🔹 О проведении общих собраний собственников в МКД

☝️ Общее собрание собственников помещений — это не формальность, а главный орган управления многоквартирным домом, который помогает сделать жизнь в доме комфортнее и удобнее.

Зачем нужны собрания?

Такие собрания проводятся для обсуждения актуальных вопросов и принятия решений, которые касаются всех жильцов. Каждый собственник имеет возможность высказать свое мнение и проголосовать по важным вопросам.

Когда проводить собрания?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание ежегодно, все остальные собрания считаются внеочередными. Любой собственник может инициировать собрание, если возникла необходимость обсудить важные вопросы.

✅ Общее собрание может проходить в разных форматах:
❇️ Очное голосование;
❇️ Заочное голосование;
❇️ Очно-заочное голосование.

Как проходит очное голосование?

На очном собрании собственники собираются вместе, обсуждают повестку и голосуют по поставленным вопросам. Это отличная возможность для живого общения и обмена мнениями!

Заочное голосование.

Заочное голосование можно провести с помощью опроса (заполнения бюллетеней) или с помощью информационной системы ГИС ЖКХ или же приложения «Госуслуги.Дом».

Обращаем внимание, собрание в заочной форме путем заполнения бюллетеней проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. Важно, чтобы повестка дня оставалась прежней.

Очно-заочное голосование.

Этот формат проходит в два этапа: сначала очное собрание, затем сбор решений собственников заочным способом. В итоге создается единый протокол, каждый собственник отдает свой голос путем заполнения бюллетеней.

📌Относитесь к общим собраниям собственников в вашем доме с интересом, ведь это по-настоящему значимое событие, где каждый может высказать свое мнение и повлиять на жизнь в доме!

#якутия #общеесобрание #мкд #ук #кворум #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

📱В приложении Госуслуги.Дом можно не только участвовать в активных голосованиях, но и просматривать результаты прошедших 📱

Как это сделать❓

1️⃣ Нажмите на кнопку Голосования по дому на главном экране.
2️⃣ Внизу экрана выберите Архив прошедших голосований.

В архиве голосований отображен список протоколов по каждому голосованию со следующей информацией:

🟢название и дата проведения;
🟢инициатор;
🟢статус проведения;
🟢переход к просмотру протокола голосования;

3️⃣ Выберите интересующий протокол.
4️⃣ Нажмите Материалы к собранию, изучите информацию.

#якутия #протокол #общеесобрание #ук #госуслугидом

Как голосовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в мобильном приложении "Госуслуги Дом"? Смотрите видеоинструкцию➡️➡️➡️.

#госуслугидом #общеесобрание #якутия #угсжн_рся

❗️Каждый год во втором квартале в России проходят годовые ОСС. С 1 марта 2025 года проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах.

▶️Обязательным стало размещение в ГИС ЖКХ сообщений о собрании, проводимом в любой форме. ГИС ЖКХ направляет собственнику в личный кабинет Госуслуг три типа уведомлений: о приближении старта голосования (за 10 дней), о начале голосования и результатах.

При проведении собрания в заочной форме с использованием системы по-прежнему можно отдать свой голос через бюллетень. Администратор собрания принимает бюллетени с решениями собственников только при корректном указании СНИЛС

🔵Собственники, которые хотят инициировать ОСС, теперь могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде. Для этого нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы повестки дня собрания и опубликовать. После присоединения к заявке других собственников она направляется в управляющую организацию.

📌 Более подробно на сайте Управления госстройжилнадзора РС(Я).

✔️ Всю актуальную информацию о проведении ОСС собрали на специальном лендинге.

#якутия #госуслугидом #гисжкх #общеесобрание

❗️Общие собрания собственников в 2025 году пройдут по-новому: что изменилось

Каждый год во втором квартале в России проходят годовые общие собрания собственников (ОСС) многоквартирных домов. В 2025 году в порядок проведения собраний внесены изменения.

1️⃣ Согласно принятому ФЗ № 463, с 1 марта проводить собрания в заочной форме с использованием системы можно только в ГИС ЖКХ или региональных информационных системах.

2️⃣ Стало также обязательным размещение в ГИС ЖКХ сообщения о собрании, проводимом в любой форме (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса).
После размещения сообщения система направляет собственнику в личный кабинет Госуслуг три типа уведомлений: за 10 дней до начала голосования о приближении его даты, о начале голосования и его результатах. Получение уведомления признаётся юридически значимым сообщением с момента входа пользователя в личный кабинет Госуслуг или личный кабинет ГИС ЖКХ.

✔️ При проведении собрания в заочной форме с использованием системы у жителей остается возможность отдать свой голос через бюллетень. Администратор собрания обязан принимать бюллетени с решениями собственников только с указанными в них СНИЛС (ч. 10 ст. 47.1 Жилищного кодекса). Нередко жители опасаются делиться этими данными, но именно благодаря указанному номеру СНИЛС собственник может проверить, корректно ли внесен его голос администратором ОСС в ГИС ЖКХ и не фальсифицируются ли результаты. Если собственник беспокоится о передаче персональных данных, рекомендуется проголосовать онлайн через ГИС ЖКХ или «Госуслуги Дом».

3️⃣Оператор ГИС ЖКХ подготовил специальный лендинг, где объединил актуальную информацию о проведении ОСС. Каждый инициатор или участник собрания может легко найти ответ на свой вопрос в обновленных инструкциях.

4️⃣ Еще одно изменение коснулось жителей, которые хотят инициировать ОСС. Теперь они могут подать заявку не только в бумажном, но и в электронном виде (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса). Для этого собственнику помещения в многоквартирном доме нужно скачать мобильное приложение «Госуслуги Дом», сделать коллективную заявку с темой «Инициирование ОСС», сформулировать в ней вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания и опубликовать.

📌После присоединения к заявке других собственников, заявитель может направить опубликованную заявку в управляющую организацию. УК увидит в своем личном кабинете заявку с вопросами повестки и всех присоединившихся к ней собственников.

✔️Напомним, собственники, обладающие 10% и более голосов всего дома, вправе обратиться в УК для организации общего собрания (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Для упрощения расчета 10% голосов собственников Оператор ГИС ЖКХ планирует выпустить функцию отображения доли голосов присоединившихся к коллективной заявке собственников, которая будет доступна как жильцам, так и управляющим организациям.

#якутия #госуслугидом #гисжкх #общеесобрание #мкд #госстройжилнадзор_рся #угсжн_рся

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Приказ Минстроя России № 266/пр от 30.04.2025, устанавливающий новые требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления документов в органы жилищного надзора.

Основные изменения:

- Вместо номера протокола вводится уникальный идентификатор собрания, общий для сообщения и протокола.

- Для собраний через систему ГИС ЖКХ протокол и сопутствующие документы формируются в машиночитаемом XML-формате с возможностью автоматического преобразования в PDF, подписываемого усиленной квалифицированной электронной подписью оператора.

- Для инициаторов собрания теперь обязательны подробные данные:
- Юридические лица: полное наименование, ОПФ, адреса, контакты, данные представителя.
- Физические лица: паспортные данные, адрес регистрации, контакты.
- Для администратора собрания через систему также обязательны аналогичные данные.

- Вводная часть протокола должна содержать сведения о количестве собственников и участников голосования.

- В протоколе собраний через систему исключён раздел «Предложено» (он остаётся для собраний без системы).

- Обязательное приложение к протоколу — «Сведения о лицах, принявших участие в собрании». Остальные документы считаются самостоятельными.

- Документы собраний через ГИС ЖКХ доступны контролирующим органам в личном кабинете, подача в бумажном виде не требуется, кроме бумажных бюллетеней.

Изменения упрощают процедуру проведения и оформления собраний через ГИС ЖКХ, сокращая время подготовки и отправки документов в контролирующие органы.

Более подробно на сайте ведомства https://upr-gszgn.sakha.gov.ru/news/5960

#якутия #общеесобрание #гисжкх #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Рубрика «Вопрос - Ответ»

❓ Необходимо ли решение общего собрания собственников жилья для установки полусфер к проезду дома?

Рассказываем 💬

❇️ Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, то решение о размещении на нем преграждающих конструкций (шлагбаумы, полусферы, ворота и пр.) действительно относится к исключительной компетенции общего собрания.

❇️ Инициатива должна получить на общем собрании одобрение как минимум 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

❇️ Вопросы, связанные с определением месторасположения бетонных полусфер, также могут быть решены на общем собрании с учетом требований законодательства о пожарной безопасности в части проезда специального транспорта.

#якутия #вопросответ #общеесобрание #мкд #угсжн_рся

📝 К нам поступают обращения, связанные с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений просят признать решения такого собрания недействительными

В большинстве случаев нарушения созыва общего собрания, оформления протоколов общих собраний, некорректные формулировки вопросов повестки собрания и другие нарушения организации и проведения собрания действительно имеют место.

❗️Управление госстройжилнадзора РС(Я) не наделено полномочиями на признание решений общих собраний недействительными.

📎 Специальный порядок обжалования решений общих собраний предусмотрен жилищным законодательством (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ):

1️⃣ Обжаловать решение общего собрания возможно только в суде.
2️⃣Не всякое решение можно обжаловать.

Какое решение подлежит обжалованию?

🟢Принятое общим собранием в доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
🟢Если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
🟢Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следует обратить внимание

➡️ Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

➡️ Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

➡️ Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

#якутия #общеесобрание #протокол #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Что такое кворум и как он применяется при проведении общего собрания собственников жилья

Что такое кворум?

Кворум — это минимальное количество голосов участников собрания, необходимое для того, чтобы результаты голосования были признаны действительными.

На практике понятие кворума используют в двух значениях:

1. Кворум как показатель правомочности собрания.

Это означает, что собрание считается
правомочным и вправе принимать решения, если в нём участвуют собственники (или их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов всех собственников. Исключение составляют собрания по вопросам перевода помещения в нежилое или комплексного развития территории. Это закреплено в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

2. Кворум по конкретному вопросу повестки.

Даже если собрание правомочно, для принятия решения по каждому вопросу требуется определённое количество голосов. В Жилищном кодексе РФ (часть 1 статьи 46) установлены разные требования к числу голосов в зависимости от темы вопроса.

Как это работает на практике?

Сначала необходимо определить, есть ли кворум для всего собрания — то есть, достаточно ли участников для принятия решений вообще. Если собрание правомочно, тогда подсчитывают голоса по каждому вопросу повестки.

Пример:

Если на собрании присутствуют собственники с 53% голосов, то собрание считается правомочным. Однако для принятия некоторых решений может потребоваться не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Если таких голосов нет, эти решения не принимаются. Решения, требующие обычного большинства, могут быть приняты, если за них проголосовало больше половины участников.

Варианты необходимого количества голосов для принятия решений:

- Единогласное согласие всех собственников;
- Большинство голосов от общего числа собственников, участвующих в собрании;
- Более 50% голосов от общего числа собственников в доме;
- Не менее двух третей голосов от общего числа собственников в доме.

Обратите внимание, что не существует варианта, когда решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа участников собрания (то есть только присутствующих), — требования всегда считаются от общего числа собственников.

#якутия #кворум #общеесобрание #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

📲 Как голосовать в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме в мобильном приложении "Госуслуги Дом"?

Смотрите видеоинструкцию➡️➡️➡️.

#госуслугидом #общеесобрание #якутия #угсжн_рся