❓ Кем и за чей счёт должны быть заменены радиаторы отопления в многоквартирном доме?

Как сообщила первый заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Галина Новикова, это зависит от нескольких факторов.

Если радиатор исправен и владелец жилья хочет заменить его на более современную модель, то расходы ложатся на него самого. В случае аварийной ситуации, когда радиатор находится в нерабочем состоянии и требует срочной замены, управляющая компания должна сделать это бесплатно, если радиатор не оснащён отключающими устройствами и обводным узлом (байпасом). В таком случае обязанность по замене ложится на управляющую компанию и оплачивается за счёт платы за содержание жилого помещения.

☝️ Важно отметить, что управляющая организация может заменить радиаторы только в случае их аварийного состояния. Во всех остальных случаях замена батарей производится за счёт собственника помещения.

Если жильцам нужно внести кардинальные изменения в транзитные коммуникации в квартире, то рекомендуется начать с обращения в управляющую компанию. Лучше, если работа будет выполнена обслуживающей организацией, которая предоставит квитанции/акты выполненных работ. В этом случае, если возникнут аварийные ситуации с системами отопления и горячего водоснабжения, ответственность понесёт сама организация.

Вместе с тем, следует учесть что если жильцами производится установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, то это будет являться переустройством помещения в многоквартирном доме. В таком случае, собственникам жилья надо обратиться в органы местного самоуправления для согласования переустройства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #ук #мкд #радиатор #общееимущество #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 Согласование перепланировки, перевод жилья в нежилой фонд и лицензия на управление МКД через портал Госуслуги

Согласовать перепланировку квартиры, перевести жилое помещение в нежилое и получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами можно через Единый портал государственных услуг

Эти две социально значимые услуги могут понадобиться собственникам помещений в многоквартирных домах:

✔️ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение https://gosuslugi.ru/600148/1/form.

✔️ Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме https://gosuslugi.ru/600133/1/form.

✔️ А эта ссылка на ЕПГУ пригодится тем, кто планирует заняться предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, https://www.gosuslugi.ru/600155/1/form.

Статус исполнения заявлений можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг. Напоминаем, что получение услуг в электронном виде возможно только при наличии подтвержденной учетной записи федерального портала. Подробнее о том, как регистрироваться на госуслугах, можно узнать на официальном сайте www.gosuslugi.ru.

#якутия #госуслуги #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 4 декабря с 14:00 в Управление госстройжилнадзора РС(Я) состоится Общереспубликанский день приема граждан

Личный прием граждан руководителем Управления госстройжилнадзора РС(Я) Павлом Аргуновым состоится 4 декабря 2024г. с 14 часов 00 минут до 18 часов 00 минут в соответствии с распоряжением Главы РС(Я) от 05 апреля 2017 г. № 307-РГ «О проведении Общереспубликанских дней приема граждан».

☎️ Личный прием проводится строго по предварительной записи по тел. 8(4112) 50-63-88.

📍 Адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я): г. Якутск, ул. Аммосова, 8, 4 этаж, каб. 427.

📇 При записи на личный прием необходимо иметь с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность.

#якутия #одп #личныйприемграждан #угсжн_рся

❓Как подать коллективную заявку в УК от имени нескольких соседей в приложении Госуслуги.Дом?

📎Подробная инструкция об использовании этой функции — в видеоролике.

#якутия #госуслугидом #коллективнаязаявка #мкд #ук #угсжн_рся

🔹 Новая управляющая компания получила лицензию

По результатам заседаний Лицензионной комиссии при Управлении госстройжилнадзора РС(Я) принято решение о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами ООО УК «145 КВАРТАЛ» (ИНН 1400040144), соответствующей лицензионным требованиям, установленным ст. 193 ЖК РФ.

К выполнению своих обязанностей новая управляющая компания сможет приступить не раньше даты внесения изменений в реестр лицензий. Лицензия выдается сроком на 5 лет и действует только на территории того субъекта РФ, где ее выдали.

Теперь в реестре лицензий республики содержатся сведения о 202 действующих управляющих организациях.

#якутия #лицензия #управление #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 Итоги прошедшей недели в цифрах

Традиционно подводим итоги прошедшей недели в цифрах.

За прошедшую неделю с 2 по 6 декабря 2024 года в адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я) поступило 115 обращений граждан, все они находятся в работе. Консультации по вопросам, касающихся жилищно-коммунального хозяйства получило 37 человек.

Всего проведено 98 контрольно-надзорных мероприятия, объявлено 15 предостережений. По результатам завершенных проверок составлено 25 административных протокола, выдано 26 предписаний.

Поступило три извещения о начале строительства в республике многоквартирных домов в Хангаласском, Алданском районах и в г. Якутске. Выданы заключения о соответствии проектной документации трем многоквартирным домам, трем объектам общественного назначения, одному промышленному объекту.

Всего под надзором ведомства находится 512 объектов капитального строительства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #итогинедели #контроль #надзор #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓ Квартира продана. Кто должен погасить долги за жилищно-коммунальные услуги?

При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кто должен погашать ее по закону?

➡️ Предыдущий владелец

Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

➡️ Новый владелец

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

☝️ Однако это не касается взносов на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность по ним погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

🔔 Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.

🔎 Если обнаружен долг за ЖКУ

1️⃣ Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.

2️⃣ Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

❗️ Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья.

#якутия #долги #жку #капремонт #мкд #ук #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

11 декабря, через систему мониторинга «Инцидент – Менеджмент» был зафиксирован комментарий жительницы многоквартирного дома по ул. Кадзова,1 в поселке Айхал, с жалобой на освещение в подъезде дома.

По запросу Управления госстройжилнадзора РС(Я) управляющая компания МУП «АПЖХ» оперативно устранила нарушение, установив отсутствующую лампу освещения на 1-м этаже дома.

Напомним, что система «Инцидент Менеджмент» представляет собой автоматизированную систему мониторинга социальных сетей, которая автоматически собирает и анализирует обращения и жалобы граждан по различным темам.

#якутия #инцидент #ук #мкд #освещение #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

Итоги прошедшей недели в цифрах

Традиционно подводим итоги прошедшей недели в цифрах.

За прошедшую неделю с 9 по 13 декабря 2024 года в адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я) поступило 78 обращений граждан, все они находятся в работе. Консультации по вопросам, касающихся жилищно-коммунального хозяйства получило 68 человек.

Всего проведено 94 контрольно-надзорных мероприятия, объявлено 14 предостережений. По результатам завершенных проверок составлено 13 административных протокола, выдано 25 предписаний.

Поступило два извещения о начале строительства в республике многоквартирного дома в Алданском районе и детского сада в Таттинском улусе.

Выданы заключения о соответствии проектной документации шести многоквартирным домам, трем объектам общественного назначения, одному промышленному и одному линейному объекту.

Всего под надзором ведомства находится 498 объектов капитального строительства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #итогинедели #угсжн_рся

Изучайте полезные статьи в приложении Госуслуги.Дом📱🔍

В нашей сегодняшней видеоинструкции показываем, как собственникам помещений в многоквартирных домах найти и прочитать интересные тематические материалы.

#якутия #госуслугидом #угсжн_рся

🔹 О продлении лицензии управляющими организациями

Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предоставляется сроком на 5 лет и действует только на территории субъекта РФ, органом государственного жилищного надзора которого она предоставлена.

Срок действия лицензии продлевается по истечении 5 лет в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации, у которых заканчивается срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, должны пройти процедуру его продления.

Для этого такие организации должны подать заявление в Управление госстройжилнадзора РС(Я) не ранее 60 и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.

Для того, чтобы получить положительное решение по продлению срока действия лицензии, управляющая организация должна соответствовать ряду требований, установленных п.17 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

За истекший период 2024 года Управлением госстройжилнадзора РС(Я) продлено действие 10 лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

#якутия #лицензия #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД

Управлением госстройжилнадзора РС(Я) предоставляется государственная услуга по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Заявление о предоставлении, переоформлении, продлении и прекращении лицензии представляется в ведомство в форме электронного документа посредством использования Единого портала государственных услуг либо Регионального портала.

Заявителю предоставляется возможность оценить качество оказания государственной услуги на портале Госуслуг. Данная оценка помогает улучшить госуслугу, исправить недочеты, сделав их удобнее и проще.

Более подробно на сайте ведомства.

#якутия #госуслуга #порталгосуслуг #лицензия #мкд #ук #угсжн_рся

🔹 В марте 2025 года изменятся правила проведения общих собраний собственников в МКД

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства».

Принятый Федеральный закон совершенствует порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

Что изменится читайте тут.

#якутия #общиесобрания #мкд #ук #угсжн_рся

❗️Вниманию владельцев специальных счетов по капремонту

Напоминаем владельцам специальных счетов о необходимости в срок до 1 февраля 2025 года представить в Управления госстройжилнадзора РС(Я) сведения:

✔️ о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
✔️ сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
✔️ сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
✔️ сведения о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на 31 декабря 2024 года;
✔️ сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

📎 Сведения предоставляются в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Управления госстройжилнадзора РС(Я) https://upr-gszgn.sakha.gov.ru/kapremont/normativnye-dokumenty-upr-gszgn.

📎 Обращаем внимание, что к указанным сведениям в обязательном порядке прикладывается банковская выписка по специальному счету, заверенная в установленном порядке, подтверждающая размер остатка средств на специальном счете на отчетную дату, и заверенная копия заключенного договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта (при наличии такого договора).

📍 В случае отсутствия технической возможности предоставления сведений в электронном виде допускается представление их на бумажном носителе по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, д.8, кабинет 109.

☝️ Владельцы специальных счетов несут ответственность за непредставление или несвоевременное представление сведений, представление сведений в неполном объеме или в искаженном виде в соответствии со ст. 19.7 КоАП РФ.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #спецсчет #капремонт #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 О проведении общих собраний собственников в МКД

☝️ Общее собрание собственников помещений — это не формальность, а главный орган управления многоквартирным домом, который помогает сделать жизнь в доме комфортнее и удобнее.

Зачем нужны собрания?

Такие собрания проводятся для обсуждения актуальных вопросов и принятия решений, которые касаются всех жильцов. Каждый собственник имеет возможность высказать свое мнение и проголосовать по важным вопросам.

Когда проводить собрания?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание ежегодно, все остальные собрания считаются внеочередными. Любой собственник может инициировать собрание, если возникла необходимость обсудить важные вопросы.

✅ Общее собрание может проходить в разных форматах:
❇️ Очное голосование;
❇️ Заочное голосование;
❇️ Очно-заочное голосование.

Как проходит очное голосование?

На очном собрании собственники собираются вместе, обсуждают повестку и голосуют по поставленным вопросам. Это отличная возможность для живого общения и обмена мнениями!

Заочное голосование.

Заочное голосование можно провести с помощью опроса (заполнения бюллетеней) или с помощью информационной системы ГИС ЖКХ или же приложения «Госуслуги.Дом».

Обращаем внимание, собрание в заочной форме путем заполнения бюллетеней проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. Важно, чтобы повестка дня оставалась прежней.

Очно-заочное голосование.

Этот формат проходит в два этапа: сначала очное собрание, затем сбор решений собственников заочным способом. В итоге создается единый протокол, каждый собственник отдает свой голос путем заполнения бюллетеней.

📌Относитесь к общим собраниям собственников в вашем доме с интересом, ведь это по-настоящему значимое событие, где каждый может высказать свое мнение и повлиять на жизнь в доме!

#якутия #общеесобрание #мкд #ук #кворум #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓Знаете ли вы, как голосовать на общем собрании собственников в ГИС ЖКХ и в приложении Госуслуги.Дом.
⁣
📎Пошаговая инструкция – в видеороликах.

#якутия #гисжкх #госуслугидом #общиесобрания #мкд #ук #угсжн_рся

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме можно открыть только в банках, которые соответствуют установленным Правительством РФ требованиям.

На 1 октября 2024 года это 13 банков:
✅Банк ГПБ (АО);
✅Банк ВТБ (ПАО);
✅АО «АЛЬФА-БАНК»;
✅ПАО Сбербанк;
✅ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
✅ПАО Банк «ФК Открытие»;
✅ПАО «Промсвязьбанк»;
✅АО «Россельхозбанк»;
✅ПАО «Совкомбанк»;
✅АО «Райффайзенбанк»;
✅АО ЮниКредит Банк;
✅АО «Банк ДОМ.РФ»;
✅АО «ТБанк».

АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») был включен в список с 1 апреля 2024 года.

Посмотреть перечень таких кредитных организаций можно на сайте Центробанка https://clck.ru/39YD7z – информация размещается ежеквартально.

❗Напоминаем, что с 1 января 2025 года начинается второй этап вхождения ПАО Банк «ФК Открытие» в группу ВТБ. До 26.12.2024 завершится перевод продуктов «Открытия» в ВТБ. Не переведенные в ВТБ спецсчета после 01.01.2025 перейдут на обслуживание в БМ-Банк, который не соответствует установленным Правительством РФ требованиям.

В связи с этим собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капремонта на спецсчетах, до настоящего времени открытых в ПАО Банк «ФК Открытие», на их общем собрании совместно с владельцами этих спецсчетов необходимо рассмотреть вопрос о замене кредитной организации, в которой подлежит открытию такой счет.

#якутия #спецсчетанакапремонт #капремонт #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся