Собянину "все равно на графики ПИКа".

Мэр Москвы Сергей Собянин предупредил группу ПИК, что если девелопер в срок не достроит новую школу на Люблинской улице, то компания будет отстранена от строительства в столице.

"У вас уже 200 тысяч квадратных метров сдано жилья, при этом детский сад до сих пор не работает, школа не введена. Мне все равно на ваши графики: если вы сдаете жилье и появляются жильцы и дети, вы должны обеспечивать все это необходимыми (объектами) соцкультбыта. Сейчас люди вынуждены ездить непонятно куда, в переполненные школы. Если такая практика будет и дальше продолжаться, вы строить в Москве не будете, понятно? Ускоряйтесь", - сказал столичный градоначальник в ходе осмотра строящейся школы на почти 1,2 тысячи мест в составе жилого комплекса "Люблинский парк", обращаясь к гендиректору ПАО "Группа компаний "ПИК" Ивану Поландову.

Собянин подчеркнул, что школы и детсады особенно востребованы для жителей новостроек, где развернуто масштабное строительство, и выразил надежду, что новое учебное заведение откроется к 1 сентября 2023 года.
====
Погрозил пальчиком на публику, под столом потер пальцами друг об друга, намекая на увеличение мзды от ПИКа. Плохой спектакль, актеры никудышные
#собянин_врет #пик #Погром_И_Кража
@tbcc_renovation

Станция "Кунцевская".
Собянинские нанотехнологии, не жук начхал. Пользоваться ли этим шедевром ремонта, решать вам. Я вот не рискну идти по такой лестнице.
Еще интересно, сколько списали на ремонт. И сколько еще таких лестниц
@tbcc_renovation

Пристегнитесь, крыша взлетает.

Во время сильного ветра жители мытищинского ЖК "Ярославский" могут насладиться стандартами качества стройки от ПИК.
#пик #Погром_И_Катастрофа
@tbcc_renovation

Свежее о состоянии рынка недвижимости:

Доля объявлений о срочной продаже вторичного жилья в России обновила трехлетний максимум и составила 4%, в абсолютном выражении количество таких объявлений достигло рекордных 12,5 тысяч, сообщила пресс-служба компании "Циан".

☝️Аналитики указывают, что рост доли продающихся с пометкой "Срочно" квартир в продаже начался в марте: 1 марта только 2,8% квартир продавались срочно, 1 апреля доля выросла до 3,4%, а еще через месяц – на 1 мая 2022 года – до 3,7%.

По данным классифайда, в абсолютном выражении количество объявлений о срочных продажах на начало ноября достигло 12,5 тысячи - на 85% больше, чем в начале марта, и в целом – максимум за все время. Количество же объявлений в целом по всему рынку за тот же период увеличилось только на 29%.

📍Больше всего срочных продаж "вторички" "Циан" зафиксировал в Махачкале (14%), Ставрополе (8%) и Набережных Челнах (7%). В Москве и Подмосковье она составляет примерно 3%, в Санкт-Петербурге – около 4%. Почти отсутствуют срочные объявления во Владивостоке и Перми.

Каждая пятая квартира с пометкой "срочно" продается в доме, построенном за последние три года, каждая десятая – в доме 2021 года, что аналитики компании объясняют значительной долей среди продавцов инвесторов, в срочном порядке выводящих вложенные средства.

Самые дорогие "новинки" со срочной продажей, по наблюдениям "Циана", выходили на рынок в первые дни частичной мобилизации, 23-27 сентября. Несмотря на то, что в среднем квартиры с пометкой "срочно" продаются с дисконтом 5-8%, на рынок такое жилье выходит с ценником дороже (примерно на 3%), чем остальные квартиры, указывается в сообщении.

🗣"В 2022 году мы наблюдаем уже вторую волну "срочных" продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, но при этом у покупателей появляется больше возможностей для торга уже в процессе предметных переговоров, а не на этапе поиска объявлений", – утверждает руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.
@tbcc_renovation

Скучали по рубрике #краш_марафон? Конечно, скучали! Она идёт своим чередом, мы аж не успеваем.
Вот свеженькое:

💦В ЖК «Квартал на набережной Now» к зиме готовы - бассейн с кипятком ждёт прямо в квартире. Причина - дефектная система отопления.

Поговаривают, что местные сантехники уже в курсе ситуации и рекомендуют переустанавливать батареи, в которых испорчен нижний узел крепления.

А так-то квартиры от 19 млн рублей...

И кстати, у нас новый соревнующийся, застройщик TEKTA GROUP. До лидеров #краш_марафон ему еще плыть и плыть, но начало зачётное
#tekta
@tbcc_renovation

⚡️Какая удивительная история происходит сейчас в Эстонии.
ГК ФСК знакома нам многими подвигами: и незаконное строительство ЖК "Режиссер" ровно под стенами ВГИКа, и регулярные пожары, потопы и обрушения в рубрике #краш_марафон.
Теперь оказывается, что ФСК занимается рейдерством и в Эстонии. Теми же методами, подложные документы и... стоп, не буду спойлерить.
Смотрите сами

https://youtu.be/JpwzT4oMdNw
(маленькая заметка на полях: Юрия Петрова я знаю, хотя и очень давно. И как-то верю ему гораздо больше, чем ФСК, которому не верю совсем)
#фск

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

Подъехала очередная традиционная для Собянина новость, "москвич, дэнги давай!"

Не спрашивайте, будет ли капремонт. Нет, его не будет. А если вдруг нагрянет криворукая орда из ФКР, так лучше б их не было. Но деньги за несуществующие, не оказанные, некачественные и незаконные услуги Собянин драл и намерен драть дальше и больше.
#собянин_врет #фкр

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

♨️ В ЖК “Ясный” на Каширском шоссе парковку затопило кипятком.

Застройщик - MR GROUP, позиционирует себя как премиального застройщика Москвы и Сочи
#краш_марафон #mrgroup
@tbcc_renovation

Пишешь о реновации, пишешь. Шестой год уже, между прочим, с недоброй памяти марта 2017 года. И так и эдак объясняешь и показываешь, что лишение права собственности - начало краха самой основы общественного договора с государством, и дальше будет хуже.
И кажется, что все уже всё знают, ну чего повторяться.
И тут натыкаюсь на текст из того самого 2017 года, ровно через два дня после митинга на Сахарова. Прекрасный текст, подробный, простой и ясный.
И автор, автор какой!
Не переключайтесь, сейчас всё будет
@tbcc_renovation

#история_реновации 16.05.2017

Закон о реновации: с чем его едят и какую таблетку пить потом
Часть 1

Митинги - это хорошо и круто, особенно когда они кончаются созданием какой-то понятной программы действий.
Поскольку мне не было понятно про эту программу ничего, решила сегодня почитать собственно проект закона о реновации.
Что хочу сказать. Это, друзья мои, документ, как будто сошедший с пожелтевших архивных страниц эпохи продразверстки.

Написан он нечеловечески казуистическим, да еще и сбивчивым языком. Но если вдуматься в эти извилистые формулировки и перевести их на русский язык - волосы дыбом, ребята.

Первое. Там нет понятия "пятиэтажки". Там есть понятие "многоквартирный дом". Ну, то есть если они сейчас потренируются на пятиэтажках, то далее - везде. Те, кто хихикают над оргами и участниками митинга, сидя в своих сталинках, тоже, кстати, могут приготовиться. Этот закон точно будет один для всех.

Второе. Я не юрист, у меня нет юр.образования. Но давайте я попробую - для себя - чуть-чуть попереводить формулировки на язык здравого смысла, потому что пока не видела, чтобы это сделал кто-то из юристов. А делать это самое время.
И начну с самой точки G.

Написано:
Вывод из эксплуатации многоквартирного дома, указанного в решении о реновации, осуществляется на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (далее - решение о выводе из эксплуатации).
Читаем:
Решение о том, что ваш дом находится в черном списке, принимает мэрия Москвы.
Мы и так все вроде бы это знаем. Но, пока не прочтем следующие формулировки закона, немножко не осознаём, что не суд принимает это решение, а просто собираются дяденьки в костюмах, слушали-постановили. Подписи. Печать.

А дальше вот прямо очень интересно.
Написано:
При этом дата вывода из эксплуатации устанавливается не ранее подписания всеми собственниками, нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, в отношении которого принимается решение о выводе из эксплуатации, договоров, указанных в статье 73 настоящего Закона, либо принятия в отношении них судебных решений, предусмотренных статьей 73 настоящего Закона.
Читаем:
"Если нам нужна земля под вашим домом, мы выселим вас из него по-любому. Или вы добровольно и с песнями подпишете тот договор, который мы вам дадим - или мы выселим вас через суд"

Продолжение следует
#прямая_речь
@tbcc_renovation

#история_реновации 16.05.2017

Закон о реновации: с чем его едят и какую таблетку пить потом
Часть 2

А вот дальше та самая красная кнопочка. То, ради чего вот это всё.
Написано:
Решение о выводе из эксплуатации является основанием для перехода прав на помещения, расположенные в многоквартирном доме, указанном в решении о реновации, и на земельный участок под таким многоквартирным домом, к городу Москве.

Читаем:
"Как только мы на своем заседании подписали бумажку о том, что сносим ваш дом - вы своей квартире больше не хозяин. Вжух, фокус-покус! ваши права собственника перешли к городу Москве! а вы можете идти лесом - сами, с договором в руках - или, если не хотите по-хорошему, то наши судебные приставы дадут вам волшебный пендель.
А мы тем временем спокойно подаём в гос.органы заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные помещения к городу Москве. Кто молодцы? мы молодцы. А ваши тут только сопли".

Вот честно, друзья, я не понимаю, а как же статья 35-я нашей с вами Конституции?
"Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности... Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда".
Что, Конституция больше не действует на территории г.Москвы?

Видите противоречие этих двух фраз?
1. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
2. Решение о выводе из эксплуатации является основанием для перехода прав на помещения, расположенные в многоквартирном доме, к городу Москве.

Идём дальше прямо по тексту.
Написано:
Со дня вывода из эксплуатации многоквартирного дома, указанного в решении о реновации, осуществляется его отключение от технологических сетей. Эксплуатация жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме не допускается.

Читаем:
"Вы, конечно, можете попробовать упираться и чего-то там требовать: вариантов переселения, компенсаций или путевку на Мальдивы. Можете, конечно, сидеть в своих четырёх стенах, господа собственнички. Мы просто отключим вам свет, воду, газ и канализацию. По закону! Сидите в своём этом самом, протестуйте"

Ну, и там в каждом абзаце таких подарков, как в булочке изюма.
Тем, кто изучал историю партии, до боли знакомо выражение "революционная необходимость". Так вот, друзья, она вернулась.
Теперь называется "государственные нужды".

Продолжение следует
#прямая_речь

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

#история_реновации 16.05.2017

Закон о реновации: с чем его едят и какую таблетку пить потом
Часть 3, эпилог

Читаем:
"Ужасно то есть нам нужны деньги. Настолько, что нам плевать и на вас, и на вашу Москву, и на ваше Подмосковье. Ну потому что куда еще мы будем вывозить эти тысячи тонн строительного мусора от ваших пятиэтажек? к себе на дачу что ли? у себя что ли под носом будем делать полигоны? "

Ок, митинг прошел, и что мы со всем этим будем делать дальше?
Я очень надеюсь, что, например, Штаб защиты москвичей сделает у себя на площадке то, что уже сделал Константин Янкаускас, муниципальный депутат, у себя в Зюзино: он запустил сбор подписей, цитирую, "под поправками в законопроект, сохраняющими действующий порядок переселения граждан и защищающими их жилищные права". Круто! я бы подписалась. И, думаю, не я одна.

Также они там в Зюзино занимаются переводом этого закона на русский - и объясняют, что к чему, на встречах с людьми. Тоже очень круто.
Еще я очень надеюсь, что юридически грамотные люди, во-первых, поправят меня, если я тут в чем-то ошиблась. А во-вторых, все-таки найдут помимо моего фейсбука еще какие-то площадки, с которых расскажут нам - вот так вот, на пальцах, что и как собирается проделать с нашим городом его мэрия. Потому что самое время.
Ирина Богушевская©
====
Как мы помним, Штаб по защите москвичей сделал ровно то, для чего был создан Собяниным и Хуснуллиным: заволокитил и отпинал все жалобы москвичей, которые хотели официального диалога с властями.

С жуликами и грабителями диалог невозможен, и теперь это понятно, но тогда сложно было поверить в цинизм и наглость такой степени.
Давайте запомним это и выучим этот урок

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

Новость про большую взятку дружбу между Донстроем и мэрией:

Московский девелопер Донстрой получил золото сразу в четырех номинациях за лучшие жилые комплексы и благоустройство на премии Urban Awards 2022.

Одну из историй корыстной любви (за счет покупателей) между Донстроем и Собяниным можно прочитать по тегу #нарисованное_сердце

#донстрой
@tbcc_renovation

Мобилизация лишила кадров строительную индустрию

Часть специалистов попали под мобилизацию, другая часть квалифицированных специалистов и трудовых мигрантов уехала за границу. Дефицит кадров в отрасли сейчас порядка 25%. 
Стройкомплекс надеется, что закрыть нехватку кадров помогут беженцы с Украины.

«Коммерсант», со ссылкой на итоги опроса Национальной ассоциации инфраструктурных компаний, сообщил о нехватке кадров Российской строительной индустрии. По опросам респондентов 90% заявили, что ожидают ухудшения ситуации в ближайшие полгода.

По словам эксперта кадрового агенства «Визави Консалт» Натальи Трубчаниновой сейчас не хватает 12-15% специалистов в строительстве. Гендиректор Sherpa Group Александр Галактионов заявил, что дефицит составляет 20-25% от необходимого числа кадров.

По мнению Галактионова, основной причиной нехватки кадров является частичная мобилизация и те геополитические изменения, произошедшие с момента начала военной операции. Во время мобилизации строительные компании потеряли 7-8% кадров от всего числа сотрудников, указала Трубчанинова. Еще 2-3% строителей, согласно ее оценке, уехали из страны либо вернулись в свои регионы. В странах, традиционно поставляющих трудовых мигрантов России, вырос спрос на рабочую силу. Однако, эксперты надеятся, что этот дефицит в кадрах строительной индустрии будет восполнен за счет притока с присоединенных Россией территорий.

Подобную ситуацию стройиндустрия уже переживала во время пандемии коронавируса. Но не в таких масштабах
@tbcc_renovation

В России может обанкротиться каждый второй торговый центр

Сейчас на продажу выставлено уже около 200 моллов, отметили в Российском совете торговых центров (РСТЦ). С начала года экспозиция таких объектов увеличилась на 14%, сообщили в «Авито Недвижимости». Лидером стал Санкт-Петербург: там за год количество объектов на продажу выросло примерно на 50%.  По информации аналитиков портала DA (сервис «Сбера»), ТЦ активно продают и в Москве, а также в других городах, например, Красноярске, Череповце, Уфе.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, доля иностранных ритейлеров «на паузе» в столичных торговых объектах доходит до 30%. При переходе порога в 30% пустых площадей в молле начинается неминуемое «скатывание в банкротную яму».
====
Это было так ожидаемо, даже без войны. ТЦ просто не нужны в таких количествах, но кто ж думает хоть на шаг вперед
@tbcc_renovation

И снова в эфире рубрика "очень денег хочется или люди - новая нефть"

Долги россиян в сфере ЖКХ из-за сложной экономической ситуации в стране и увеличения тарифов на коммунальные услуги, произошедшего 1 декабря, могут превысить 1 триллион рублей уже в начале 2023 года, рассказал) директор Научно-образовательного центра комплексной модернизации инфраструктуры ЖКХ Высшей школы экономики Алексей Кулаков.

‼️ Правительство России повысило тарифы на газ, передачу электроэнергии, снабжение водой и теплом 1 декабря текущего года вместо 1 июля 2023 года - на семь месяцев раньше запланированного срока. Предельный уровень индексации с декабря составит 9%. Это уже второе в текущем году повышение, с 1 июля тариф был увеличен в среднем на 4%.

🗣"По данным Росстата, в настоящий момент задолженность физических лиц по оплате услуг ЖКХ уже составляет 804,5 млрд рублей. В декабре 2022 - феврале 2023 года долг может увеличиться еще на 200 млрд рублей", - заявил Кулаков.

🥺По его словам, повышение тарифов на коммунальные услуги не учитывает снижение доходов населения, а ведь в сложной экономической ситуации многие граждане вместо оплаты коммунальных услуг могут предпочесть покупку еды и лекарств.

Существенные объемы долга за ЖКХ негативно скажутся на состоянии отрасли, добавил эксперт тематической площадки ОНФ "Жилье и городская среда" Павел Склянчук. Такая ситуация, считает он, не позволит поставщикам услуг реализовать свои инвестпрограммы и приведет к росту числа аварий на объектах ЖКХ из-за изношенности сетей.

"В этот осенне-зимний период мы уже наблюдали прорыв канализации в Волгограде, отключение тепла на магистрали в Абакане, а 14 тысяч человек в Новосибирске остались без отопления и горячей воды в мороз. Все это вызывает тревогу", - резюмировал Склянчук.
====
Правительство России продолжает успешно бомбить Воронеж, как и все остальные города России.
А инфляция - в замерзающей Европе

🔔И подписывайтесь на  
@tbcc_renovation, у нас бывает интересно. Или полезно.
Или и то, и другое вместе.

Две новости. Подряд особенно хорошо получается

1⃣ Ввод жилья в России в январе-ноябре 2022 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 13% - до 92 млн кв .

"Ожидаем рекорда по итогам года", - написал в Telegram-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

2⃣❗️Банк России в случае сохранения негативных тенденций на ипотечном рынке может дополнительно ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом закредитованным заемщикам, а также повысить требования к уровню резервов по ипотеке в зависимости от уровня эффективной ставки, говорится в обзоре регулятора.

ЦБ обеспокоен тем, что масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья.

Кроме того, в Банке России отмечают ухудшение стандартов кредитования на ипотечном рынке: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37 до 48%.
====
В переводе: денег у людей на ипотеку все меньше, даже на первый взнос накопить удается с трудом, просрочка растет, а жилья вводится еще больше.
Внимание, вопрос: в какой момент пузырь лопнет?
@tbcc_renovation