нарушают инструкции и выдают странные данные, особенно среди данных по вопросам, которые кажутся неважными типа пола, возраста, брачного статуса и т.д. И довольно трудно объяснить, что в анкете нет неважных вопросов, неважные вопросы мы в неё просто не включили.

Ну да ничего, больше 100 - уже можно строить какие-то интересные корреляции.

Что мы узнали из этого исследования? В первую очередь, мы узнали, что если человек видит, что в его дворе шумят и хулиганят и чтобы это прекратить он лично выходит сделать замечание, то этот человек работает против добрососедства. Хочешь добрососедства в своем дворе - звони в полицию. Дело в том, что есть два режима восприятия двора и дворового пространства, один из которых подразумевает личное, собственническое отношение к двору, другой же подразумевает отношение сообщества равных перед законами, социальными институтами, представлениями о справедливости к двору. Если угодно, демократическое.

Это довольно парадоксальная интуиция. Как правило, когда эксперты говорят о главной проблеме дворового благоустройства, то сетуют дескать нету у российского человека чувства собственности. Наше же исследование показывает что как раз таки есть, но оно глубоко индивидуалистическое. Что серьезным образом препятствует договороспособности и, что самое важное, проистекающему из договоренностей запросу на дизайн и архитектуру.

Конечно, бывают случаи, когда среди пользователей двора-индивидуалистов есть человек с хорошим вкусом, разбирающийся в современном ландшафтном дизайне и архитектуре. Тогда есть риск, что двор будет затронут качественным благоустройством. Но массовый случай ровно обратный. Дело в том, что городской дизайн, городское проектирование это инструмент построения компромиссов в сообществе. А запрос на компромисс проистекает из положительной коммуникации пользователей. Поэтому, если вы хотите начать развивать свое дворовое сообщество, боже упаси вас ставить лавочку. Вас съедят ваши же соседи. Приготовьтесь к тому, что лавочка станет вершиной долгого процесса организации сообщества.

#дворы #всякаяурбанистика #городскойдизайн #организациясообществ

Рекомендую подписаться на новый тг-канал «Рожденный архивировать» – https://yangx.top/archi_archivist/40. Это настоящая шкатулка редкостей. Автор постит нигде (или почти нигде) не публиковавшиеся ранее проекты, относящиеся к «бумажной архитектуре», старые архивные фото, сканы из книг и журналов прошлого века и многое другое. Основная тематика канала – архитектура и изобразительное искусство.