🔹 О необходимости технического диагностирования внутридомового газового оборудования

Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает пользователям газового оборудования о важности своевременного технического диагностирования газовых сетей внутри многоквартирного дома и квартир.

Так, по информации АО «Сахатранснефтегаз» на сегодняшний день в 29 многоквартирных домах (1З9 квартир) отсутствует техническая возможность возобновления подачи газа, в связи с отсутствием доступа для проведения технического диагностирования внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО).

В этом году согласно плану технического диагностирования ВДГО, ВКГО по городу Якутску техническому диагностированию подлежат 157 многоквартирных домов. По состоянию на 11 марта т.г. предоставлены заключения о диагностировании по 60 многоквартирным домам, из них в 191 квартиру не предоставлен доступ.

Согласно действующему законодательству, в домах, чей срок эксплуатации составляет 30 и более лет техническая диагностика должна проводиться в обязательном порядке.

В случае истечения нормативного срока службы, не заключения договора на техническое диагностирование и отсутствия положительного заключения по результатам технического диагностирования ВДГО, ВКГО, поставщик вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика.

В целях предотвращения негативных последствий для потребителей, Управление госстройжилнадзора РС(Я) рекомендует управляющим компаниям и ТСЖ, у которых в многоквартирных домах срок эксплуатации газового оборудования подходит к 30 годам, провести общие собрания по установлению платы и заключить договора на проведение технического диагностирования ВДГО, ВКГО. Собственникам помещений подойти ответственно к вопросам, включенным в повестку общего собрания и предоставить доступ в квартиру для проведения технического диагностирования.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #газ #вдго #вкго #мкд #ук #тсж #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Рубрика "Вопрос-Ответ"

❓ Что относится к внутридомовому, а что к внутриквартирному газовому оборудованию?

Ответ 💬
Внутри многоквартирных домов газовое оборудование состоит из двух частей:

🔹 Внутридомовое, или ВДГО, – это общее имущество собственников помещений. К нему относятся газопроводы от места присоединения к сети газораспределения до запорного крана к внутриквартирному газовому оборудованию, в том числе общедомовой прибор учета, системы контроля уровня загазованности, стояки в доме, регулирующая арматура.

🔹 Внутриквартирное, или ВКГО, – это газопроводы от запорного крана к газовому оборудованию внутри квартиры, индивидуальный прибор учета, системы контроля и само оборудование: плита, колонка, водонагреватель или отопительный котёл.

☝️ Границей между этими частями является запорный кран.

📌 Обязательным условием поставки газа потребителю является заключение договоров на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО) и внутриквартирного газового оборудования (ВКГО). Их заключают специализированная организация и собственник помещения либо его представитель – УО, ТСЖ, кооператив.

#якутия #вопросответ #газ #вдго #вкго #мкд #ук #тсж #госстройжилнадзор_рся #угсжн_рся

❗️ В целях обеспечения безопасности и недопущению вреда здоровью граждан Управление государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) напоминает руководителям УК, председателям ТСЖ о периодичности проверки технического состояния дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных газифицированных домах.

В процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов газифицированных многоквартирных домов периодическая проверка проводится не реже 3 раз в год – в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь.

Очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки с обязательным уведомлением специализированной организации и заказчика либо его уполномоченных представителей.

Лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны в течение 10 дней представлять информацию о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов по запросу специализированной организации или органа жилищного надзора (контроля).

За ненадлежащее выполнение работ, должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП, в виде наложения штрафа от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет, на юридических лиц – от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.

#якутия #мкд #вентиляция #газ #проверка #ук #тсж #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 Проверка исправности и надежности газовых приборов в квартирах жителей МКД и в частных домах, проводится не реже одного раза в год.

👨🏻‍🔧🧑🏻‍🔧Собственники жилья обязаны обеспечивать доступ сотрудников специализированной организации в помещения для проверки газового оборудования. Жители, воспрепятствовавшие регулярному техническому обслуживанию газовых систем, могут быть привлечены к административной ответственности.

⚠️ Не заключение договора на обслуживание, как и недопуск сотрудников спецорганизации для проверки оборудования, является основанием для приостановления подачи газа, а также привлечения к административной ответственности в виде штрафа:

▪️ для граждан: 5 000 – 10 000 рублей,
▪️ для должностных лиц: 25 000 – 100 000 рублей,
▪️ для организаций: 200 000 – 500 000 рублей.

☝️ Обслуживание газового оборудования – это не формальность, а важная составляющая ответственности собственника. Своевременные проверки помогут избежать аварийных ситуаций, сохранить здоровье и обеспечить безопасность семьи и соседей.

#якутия #газ #техобслуживание #допуск #мкд #проверка #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 Пени не входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, являются одним из способов обеспечения исполнения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг

📆 Обязанность по оплате пеней наступает в двух случаях: несвоевременная оплата (плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10 числа, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ) и оплата не в полном объёме.

При несвоевременной оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

▪️ до 30 дней просрочки - пени не начисляются,
▪️ с 31-го дня по 90-й день - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день,
▪️ с 91 дня по день внесения платы - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день.

При несвоевременной уплате взносов на капитальный ремонт

▪️ до 30 дней просрочки - пени не начисляются,
▪️ с 31-го дня по день внесения платы - 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день.

⚠️ Есть только один способ избежать начисления пеней – осуществлять оплаты вовремя, в полном объёме и не допускать просрочек. Исполнители услуг имеют право обратиться в суд за принудительным взысканием не только основного долга, но и суммы начисленных пеней.

✅ С 07.10.2022 участники СВО и члены их семей освобождены от начисления пеней (Федеральный закон от 07.10.2022 N°378-Ф3).

☝️ В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу будет браться ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года. Решение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

#якутия #пени #мкд #квартплата #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❗️ Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает управляющим организациям об обязанности ежегодного в течении первого квартала текущего года предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, с размещением его в ГИС ЖКХ.

Иной срок предоставления отчета может быть установлен договором управления многоквартирным домом.

Также в этот период управляющая организация обязана размещать годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в ГИС ЖКХ.

ТСЖ и жилищные кооперативы ежегодно, в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, в котором они осуществляли деятельность по управлению многоквартирным домом, должны разместить в ГИС ЖКХ годовой отчет о деятельности правления товарищества и кооператива, а также информацию о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.

#якутия #годовойотчет #ук #тсж #гисжкх #мкд

✅ «Госуслуги Дом» — приложение для решения всех вопросов ЖКХ.

👥 Передавать показания всех
счётчиков теперь может тот, кому это удобно, — арендатор или родственник собственника, который проживает в квартире.

👍🏻 Настройте гостевой доступ один раз — и больше не беспокойтесь о передаче показаний.

🫶 Решать любые вопросы ЖКХ проще с приложением «Госуслуги Дом».

#якутия #госуслугидом #гисжкх #счетчики #ук #мкд #гостевойдоступ #угсжн_рся

🏢 Доступ к чердаку и кровле многоквартирного дома должен быть ограничен

С наступлением весенних дней актуальной становится проблема попадания и нахождения на крышах многоквартирных домов подростков и детей.

Управление госстройжилнадзора РС(Я) обращает внимание, что вход в чердачное помещение и на крышу многоквартирного дома разрешен только работникам эксплуатационных организаций, занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.

Хотя чердак, крыша являются общим имуществом собственников, доступ к ним всегда должен быть ограничен. Согласно п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Также данный правовой акт устанавливает, что двери, ведущие на крышу, должны быть закрыты на замок.

При обнаружении открытой двери, ведущей на чердак или кровлю, следует проинформировать об этом управляющую домом организацию или ТСЖ, позвонив в аварийно-диспетчерскую службу.

Если управляющая организация после заявки не предприняло мер по ограничению доступа на крышу, то собственники могут направить обращение в Управление госстройжилнадзора РС(Я).

Если же на крыше многоквартирного дома замечены дети, то об этом незамедлительно следует сообщить в полицию.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #мкд #чердак #крыша #жилнадзор #угсжнрся #госстройжилнадзор_рся

❗️Общие собрания собственников в 2025 году пройдут по-новому: что изменилось

Каждый год во втором квартале в России проходят годовые общие собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов. В 2025 году в порядок проведения собраний внесены изменения.

1️⃣ Согласно принятому ФЗ № 463, с 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах.

2️⃣ Стало также обязательным размещение в ГИС ЖКХ сообщения о собрании, проводимом в любой форме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса).
После размещения сообщения система направляет собственнику в личный кабинет Госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признаётся юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет Госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

✔️ При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос через бюллетень. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС (ч. 10 ст. 47.1 Жилищного кодекса). Нередко жители опасаются делиться этими данными, но именно благодаря указанному номеру СНИЛС собственник может проверить, корректно ли внесен его голос администратором ОСС в ГИС ЖКХ и не фальсифицируются ли результаты. Если собственник беспокоится о передаче персональных данных, рекомендуется проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом».

3️⃣Оператор ГИС ЖКХ подготовил специальный лендинг, где объединил актуальную информацию о проведении ОСС. Каждый инициатор или участник собрания может легко найти ответ на свой вопрос в обновленных инструкциях.

4️⃣ Еще одно изменение коснулось жителей, которые хотят инициировать ОСС. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса). Для этого собственнику помещения в многоквартирном доме нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать.

📌После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. УК увидит в своем личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников.

✔️Напомним, собственники, обладающие 10% и более голосов всего дома, вправе обратиться в УК для организации общего собрания (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Для упрощения расчета 10% голосов собственников Оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.

#якутия #госуслугидом #гисжкх #общеесобрание #мкд #госстройжилнадзор_рся #угсжн_рся

🔹 О формирование фонда капремонта на специальном счете

👥 Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать — копить средства на капитальный ремонт общего имущества на счете регионального оператора (в республике это НКО «Фонд капремонта РС (Я)») или на специальном счете в банке.

☝️ Если жильцы дома только планируют или уже формируют фонд капитального ремонта своего дома на специальном счете, вот несколько важных фактов, которые будут полезны.

☑️ Владельцем специального счета могут быть осуществляющие управление домом ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация. Собственники также вправе принять решение о выборе в качестве владельца специального счета регионального оператора.

☑️ Решением общего собрания собственников должны быть определены размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (не меньше минимального взноса утверждённый Министерством жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РС(Я), владелец специального счета, банк, в котором будет открыт специальный счет, а также лицо, уполномоченное представлять платежные документы на уплату взносов на капремонт (+порядок предоставления этой услуги и размер расходов на нее).

☑️ Фонд капремонта дома можно формировать только на одном специальном счете, при этом на одном спецсчете аккумулируются исключительно средства фонда капремонта только одного дома.

☑️ Спецсчет может быть открыт в российских банках, соответствующих требованиям Правительства РФ. Центробанк России регулярно размещает информацию о таких организациях на своем официальном сайте.

☑️ В течение 5 дней с момента открытия спецсчета его владелец обязан представить в Управление госстройжилнадзора РС(Я) уведомление о выбранном собственниками способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания и справки банка об открытии специального счета.

☑️ Владелец спецсчета обязан ежемесячно представлять в Управление госстройжилнадзора РС(Я) сведения о размере начисленных собственникам средств, сведения о размере поступивших на спецсчет средств, сведения о размере израсходованных со спецсчета средств на капремонт, сведения о размере остатка средств на спецсчете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

☑️ Информация о сумме зачисленных на спецсчет платежей собственников, об остатке средств на спецсчете, обо всех операциях по данному спецсчету предоставляется банком, в котором открыт такой счет, или владельцем спецсчета по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме.

#якутия #спецсчет #капремонт #мкд #фкр #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

📜Своевременная оплата жилищно-коммунальных услуг — отличительный признак ответственного собственника

👥 Все граждане, владеющие жилыми помещениями, обязаны ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Невыполнение этой обязанности влечет неприятные последствия, таких как начисление пеней и даже приостановление предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по оплате пеней наступает в двух случаях:

1️⃣ несвоевременная оплата (плата за ЖКУ вносится ежемесячно до 10 числа, если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания членов ТСЖ);
2️⃣ неполная оплата.

При несвоевременной оплате:

🟢 до 30 дней просрочки — пени не начисляются;
🟡 с 31-го дня по 90-й день — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день;
🔴 с 91 дня по день внесения платы — 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день.

☝️ В 2025 и 2026 году при расчёте пеней и штрафов за основу берется ключевая ставка Банка России в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.

⚠️ Невнесение платы и образование задолженности на сумму, превышающую два месячных размера платы за коммунальную услугу, может привести к ограничению или приостановлению ее предоставления. Исключение — отопление и холодная вода.

🏢 Делайте выбор в пользу ответственности и своевременно оплачивайте жилищно-коммунальные услуги! Это помогает поддерживать комфорт проживания в доме, стабильную работу коммунальных систем и развивать новые проекты для потребителей.

#якутия #жку #жкх #квартплата #мкд #ук #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

Госдума приняла законопроект, обязывающий управляющие организации отчитываться перед собственниками помещений по единой форме

Отчитываться о проделанной работе за год по новой форме УК, товарищества и кооперативы должны в 1-м квартале следующего года. Как и прежде, отчет нужно будет размещать в ГИС ЖКХ, товариществам и кооперативам – предварительно утвердить его на общем собрании членов.

В настоящее время УК также обязаны ежегодно в течение 1-го квартала (если иное не установлено договором управления) предоставлять собственникам отчёт о выполненных работах (услугах) по договору управления, однако форма, в которой такой отчет должен быть исполнен, не установлена.

Перечень сведений, которые будут включаться в отчет, а также его форму, утвердит Минстрой России. Изменения вступят в силу с 1 сентября 2025 года.

#якутия #годовойотчет #ук #мкд #гисжкх #минстройрф #угсжн_рся

⁉️ Рубрика «Вопрос - Ответ»

❓ Необходимо ли решение общего собрания собственников жилья для установки полусфер к проезду дома?

Рассказываем 💬

❇️ Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то решение о размещении на нем преграждающих конструкций (шлагбаумы, полусферы, ворота и пр.) действительно относится к исключительной компетенции общего собрания.

❇️ Инициатива должна получить на общем собрании одобрение как минимум 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

❇️ Вопросы, связанные с определением месторасположения бетонных полусфер, также могут быть решены на общем собрании с учетом требований законодательства о пожарной безопасности в части проезда специального транспорта.

#якутия #вопросответ #общеесобрание #мкд #угсжн_рся

❗️🔆 С наступлением лета актуальной становится проблема попадания и нахождения на крышах многоквартирных домов подростков

Хотя чердак, крыша многоквартирного дома и являются общим имуществом собственников, доступ к ним всегда должен быть ограничен. Соблюдение этого требования должно находиться на постоянном контроле всех организаций, отвечающих за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

📌 Обращаем внимание, вход на чердачное помещение и крышу разрешен только работникам эксплуатационных организаций, занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы.

🔐 Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается. Двери, ведущие на крышу, должны быть закрыты на замок (п. 3.3.5, п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

⚡ При обнаружении открытой двери, ведущей на чердак или кровлю, следует проинформировать об этом управляющую домом организацию (ТСЖ, ЖСК), позвонив в аварийно-диспетчерскую службу.

🚨 Если вы заметили, что на крыше многоквартирного дома находятся дети, незамедлительно сообщите об этом в полицию.

#якутия #крыша #мкд #дети #ук #тсж #лето #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 Президент России Владимир Путин подписал закон о переносе крайнего срока оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ).

✅ Крайний срок оплаты ЖКУ переносится с 10 на 15 число месяца. Изменять его в договоре управления или по решению общего собрания собственников будет запрещено (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

✅ Переносится и срок предоставления платёжных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с 1 на 5 число месяца. Изменить этот срок нельзя ни договором управления, ни решением общего собрания собственников (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

✅ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме больше не сможет менять порядок и сроки перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счёт. То есть такие взносы должны будут уплачиваться на специальный счёт до 15 числа месяца на основании платёжных документов, которые будут предоставляться ежемесячно до 5 числа (ч. 2 ст. 177 ЖК РФ).

✅ Кроме того, закон дополняет перечень информации, обязательной к размещению в ГИС ЖКХ. Судебные приставы должны будут размещать в ГИС ЖКХ информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги (п. 41 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07. 2014 № 209-ФЗ).

🗓️ Закон вступит в силу с 1 марта 2026 года.

#якутия #закон #жкхменяется #оплатажку #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❗️ Об ответственности УК за пожарную безопасность в многоквартирных домах

Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает управляющим организациям, что нормативное состояние общего имущества дома является основой для соблюдения требований пожарной безопасности.

🔺 Так работы по обеспечению требований пожарной безопасности включены в минимальный перечень услуг, которые обязаны оказывать управляющие организации.

🔺 В круг их обязанностей входят осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной и противодымной защиты. Каждый такой осмотр оформляется актом установленного образца с обязательной подписью представителей собственников.

«В комплекс пожарной защиты многоквартирного дома входят не только датчики задымления и инвентарь для борьбы с огнем, но и вся внутридомовая логистика, обеспечивать которую обязаны управляющие компании. Хозяева и наниматели жилых помещений должны соблюдать необходимые правила в своих квартирах, а УК обеспечивает безопасность на территории общедомового владения»,

- отметил руководитель Управления госстройжилнадзора РС(Я) Павел Аргунов.

🔺 Захламленные коридоры, неисправные переходные двери, недоступные лестницы, импровизированные хранилища различных материалов, особенно горючих, на чердаках и в подвалах - все это является нарушением пожарной безопасности. Если даже захламление и хранение дело рук самих жителей дома, отвечает за это управляющая организация.

🔺 К требованиям пожарной безопасности закон относит состояние осветительных приборов и электрооборудования - светильники должны быть закрыты плафонами, а все провода заизолированы.

🔺 Также УК обязаны обеспечивать свободный подъезд к люкам смотровых колодцев и узлам управления инженерными сетями, а также источникам пожарного водоснабжения (пожарные гидранты, водоемы), расположенным на обслуживаемой территории.

☝️ За ненадлежащее содержание общего имущества, в том числе нарушение требований пожарной безопасности, УК и ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги по управлению домом, могут быть привлечены к административной ответственности.

#якутия #пожарнаябезопасность #мкд #ук #тсж #жилнадзор #лицензионныйконтроль #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 10 новых управляющих компаний получили лицензии

С мая 2025 года по итогам заседаний Лицензионной комиссии при Управлении госстройжилнадзора РС(Я) принято решение о выдаче лицензий на управление многоквартирными домами 10 новым управляющим компаниям.

В список новых лицензиатов вошли:
- ИП «Сысолятин И.Г.» (ИНН 550720907800)
- ООО «ПРОМЕТЕЙ-СЕРВИС» (ИНН 1435290709)
- ООО «УС КУТ» (ИНН 1400045047)
- ООО «КВАРТАЛ 103-УСЛУГИ» (ИНН 1435167783)
- ООО «КВАРТАЛ 36» (ИНН 1435255630)
- ООО «СЭМИ МР» «АЛЛАИХОВСКИЙ УЛУС (РАЙОН) РС(Я)» (ИНН 1400035120)
- ООО «КВАРТАЛ 50-УСЛУГИ» (ИНН 1435167790)
- ИП «Трефилова Е.Л.» (ИНН 140204393118)
- ООО «НЕРА ЛАЙФ» (ИНН 1400017138)
- МБУ «УЭСАЗ «ВИЛЮЙ» (ИНН 1433029266)

В настоящее время в реестре лицензий республики содержатся сведения о 215 действующих управляющих организациях.

Руководитель Управления госстройжилнадзора РС(Я) Павел Аргунов отметил, что новая управляющая компания сможет приступить к выполнению своих обязанностей не ранее даты внесения соответствующих изменений в реестр лицензий. Лицензия выдается сроком на пять лет и действует исключительно на территории субъекта Российской Федерации, где она была выдана.

Напоминается, что в соответствии с законодательством деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии запрещена. Для получения лицензии соискатель обязан соответствовать лицензионным требованиям, установленным ст. 193 ЖК РФ.

#якутия #лицензионныйконтроль #лицензирование #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

📝 К нам поступают обращения, связанные с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений просят признать решения такого собрания недействительными

В большинстве случаев нарушения созыва общего собрания, оформления протоколов общих собраний, некорректные формулировки вопросов повестки собрания и другие нарушения организации и проведения собрания действительно имеют место.

❗️Управление госстройжилнадзора РС(Я) не наделено полномочиями на признание решений общих собраний недействительными.

📎 Специальный порядок обжалования решений общих собраний предусмотрен жилищным законодательством (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ):

1️⃣ Обжаловать решение общего собрания возможно только в суде.
2️⃣Не всякое решение можно обжаловать.

Какое решение подлежит обжалованию?

🟢Принятое общим собранием в доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
🟢Если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
🟢Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следует обратить внимание

➡️ Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

➡️ Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

➡️ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

#якутия #общеесобрание #протокол #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Что такое кворум и как он применяется при проведении общего собрания собственников жилья

Что такое кворум?

Кворум — это минимальное количество голосов участников собрания, необходимое для того, чтобы результаты голосования были признаны действительными.

На практике понятие кворума используют в двух значениях:

1. Кворум как показатель правомочности собрания.

Это означает, что собрание считается
правомочным и вправе принимать решения, если в нём участвуют собственники (или их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов всех собственников. Исключение составляют собрания по вопросам перевода помещения в нежилое или комплексного развития территории. Это закреплено в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

2. Кворум по конкретному вопросу повестки.

Даже если собрание правомочно, для принятия решения по каждому вопросу требуется определённое количество голосов. В Жилищном кодексе РФ (часть 1 статьи 46) установлены разные требования к числу голосов в зависимости от темы вопроса.

Как это работает на практике?

Сначала необходимо определить, есть ли кворум для всего собрания — то есть, достаточно ли участников для принятия решений вообще. Если собрание правомочно, тогда подсчитывают голоса по каждому вопросу повестки.

Пример:

Если на собрании присутствуют собственники с 53% голосов, то собрание считается правомочным. Однако для принятия некоторых решений может потребоваться не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Если таких голосов нет, эти решения не принимаются. Решения, требующие обычного большинства, могут быть приняты, если за них проголосовало больше половины участников.

Варианты необходимого количества голосов для принятия решений:

- Единогласное согласие всех собственников;
- Большинство голосов от общего числа собственников, участвующих в собрании;
- Более 50% голосов от общего числа собственников в доме;
- Не менее двух третей голосов от общего числа собственников в доме.

Обратите внимание, что не существует варианта, когда решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа участников собрания (то есть только присутствующих), — требования всегда считаются от общего числа собственников.

#якутия #кворум #общеесобрание #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся