⁉️ Как узнать, сколько средств на капремонт собрано на спецсчете?

🏦 Для этого любой собственник вправе обратиться в банк, в котором открыт спецсчет, или к владельцу спецсчета – в УК, ТСЖ, ЖСК, к региональному оператору.

📩 По запросу собственника помещения в многоквартирном доме (МКД) ему обязаны предоставить следующую информацию:
- о сумме зачисленных на специальный счет платежей собственников всех помещений в МКД;
- об остатке средств на специальном счете;
- обо всех операциях по данному спецсчету.

🗓️ Запрашивать соответствующую информацию собственники помещений вправе с любой периодичностью.

☝️ При этом нужно учесть, что порядок предоставления указанных сведений банком определяется банковскими правилами, а порядок предоставления этих сведений владельцем специального счета, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению таким владельцем, и порядок их предоставления – ч. 7 статьи 177 Жилищного кодекса РФ.

📌 Управление госстройжилнадзора РС(Я) напоминает, что открыть спецсчет можно только на юридическое лицо -УК, ТСЖ, ЖСК или на регионального оператора. Однако распоряжаться деньгами могут исключительно жители на основании решения собрания собственников.

#якутия #спецсчет #капремонт #угсжн_рся

❗Спецсчета: что изменилось с 1 сентября 2024 года

📝С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ в Жилищный кодекс РФ. Эти изменения напрямую коснулись порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

☝С нововведениями можно ознакомиться в Федеральном законе от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и статью 53 Градостроительного кодекса РФ».

Что изменилось:

🔹Основанием для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в доме на специальном счете теперь должен быть договор строительного подряда.

❗️Важно, что данный договор собственники жилья могут заключить только с тем подрядчиком (ИП или юридическим лицом), который является членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

🔹Выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, где открыт специальный счет, стало обязательным требованием. Законом предусмотрено два варианта, как он может осуществляться:

1-й вариант: региональные власти определяют структуру, которая будет проводить стройконтроль. Это может быть орган власти или подведомственное учреждение (ч. 8 статьи 166 ЖК РФ);

2-й вариант: на общем собрании собственники могут принять решение об отказе от строительного контроля, который будет проводиться такой региональной структурой, и выбрать другую специализированную организацию.

#якутия #спецсчет #капремонт #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓ Квартира продана. Кто должен погасить долги за жилищно-коммунальные услуги?

При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кто должен погашать ее по закону?

➡️ Предыдущий владелец

Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

➡️ Новый владелец

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

☝️ Однако это не касается взносов на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность по ним погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

🔔 Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.

🔎 Если обнаружен долг за ЖКУ

1️⃣ Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.

2️⃣ Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

❗️ Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья.

#якутия #долги #жку #капремонт #мкд #ук #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❗️Вниманию владельцев специальных счетов по капремонту

Напоминаем владельцам специальных счетов о необходимости в срок до 1 февраля 2025 года представить в Управления госстройжилнадзора РС(Я) сведения:

✔️ о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт;
✔️ сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт;
✔️ сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;
✔️ сведения о размере остатка средств на специальном счете по состоянию на 31 декабря 2024 года;
✔️ сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

📎 Сведения предоставляются в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте Управления госстройжилнадзора РС(Я) https://upr-gszgn.sakha.gov.ru/kapremont/normativnye-dokumenty-upr-gszgn.

📎 Обращаем внимание, что к указанным сведениям в обязательном порядке прикладывается банковская выписка по специальному счету, заверенная в установленном порядке, подтверждающая размер остатка средств на специальном счете на отчетную дату, и заверенная копия заключенного договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта (при наличии такого договора).

📍 В случае отсутствия технической возможности предоставления сведений в электронном виде допускается представление их на бумажном носителе по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, д.8, кабинет 109.

☝️ Владельцы специальных счетов несут ответственность за непредставление или несвоевременное представление сведений, представление сведений в неполном объеме или в искаженном виде в соответствии со ст. 19.7 КоАП РФ.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #спецсчет #капремонт #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме можно открыть только в банках, которые соответствуют установленным Правительством РФ требованиям.

На 1 октября 2024 года это 13 банков:
✅Банк ГПБ (АО);
✅Банк ВТБ (ПАО);
✅АО «АЛЬФА-БАНК»;
✅ПАО Сбербанк;
✅ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»;
✅ПАО Банк «ФК Открытие»;
✅ПАО «Промсвязьбанк»;
✅АО «Россельхозбанк»;
✅ПАО «Совкомбанк»;
✅АО «Райффайзенбанк»;
✅АО ЮниКредит Банк;
✅АО «Банк ДОМ.РФ»;
✅АО «ТБанк».

АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») был включен в список с 1 апреля 2024 года.

Посмотреть перечень таких кредитных организаций можно на сайте Центробанка https://clck.ru/39YD7z – информация размещается ежеквартально.

❗Напоминаем, что с 1 января 2025 года начинается второй этап вхождения ПАО Банк «ФК Открытие» в группу ВТБ. До 26.12.2024 завершится перевод продуктов «Открытия» в ВТБ. Не переведенные в ВТБ спецсчета после 01.01.2025 перейдут на обслуживание в БМ-Банк, который не соответствует установленным Правительством РФ требованиям.

В связи с этим собственникам помещений в многоквартирных домах, формирующим фонды капремонта на спецсчетах, до настоящего времени открытых в ПАО Банк «ФК Открытие», на их общем собрании совместно с владельцами этих спецсчетов необходимо рассмотреть вопрос о замене кредитной организации, в которой подлежит открытию такой счет.

#якутия #спецсчетанакапремонт #капремонт #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся