🔹 Традиционно подводим итоги прошедшей недели в цифрах

За прошедшую неделю с 1 по 5 июля 2024 года в адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я) поступило 70 обращений граждан, все они находятся в работе. Консультации по вопросам, касающихся жилищно-коммунального хозяйства получили 39 человек.

Всего проведено 75 контрольно-надзорных мероприятия, объявлено 22 предостережения. По результатам завершенных проверок составлено 22 административных протокола, выдано 25 предписаний. Вынесены постановления о наложении штрафов на общую сумму в размере 340 тыс. рублей.

Поступили извещения о начале строительства в республике одного многоквартирного дома и двух объектов общественного назначения. Выдано два заключения о соответствии проектной документации построенных многоквартирных домов в г. Якутске и в г. Алдане.

Всего в надзоре ведомства находятся 512 объекта капитального строительства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #итогинедели #угсжн_рся

С Днём семьи, любви и верности!

Дьиэ кэргэн, таптал уонна бэриниилээх буолуу күнүнэн!

Семья – это самое ценное, что есть у человека в жизни. Наш дом, наша тихая гавань, самые родные и любимые люди. А основа семьи – это любовь и верность. 2024 год объявлен в России Годом семьи, и еще больше укрепляет статус этого прекрасного праздника.

Якутия всегда славилась своими крепкими семьями, где в любви и заботе воспитываются дети. Каждая пятая семья республики - многодетная. По рождаемости мы занимаем 1 место на Дальнем Востоке и 7 место в стране. Мы по праву гордимся этими показателями и большое внимание уделяем поддержке семей.

От всей души поздравляю всех с праздником! Желаю каждой семье благополучия, крепкого здоровья, взаимопонимания и гармонии! Пусть в ваших домах царит любовь и счастье!

t.me/aisen_nikolaev

❓Где найти действующий договор с управляющей организацией и как его расторгнуть в случае необходимости?

🇷🇺Как найти договор управления в ГИС ЖКХ?

↔️ Зайдите в личный кабинет и пролистайте страницу до раздела «Информация по дому»;
↔️ Нажмите на кнопку «Информация о договорах по дому»;
↔️ На странице со всеми действующими договорами найдите «Договор управления» и нажмите на этот пункт;
↔️ На открывшейся странице в разделе «Договор управления и приложения» будет прикреплён нужный документ.

💭Когда можно расторгнуть договор?

С управляющей организацией, которая больше не устраивает собственников, договор можно расторгнуть. Но прежде нужно решить, кто будет управлять домом после этого:
↔️ найти новую управляющую организацию;
↔️ создании ТСЖ.

✔️Если договор заключён более года назад, для смены управляющей организации достаточно провести ОСС.

➡️Если же организация управляет домом меньше года, то сменить её можно только в том случае, когда она не выполняет условия договора. Исключение — собственники могут расторгнуть договор, если решили перейти на другую форму управления, например, создать ТСЖ.

💭Как расторгнуть договор?

✔️Когда собственники нашли новую управляющую организацию, можно уведомлять нынешнюю о своём желании расторгнуть договор.

➡️Сделать это нужно в сроки, установленные договором, но не позднее, чем за месяц. Для смены управляющей организации или выбора иного способа управления нужно провести ОСС и вынести на повестку вопросы о расторжении одного договора и заключении другого.

✔️Для принятия решения необходимо, чтобы в собрании участвовали собственники, владеющие более 50% площади помещений.

➡️В течение 5 дней после проведения собрания нужно направить уведомление о принятом решении и копию протокола собрания в выбранную управляющую организацию.

➡️Она должна уведомить орган государственного жилищного надзора о решении и предоставить оригинал протокола собрания собственников, реестр собственников, реестр уведомления собственников о проведении собрания, оригинал бланков голосования и реестр граждан, которые проголосовали очно и заочно.

👝После этого процесс расторжения договора будет запущен.

❗️В Управлении государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) открыты телефоны «Горячей линии»:

☎️ по вопросу отключения многоквартирных домов от газоснабжения в связи с истечением срока эксплуатации ВДГО и ВКГО – 34-27-35;

☎️ по вопросу начисления платы за проведение технического диагностирования ВДГО и ВКГО – 50-63-91.

📌 Функционирование «Горячей линии» в режиме консультирования осуществляется ежедневно в рабочие дни с 9:00 до 17:00.

📢 В Управление государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) требуется:

☑️ Специалист канцелярии.

Требования:
- Высшее образование;
- Знание ЕСЭД, ССТУ.рф.

Условия работы:
- Стаж госслужбы гражданского служащего РС (Я);
- Достойная ЗП с ежемесячным премированием;
- Полный соцпакет;
- График работы 5/2 с 08:30 до 18:00 (жен. до 17:00).

📧 Резюме: [email protected].
☎️ Телефон 34-26-09.

☑️ Ведущий специалист отдела лицензионного контроля и жилищного надзора.

Требования:
- Высшее техническое или юридическое образование;
- Работа в информационных системах (ЕРП, ТОРКНД, ГИС ЖКХ);
- Отсутствие судимости;
- Не ИП и не ЮЛ.

Условия работы:
- Стаж госслужбы гражданского служащего РС (Я);
– Выездные проверки по РС (Я);
- Достойная ЗП с ежемесячным премированием;
- Полный соцпакет;
- График работы 5/2 с 08:30 до 18:00 (жен. до 17:00);
- Возможность бронирования для военнообязанных.

📧 Резюме направлять на эл. почту: [email protected].

☑️ Инспектор по надзору за строительством обьектов общественного назначения, промышленных и линейных сооружений

Требования:
- Высшее образование в области строительства (ПГС, ГСХ, ТГВ, ПСМиК, ЭУН, Строительство, ГС);
- Стаж работы не менее 3 лет;
- Отсутствие судимости, ИП, учредительства у юрлиц.

📧 Резюме: [email protected].
☎️ Телефон: 34-14-59.

❗️ О необходимости технического диагностирования внутридомового газового оборудования

Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает пользователям газового оборудования о важности своевременного технического диагностирования газовых сетей внутри многоквартирного дома и квартир.

Согласно действующему законодательству, в домах, чей срок эксплуатации составляет 30 и более лет техническая диагностика должна проводиться в обязательном порядке. При отсутствии документов, подтверждающих исправность внутридомового газового оборудования (ВДГО), газоснабжающая организация вправе отключить многоквартирный дом от газоснабжения.

Диагностика ВДГО и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) по закону является прерогативой собственников. Специализированную организацию по диагностике можно нанять через управляющую организацию, поскольку именно УК, ТСЖ занимаются управлением дома. При непосредственном управлении многоквартирным домом, такой договор заключается собственниками помещений.

Подробнее на сайте ведомства.

🔹 Управлением госстройжилнадзора РС(Я) проводятся проверки управляющих компаний, ТСЖ и ресурсоснабжающих организаций по соблюдению законодательства о газоснабжении.

Так по поступившим обращениям граждан по вопросу отключения газа проведено 18 проверок, по итогам которых привлечены к административной ответственности управляющие компании ООО "ЦАДС, ООО "ЖКХ Строительное", ООО "Прометей+", ООО УК "ЖКХ-Сервис", ООО "Арсенал плюс", ООО УКОЖФ "ЖКХ Губинский" и АО «Сахатранснефтегаз». Всем управляющим компаниям выданы предписания по устранению нарушений. В настоящее время ведомством проводятся 19 проверок по отключениям газа в многоквартирных домах.

Подробнее на сайте ведомства.

#якутия #проверки #газ #мкд #ук #тсж #рсо #угсжн_рся

🔹 Итоги прошедшей недели в цифрах

Традиционно подводим итоги прошедшей недели в цифрах.

За прошедшую неделю с 8 по 12 июля 2024 года в адрес Управления госстройжилнадзора РС(Я) поступило 112 обращений граждан, все они находятся в работе. Консультации по вопросам, касающихся жилищно-коммунального хозяйства получили 46 человек.

Всего проведено 74 контрольно-надзорных мероприятия, объявлено 30 предостережений. По результатам завершенных проверок составлено 26 административных протокола, выдано 24 предписаний. Вынесены постановления о наложении штрафов на общую сумму в размере 944 тыс. рублей.

Поступили извещения о начале строительства в республике трех многоквартирных домов и двух объектов общественного назначения. Всего в надзоре ведомства находятся 516 объектов капитального строительства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #итогинедели #угсжн_рся

📑 Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Прямые договоры за жилищно-коммунальные услуги стали возможны с апреля 2018 года. Тогда был подписан федеральный закон, который внес изменения в Жилищный кодекс. Собственники получили право выбирать, кому платить за воду, газ, электричество, отопление и вывоз мусора: напрямую поставщикам коммунальных услуг или через управляющую компанию либо ТСЖ.

❓ Как перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?

Отвечаем 💬

Перейти на прямые договоры можно, приняв на общем собрании решение о заключении прямого договора с РСО – договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (для принятия решения достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании).

Решение может быть принято как в отношении одного, так и нескольких коммунальных ресурсов.

Лицо, инициировавшее общее собрание, должно:

✔️ разместить решение и протокол общего собрания в ГИС ЖКХ;
✔️ передать подлинники решения и протокола УК правлению товарищества или кооператива в течение 10 дней после проведения общего собрания. В свою очередь, УК (правление) должна (должно) направить их, в том числе с использованием ГИС ЖКХ, в пятидневный срок с момента получения в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет;
✔️ направить копии решения и протокол в РСО, с которыми будут заключаться прямые договоры (тоже в десятидневный срок).

В описанной ситуации прямой договор считается заключенным РСО со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников. По решению РСО этот срок может быть перенесен, но не более чем на 3 календарных месяца, о чем лицо, по инициативе которого было созвано собрание, должно быть уведомлено не позднее 5 рабочих дней со дня получения РСО копий решения и протокола общего собрания. Тогда договор будет считаться заключенным с даты, предложенной РСО.

❓ Какие существуют способы формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома

Отвечаем 💬

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
🔵формирование фонда капитального ремонта на специальном счете: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
🔵формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

❗️ Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
4) региональный оператор.

#якутия #капремонт #мкд #ук #тсж #фондкапремонта #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🏢💸 Планируете копить или уже откладываете денежные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома на специальном счете – отнеситесь с должным вниманием и ответственностью к выбору кредитной организации для его открытия.

✅ Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.04.2018 № 497.

🤝Эти требования позволяют обеспечить сохранность средств граждан и защитить их от ситуаций, связанных с отзывом лицензий у банков.

✔️Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о таких организациях на своем официальном сайте.

Чтобы найти ее, необходимо зайти в раздел:
➡️ «Финансовые рынки»;
➡️ «Банковский сектор»; ➡️«Реестры и перечни кредитных организаций».

📌 Напомним, что решение о выборе или смене банка для открытия специального счета принимают собственники жилья на общем собрании.

☝️ Но есть случаи, когда владелец спецсчёта имеет право самостоятельно выбрать новую кредитную организацию. Это происходит, если банк, где открыт спецсчёт, перестал соответствовать требованиям законодательства, а собственники самостоятельно не смогли определиться с выбором новой кредитной организации в установленные законом сроки
(ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).

#якутия #спецсчет #капремонт #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся